당산디오빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 당산디오빌 전용 28㎡(12평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 1.1억(대출 2.5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

당산디오빌

영등포구 당산동5가 · 2005년 · 212세대 · 당산역 도보 약 1분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 당산디오빌 전용 28㎡(12평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 28㎡(12평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.6억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 77만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.1억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 135만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 77만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 3.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 28㎡
3억 6,000만원매매 3건
매매 범위
3억 1,500만원 ~ 3억 7,500만원
최근 거래
3억 6,000만원2026-06-15 · 8층
전세
2억 9,500만원3건 · 전세가율 81.9%
월세
보증금 1,000만원 / 월 100만원11건
공시가격
2억 2,600만원112호
12평전용 29㎡
3억 7,000만원매매 2건
매매 범위
3억 6,000만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 8,000만원2025-12-20 · 8층
전세
3억원3건 · 전세가율 81.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 95만원17건
공시가격
2억 2,900만원108호
13평전용 33㎡
3억 8,000만원매매 1건
매매 범위
3억 8,000만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 8,000만원2026-09-21 · 9층
전세
3억 1,000만원4건 · 전세가율 81.6%
월세
보증금 2,000만원 / 월 115만원5건
공시가격
2억 5,600만원56호
16평전용 38㎡
3억 3,000만원매매 1건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 3억 3,000만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-04-30 · 3층
전세
3억 4,000만원2건 · 전세가율 103.0%
월세
보증금 2,500만원 / 월 153만원4건
공시가격
2억 9,600만원52호
23평전용 57㎡
7억 7,000만원매매 1건
매매 범위
7억 7,000만원 ~ 7억 7,000만원
최근 거래
7억 7,000만원2026-02-12 · 15층
전세
5억 5,000만원2건 · 전세가율 71.4%
월세
-
공시가격
4억 4,700만원48호
23평전용 58㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 3,000만원4건
월세
-
공시가격
4억 6,400만원24호
24평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 9,000만원1건
월세
보증금 3억원 / 월 60만원1건
공시가격
4억 6,400만원24호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 28㎡	3억 6,000만원3건	3억 1,500만원 ~ 3억 7,500만원	3억 6,000만원2026-06-15 · 8층	2억 9,500만원전세 3 · 월세 11	81.9%	보증금 1,000만원월 100만원	2억 2,600만원112호
12평전용 29㎡	3억 7,000만원2건	3억 6,000만원 ~ 3억 8,000만원	3억 8,000만원2025-12-20 · 8층	3억원전세 3 · 월세 17	81.1%	보증금 2,000만원월 95만원	2억 2,900만원108호
13평전용 33㎡	3억 8,000만원1건	3억 8,000만원 ~ 3억 8,000만원	3억 8,000만원2026-09-21 · 9층	3억 1,000만원전세 4 · 월세 5	81.6%	보증금 2,000만원월 115만원	2억 5,600만원56호
16평전용 38㎡	3억 3,000만원1건	3억 3,000만원 ~ 3억 3,000만원	3억 3,000만원2026-04-30 · 3층	3억 4,000만원전세 2 · 월세 4	103.0%	보증금 2,500만원월 153만원	2억 9,600만원52호
23평전용 57㎡	7억 7,000만원1건	7억 7,000만원 ~ 7억 7,000만원	7억 7,000만원2026-02-12 · 15층	5억 5,000만원전세 2 · 월세 0	71.4%	-	4억 4,700만원48호
23평전용 58㎡	-0건	-	-	5억 3,000만원전세 4 · 월세 0	-	-	4억 6,400만원24호
24평전용 59㎡	-0건	-	-	5억 9,000만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 3억원월 60만원	4억 6,400만원24호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 4,500만원 ~ 3억 7,500만원

