문래대림 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 문래대림 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3.5억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.1억, 전용 84㎡ 약 6억, 전용 96㎡ 약 7.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

주상복합서울·경기·인천 전문

문래대림

영등포구 문래동5가 · 2000년 · 200세대 · 도림천역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 문래대림 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.7억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.1%(약 2,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
7억 9,000만원매매 7건
매매 범위
7억 5,200만원 ~ 9억원
최근 거래
8억 9,000만원2026-09-13 · 12층
전세
4억 7,000만원13건 · 전세가율 59.5%
월세
보증금 3억원 / 월 70만원5건
공시가격
4억 4,300만원160호
30평전용 84㎡
8억 7,000만원매매 5건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 10억 2,000만원
최근 거래
10억 2,000만원2026-06-20 · 19층
전세
5억 8,900만원4건 · 전세가율 67.7%
월세
보증금 3억 5,500만원 / 월 35만원2건
공시가격
5억 3,000만원200호
35평전용 96㎡
10억 1,000만원매매 3건
매매 범위
9억 2,000만원 ~ 11억 3,000만원
최근 거래
11억 3,000만원2026-06-13 · 9층
전세
-
월세
-
공시가격
5억 4,600만원40호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	7억 9,000만원7건	7억 5,200만원 ~ 9억원	8억 9,000만원2026-09-13 · 12층	4억 7,000만원전세 13 · 월세 5	59.5%	보증금 3억원월 70만원	4억 4,300만원160호
30평전용 84㎡	8억 7,000만원5건	8억 5,000만원 ~ 10억 2,000만원	10억 2,000만원2026-06-20 · 19층	5억 8,900만원전세 4 · 월세 2	67.7%	보증금 3억 5,500만원월 35만원	5억 3,000만원200호
35평전용 96㎡	10억 1,000만원3건	9억 2,000만원 ~ 11억 3,000만원	11억 3,000만원2026-06-13 · 9층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5억 4,600만원40호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 5,300만원 ~ 8억 2,700만원

가운데 7억 9,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 9,000만원 (7건, 7억 5,200만원~9억원)
최근 거래 8억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1359.96㎡ · 12층	59.96㎡	12	8억 9,000만원
2026-09-1159.96㎡ · 15층	59.96㎡	15	9억원
2026-06-2659.96㎡ · 101 · 9층	59.96㎡ · 101	9	8억 7,000만원
2026-06-2659.96㎡ · 9층	59.96㎡	9	8억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2084.92㎡ · 101 · 19층	84.92㎡ · 101	19	10억 2,000만원
2026-06-1396.41㎡ · 101 · 9층	96.41㎡ · 101	9	11억 3,000만원
2026-04-0296.41㎡ · 101 · 8층	96.41㎡ · 101	8	10억 1,000만원
2026-03-1959.96㎡ · 101 · 14층	59.96㎡ · 101	14	7억 8,000만원
2026-03-0596.41㎡ · 101 · 2층	96.41㎡ · 101	2	9억 2,000만원
2026-03-0459.96㎡ · 101 · 16층	59.96㎡ · 101	16	7억 9,000만원
2026-02-2359.96㎡ · 101 · 20층	59.96㎡ · 101	20	7억 9,000만원
2026-02-2084.92㎡ · 101 · 3층	84.92㎡ · 101	3	8억 7,000만원
2026-02-1259.96㎡ · 101 · 14층	59.96㎡ · 101	14	7억 5,200만원
2026-02-0984.92㎡ · 101 · 2층	84.92㎡ · 101	2	8억 5,000만원
2026-01-2484.92㎡ · 101 · 9층	84.92㎡ · 101	9	8억 5,000만원
2025-12-1984.92㎡ · 101 · 7층	84.92㎡ · 101	7	8억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1584.92㎡ · 9층 · 갱신	84.92㎡	9층	4억 1,000만원	60만원	갱신
2026-10-0659.96㎡ · 9층 · 갱신	59.96㎡	9층	5억 500만원	전세	갱신
2026-10-0359.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	4억 3,750만원	전세	갱신
2026-09-2859.96㎡ · 12층 · 갱신	59.96㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2459.96㎡ · 16층 · 신규	59.96㎡	16층	3억 5,000만원	45만원	신규
2026-07-2484.92㎡ · 8층 · 갱신	84.92㎡	8층	5억원	전세	갱신
2026-06-0259.96㎡ · 18층 · 갱신	59.96㎡	18층	5억 1,900만원	전세	갱신
2026-05-2859.96㎡ · 21층 · 신규	59.96㎡	21층	3억원	70만원	신규
2026-05-0184.92㎡ · 12층 · 갱신	84.92㎡	12층	6억 1,800만원	전세	갱신
2026-05-0184.92㎡ · 12층 · 갱신	84.92㎡	12층	6억 1,800만원	전세	갱신
2026-04-1159.96㎡ · 17층 · 갱신	59.96㎡	17층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-0484.92㎡ · 11층 · 신규	84.92㎡	11층	3억원	10만원	신규
2026-03-2459.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	1억 2,000만원	120만원	갱신
2026-03-1459.96㎡ · 16층 · 갱신	59.96㎡	16층	3억 5,000만원	30만원	갱신
2026-02-1959.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-02-1959.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-02-1959.96㎡ · 13층	59.96㎡	13층	4억 7,000만원	전세	-
2026-02-1159.96㎡ · 2층	59.96㎡	2층	4억 8,000만원	전세	-
2026-02-1159.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0559.96㎡ · 14층 · 갱신	59.96㎡	14층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-1759.96㎡ · 12층 · 신규	59.96㎡	12층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-1559.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0559.96㎡ · 21층 · 신규	59.96㎡	21층	1억 5,000만원	110만원	신규
2025-11-2284.92㎡ · 17층 · 갱신	84.92㎡	17층	5억 6,000만원	전세	갱신

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	5억원 (1)
2026-06	10억 2,000만원 (1)	-
2026-05	-	6억 1,800만원 (2)
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	8억 6,000만원 (2)	-
2026-01	8억 5,000만원 (1)	-
2025-12	8억 8,000만원 (1)	-
2025-11	-	5억 6,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	5억 7,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	8억 3,500만원 (1)	-
2025-06	8억 2,800만원 (1)	5억 9,000만원 (1)
2025-05	-	5억 1,500만원 (1)
2025-04	8억 2,000만원 (1)	-
2025-03	-	1억 7,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	5억원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	4억 3,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	4억 2,000만원 (3)
2024-05	7억 8,200만원 (1)	5억 9,000만원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	-
2024-02	-	5억 3,500만원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 선유로 33

지도에서 보기

도림천역 (2호선) · 도보 약 11분 · 550m

문래역 (2호선) · 도보 약 12분 · 620m

문래대림은 서울특별시 영등포구 문래동5가에 있는 주상복합 단지로, 2000년 사용승인, 200세대, 1개 동, 시공 대림건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억 9,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-01-28
세대수	200세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림건설
시행사	(주)대림산업
관리 방식	위탁관리
주차	251대 (세대당 1.25대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	80세대
전용 60~85㎡	100세대
전용 85~135㎡	20세대
전용 135㎡ 초과	-