여의도삼부 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 여의도삼부 전용 92㎡ 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 92㎡ 약 28.2억, 전용 135㎡ 약 36.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

여의도삼부

영등포구 여의도동 · 1975년 · 866세대 · 여의나루역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 여의도삼부 전용 92㎡ 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 92㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 29억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 28.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 28.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 31.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.4억
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

32평전용 77㎡
32억 8,000만원매매 2건
매매 범위
32억 8,000만원 ~ 32억 8,000만원
최근 거래
32억 8,000만원2026-08-12 · 5층
전세
7억 4,000만원12건 · 전세가율 22.6%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원9건
공시가격
23억 1,000만원240호
약 35평전용 92㎡
29억원매매 9건
매매 범위
27억 5,000만원 ~ 31억원
최근 거래
31억원2026-07-06 · 10층
전세
6억원32건 · 전세가율 20.7%
월세
보증금 2억원 / 월 160만원21건
42평전용 106㎡
36억원매매 2건
매매 범위
34억원 ~ 38억원
최근 거래
34억원2026-05-28 · 1층
전세
8억 7,500만원6건 · 전세가율 24.3%
월세
-
공시가격
25억 6,400만원178호
약 50평전용 135㎡
37억 500만원매매 4건
매매 범위
36억원 ~ 38억 9,000만원
최근 거래
38억 9,000만원2026-05-30 · 7층
전세
8억 6,000만원15건 · 전세가율 23.2%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 253만원6건
약 53평전용 142㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 4억 7,000만원 / 월 50만원1건
50평전용 146㎡
45억원매매 2건
매매 범위
45억원 ~ 45억원
최근 거래
45억원2026-04-11 · 7층
전세
9억 7,375만원4건 · 전세가율 21.6%
월세
보증금 4억원 / 월 250만원3건
공시가격
29억 3,300만원240호
60평전용 175㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
14억 5,000만원6건
월세
보증금 8억 5,000만원 / 월 150만원1건
공시가격
34억 3,500만원236호
60평전용 177㎡
54억 5,000만원매매 1건
매매 범위
54억 5,000만원 ~ 54억 5,000만원
최근 거래
54억 5,000만원2026-08-06 · 15층
전세
-
월세
-
공시가격
34억 6,300만원4호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
32평전용 77㎡	32억 8,000만원2건	32억 8,000만원 ~ 32억 8,000만원	32억 8,000만원2026-08-12 · 5층	7억 4,000만원전세 12 · 월세 9	22.6%	보증금 3억원월 160만원	23억 1,000만원240호
약 35평전용 92㎡	29억원9건	27억 5,000만원 ~ 31억원	31억원2026-07-06 · 10층	6억원전세 32 · 월세 21	20.7%	보증금 2억원월 160만원	-
42평전용 106㎡	36억원2건	34억원 ~ 38억원	34억원2026-05-28 · 1층	8억 7,500만원전세 6 · 월세 0	24.3%	-	25억 6,400만원178호
약 50평전용 135㎡	37억 500만원4건	36억원 ~ 38억 9,000만원	38억 9,000만원2026-05-30 · 7층	8억 6,000만원전세 15 · 월세 6	23.2%	보증금 2억 5,000만원월 253만원	-
약 53평전용 142㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 4억 7,000만원월 50만원	-
50평전용 146㎡	45억원2건	45억원 ~ 45억원	45억원2026-04-11 · 7층	9억 7,375만원전세 4 · 월세 3	21.6%	보증금 4억원월 250만원	29억 3,300만원240호
60평전용 175㎡	-0건	-	-	14억 5,000만원전세 6 · 월세 1	-	보증금 8억 5,000만원월 150만원	34억 3,500만원236호
60평전용 177㎡	54억 5,000만원1건	54억 5,000만원 ~ 54억 5,000만원	54억 5,000만원2026-08-06 · 15층	-전세 0 · 월세 0	-	-	34억 6,300만원4호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

