중곡SK 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 중곡SK 전용 58㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

중곡SK

광진구 중곡동 · 1999년 · 182세대 · 중곡역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 중곡SK 전용 58㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 58㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 148만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 148만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 58㎡
6억 9,000만원매매 3건
매매 범위
6억 2,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
6억 2,000만원2026-09-29 · 6층
전세
4억 6,250만원4건 · 전세가율 67.0%
월세
-
공시가격
3억 9,100만원152호
25평전용 66㎡
7억 9,000만원매매 1건
매매 범위
7억 9,000만원 ~ 7억 9,000만원
최근 거래
7억 9,000만원2026-03-27 · 12층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 3,250만원20호
31평전용 84㎡
8억 2,250만원매매 2건
매매 범위
7억 8,500만원 ~ 8억 6,000만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-05-04 · 4층
전세
-
월세
보증금 3억원 / 월 140만원3건
공시가격
5억 1,400만원112호
39평전용 113㎡
9억 4,000만원매매 1건
매매 범위
9억 4,000만원 ~ 9억 4,000만원
최근 거래
9억 4,000만원2026-04-02 · 8층
전세
7억원1건 · 전세가율 74.5%
월세
-
공시가격
6억 3,200만원80호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 58㎡	6억 9,000만원3건	6억 2,000만원 ~ 7억 2,000만원	6억 2,000만원2026-09-29 · 6층	4억 6,250만원전세 4 · 월세 0	67.0%	-	3억 9,100만원152호
25평전용 66㎡	7억 9,000만원1건	7억 9,000만원 ~ 7억 9,000만원	7억 9,000만원2026-03-27 · 12층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 3,250만원20호
31평전용 84㎡	8억 2,250만원2건	7억 8,500만원 ~ 8억 6,000만원	8억 6,000만원2026-05-04 · 4층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 3억원월 140만원	5억 1,400만원112호
39평전용 113㎡	9억 4,000만원1건	9억 4,000만원 ~ 9억 4,000만원	9억 4,000만원2026-04-02 · 8층	7억원전세 1 · 월세 0	74.5%	-	6억 3,200만원80호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 6,500만원 ~ 7억 1,500만원

가운데 6억 9,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,000만원 (3건, 6억 2,000만원~7억 2,000만원)
최근 거래 6억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2958.43㎡ · 6층	58.43㎡	6	6억 2,000만원
2026-05-0484.60㎡ · 103 · 4층	84.60㎡ · 103	4	8억 6,000만원
2026-04-02113.24㎡ · 102 · 8층	113.24㎡ · 102	8	9억 4,000만원
2026-03-2766.96㎡ · 103 · 12층	66.96㎡ · 103	12	7억 9,000만원
2026-03-2458.43㎡ · 101 · 14층	58.43㎡ · 101	14	7억 2,000만원
2026-03-1458.43㎡ · 101 · 2층	58.43㎡ · 101	2	6억 9,000만원
2025-11-1484.60㎡ · 103 · 2층	84.60㎡ · 103	2	7억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1084.60㎡ · 14층 · 신규	84.60㎡	14층	3억원	140만원	신규
2026-10-1084.60㎡ · 14층 · 신규	84.60㎡	14층	3억원	140만원	신규
2026-07-2658.43㎡ · 8층 · 신규	58.43㎡	8층	5억 500만원	전세	신규
2026-07-2658.43㎡ · 8층 · 신규	58.43㎡	8층	5억 500만원	전세	신규
2026-06-0784.60㎡ · 12층 · 신규	84.60㎡	12층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-01-31113.24㎡ · 19층 · 신규	113.24㎡	19층	7억원	전세	신규
2026-01-2458.43㎡ · 3층 · 신규	58.43㎡	3층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-11-1258.43㎡ · 4층 · 갱신	58.43㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 1% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	6억 2,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	5억 500만원 (2)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	7억 500만원 (2)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	3억 8,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	4억 2,000만원 (1)
2025-10	6억 5,000만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	5억 5,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-05	-	-
2025-04	-	4억원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	-	4억 509만원 (1)
2025-01	-	3억 9,500만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	5억 4,000만원 (1)	4억 750만원 (2)
2024-09	5억 8,700만원 (1)	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	5억 6,200만원 (1)	-
2024-05	5억 8,900만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 광진구 용마산로 174

지도에서 보기

중곡역 (7호선) · 도보 약 6분 · 330m

용마산역 (7호선) · 도보 약 11분 · 580m

중곡SK는 서울특별시 광진구 중곡동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 182세대, 3개 동, 시공 (주)SK건설이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 6억 9,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-11-30
세대수	182세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)SK건설
시행사	대진연립 재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	207대 (세대당 1.14대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	76세대
전용 60~85㎡	66세대
전용 85~135㎡	40세대
전용 135㎡ 초과	-