여의도공작
영등포구 여의도동 · 1976년 · 373세대 · 여의나루역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 여의도공작 전용 125㎡ 한 채를 사려면 현금 약 34억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 34.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 125㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 34.5억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 34억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 34억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 37.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.9억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.9억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 20평전용 51㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억 8,900만원 / 월 4만원1건
- 공시가격
- 9억 6,700만원4호
약 35평전용 91㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 4,000만원5건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 145만원6건
- 공시가격
- 19억 4,500만원142호
약 36평전용 93㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 4억 8,000만원8건
- 월세
- 보증금 1억 2,500만원 / 월 148만원6건
- 공시가격
- 19억 4,500만원220호
약 38평전용 103㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 160만원1건
- 공시가격
- 17억 9,100만원16호
약 46평전용 125㎡
34억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 32억 5,000만원 ~ 37억 7,000만원
- 최근 거래
- 32억 5,000만원2026-04-17 · 12층
- 전세
- 8억 8,000만원1건 · 전세가율 25.5%
- 월세
- -
- 공시가격
- 25억 2,500만원110호
약 47평전용 126㎡
31억원매매 3건
- 매매 범위
- 30억원 ~ 31억 7,000만원
- 최근 거래
- 30억원2026-04-17 · 1층
- 전세
- 6억 4,050만원4건 · 전세가율 20.7%
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 105만원6건
- 공시가격
- 25억 2,500만원240호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 20평전용 51㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억 8,900만원월 4만원 | 9억 6,700만원4호 |
| 약 35평전용 91㎡ | -0건 | - | - | 5억 4,000만원전세 5 · 월세 6 | - | 보증금 1억원월 145만원 | 19억 4,500만원142호 |
| 약 36평전용 93㎡ | -0건 | - | - | 4억 8,000만원전세 8 · 월세 6 | - | 보증금 1억 2,500만원월 148만원 | 19억 4,500만원220호 |
| 약 38평전용 103㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 160만원 | 17억 9,100만원16호 |
| 약 46평전용 125㎡ | 34억 5,000만원3건 | 32억 5,000만원 ~ 37억 7,000만원 | 32억 5,000만원2026-04-17 · 12층 | 8억 8,000만원전세 1 · 월세 0 | 25.5% | - | 25억 2,500만원110호 |
| 약 47평전용 126㎡ | 31억원3건 | 30억원 ~ 31억 7,000만원 | 30억원2026-04-17 · 1층 | 6억 4,050만원전세 4 · 월세 6 | 20.7% | 보증금 4억원월 105만원 | 25억 2,500만원240호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
33억 2,000만원 ~ 35억 8,000만원
가운데 34억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 34억 5,000만원 (3건, 32억 5,000만원~37억 7,000만원)
- 최근 거래 32억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17125.75㎡ · 씨 · 12층 | 125.75㎡ · 씨 | 12 | 32억 5,000만원 | |
| 2026-04-17126.02㎡ · 에이 · 1층 | 126.02㎡ · 에이 | 1 | 30억원 | |
| 2026-04-11126.02㎡ · 에이 · 7층 | 126.02㎡ · 에이 | 7 | 31억 7,000만원 | |
| 2026-04-07126.02㎡ · 에이 · 1층 | 126.02㎡ · 에이 | 1 | 31억원 | |
| 2026-04-04125.75㎡ · 씨 · 6층 | 125.75㎡ · 씨 | 6 | 34억 5,000만원 | |
| 2026-01-12125.75㎡ · 씨 · 11층 | 125.75㎡ · 씨 | 11 | 37억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2791.97㎡ · 8층 · 신규 | 91.97㎡ | 8층 | 5,000만원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-10-02126.02㎡ · 8층 · 신규 | 126.02㎡ | 8층 | 500만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-09-3093.06㎡ · 9층 · 갱신 | 93.06㎡ | 9층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-11126.02㎡ · 12층 · 갱신 | 126.02㎡ | 12층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2891.97㎡ · 6층 · 갱신 | 91.97㎡ | 6층 | 3,000만원 | 189만원 | 갱신 |
| 2026-08-1993.06㎡ · 6층 · 신규 | 93.06㎡ | 6층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-12126.02㎡ · 6층 · 신규 | 126.02㎡ | 6층 | 8억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-08-1093.06㎡ · 8층 · 신규 | 93.06㎡ | 8층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-0891.97㎡ · 3층 · 신규 | 91.97㎡ | 3층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2793.06㎡ · 8층 · 갱신 | 93.06㎡ | 8층 | 4억 3,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-07-1091.97㎡ · 5층 · 신규 | 91.97㎡ | 5층 | 4억 2,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-0493.06㎡ · 3층 · 신규 | 93.06㎡ | 3층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2793.06㎡ · 7층 · 신규 | 93.06㎡ | 7층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-11126.02㎡ · 3층 · 갱신 | 126.02㎡ | 3층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0191.97㎡ · 2층 · 갱신 | 91.97㎡ | 2층 | 1억 5,000만원 | 135만원 | 갱신 |