28억 1,300만원 ~ 29억 8,800만원

가운데 29억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 29억원 (9건, 27억 5,000만원~31억원)
최근 거래 31억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-26135.80㎡ · 2 · 10층	135.80㎡ · 2	10	36억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1277.69㎡ · 6 · 5층	77.69㎡ · 6	5	32억 8,000만원
2026-08-1277.69㎡ · 5층	77.69㎡	5	32억 8,000만원
2026-08-06177.09㎡ · 15층	177.09㎡	15	54억 5,000만원
2026-07-0692.13㎡ · 10층	92.13㎡	10	31억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0692.13㎡ · 5 · 10층	92.13㎡ · 5	10	31억원
2026-06-2692.13㎡ · 5 · 13층	92.13㎡ · 5	13	30억 6,000만원
2026-06-18106.38㎡ · 7 · 8층	106.38㎡ · 7	8	27억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1792.13㎡ · 5 · 6층	92.13㎡ · 5	6	30억 5,000만원
2026-05-30135.80㎡ · 1 · 7층	135.80㎡ · 1	7	38억 9,000만원
2026-05-28106.38㎡ · 7 · 1층	106.38㎡ · 7	1	34억원
2026-05-26135.80㎡ · 1 · 15층	135.80㎡ · 1	15	38억 1,000만원
2026-05-04135.80㎡ · 1 · 15층	135.80㎡ · 1	15	36억원
2026-05-0492.13㎡ · 5 · 8층	92.13㎡ · 5	8	28억 1,000만원
2026-04-30135.80㎡ · 2 · 4층	135.80㎡ · 2	4	36억원
2026-04-2392.33㎡ · 3 · 1층	92.33㎡ · 3	1	27억 5,000만원
2026-04-1592.13㎡ · 3 · 9층	92.13㎡ · 3	9	28억원
2026-04-1492.13㎡ · 5 · 7층	92.13㎡ · 5	7	28억 2,000만원
2026-04-11146.68㎡ · 10 · 7층	146.68㎡ · 10	7	45억원
2026-04-03106.38㎡ · 7 · 3층	106.38㎡ · 7	3	38억원
2026-03-2992.13㎡ · 3 · 13층	92.13㎡ · 3	13	29억 8,000만원
2026-03-2992.13㎡ · 13층	92.13㎡	13	29억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2892.13㎡ · 3 · 8층	92.13㎡ · 3	8	29억원
2026-03-0492.13㎡ · 7층	92.13㎡	7	32억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-26146.68㎡ · 10 · 9층	146.68㎡ · 10	9	45억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2992.13㎡ · 6층 · 갱신	92.13㎡	6층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-10-2492.13㎡ · 7층 · 신규	92.13㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-23106.48㎡ · 1층 · 신규	106.48㎡	1층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-10-22135.80㎡ · 3층 · 갱신	135.80㎡	3층	12억원	전세	갱신
2026-10-1592.13㎡ · 15층 · 신규	92.13㎡	15층	4억 7,000만원	150만원	신규
2026-10-1592.13㎡ · 5층 · 신규	92.13㎡	5층	2억원	220만원	신규
2026-10-1092.13㎡ · 3층 · 갱신	92.13㎡	3층	5,000만원	280만원	갱신
2026-10-0577.69㎡ · 2층 · 갱신	77.69㎡	2층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-29135.80㎡ · 13층 · 갱신	135.80㎡	13층	12억원	전세	갱신
2026-09-2092.13㎡ · 15층 · 신규	92.13㎡	15층	4억원	140만원	신규
2026-09-0792.13㎡ · 13층 · 신규	92.13㎡	13층	1억원	300만원	신규
2026-09-04135.80㎡ · 11층 · 신규	135.80㎡	11층	3억원	330만원	신규
2026-09-01135.80㎡ · 11층 · 신규	135.80㎡	11층	4억 5,000만원	200만원	신규
2026-09-0192.13㎡ · 5층 · 신규	92.13㎡	5층	4억 7,000만원	60만원	신규
2026-08-29175.84㎡ · 1층 · 신규	175.84㎡	1층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2992.13㎡ · 5층 · 갱신	92.13㎡	5층	6억 900만원	전세	갱신
2026-08-2077.69㎡ · 15층 · 신규	77.69㎡	15층	8억원	전세	신규
2026-08-1992.13㎡ · 15층 · 신규	92.13㎡	15층	8억원	전세	신규
2026-08-14175.80㎡ · 8층 · 갱신	175.80㎡	8층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-05135.80㎡ · 10층 · 갱신	135.80㎡	10층	5,000만원	330만원	갱신
2026-07-2392.13㎡ · 1층 · 신규	92.13㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2192.13㎡ · 12층 · 갱신	92.13㎡	12층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1492.13㎡ · 11층 · 갱신	92.13㎡	11층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1092.13㎡ · 3층 · 갱신	92.13㎡	3층	4억원	110만원	갱신
2026-07-06175.80㎡ · 8층 · 신규	175.80㎡	8층	8억 5,000만원	150만원	신규
2026-07-0692.13㎡ · 12층 · 갱신	92.13㎡	12층	1억원	212만원	갱신
2026-07-04146.68㎡ · 1층	146.68㎡	1층	5억원	300만원	-
2026-06-2777.69㎡ · 11층	77.69㎡	11층	5억 2,500만원	전세	-
2026-06-2777.69㎡ · 11층 · 갱신	77.69㎡	11층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-24175.80㎡ · 6층 · 신규	175.80㎡	6층	15억원	전세	신규
2026-06-23146.68㎡ · 9층 · 갱신	146.68㎡	9층	3억 5,000만원	250만원	갱신
2026-06-2092.13㎡ · 6층 · 갱신	92.13㎡	6층	2억 7,000만원	110만원	갱신
2026-06-15175.84㎡ · 1층 · 신규	175.84㎡	1층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-06-11135.80㎡ · 12층 · 신규	135.80㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-06-0592.13㎡ · 3층 · 갱신	92.13㎡	3층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-03175.80㎡ · 12층 · 신규	175.80㎡	12층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-06-03175.80㎡ · 12층 · 신규	175.80㎡	12층	14억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3092.13㎡ · 15층 · 신규	92.13㎡	15층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-30135.80㎡ · 4층 · 신규	135.80㎡	4층	9억원	전세	신규
2026-05-2992.13㎡ · 3층 · 갱신	92.13㎡	3층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-05-2777.69㎡ · 9층 · 갱신	77.69㎡	9층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-27135.80㎡ · 12층 · 신규	135.80㎡	12층	10억원	전세	신규
2026-05-2392.13㎡ · 1층 · 신규	92.13㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-19106.38㎡ · 10층 · 신규	106.38㎡	10층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-05-19146.68㎡ · 6층 · 신규	146.68㎡	6층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1577.69㎡ · 4층 · 갱신	77.69㎡	4층	4억원	113만원	갱신
2026-05-0977.69㎡ · 9층 · 갱신	77.69㎡	9층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-2892.13㎡ · 4층 · 갱신	92.13㎡	4층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-2592.13㎡ · 15층 · 신규	92.13㎡	15층	3억 7,200만원	50만원	신규
2026-04-2292.13㎡ · 4층 · 신규	92.13㎡	4층	1억 5,000만원	190만원	신규
2026-04-1692.13㎡ · 11층 · 갱신	92.13㎡	11층	7억원	전세	갱신
2026-04-11135.80㎡ · 8층 · 신규	135.80㎡	8층	2억원	225만원	신규
2026-04-06135.80㎡ · 9층 · 갱신	135.80㎡	9층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-06135.80㎡ · 12층 · 신규	135.80㎡	12층	7억원	전세	신규
2026-04-0192.13㎡ · 13층 · 갱신	92.13㎡	13층	6억 7,500만원	전세	갱신
2026-03-3177.69㎡ · 3층 · 신규	77.69㎡	3층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2877.69㎡ · 5층 · 신규	77.69㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2777.69㎡ · 13층 · 신규	77.69㎡	13층	4억원	150만원	신규
2026-03-2592.13㎡ · 1층 · 신규	92.13㎡	1층	6억원	전세	신규
2026-03-2477.69㎡ · 10층 · 갱신	77.69㎡	10층	7억 8,750만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 여의도동

