한강우성아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한강우성아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 19.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.8억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한강우성아파트

광진구 자양동 · 1993년 · 355세대 · 자양역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한강우성아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 19.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 21.9억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 24억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 32평전용 84㎡
21억 9,000만원매매 1건
매매 범위
21억 9,000만원 ~ 21억 9,000만원
최근 거래
21억 9,000만원2026-02-13 · 13층
전세
7억 5,100만원40건 · 전세가율 34.3%
월세
보증금 2억원 / 월 230만원13건
공시가격
13억 100만원710호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 32평전용 84㎡	21억 9,000만원1건	21억 9,000만원 ~ 21억 9,000만원	21억 9,000만원2026-02-13 · 13층	7억 5,100만원전세 40 · 월세 13	34.3%	보증금 2억원월 230만원	13억 100만원710호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 5,900만원 ~ 23억 2,100만원

가운데 21억 9,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 9,000만원 (1건, 21억 9,000만원~21억 9,000만원)
최근 거래 21억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-1384.72㎡ · 101 · 13층	84.72㎡ · 101	13	21억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.72㎡ · 12층 · 갱신	84.72㎡	12층	6,000만원	211만원	갱신
2026-10-2984.72㎡ · 24층 · 신규	84.72㎡	24층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1784.72㎡ · 12층 · 신규	84.72㎡	12층	1억 8,000만원	250만원	신규
2026-10-1484.72㎡ · 9층 · 갱신	84.72㎡	9층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-0684.72㎡ · 12층 · 갱신	84.72㎡	12층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0584.72㎡ · 10층 · 신규	84.72㎡	10층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-09-3084.72㎡ · 15층 · 갱신	84.72㎡	15층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-2284.72㎡ · 16층 · 신규	84.72㎡	16층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-09-0784.72㎡ · 2층 · 신규	84.72㎡	2층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0784.72㎡ · 7층 · 신규	84.72㎡	7층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2684.72㎡ · 15층 · 갱신	84.72㎡	15층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-08-1284.72㎡ · 12층 · 신규	84.72㎡	12층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1284.72㎡ · 16층 · 갱신	84.72㎡	16층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-3084.72㎡ · 11층 · 신규	84.72㎡	11층	5억원	110만원	신규
2026-07-2184.72㎡ · 17층 · 신규	84.72㎡	17층	8억원	전세	신규
2026-07-2084.72㎡ · 24층 · 신규	84.72㎡	24층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1884.72㎡ · 11층 · 신규	84.72㎡	11층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1884.72㎡ · 20층 · 갱신	84.72㎡	20층	7억원	전세	갱신
2026-06-1284.72㎡ · 7층 · 갱신	84.72㎡	7층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0384.72㎡ · 2층 · 갱신	84.72㎡	2층	5억 4,400만원	전세	갱신
2026-06-0384.72㎡ · 15층 · 갱신	84.72㎡	15층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-0284.72㎡ · 18층 · 신규	84.72㎡	18층	8억원	전세	신규
2026-05-3184.72㎡ · 16층 · 신규	84.72㎡	16층	8억원	전세	신규
2026-05-3084.72㎡ · 11층 · 신규	84.72㎡	11층	2억원	250만원	신규
2026-05-3084.72㎡ · 11층 · 신규	84.72㎡	11층	2억원	250만원	신규
2026-05-1484.72㎡ · 8층 · 신규	84.72㎡	8층	5,000만원	240만원	신규
2026-04-2884.72㎡ · 7층 · 신규	84.72㎡	7층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2784.72㎡ · 19층 · 신규	84.72㎡	19층	1억원	260만원	신규
2026-03-2584.72㎡ · 20층 · 갱신	84.72㎡	20층	8억원	전세	갱신
2026-03-2384.72㎡ · 5층 · 신규	84.72㎡	5층	3억원	170만원	신규
2026-03-1184.72㎡ · 18층 · 신규	84.72㎡	18층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0784.72㎡ · 15층 · 갱신	84.72㎡	15층	3억 3,000만원	95만원	갱신
2026-03-0384.72㎡ · 4층 · 갱신	84.72㎡	4층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2784.72㎡ · 12층 · 신규	84.72㎡	12층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2684.72㎡ · 10층 · 갱신	84.72㎡	10층	5억 5,000만원	30만원	갱신
2026-02-2584.72㎡ · 18층 · 신규	84.72㎡	18층	8,000만원	250만원	신규
2026-02-2384.72㎡ · 23층 · 신규	84.72㎡	23층	5억 7,881만원	전세	신규
2026-02-0784.72㎡ · 9층 · 신규	84.72㎡	9층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0684.72㎡ · 21층 · 신규	84.72㎡	21층	8억원	전세	신규
2026-01-3184.72㎡ · 24층 · 신규	84.72㎡	24층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-01-3084.72㎡ · 22층 · 신규	84.72㎡	22층	8억원	전세	신규
2026-01-2984.72㎡ · 16층 · 신규	84.72㎡	16층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2984.72㎡ · 18층 · 갱신	84.72㎡	18층	7억 5,200만원	전세	갱신
2026-01-2484.72㎡ · 3층 · 갱신	84.72㎡	3층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-01-2384.72㎡ · 9층 · 신규	84.72㎡	9층	1억원	230만원	신규
2026-01-1384.72㎡ · 11층 · 신규	84.72㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0484.72㎡ · 2층 · 신규	84.72㎡	2층	8억 1,000만원	전세	신규
2025-12-2284.72㎡ · 24층 · 신규	84.72㎡	24층	2억원	200만원	신규
2025-12-2284.72㎡ · 5층 · 신규	84.72㎡	5층	7억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1784.72㎡ · 3층 · 신규	84.72㎡	3층	6억원	전세	신규
2025-12-1084.72㎡ · 17층 · 신규	84.72㎡	17층	8억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2684.72㎡ · 3층 · 갱신	84.72㎡	3층	6억원	전세	갱신
2025-11-1984.72㎡ · 10층 · 갱신	84.72㎡	10층	7억 1,400만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 53건까지.

