아파트서울·경기·인천 전문
남산대림아파트
용산구 이태원동 · 1994년 · 400세대 · 녹사평역 도보 약 13분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 남산대림아파트 전용 59㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 18억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 18억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15.7억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 19.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
20평전용 59㎡
18억원매매 4건
- 매매 범위
- 17억원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 18억원2026-05-26 · 4층
- 전세
- 5억 7,100만원14건 · 전세가율 31.7%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 195만원20건
- 공시가격
- 10억 2,000만원320호
약 30평전용 84㎡
24억 4,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 24억원 ~ 24억 8,000만원
- 최근 거래
- 24억 8,000만원2026-06-29 · 4층
- 전세
- 7억원5건 · 전세가율 28.7%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 160만원5건
- 공시가격
- 13억 800만원278호
약 50평전용 134㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억원5건
- 월세
- 보증금 7억 3,900만원 / 월 30만원1건
- 공시가격
- 15억 9,500만원80호
약 55평전용 149㎡
37억원매매 2건
- 매매 범위
- 31억원 ~ 43억원
- 최근 거래
- 31억원2026-09-20 · 3층
- 전세
- 10억 5,000만원2건 · 전세가율 28.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 390만원1건
- 공시가격
- 19억 7,700만원120호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20평전용 59㎡ | 18억원4건 | 17억원 ~ 19억원 | 18억원2026-05-26 · 4층 | 5억 7,100만원전세 14 · 월세 20 | 31.7% | 보증금 5,000만원월 195만원 | 10억 2,000만원320호 |
| 약 30평전용 84㎡ | 24억 4,000만원2건 | 24억원 ~ 24억 8,000만원 | 24억 8,000만원2026-06-29 · 4층 | 7억원전세 5 · 월세 5 | 28.7% | 보증금 4억원월 160만원 | 13억 800만원278호 |
| 약 50평전용 134㎡ | -0건 | - | - | 8억원전세 5 · 월세 1 | - | 보증금 7억 3,900만원월 30만원 | 15억 9,500만원80호 |
| 약 55평전용 149㎡ | 37억원2건 | 31억원 ~ 43억원 | 31억원2026-09-20 · 3층 | 10억 5,000만원전세 2 · 월세 1 | 28.4% | 보증금 1억원월 390만원 | 19억 7,700만원120호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 4,600만원 ~ 18억 5,400만원
가운데 18억원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 18억원 (4건, 17억원~19억원)
- 최근 거래 18억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20149.53㎡ · 3층 | 149.53㎡ | 3 | 31억원 | |
| 2026-06-2984.75㎡ · 113 · 4층 | 84.75㎡ · 113 | 4 | 24억 8,000만원 | |
| 2026-05-2659.92㎡ · 103 · 4층 | 59.92㎡ · 103 | 4 | 18억원 | |
| 2026-05-2559.92㎡ · 105 · 4층 | 59.92㎡ · 105 | 4 | 17억원 | |
| 2026-03-1759.92㎡ · 101 · 1층 | 59.92㎡ · 101 | 1 | 18억원 | |
| 2026-03-1084.75㎡ · 116 · 4층 | 84.75㎡ · 116 | 4 | 24억원 | |
| 2026-03-10149.53㎡ · 110 · 2층 | 149.53㎡ · 110 | 2 | 43억원 | |
| 2026-02-2059.92㎡ · 106 · 4층 | 59.92㎡ · 106 | 4 | 19억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1559.92㎡ · 2층 · 갱신 | 59.92㎡ | 2층 | 5억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-09-2984.75㎡ · 5층 · 신규 | 84.75㎡ | 5층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1859.92㎡ · 5층 · 신규 | 59.92㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-1259.92㎡ · 2층 · 신규 | 59.92㎡ | 2층 | 5억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-09-0159.92㎡ · 3층 · 갱신 | 59.92㎡ | 3층 | 5억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-3159.92㎡ · 4층 · 신규 | 59.92㎡ | 4층 | 3,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-1759.92㎡ · 2층 · 신규 | 59.92㎡ | 2층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-1059.92㎡ · 2층 · 신규 | 59.92㎡ | 2층 | 3,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-07-1159.92㎡ · 5층 · 갱신 | 59.92㎡ | 5층 | 3,000만원 | 180만원 | 갱신 |
| 2026-07-11134.68㎡ · 2층 · 갱신 | 134.68㎡ | 2층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2084.75㎡ · 5층 · 갱신 | 84.75㎡ | 5층 | 6억 2,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-06-1384.75㎡ · 4층 · 신규 | 84.75㎡ | 4층 | 6억 3,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-06-0259.92㎡ · 1층 · 신규 | 59.92㎡ | 1층 | 5,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-06-0259.92㎡ · 1층 · 신규 | 59.92㎡ | 1층 | 5,000만원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-2059.92㎡ · 3층 · 갱신 | 59.92㎡ | 3층 | 5억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0659.92㎡ · 2층 · 신규 | 59.92㎡ | 2층 | 3,500만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-05-0459.92㎡ · 3층 · 갱신 | 59.92㎡ | 3층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-3084.75㎡ · 3층 · 갱신 | 84.75㎡ | 3층 | 8억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1859.92㎡ · 1층 · 갱신 | 59.92㎡ | 1층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-1884.75㎡ · 4층 · 신규 | 84.75㎡ | 4층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-04-1759.92㎡ · 1층 · 신규 | 59.92㎡ | 1층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-15134.68㎡ · 5층 · 신규 | 134.68㎡ | 5층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-15149.53㎡ · 5층 · 신규 | 149.53㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-15149.53㎡ · 5층 · 신규 | 149.53㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1159.92㎡ · 1층 · 갱신 | 59.92㎡ | 1층 | 2,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-04-0459.92㎡ · 3층 · 신규 | 59.92㎡ | 3층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-04149.53㎡ · 1층 · 신규 | 149.53㎡ | 1층 | 1억원 | 390만원 | 신규 |