가운데 3억 6,000만원 · ±4% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,000만원 (3건, 3억 1,500만원~3억 7,500만원)
최근 거래 3억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2133.09㎡ · 9층	33.09㎡	9	3억 8,000만원
2026-06-1528.86㎡ · 8층	28.86㎡	8	3억 6,000만원
2026-04-3038.97㎡ · 3층	38.97㎡	3	3억 3,000만원
2026-03-2628.86㎡ · 4층	28.86㎡	4	3억 1,500만원
2026-02-1257.75㎡ · 15층	57.75㎡	15	7억 7,000만원
2025-12-2029.23㎡ · 8층	29.23㎡	8	3억 8,000만원
2025-11-2228.86㎡ · 9층	28.86㎡	9	3억 7,500만원
2025-11-1029.23㎡ · 6층	29.23㎡	6	3억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0438.97㎡ · 7층 · 신규	38.97㎡	7층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-10-2129.23㎡ · 4층 · 신규	29.23㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-09-3033.09㎡ · 8층 · 신규	33.09㎡	8층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-09-1658.54㎡ · 13층 · 갱신	58.54㎡	13층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-09-1128.86㎡ · 4층 · 신규	28.86㎡	4층	2억 9,500만원	전세	신규
2026-08-2433.09㎡ · 4층 · 신규	33.09㎡	4층	2,000만원	115만원	신규
2026-08-0729.23㎡ · 10층 · 신규	29.23㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-08-0729.23㎡ · 10층 · 신규	29.23㎡	10층	3억원	전세	신규
2026-07-3028.86㎡ · 4층 · 신규	28.86㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-07-3029.23㎡ · 12층 · 신규	29.23㎡	12층	2억원	40만원	신규
2026-07-2038.97㎡ · 3층 · 신규	38.97㎡	3층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1429.23㎡ · 7층 · 신규	29.23㎡	7층	2억 5,000만원	40만원	신규
2026-07-1128.86㎡ · 4층 · 신규	28.86㎡	4층	2,000만원	100만원	신규
2026-07-0633.09㎡ · 3층 · 신규	33.09㎡	3층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0629.23㎡ · 7층 · 신규	29.23㎡	7층	2,000만원	90만원	신규
2026-07-0228.86㎡ · 7층 · 갱신	28.86㎡	7층	5,000만원	82만원	갱신
2026-07-0129.23㎡ · 7층 · 갱신	29.23㎡	7층	2,000만원	95만원	갱신
2026-06-2638.97㎡ · 15층 · 신규	38.97㎡	15층	2,000만원	155만원	신규
2026-06-2557.75㎡ · 10층 · 신규	57.75㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-06-1528.86㎡ · 4층 · 신규	28.86㎡	4층	2억 9,000만원	10만원	신규
2026-06-1338.97㎡ · 9층 · 신규	38.97㎡	9층	2,000만원	155만원	신규
2026-06-1328.86㎡ · 5층 · 신규	28.86㎡	5층	1,000만원	110만원	신규
2026-06-1028.86㎡ · 5층 · 갱신	28.86㎡	5층	1,000만원	100만원	갱신
2026-06-0929.23㎡ · 6층 · 갱신	29.23㎡	6층	1,000만원	100만원	갱신
2026-06-0333.09㎡ · 6층 · 신규	33.09㎡	6층	5,000만원	105만원	신규
2026-06-0229.23㎡ · 10층 · 신규	29.23㎡	10층	2억원	40만원	신규
2026-06-0128.86㎡ · 7층 · 갱신	28.86㎡	7층	1,000만원	105만원	갱신
2026-05-3038.97㎡ · 15층 · 신규	38.97㎡	15층	3,000만원	150만원	신규
2026-05-2833.09㎡ · 3층 · 신규	33.09㎡	3층	6,000만원	95만원	신규
2026-05-2829.23㎡ · 10층 · 갱신	29.23㎡	10층	1억 9,000만원	40만원	갱신
2026-05-2233.09㎡ · 9층 · 갱신	33.09㎡	9층	1,000만원	120만원	갱신
2026-05-2228.86㎡ · 7층 · 신규	28.86㎡	7층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2128.86㎡ · 4층 · 신규	28.86㎡	4층	1,000만원	92만원	신규
2026-05-2133.09㎡ · 9층 · 갱신	33.09㎡	9층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0629.23㎡ · 12층 · 신규	29.23㎡	12층	1,000만원	110만원	신규
2026-04-2859.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2129.23㎡ · 6층 · 신규	29.23㎡	6층	1,000만원	90만원	신규
2026-04-1029.23㎡ · 4층 · 갱신	29.23㎡	4층	1,000만원	105만원	갱신
2026-04-0829.23㎡ · 7층 · 신규	29.23㎡	7층	2,000만원	105만원	신규
2026-04-0729.23㎡ · 15층 · 갱신	29.23㎡	15층	1억원	100만원	갱신
2026-03-3133.09㎡ · 5층 · 신규	33.09㎡	5층	1,000만원	125만원	신규
2026-03-2729.23㎡ · 7층 · 신규	29.23㎡	7층	2,000만원	105만원	신규
2026-03-1528.86㎡ · 4층 · 신규	28.86㎡	4층	1,000만원	105만원	신규
2026-03-0658.54㎡ · 12층 · 신규	58.54㎡	12층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0729.23㎡ · 4층 · 신규	29.23㎡	4층	3,000만원	90만원	신규
2026-02-0429.23㎡ · 7층 · 신규	29.23㎡	7층	2,000만원	90만원	신규
2026-02-0259.98㎡ · 12층 · 갱신	59.98㎡	12층	3억원	60만원	갱신
2026-02-0157.75㎡ · 14층 · 신규	57.75㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-01-2829.23㎡ · 4층 · 갱신	29.23㎡	4층	1,000만원	105만원	갱신
2026-01-2158.54㎡ · 11층 · 신규	58.54㎡	11층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1728.86㎡ · 8층 · 신규	28.86㎡	8층	1,000만원	100만원	신규
2026-01-1433.09㎡ · 6층 · 신규	33.09㎡	6층	3억원	전세	신규
2026-01-0928.86㎡ · 6층 · 신규	28.86㎡	6층	1,000만원	105만원	신규
2026-01-0738.97㎡ · 5층 · 신규	38.97㎡	5층	3,000만원	140만원	신규
2025-12-1129.23㎡ · 11층 · 신규	29.23㎡	11층	1,000만원	110만원	신규
2025-11-1828.86㎡ · 6층 · 신규	28.86㎡	6층	1,000만원	100만원	신규
2025-11-1758.54㎡ · 15층 · 갱신	58.54㎡	15층	5억 2,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 57건까지.

