당산2가현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 당산2가현대 전용 82㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.2억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

당산2가현대

영등포구 당산동2가 · 1994년 · 783세대 · 영등포구청역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 당산2가현대 전용 82㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 82㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.5억 (33건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

29평전용 82㎡
15억 5,000만원매매 33건
매매 범위
13억 8,000만원 ~ 16억 2,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-08-28 · 14층
전세
6억 8,000만원71건 · 전세가율 43.9%
월세
보증금 3억원 / 월 150만원35건
공시가격
9억 1,800만원1566호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
29평전용 82㎡	15억 5,000만원33건	13억 8,000만원 ~ 16억 2,000만원	15억 5,000만원2026-08-28 · 14층	6억 8,000만원전세 71 · 월세 35	43.9%	보증금 3억원월 150만원	9억 1,800만원1566호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 9,000만원 ~ 16억 1,000만원

가운데 15억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 5,000만원 (33건, 13억 8,000만원~16억 2,000만원)
최근 거래 15억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2882.77㎡ · 14층	82.77㎡	14	15억 5,000만원
2026-07-3182.77㎡ · 6층	82.77㎡	6	15억 7,000만원
2026-07-2582.77㎡ · 11층	82.77㎡	11	13억 8,000만원
2026-07-2282.77㎡ · 3층	82.77㎡	3	15억 6,000만원
2026-07-2182.77㎡ · 103 · 6층	82.77㎡ · 103	6	16억 500만원
2026-07-1682.77㎡ · 105 · 11층	82.77㎡ · 105	11	16억 2,000만원
2026-07-1182.77㎡ · 6층	82.77㎡	6	16억 1,000만원
2026-07-0282.77㎡ · 103 · 1층	82.77㎡ · 103	1	14억 9,000만원
2026-06-3082.77㎡ · 107 · 2층	82.77㎡ · 107	2	15억 5,000만원
2026-06-1082.77㎡ · 103 · 5층	82.77㎡ · 103	5	15억 5,000만원
2026-06-0882.77㎡ · 107 · 14층	82.77㎡ · 107	14	12억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0182.77㎡ · 104 · 4층	82.77㎡ · 104	4	15억 5,000만원
2026-05-1882.77㎡ · 105 · 3층	82.77㎡ · 105	3	15억 4,500만원
2026-05-1482.77㎡ · 106 · 7층	82.77㎡ · 106	7	15억 8,500만원
2026-05-1182.77㎡ · 101 · 2층	82.77㎡ · 101	2	15억 4,000만원
2026-05-0782.77㎡ · 107 · 5층	82.77㎡ · 107	5	15억 3,000만원
2026-04-2782.77㎡ · 105 · 14층	82.77㎡ · 105	14	15억원
2026-04-2482.77㎡ · 106 · 8층	82.77㎡ · 106	8	15억 4,000만원
2026-04-2082.77㎡ · 107 · 16층	82.77㎡ · 107	16	15억 5,500만원
2026-04-1082.77㎡ · 102 · 18층	82.77㎡ · 102	18	15억 6,000만원
2026-04-0282.77㎡ · 107 · 11층	82.77㎡ · 107	11	15억 7,000만원
2026-03-2682.77㎡ · 101 · 16층	82.77㎡ · 101	16	15억 4,000만원
2026-03-2582.77㎡ · 106 · 20층	82.77㎡ · 106	20	15억 8,500만원
2026-02-0782.77㎡ · 101 · 10층	82.77㎡ · 101	10	16억 1,000만원
2026-01-1782.77㎡ · 105 · 2층	82.77㎡ · 105	2	15억 1,000만원
2026-01-1682.77㎡ · 106 · 1층	82.77㎡ · 106	1	14억 8,000만원
2026-01-0282.77㎡ · 104 · 12층	82.77㎡ · 104	12	15억원
2025-12-3182.77㎡ · 105 · 18층	82.77㎡ · 105	18	15억 2,000만원
2025-12-3082.77㎡ · 104 · 18층	82.77㎡ · 104	18	15억 7,000만원
2025-12-2482.77㎡ · 104 · 19층	82.77㎡ · 104	19	15억 5,000만원
2025-12-2482.77㎡ · 107 · 7층	82.77㎡ · 107	7	15억 2,500만원
2025-12-2382.77㎡ · 106 · 20층	82.77㎡ · 106	20	15억 4,000만원
2025-12-2282.77㎡ · 101 · 12층	82.77㎡ · 101	12	15억원
2025-12-0682.77㎡ · 102 · 16층	82.77㎡ · 102	16	14억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0382.77㎡ · 11층 · 신규	82.77㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-10-3082.77㎡ · 3층 · 갱신	82.77㎡	3층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-10-3082.77㎡ · 12층 · 갱신	82.77㎡	12층	6억 6,700만원	전세	갱신
2026-10-2282.77㎡ · 3층 · 갱신	82.77㎡	3층	5억 2,000만원	70만원	갱신
2026-10-2182.77㎡ · 15층 · 갱신	82.77㎡	15층	7억 2,400만원	전세	갱신