같은 동 경매·공매 자양동

법원 경매

오피스텔 · 14.6㎡

서울동부지방법원 2025타경51268 · 물건 1

서울특별시 광진구 자양동

최저입찰가

9,052만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 41%유찰 4회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 23.6㎡

서울동부지방법원 2025타경51740 · 물건 1

서울특별시 광진구 자양동

최저입찰가

2억 1,504만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 2회10월 19일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 4,000만원 (4)
2026-09	-	7억 7,000만원 (4)
2026-08	-	7억 7,000만원 (3)
2026-07	-	7억 8,500만원 (4)
2026-06	-	7억 5,000만원 (4)
2026-05	-	8억원 (1)
2026-04	-	7억 8,000만원 (1)
2026-03	-	7억 5,000만원 (3)
2026-02	21억 9,000만원 (1)	7억 4,500만원 (4)
2026-01	-	7억 5,000만원 (7)
2025-12	-	7억 8,000만원 (3)
2025-11	-	6억 5,700만원 (2)
2025-10	20억원 (1)	7억 6,500만원 (6)
2025-09	18억원 (5)	6억 5,450만원 (6)
2025-08	15억원 (1)	6억원 (5)
2025-07	17억 5,000만원 (1)	8억원 (1)
2025-06	17억원 (7)	6억 8,500만원 (6)
2025-05	14억 9,300만원 (1)	-
2025-04	13억 3,700만원 (3)	7억 2,000만원 (3)
2025-03	14억 3,750만원 (4)	7억원 (7)
2025-02	-	6억 900만원 (3)
2025-01	-	7억원 (1)
2024-12	12억 8,000만원 (1)	6억원 (3)
2024-11	-	8억 2,000만원 (2)
2024-10	12억 8,500만원 (1)	7억 1,500만원 (4)
2024-09	-	6억 5,500만원 (4)
2024-08	-	7억 2,500만원 (4)
2024-07	13억 5,000만원 (3)	6억 7,000만원 (3)
2024-06	13억 9,000만원 (3)	7억원 (5)
2024-05	12억 4,750만원 (2)	6억 5,000만원 (3)
2024-04	-	6억 4,900만원 (1)
2024-03	-	6억 900만원 (7)
2024-02	14억원 (1)	6억 8,500만원 (4)
2024-01	-	-
2023-12	-	6억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 광진구 능동로1길 15

지도에서 보기

자양역 (7호선) · 도보 약 3분 · 150m

건대입구역 (2호선·7호선) · 도보 약 18분 · 920m

한강우성아파트는 서울특별시 광진구 자양동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 355세대, 2개 동, 시공 (주)우성건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 21억 9,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-12-21
세대수	355세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)우성건설
시행사	(주)우성건설
관리 방식	위탁관리
주차	260대 (세대당 0.73대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	355세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-