선자산
아파트서울·경기·인천 전문

자양우성1차

광진구 자양동 · 1988년 · 656세대 · 건대입구역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 자양우성1차 전용 79㎡ 한 채를 사려면 현금 약 15.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 79㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 17.4억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.1억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 5,700만 원
중개보수·등기 등
약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.1억

대출
최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환
약 163만 원30년 원리금 균등
취득세
약 5,700만 원
중개보수·등기 등
약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 1.5억
중개보수·등기 등
약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세
1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 약 20평전용 51㎡

    13억 4,500만원매매 7건

    매매 범위
    10억원 ~ 14억 8,000만원
    최근 거래
    14억 8,000만원2026-10-20 · 4층
    전세
    4억원23건 · 전세가율 29.7%
    월세
    보증금 1억원 / 월 130만원21건
    공시가격
    7억 3,600만원364호
  • 약 23평전용 59㎡

    14억 9,500만원매매 13건

    매매 범위
    14억 7,000만원 ~ 15억 5,000만원
    최근 거래
    15억 5,000만원2026-10-15 · 4층
    전세
    4억 5,000만원31건 · 전세가율 30.1%
    월세
    보증금 1억 5,000만원 / 월 114만원24건
    공시가격
    8억 400만원408호
  • 약 30평전용 79㎡

    17억 3,500만원매매 3건

    매매 범위
    16억 8,000만원 ~ 17억 5,000만원
    최근 거래
    17억 3,500만원2026-06-04 · 7층
    전세
    5억 5,250만원32건 · 전세가율 31.8%
    월세
    보증금 3억원 / 월 120만원9건
    공시가격
    9억 9,200만원540호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
약 20평전용 51㎡13억 4,500만원7건10억원 ~ 14억 8,000만원14억 8,000만원2026-10-20 · 4층4억원전세 23 · 월세 2129.7%보증금 1억원월 130만원7억 3,600만원364호
약 23평전용 59㎡14억 9,500만원13건14억 7,000만원 ~ 15억 5,000만원15억 5,000만원2026-10-15 · 4층4억 5,000만원전세 31 · 월세 2430.1%보증금 1억 5,000만원월 114만원8억 400만원408호
약 30평전용 79㎡17억 3,500만원3건16억 8,000만원 ~ 17억 5,000만원17억 3,500만원2026-06-04 · 7층5억 5,250만원전세 32 · 월세 931.8%보증금 3억원월 120만원9억 9,200만원540호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