2026-10-1682.77㎡ · 16층 · 신규	82.77㎡	16층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0282.77㎡ · 17층 · 갱신	82.77㎡	17층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-10-0182.77㎡ · 8층 · 갱신	82.77㎡	8층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-3082.77㎡ · 10층 · 신규	82.77㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1282.77㎡ · 4층 · 갱신	82.77㎡	4층	5억원	70만원	갱신
2026-09-1282.77㎡ · 10층 · 갱신	82.77㎡	10층	1억원	193만원	갱신
2026-09-0782.77㎡ · 3층 · 갱신	82.77㎡	3층	7억원	전세	갱신
2026-09-0382.77㎡ · 7층 · 신규	82.77㎡	7층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0382.77㎡ · 9층 · 갱신	82.77㎡	9층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0282.77㎡ · 15층 · 갱신	82.77㎡	15층	5억 2,000만원	55만원	갱신
2026-08-2882.77㎡ · 7층 · 신규	82.77㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2882.77㎡ · 14층 · 신규	82.77㎡	14층	1억원	240만원	신규
2026-08-2282.77㎡ · 11층 · 신규	82.77㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1782.77㎡ · 1층 · 갱신	82.77㎡	1층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1382.77㎡ · 3층 · 신규	82.77㎡	3층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0882.77㎡ · 15층 · 갱신	82.77㎡	15층	1억 5,000만원	202만원	갱신
2026-08-0882.77㎡ · 13층	82.77㎡	13층	6억 8,250만원	전세	-
2026-08-0882.77㎡ · 6층 · 갱신	82.77㎡	6층	6억 900만원	전세	갱신
2026-08-0782.77㎡ · 9층 · 갱신	82.77㎡	9층	3억원	163만원	갱신
2026-08-0582.77㎡ · 6층 · 갱신	82.77㎡	6층	6억원	전세	갱신
2026-07-2982.77㎡ · 14층 · 갱신	82.77㎡	14층	7억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-2882.77㎡ · 18층 · 신규	82.77㎡	18층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2882.77㎡ · 5층 · 신규	82.77㎡	5층	5억원	80만원	신규
2026-07-2282.77㎡ · 7층 · 갱신	82.77㎡	7층	7억원	전세	갱신
2026-07-2082.77㎡ · 8층 · 갱신	82.77㎡	8층	7억원	전세	갱신
2026-07-1482.77㎡ · 12층 · 신규	82.77㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1382.77㎡ · 16층 · 갱신	82.77㎡	16층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1382.77㎡ · 16층 · 갱신	82.77㎡	16층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1382.77㎡ · 10층 · 갱신	82.77㎡	10층	6억원	전세	갱신
2026-07-1082.77㎡ · 4층 · 신규	82.77㎡	4층	3억 5,000만원	170만원	신규
2026-07-0582.77㎡ · 5층 · 신규	82.77㎡	5층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-06-2782.77㎡ · 16층 · 갱신	82.77㎡	16층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2582.77㎡ · 17층 · 갱신	82.77㎡	17층	1억 5,000만원	180만원	갱신
2026-06-2582.77㎡ · 5층 · 신규	82.77㎡	5층	7억원	전세	신규
2026-06-1982.77㎡ · 6층 · 갱신	82.77㎡	6층	6억원	25만원	갱신
2026-06-0882.77㎡ · 15층 · 갱신	82.77㎡	15층	6억원	전세	갱신
2026-06-0382.77㎡ · 9층 · 갱신	82.77㎡	9층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-2982.77㎡ · 8층 · 갱신	82.77㎡	8층	2억원	180만원	갱신
2026-05-2982.77㎡ · 19층 · 갱신	82.77㎡	19층	7억원	전세	갱신
2026-05-2982.77㎡ · 15층 · 갱신	82.77㎡	15층	3억원	131만원	갱신
2026-05-2882.77㎡ · 17층 · 신규	82.77㎡	17층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2882.77㎡ · 17층 · 신규	82.77㎡	17층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2682.77㎡ · 1층 · 갱신	82.77㎡	1층	6억 3,100만원	전세	갱신
2026-05-1682.77㎡ · 2층 · 갱신	82.77㎡	2층	6억 2,475만원	전세	갱신
2026-05-0882.77㎡ · 6층 · 갱신	82.77㎡	6층	5억 5,120만원	전세	갱신
2026-05-0582.77㎡ · 13층 · 신규	82.77㎡	13층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0482.77㎡ · 1층 · 갱신	82.77㎡	1층	5억원	30만원	갱신
2026-05-0182.77㎡ · 11층 · 신규	82.77㎡	11층	5억 9,500만원	전세	신규
2026-04-2882.77㎡ · 12층 · 갱신	82.77㎡	12층	6억 9,825만원	전세	갱신
2026-04-2782.77㎡ · 1층 · 신규	82.77㎡	1층	7억원	전세	신규
2026-04-1782.77㎡ · 7층 · 갱신	82.77㎡	7층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1182.77㎡ · 12층 · 신규	82.77㎡	12층	2억 2,000만원	76만원	신규
2026-04-1182.77㎡ · 3층 · 갱신	82.77㎡	3층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-04-0382.77㎡ · 11층 · 갱신	82.77㎡	11층	5,000만원	200만원	갱신
2026-04-0282.77㎡ · 17층 · 신규	82.77㎡	17층	5억원	75만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 당산동2가