| 2026-05-27103.41㎡ · 1층 · 갱신 | 103.41㎡ | 1층 | 2억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-05-2091.97㎡ · 4층 · 신규 | 91.97㎡ | 4층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1093.06㎡ · 10층 · 갱신 | 93.06㎡ | 10층 | 3,000만원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-05-0591.97㎡ · 11층 · 신규 | 91.97㎡ | 11층 | 3억 5,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-2891.97㎡ · 4층 · 신규 | 91.97㎡ | 4층 | 5억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2093.06㎡ · 4층 · 신규 | 93.06㎡ | 4층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1793.06㎡ · 5층 · 갱신 | 93.06㎡ | 5층 | 4억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1993.06㎡ · 11층 · 신규 | 93.06㎡ | 11층 | 5억원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-03-19126.02㎡ · 4층 · 신규 | 126.02㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-03-06125.75㎡ · 10층 · 신규 | 125.75㎡ | 10층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2891.97㎡ · 2층 · 갱신 | 91.97㎡ | 2층 | 5,000만원 | 155만원 | 갱신 |
| 2026-02-1391.97㎡ · 4층 · 신규 | 91.97㎡ | 4층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-02126.02㎡ · 2층 · 신규 | 126.02㎡ | 2층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-02126.02㎡ · 2층 · 신규 | 126.02㎡ | 2층 | 3억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-2491.97㎡ · 8층 · 신규 | 91.97㎡ | 8층 | 5억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1993.06㎡ · 2층 · 갱신 | 93.06㎡ | 2층 | 4억 6,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1393.06㎡ · 5층 · 신규 | 93.06㎡ | 5층 | 5,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2025-12-30126.02㎡ · 11층 · 갱신 | 126.02㎡ | 11층 | 6억 4,000만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2025-12-23126.02㎡ · 4층 · 갱신 | 126.02㎡ | 4층 | 6억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1393.06㎡ · 12층 · 신규 | 93.06㎡ | 12층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-20126.02㎡ · 6층 · 신규 | 126.02㎡ | 6층 | 5억원 | 110만원 | 신규 |
| 2025-11-1793.06㎡ · 4층 · 신규 | 93.06㎡ | 4층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1451.77㎡ · 1층 · 신규 | 51.77㎡ | 1층 | 1억 8,900만원 | 4만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.
같은 동 경매·공매 여의도동
![채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호] 온비드 대표 사진](https://ravnmmskkcoojkdipizz.supabase.co/storage/v1/object/public/onbid-media/8568633d6ce519558c6eaad33caa214d3c4a2f2db0f8213ed5197253f92c7dba.webp)
온비드 공매주상복합
채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호]
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
100만원
온비드 공매D등급오피스텔
서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
2억 100만원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 125.4㎡
서울남부지방법원 2025타경13521 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
5억 4,240만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔
서울남부지방법원 2025타경14088 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
41억 7,120만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 6억원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 6억 2,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 31억원 (3) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 6억 6,100만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 35억원 (1) | 6억원 (1) |
| 2025-05 | 35억원 (1) | - |
| 2025-04 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-03 | 31억원 (1) | 5억원 (1) |
| 2025-02 | - | 7억 4,875만원 (2) |
| 2025-01 | 30억원 (1) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 6억원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 5억원 (1) |
| 2023-12 | - | 6억 3,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 영등포구 여의대로6길 17
지도에서 보기여의나루역 (5호선) · 도보 약 5분 · 240m
여의도역 (5호선·9호선) · 도보 약 14분 · 720m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
여의도공작은 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 아파트 단지로, 1976년 사용승인, 373세대, 4개 동, 시공 (주)한양이다. 최근 1년 전용 125㎡ 매매 중앙값은 34억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1976-08-06 |
|---|---|
| 세대수 | 373세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)한양 |
| 시행사 | (주)한양 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 290대 (세대당 0.78대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 4세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 369세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |