당산삼성래미안 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 당산삼성래미안 전용 115㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 22.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 22.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 21.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 21.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 20.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 20.5억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 18.8억, 전용 97㎡ 약 20.3억, 전용 115㎡ 약 21.5억, 전용 133㎡ 약 25.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

당산삼성래미안

영등포구 당산동5가 · 2003년 · 1,391세대 · 당산역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 당산삼성래미안 전용 115㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 21.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 23.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 115㎡(43평형) · 최근 1년 매매 중앙값 23.5억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 21.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 21.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,800만 원
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 25.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2억
중개보수·등기 등: 약 2,400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

33평전용 84㎡
20억 9,000만원매매 7건
매매 범위
19억 5,000만원 ~ 23억 5,000만원
최근 거래
23억원2026-10-06 · 5층
전세
8억 9,700만원13건 · 전세가율 42.9%
월세
보증금 4억 7,000만원 / 월 160만원13건
공시가격
13억 2,800만원432호
37평전용 97㎡
22억 3,500만원매매 7건
매매 범위
21억원 ~ 23억 8,000만원
최근 거래
22억 9,700만원2026-07-11 · 19층
전세
10억원17건 · 전세가율 44.7%
월세
보증금 4억원 / 월 230만원5건
공시가격
14억 6,500만원500호
43평전용 115㎡
23억 5,000만원매매 11건
매매 범위
22억원 ~ 26억 6,700만원
최근 거래
23억 5,000만원2026-09-30 · 5층
전세
11억 7,000만원22건 · 전세가율 49.8%
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 140만원12건
공시가격
16억 3,500만원1000호
49평전용 133㎡
26억원매매 7건
매매 범위
23억원 ~ 26억 5,500만원
최근 거래
26억 5,500만원2026-09-23 · 12층
전세
11억 8,800만원8건 · 전세가율 45.7%
월세
보증금 3억원 / 월 320만원3건
공시가격
16억 9,100만원484호
59평전용 161㎡
28억 8,500만원매매 1건
매매 범위
28억 8,500만원 ~ 28억 8,500만원
최근 거래
28억 8,500만원2026-07-30 · 18층
전세
13억원7건 · 전세가율 45.1%
월세
보증금 9억 7,000만원 / 월 95만원3건
공시가격
18억 7,200만원366호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
33평전용 84㎡	20억 9,000만원7건	19억 5,000만원 ~ 23억 5,000만원	23억원2026-10-06 · 5층	8억 9,700만원전세 13 · 월세 13	42.9%	보증금 4억 7,000만원월 160만원	13억 2,800만원432호
37평전용 97㎡	22억 3,500만원7건	21억원 ~ 23억 8,000만원	22억 9,700만원2026-07-11 · 19층	10억원전세 17 · 월세 5	44.7%	보증금 4억원월 230만원	14억 6,500만원500호
43평전용 115㎡	23억 5,000만원11건	22억원 ~ 26억 6,700만원	23억 5,000만원2026-09-30 · 5층	11억 7,000만원전세 22 · 월세 12	49.8%	보증금 6억 5,000만원월 140만원	16억 3,500만원1000호
49평전용 133㎡	26억원7건	23억원 ~ 26억 5,500만원	26억 5,500만원2026-09-23 · 12층	11억 8,800만원전세 8 · 월세 3	45.7%	보증금 3억원월 320만원	16억 9,100만원484호
59평전용 161㎡	28억 8,500만원1건	28억 8,500만원 ~ 28억 8,500만원	28억 8,500만원2026-07-30 · 18층	13억원전세 7 · 월세 3	45.1%	보증금 9억 7,000만원월 95만원	18억 7,200만원366호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

22억 3,300만원 ~ 24억 6,700만원

가운데 23억 5,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 23억 5,000만원 (11건, 22억원~26억 6,700만원)
최근 거래 23억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0684.94㎡ · 5층	84.94㎡	5	23억원
2026-10-0284.94㎡ · 17층	84.94㎡	17	23억 5,000만원
2026-09-30115.78㎡ · 5층	115.78㎡	5	23억 5,000만원
2026-09-23133.42㎡ · 12층	133.42㎡	12	26억 5,500만원
2026-09-1684.94㎡ · 19층	84.94㎡	19	22억 1,000만원
2026-09-12115.78㎡ · 1층	115.78㎡	1	22억 9,000만원
2026-09-08115.78㎡ · 7층	115.78㎡	7	24억 8,000만원
2026-08-24115.78㎡ · 3층	115.78㎡	3	23억 3,000만원
2026-07-30161.08㎡ · 18층	161.08㎡	18	28억 8,500만원
2026-07-15115.78㎡ · 2층	115.78㎡	2	22억 9,000만원
2026-07-1197.27㎡ · 19층	97.27㎡	19	22억 9,700만원
2026-07-07133.42㎡ · 423 · 19층	133.42㎡ · 423	19	26억 1,000만원
2026-06-27115.78㎡ · 408 · 16층	115.78㎡ · 408	16	24억 8,000만원
2026-06-2297.27㎡ · 421 · 24층	97.27㎡ · 421	24	23억 8,000만원
2026-06-13133.42㎡ · 422 · 2층	133.42㎡ · 422	2	24억 5,000만원
2026-06-1397.27㎡ · 407 · 2층	97.27㎡ · 407	2	22억원
2026-05-29133.42㎡ · 17층	133.42㎡	17	26억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-29133.42㎡ · 17층	133.42㎡	17	26억원
2026-05-2397.27㎡ · 421 · 20층	97.27㎡ · 421	20	22억 3,500만원
2026-05-22115.78㎡ · 416 · 1층	115.78㎡ · 416	1	22억원
2026-05-15133.42㎡ · 9층	133.42㎡	9	26억원
2026-05-12115.78㎡ · 21층	115.78㎡	21	23억 4,000만원
2026-05-0597.27㎡ · 407 · 16층	97.27㎡ · 407	16	23억 5,000만원
2026-04-25133.42㎡ · 5층	133.42㎡	5	25억원
2026-04-25133.42㎡ · 5층	133.42㎡	5	25억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-24115.78㎡ · 19층	115.78㎡	19	23억 9,500만원
2026-04-2297.27㎡ · 419 · 18층	97.27㎡ · 419	18	22억 3,000만원
2026-04-2284.94㎡ · 418 · 8층	84.94㎡ · 418	8	19억 9,000만원
2026-04-21133.42㎡ · 423 · 8층	133.42㎡ · 423	8	23억원
2026-04-1784.94㎡ · 418 · 18층	84.94㎡ · 418	18	20억 7,000만원
2026-04-1197.27㎡ · 421 · 7층	97.27㎡ · 421	7	21억원
2026-04-1184.94㎡ · 418 · 2층	84.94㎡ · 418	2	19억 5,000만원
2026-01-13115.78㎡ · 413 · 2층	115.78㎡ · 413	2	24억 5,000만원
2025-12-29115.78㎡ · 406 · 14층	115.78㎡ · 406	14	26억 6,700만원
2025-12-1284.94㎡ · 402 · 12층	84.94㎡ · 402	12	20억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02115.78㎡ · 25층 · 갱신	115.78㎡	25층	7억원	130만원	갱신
2026-10-28133.42㎡ · 13층 · 갱신	133.42㎡	13층	3억원	320만원	갱신
2026-10-2484.94㎡ · 3층 · 갱신	84.94㎡	3층	9억 1,875만원	전세	갱신
2026-10-24133.42㎡ · 8층 · 갱신	133.42㎡	8층	11억 250만원	전세	갱신
2026-10-22115.78㎡ · 13층 · 신규	115.78㎡	13층	13억원	전세	신규
2026-10-22115.78㎡ · 15층 · 갱신	115.78㎡	15층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1984.94㎡ · 8층 · 갱신	84.94㎡	8층	8억 9,700만원	전세	갱신
2026-10-14161.08㎡ · 4층 · 신규	161.08㎡	4층	13억원	전세	신규
2026-10-14161.08㎡ · 4층 · 갱신	161.08㎡	4층	12억원	전세	갱신
2026-10-0397.27㎡ · 6층 · 신규	97.27㎡	6층	11억원	전세	신규
2026-09-29133.42㎡ · 2층 · 갱신	133.42㎡	2층	7,000만원	412만원	갱신
2026-09-22115.78㎡ · 11층 · 갱신	115.78㎡	11층	10억원	80만원	갱신
2026-09-1697.27㎡ · 13층 · 갱신	97.27㎡	13층	9억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1484.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	5억 8,000만원	70만원	갱신
2026-08-3197.27㎡ · 14층 · 갱신	97.27㎡	14층	12억원	전세	갱신
2026-08-27161.08㎡ · 1층 · 신규	161.08㎡	1층	13억원	전세	신규
2026-08-2784.94㎡ · 19층 · 신규	84.94㎡	19층	4억원	250만원	신규
2026-08-26115.78㎡ · 8층 · 신규	115.78㎡	8층	12억 8,000만원	전세	신규
2026-08-22133.42㎡ · 16층 · 갱신	133.42㎡	16층	11억 7,600만원	전세	갱신
2026-08-18161.08㎡ · 7층 · 갱신	161.08㎡	7층	9억 7,000만원	100만원	갱신
2026-08-14115.78㎡ · 8층 · 신규	115.78㎡	8층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-08-13133.42㎡ · 10층 · 갱신	133.42㎡	10층	12억원	전세	갱신
2026-08-12115.78㎡ · 7층 · 신규	115.78㎡	7층	9억 5,000만원	60만원	신규
2026-08-11115.78㎡ · 9층 · 신규	115.78㎡	9층	13억원	전세	신규
2026-08-1097.27㎡ · 19층 · 갱신	97.27㎡	19층	10억원	전세	갱신
2026-08-08115.78㎡ · 11층 · 갱신	115.78㎡	11층	11억원	전세	갱신
2026-08-0884.94㎡ · 20층 · 갱신	84.94㎡	20층	10억 1,850만원	전세	갱신
2026-07-3197.27㎡ · 19층 · 갱신	97.27㎡	19층	9억 6,600만원	전세	갱신
2026-07-30161.08㎡ · 16층 · 갱신	161.08㎡	16층	13억원	전세	갱신
2026-07-22115.78㎡ · 11층 · 신규	115.78㎡	11층	12억원	전세	신규
2026-07-1484.94㎡ · 11층 · 신규	84.94㎡	11층	5억원	240만원	신규
2026-06-2697.27㎡ · 4층 · 갱신	97.27㎡	4층	8억 5,050만원	전세	갱신
2026-06-2084.94㎡ · 13층 · 신규	84.94㎡	13층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-06-17115.78㎡ · 1층 · 갱신	115.78㎡	1층	5억원	160만원	갱신
2026-06-1284.94㎡ · 4층 · 갱신	84.94㎡	4층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-1097.27㎡ · 5층 · 신규	97.27㎡	5층	11억원	전세	신규
2026-06-10115.78㎡ · 3층 · 갱신	115.78㎡	3층	10억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-06115.78㎡ · 11층 · 갱신	115.78㎡	11층	4억 5,000만원	187만원	갱신
2026-05-2884.94㎡ · 9층 · 갱신	84.94㎡	9층	3억원	177만원	갱신
2026-05-23115.78㎡ · 7층 · 신규	115.78㎡	7층	12억원	전세	신규
2026-05-12115.78㎡ · 12층 · 갱신	115.78㎡	12층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-11115.78㎡ · 23층 · 갱신	115.78㎡	23층	8억원	150만원	갱신
2026-05-06115.78㎡ · 2층 · 신규	115.78㎡	2층	500만원	75만원	신규
2026-04-3097.27㎡ · 18층 · 갱신	97.27㎡	18층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-3097.27㎡ · 18층 · 갱신	97.27㎡	18층	3억 8,000만원	100만원	갱신
2026-04-2497.27㎡ · 1층 · 신규	97.27㎡	1층	5억원	250만원	신규
2026-04-1484.94㎡ · 24층 · 신규	84.94㎡	24층	10억원	전세	신규
2026-04-12115.78㎡ · 19층 · 신규	115.78㎡	19층	12억원	전세	신규
2026-04-1084.94㎡ · 2층 · 신규	84.94㎡	2층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-03-30115.78㎡ · 15층 · 신규	115.78㎡	15층	11억 9,000만원	전세	신규
2026-03-28115.78㎡ · 15층 · 신규	115.78㎡	15층	5억원	220만원	신규
2026-03-2897.27㎡ · 4층 · 신규	97.27㎡	4층	4억원	230만원	신규
2026-03-1984.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	3억원	140만원	갱신
2026-03-1984.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	3억원	140만원	갱신
2026-03-13133.42㎡ · 11층 · 갱신	133.42㎡	11층	9억 5,000만원	60만원	갱신
2026-03-11115.78㎡ · 15층 · 갱신	115.78㎡	15층	10억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-10115.78㎡ · 11층 · 갱신	115.78㎡	11층	3억원	268만원	갱신
2026-03-0884.94㎡ · 22층 · 갱신	84.94㎡	22층	3억원	200만원	갱신
2026-03-07115.78㎡ · 13층 · 갱신	115.78㎡	13층	12억원	전세	갱신
2026-03-06161.08㎡ · 18층 · 신규	161.08㎡	18층	13억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 당산동5가

법원 경매C등급

오피스텔 · 28.2㎡

서울남부지방법원 2026타경3415 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동5가

최저입찰가

1억 9,280만원

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 19일 매각 · D-11

서울특별시 영등포구 당산동5가 9-2 당산삼성쉐르빌 제6층 제621호 온비드 대표 사진

온비드 공매B등급

오피스텔

서울특별시 영등포구 당산동5가 9-2 당산삼성쉐르빌 제6층 제621호

서울특별시 영등포구 당산동5가

최저입찰가

1억 5,760만원

실거래 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

온비드 공매C등급

오피스텔

서울특별시 영등포구 당산동5가 8 외 2필지 데시앙루브오피스텔 제5층 제521호

서울특별시 영등포구 당산동5가

최저입찰가

2억 3,200만원

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회12월 23일 마감 · D-45

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	11억 2,500만원 (2)
2026-09	23억 5,000만원 (3)	-
2026-08	23억 3,000만원 (1)	12억 6,500만원 (4)
2026-07	22억 9,000만원 (1)	12억원 (1)
2026-06	24억 8,000만원 (1)	10억 6,000만원 (1)
2026-05	22억 7,000만원 (2)	11억 2,500만원 (2)
2026-04	23억 9,500만원 (1)	12억원 (1)
2026-03	-	11억 9,000만원 (3)
2026-02	-	10억 8,000만원 (3)
2026-01	24억 5,000만원 (1)	11억원 (3)
2025-12	26억 6,700만원 (1)	-
2025-11	-	12억원 (2)
2025-10	23억 5,000만원 (1)	10억 5,000만원 (5)
2025-09	25억원 (2)	-
2025-08	22억 9,000만원 (1)	11억 1,000만원 (3)
2025-07	-	10억원 (1)
2025-06	21억 5,000만원 (5)	11억 1,000만원 (4)
2025-05	19억 9,250만원 (6)	10억 5,000만원 (4)
2025-04	19억 4,000만원 (4)	9억 9,750만원 (2)
2025-03	19억 2,250만원 (2)	11억 5,000만원 (2)
2025-02	17억 9,750만원 (4)	9억 9,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	18억원 (1)	10억 4,750만원 (4)
2024-11	18억 8,750만원 (2)	9억원 (1)
2024-10	18억 5,000만원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2024-09	18억 6,000만원 (1)	9억 9,500만원 (3)
2024-08	17억 9,000만원 (1)	9억 5,000만원 (3)
2024-07	18억원 (1)	11억원 (2)
2024-06	17억 5,000만원 (3)	11억 5,000만원 (1)
2024-05	-	11억원 (1)
2024-04	17억 2,500만원 (1)	10억원 (3)
2024-03	16억 7,000만원 (2)	10억 2,000만원 (2)
2024-02	-	9억 6,000만원 (1)
2024-01	16억 7,000만원 (1)	10억 8,000만원 (3)
2023-12	16억 7,000만원 (1)	11억원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 당산로 214

지도에서 보기

당산역 (2호선·9호선) · 도보 약 4분 · 180m

선유도역 (9호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

당산삼성래미안은 서울특별시 영등포구 당산동5가에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 1,391세대, 25개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 115㎡ 매매 중앙값은 23억 5,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-12-30
세대수	1,391세대
동수	25개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	강남맨션/삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	2,464대 (세대당 1.77대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	216세대
전용 85~135㎡	992세대
전용 135㎡ 초과	183세대