| 2026-03-2859.92㎡ · 2층 · 신규 | 59.92㎡ | 2층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-2659.92㎡ · 4층 · 신규 | 59.92㎡ | 4층 | 3,000만원 | 230만원 | 신규 |
| 2026-03-1784.75㎡ · 4층 · 신규 | 84.75㎡ | 4층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1784.75㎡ · 4층 · 신규 | 84.75㎡ | 4층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1784.75㎡ · 4층 · 신규 | 84.75㎡ | 4층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1259.92㎡ · 2층 · 갱신 | 59.92㎡ | 2층 | 5억원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-03-0859.92㎡ · 3층 · 갱신 | 59.92㎡ | 3층 | 4억 9,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0759.92㎡ · 1층 · 신규 | 59.92㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0759.92㎡ · 1층 · 신규 | 59.92㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2859.92㎡ · 5층 · 갱신 | 59.92㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-28134.68㎡ · 4층 · 갱신 | 134.68㎡ | 4층 | 7억 3,900만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-02-2784.75㎡ · 5층 · 신규 | 84.75㎡ | 5층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-02-1059.92㎡ · 4층 · 신규 | 59.92㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1059.92㎡ · 4층 · 신규 | 59.92㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0459.92㎡ · 3층 · 갱신 | 59.92㎡ | 3층 | 3,000만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2026-02-03134.68㎡ · 2층 · 갱신 | 134.68㎡ | 2층 | 7억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2659.92㎡ · 2층 · 갱신 | 59.92㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2059.92㎡ · 4층 · 신규 | 59.92㎡ | 4층 | 3억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-01-1959.92㎡ · 5층 · 신규 | 59.92㎡ | 5층 | 3,000만원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-01-1759.92㎡ · 4층 · 신규 | 59.92㎡ | 4층 | 4,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-1659.92㎡ · 5층 · 신규 | 59.92㎡ | 5층 | 1억원 | 190만원 | 신규 |
| 2026-01-0359.92㎡ · 3층 · 갱신 | 59.92㎡ | 3층 | 2억 8,000만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2025-12-2284.75㎡ · 2층 · 신규 | 84.75㎡ | 2층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2025-11-27134.68㎡ · 1층 · 갱신 | 134.68㎡ | 1층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-26134.68㎡ · 5층 · 신규 | 134.68㎡ | 5층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2259.92㎡ · 5층 · 갱신 | 59.92㎡ | 5층 | 5억 4,600만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.
같은 동 경매·공매 이태원동
온비드 공매권리 경고 1다세대주택
서울특별시 용산구 이태원동 231-2 외 2필지 코번하우스 제2(이스트)동 제3층 제301호
서울특별시 용산구 이태원동
최저입찰가
10억 6,800만원
감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매권리 경고 1다세대주택
서울특별시 용산구 이태원동 231-2 외 2필지 코번하우스 제2(이스트)동 제4층 제402호
서울특별시 용산구 이태원동
최저입찰가
10억 6,800만원
감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매권리 경고 1다세대주택
서울특별시 용산구 이태원동 231-2 외 2필지 코번하우스 제2(이스트)동 제4층 제401호
서울특별시 용산구 이태원동
최저입찰가
10억 6,800만원
감정가 대비 60%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 5억 7,500만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 17억 5,000만원 (2) | 5억 3,575만원 (2) |
| 2026-04 | - | 6억원 (3) |
| 2026-03 | 18억원 (1) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2026-02 | 19억원 (1) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2026-01 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 5억 4,600만원 (1) |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 5억 3,000만원 (2) |
| 2025-08 | 15억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | 17억원 (1) | 5억 5,650만원 (3) |
| 2025-06 | 14억 9,000만원 (3) | 5억 7,000만원 (1) |
| 2025-05 | 15억 2,500만원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 5억 8,000만원 (5) |
| 2025-03 | 14억 6,250만원 (2) | 5억 2,150만원 (2) |
| 2025-02 | 14억 7,500만원 (1) | 5억 5,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 5억 6,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 5억 3,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | 5억 3,000만원 (3) |
| 2024-09 | 14억원 (1) | 5억 3,000만원 (1) |
| 2024-08 | 13억 6,000만원 (1) | 5억 3,000만원 (2) |
| 2024-07 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | 13억 5,000만원 (1) | 5억원 (1) |
| 2024-05 | - | 5억원 (4) |
| 2024-04 | - | 5억 4,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | 5억원 (2) |
| 2024-02 | - | 5억원 (3) |
| 2024-01 | - | 4억 7,050만원 (2) |
| 2023-12 | - | 5억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 용산구 녹사평대로 254
지도에서 보기녹사평역 (6호선) · 도보 약 13분 · 670m
이태원역 (6호선) · 도보 약 17분 · 850m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
남산대림아파트는 서울특별시 용산구 이태원동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 400세대, 16개 동, 시공 대림산업(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 18억원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-12-31 |
|---|---|
| 세대수 | 400세대 |
| 동수 | 16개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 중앙난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대림산업(주) |
| 시행사 | 대림산업(주) |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 530대 (세대당 1.32대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 160세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 140세대 |
| 전용 85~135㎡ | 40세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 60세대 |