채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호] 온비드 대표 사진

온비드 공매

주상복합

채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호]

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

100만원

감정가 대비 미산정유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급

오피스텔

서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

2억 100만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회12월 23일 마감 · D-45

법원 경매

오피스텔 · 125.4㎡

서울남부지방법원 2025타경13521 · 물건 1

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

5억 4,240만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔

서울남부지방법원 2025타경14088 · 물건 1

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

41억 7,120만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 3,750만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	7억 450만원 (2)
2026-07	31억원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2026-06	30억 5,500만원 (2)	5억 7,000만원 (1)
2026-05	28억 1,000만원 (1)	6억 5,000만원 (3)
2026-04	28억원 (3)	6억 7,500만원 (3)
2026-03	29억 4,000만원 (2)	6억원 (3)
2026-02	-	5억 400만원 (4)
2026-01	-	5억 7,825만원 (6)
2025-12	-	5억 500만원 (4)
2025-11	-	5억 400만원 (1)
2025-10	33억 5,000만원 (1)	5억 7,750만원 (3)
2025-09	-	4억 8,500만원 (5)
2025-08	35억 5,000만원 (1)	4억 7,000만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	33억 4,000만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2025-05	29억 2,000만원 (1)	5억원 (3)
2025-04	29억 5,000만원 (1)	4억 7,775만원 (4)
2025-03	25억 2,000만원 (1)	-
2025-02	25억 7,500만원 (1)	6억 2,000만원 (4)
2025-01	-	5억 600만원 (4)
2024-12	25억원 (1)	4억 950만원 (2)
2024-11	25억원 (1)	6억 3,000만원 (2)
2024-10	-	6억 500만원 (4)
2024-09	-	5억 3,000만원 (5)
2024-08	-	5억 5,500만원 (6)
2024-07	23억 4,500만원 (1)	5억 4,000만원 (4)
2024-06	21억 5,000만원 (1)	-
2024-05	-	4억 7,650만원 (4)
2024-04	20억 1,000만원 (2)	4억 9,500만원 (6)
2024-03	-	5억 3,000만원 (4)
2024-02	-	5억 5,653만원 (2)
2024-01	-	4억 9,000만원 (8)
2023-12	-	4억 9,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 국제금융로7길 27

지도에서 보기

여의나루역 (5호선) · 도보 약 4분 · 220m

여의도역 (5호선·9호선) · 도보 약 15분 · 780m

여의도삼부는 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 주상복합 단지로, 1975년 사용승인, 866세대, 10개 동, 시공 삼부토건(주)이다. 최근 1년 전용 92㎡ 매매 중앙값은 29억원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1975-12-22
세대수	866세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼부토건(주)
시행사	모름
관리 방식	자치관리
주차	720대 (세대당 0.83대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	120세대
전용 85~135㎡	330세대
전용 135㎡ 초과	416세대