같은 동 경매·공매 당산동5가

법원 경매C등급

오피스텔 · 28.2㎡

서울남부지방법원 2026타경3415 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동5가

최저입찰가

1억 9,280만원

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

서울특별시 영등포구 당산동5가 9-2 당산삼성쉐르빌 제6층 제621호 온비드 대표 사진

온비드 공매B등급

오피스텔

서울특별시 영등포구 당산동5가 9-2 당산삼성쉐르빌 제6층 제621호

서울특별시 영등포구 당산동5가

최저입찰가

1억 5,760만원

실거래 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

온비드 공매C등급

오피스텔

서울특별시 영등포구 당산동5가 8 외 2필지 데시앙루브오피스텔 제5층 제521호

서울특별시 영등포구 당산동5가

최저입찰가

2억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회12월 23일 마감 · D-45

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	2억 9,500만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	3억원 (1)
2026-06	3억 6,000만원 (1)	-
2026-05	-	2억 9,000만원 (1)
2026-04	-	-
2026-03	3억 1,500만원 (1)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	3억 7,500만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	2억 8,000만원 (3)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	3억 7,000만원 (1)	2억 7,500만원 (1)
2025-01	3억 4,500만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	2억 7,000만원 (1)
2024-07	-	3억원 (3)
2024-06	-	-
2024-05	-	2억 9,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	3억 3,000만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	3억 5,000만원 (1)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 당산로 222

지도에서 보기

당산역 (2호선·9호선) · 도보 약 1분 · 60m

선유도역 (9호선) · 도보 약 17분 · 890m

당산디오빌은 서울특별시 영등포구 당산동5가에 있는 주상복합 단지로, 2005년 사용승인, 212세대, 1개 동, 시공 대우건설(주)이다. 최근 1년 전용 28㎡ 매매 중앙값은 3억 6,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2005-02-22
세대수	212세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대우건설(주)
시행사	강남상가 재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	195대 (세대당 0.92대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	212세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-