14억 5,000만원 ~ 15억 4,000만원

가운데 14억 9,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 9,500만원 (13건, 14억 7,000만원~15억 5,000만원)
  • 최근 거래 15억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-2051.57㎡ · 4층51.57㎡414억 8,000만원
2026-10-1559.91㎡ · 4층59.91㎡415억 5,000만원
2026-08-1959.91㎡ · 4층59.91㎡415억 5,000만원
2026-08-1959.91㎡ · 4층59.91㎡415억 5,000만원
2026-08-1159.91㎡ · 3층59.91㎡315억원
2026-07-1559.91㎡ · 5층59.91㎡514억 9,000만원
2026-06-2059.91㎡ · 104 · 1층59.91㎡ · 104114억 8,000만원
2026-06-0479.75㎡ · 103 · 7층79.75㎡ · 103717억 3,500만원
2026-05-3079.75㎡ · 102 · 13층79.75㎡ · 1021316억 8,000만원
2026-05-0751.57㎡ · 106 · 8층51.57㎡ · 106813억 3,000만원
2026-05-0559.91㎡ · 104 · 6층59.91㎡ · 104615억 2,000만원
2026-05-0251.57㎡ · 105 · 9층51.57㎡ · 105910억원
2026-04-2859.91㎡ · 7층59.91㎡714억 7,000만원
2026-04-2759.91㎡ · 104 · 7층59.91㎡ · 104714억 8,500만원
2026-04-2551.57㎡ · 11층51.57㎡1114억 3,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-2551.57㎡ · 106 · 11층51.57㎡ · 1061114억 3,000만원
2026-04-1259.91㎡ · 12층59.91㎡1214억 9,500만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-1259.91㎡ · 104 · 12층59.91㎡ · 1041214억 9,500만원
2026-04-1159.91㎡ · 104 · 8층59.91㎡ · 104815억 1,500만원
2026-04-0279.75㎡ · 101 · 7층79.75㎡ · 101710억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-03-0479.75㎡ · 101 · 14층79.75㎡ · 1011417억 5,000만원
2026-03-0351.57㎡ · 106 · 4층51.57㎡ · 106413억 7,000만원
2026-02-0959.91㎡ · 104 · 3층59.91㎡ · 104314억 8,000만원
2026-02-0959.91㎡ · 104 · 1층59.91㎡ · 104114억 8,000만원
2026-01-2451.57㎡ · 106 · 11층51.57㎡ · 1061113억 4,500만원
2025-11-2651.57㎡ · 106 · 5층51.57㎡ · 106513억 1,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0559.91㎡ · 13층 · 갱신59.91㎡13층4억 5,000만원전세갱신
2026-11-0359.91㎡ · 14층 · 신규59.91㎡14층2억 2,000만원125만원신규
2026-11-0359.91㎡ · 5층 · 신규59.91㎡5층6억원전세신규
2026-10-3159.91㎡ · 7층 · 갱신59.91㎡7층3억 2,000만원65만원갱신
2026-10-2759.91㎡ · 10층 · 갱신59.91㎡10층3억 5,000만원40만원갱신
2026-10-2751.57㎡ · 5층 · 갱신51.57㎡5층2억 9,000만원전세갱신
2026-10-2751.57㎡ · 5층 · 갱신51.57㎡5층2억 9,000만원전세갱신
2026-10-2651.57㎡ · 5층 · 신규51.57㎡5층1억원80만원신규
2026-10-2459.91㎡ · 9층 · 신규59.91㎡9층1억원190만원신규
2026-10-1959.91㎡ · 8층 · 갱신59.91㎡8층4억 8,500만원전세갱신
2026-10-1759.91㎡ · 7층 · 신규59.91㎡7층1억원130만원신규
2026-10-1659.91㎡ · 9층 · 갱신59.91㎡9층4억 5,000만원전세갱신
2026-10-1379.75㎡ · 8층 · 신규79.75㎡8층2억원160만원신규
2026-10-1259.91㎡ · 8층 · 갱신59.91㎡8층4억 8,500만원전세갱신
2026-10-1251.57㎡ · 3층 · 갱신51.57㎡3층1억원130만원갱신
2026-10-0859.91㎡ · 5층 · 신규59.91㎡5층5억 2,000만원전세신규
2026-10-0779.75㎡ · 2층 · 갱신79.75㎡2층5억원전세갱신
2026-10-0679.75㎡ · 11층 · 갱신79.75㎡11층5,000만원210만원갱신
2026-09-1979.75㎡ · 6층 · 갱신79.75㎡6층6억원전세갱신
2026-09-1859.91㎡ · 8층 · 갱신59.91㎡8층1억 2,060만원130만원갱신
2026-09-1879.75㎡ · 5층 · 갱신79.75㎡5층3억원140만원갱신
2026-09-1679.75㎡ · 6층 · 신규79.75㎡6층6억 5,000만원전세신규
2026-09-0479.75㎡ · 5층 · 갱신79.75㎡5층6억원전세갱신
2026-09-0359.91㎡ · 6층 · 신규59.91㎡6층5억원전세신규
2026-09-0359.91㎡ · 12층 · 신규59.91㎡12층5억원전세신규
2026-08-2579.75㎡ · 11층 · 신규79.75㎡11층4억 9,300만원전세신규
2026-08-2279.75㎡ · 4층 · 갱신79.75㎡4층5억 7,700만원전세갱신
2026-08-2251.57㎡ · 13층 · 갱신51.57㎡13층4억 4,000만원전세갱신
2026-08-2151.57㎡ · 9층 · 신규51.57㎡9층5,000만원130만원신규
2026-08-1551.57㎡ · 2층 · 신규51.57㎡2층4억 3,000만원전세신규
2026-08-1451.57㎡ · 9층 · 갱신51.57㎡9층4억 9,000만원전세갱신
2026-08-1479.75㎡ · 4층 · 신규79.75㎡4층6억 3,000만원전세신규
2026-08-1351.57㎡ · 7층 · 신규51.57㎡7층1억원150만원신규