법원 경매

오피스텔 · 21.3㎡

서울남부지방법원 2026타경5369 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동2가

최저입찰가

4,900만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

오피스텔 · 31.8㎡

서울남부지방법원 2026타경4108 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동2가

최저입찰가

4억 300만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 27.4㎡

서울남부지방법원 2026타경3328 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동2가

최저입찰가

2억 7,600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 18.9㎡

서울남부지방법원 2025타경13899 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동2가

최저입찰가

8,192만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 2회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

다세대 · 22.5㎡

서울남부지방법원 2026타경4424 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동2가

최저입찰가

3억 7,400만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 31.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3699 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동2가

최저입찰가

3억 2,240만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

다세대 · 22.4㎡

서울남부지방법원 2026타경3329 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동2가

최저입찰가

3억 1,840만원

감정가 대비 80%유찰 1회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	7억원 (1)
2026-10	-	6억 7,475만원 (6)
2026-09	-	7억 3,500만원 (4)
2026-08	15억 5,000만원 (1)	6억 5,000만원 (7)
2026-07	15억 7,000만원 (7)	7억원 (9)
2026-06	15억 5,000만원 (3)	6억 3,500만원 (4)
2026-05	15억 4,250만원 (4)	6억 6,550만원 (8)
2026-04	15억 5,500만원 (5)	6억 7,463만원 (4)
2026-03	15억 6,250만원 (2)	6억 8,000만원 (7)
2026-02	16억 1,000만원 (1)	6억 5,000만원 (4)
2026-01	15억원 (3)	6억 6,500만원 (5)
2025-12	15억 2,500만원 (7)	6억 1,500만원 (6)
2025-11	-	6억 6,000만원 (8)
2025-10	15억 1,500만원 (2)	6억 6,000만원 (8)
2025-09	13억 5,750만원 (4)	6억 5,000만원 (2)
2025-08	-	6억 4,475만원 (4)
2025-07	-	6억 3,000만원 (10)
2025-06	12억 500만원 (7)	6억 4,500만원 (4)
2025-05	12억 2,000만원 (3)	5억 9,800만원 (4)
2025-04	12억원 (5)	6억 4,000만원 (9)
2025-03	11억 5,750만원 (4)	5억 3,550만원 (9)
2025-02	11억 3,650만원 (1)	5억 9,500만원 (12)
2025-01	11억 8,000만원 (1)	6억 2,500만원 (6)
2024-12	11억 2,400만원 (2)	5억 9,000만원 (7)
2024-11	11억 2,000만원 (3)	6억 3,000만원 (5)
2024-10	11억 8,000만원 (1)	6억 1,000만원 (9)
2024-09	-	6억 4,850만원 (6)
2024-08	10억 8,250만원 (4)	6억 5,000만원 (5)
2024-07	10억 9,250만원 (6)	6억원 (4)
2024-06	10억 7,000만원 (7)	6억 5,000만원 (13)
2024-05	10억 3,500만원 (3)	6억 100만원 (7)
2024-04	-	6억 3,000만원 (6)
2024-03	10억 3,500만원 (5)	6억원 (8)
2024-02	10억 2,000만원 (4)	6억 1,950만원 (10)
2024-01	9억 6,000만원 (1)	4억 9,682만원 (2)
2023-12	10억 6,000만원 (1)	6억 3,000만원 (7)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 당산로 95

지도에서 보기

영등포구청역 (2호선·5호선) · 도보 약 3분 · 140m

문래역 (2호선) · 도보 약 11분 · 570m

당산2가현대는 서울특별시 영등포구 당산동2가에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 783세대, 7개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 82㎡ 매매 중앙값은 15억 5,000만원(33건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-06-08
세대수	783세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	당산동한전연합주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	742대 (세대당 0.95대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	783세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-