2026-08-0659.91㎡ · 3층 · 갱신59.91㎡3층4억 8,000만원9만원갱신
2026-08-0359.91㎡ · 12층 · 갱신59.91㎡12층4억 6,800만원전세갱신
2026-07-2151.57㎡ · 4층 · 신규51.57㎡4층4억원25만원신규
2026-07-1659.91㎡ · 9층 · 신규59.91㎡9층1억원118만원신규
2026-07-1659.91㎡ · 9층 · 신규59.91㎡9층1억원118만원신규
2026-07-1651.57㎡ · 10층 · 갱신51.57㎡10층4억원5만원갱신
2026-07-1551.57㎡ · 8층 · 신규51.57㎡8층4억 5,000만원전세신규
2026-07-0479.75㎡ · 3층 · 갱신79.75㎡3층5억 4,000만원전세갱신
2026-07-0479.75㎡ · 12층 · 갱신79.75㎡12층5억 5,500만원전세갱신
2026-06-2451.57㎡ · 3층 · 갱신51.57㎡3층4억 6,000만원전세갱신
2026-06-2379.75㎡ · 9층 · 갱신79.75㎡9층5억 3,000만원전세갱신
2026-06-2051.57㎡ · 12층 · 신규51.57㎡12층5억원전세신규
2026-06-1959.91㎡ · 3층 · 신규59.91㎡3층1억원145만원신규
2026-06-1279.75㎡ · 2층 · 갱신79.75㎡2층5억 7,750만원전세갱신
2026-06-1279.75㎡ · 2층 · 갱신79.75㎡2층5억 7,500만원전세갱신
2026-06-0779.75㎡ · 3층 · 신규79.75㎡3층6억원전세신규
2026-05-3051.57㎡ · 7층 · 갱신51.57㎡7층2억 9,000만원전세갱신
2026-05-2951.57㎡ · 3층 · 갱신51.57㎡3층4억 5,000만원전세갱신
2026-05-2979.75㎡ · 4층 · 신규79.75㎡4층6억원전세신규
2026-05-1679.75㎡ · 13층 · 갱신79.75㎡13층3억원80만원갱신
2026-05-1659.91㎡ · 15층 · 신규59.91㎡15층1억 5,000만원160만원신규
2026-05-1559.91㎡ · 8층 · 갱신59.91㎡8층4억 5,000만원전세갱신
2026-05-1451.57㎡ · 3층 · 갱신51.57㎡3층2억 1,000만원60만원갱신
2026-05-1159.91㎡ · 13층 · 신규59.91㎡13층4억 5,000만원전세신규
2026-04-2579.75㎡ · 2층 · 갱신79.75㎡2층5억 7,000만원전세갱신
2026-04-2551.57㎡ · 12층 · 신규51.57㎡12층7,500만원135만원신규
2026-04-2359.91㎡ · 12층 · 신규59.91㎡12층1억원160만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 자양동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
05억원10억원15억원20억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11-5억 2,500만원 (2)
2026-1015억 5,000만원 (1)4억 8,500만원 (4)
2026-09-5억원 (2)
2026-0815억 5,000만원 (3)4억 6,800만원 (1)
2026-0714억 9,000만원 (1)-
2026-0614억 8,000만원 (1)-
2026-0515억 2,000만원 (1)4억 5,000만원 (2)
2026-0414억 9,000만원 (4)5억원 (2)
2026-03-4억 550만원 (3)
2026-0214억 8,000만원 (2)4억 3,000만원 (3)
2026-01-4억 8,000만원 (4)
2025-12-3억 9,300만원 (4)
2025-11-4억 3,500만원 (4)
2025-1013억 6,000만원 (1)4억 3,000만원 (3)
2025-0911억 7,000만원 (3)-
2025-08-3억 8,250만원 (4)
2025-0712억원 (1)4억 5,000만원 (5)
2025-0610억 9,900만원 (4)3억 5,000만원 (7)
2025-0510억 4,500만원 (2)4억 4,500만원 (2)
2025-0410억 3,500만원 (1)3억 8,700만원 (3)
2025-03-3억 8,500만원 (2)
2025-029억 6,000만원 (1)3억 4,650만원 (3)
2025-01--
2024-129억 4,000만원 (1)4억 3,000만원 (2)
2024-119억 7,000만원 (1)4억 1,000만원 (3)
2024-109억 4,000만원 (1)3억 9,900만원 (5)
2024-09-4억 8,000만원 (2)
2024-089억 6,000만원 (1)4억 1,500만원 (6)
2024-079억 5,000만원 (1)4억 8,000만원 (3)
2024-069억 5,000만원 (1)4억 1,345만원 (2)
2024-059억 1,650만원 (2)4억 1,000만원 (4)
2024-049억원 (1)3억 7,800만원 (2)
2024-038억 9,750만원 (2)4억원 (6)
2024-02-3억 8,000만원 (5)
2024-01-3억 6,500만원 (5)
2023-12-4억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 광진구 뚝섬로 569

지도에서 보기

건대입구역 (2호선·7호선) · 도보 약 15분 · 790m

자양역 (7호선) · 도보 약 16분 · 840m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

자양우성1차는 서울특별시 광진구 자양동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 656세대, 6개 동, 시공 제일은행강동구청주택사업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 14억 9,500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1988-09-13
세대수656세대
동수6개 동
분양 형태분양
난방개별난방
복도 형태혼합식
구조철근콘크리트구조
시공사제일은행강동구청주택사업
시행사우성건설
관리 방식위탁관리
주차229대 (세대당 0.35대)
승강기15대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하386세대
전용 60~85㎡270세대
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-