양평한신 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양평한신 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 11.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 11.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 10.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 10.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 9.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 9.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8.9억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 8.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8.6억(대출 5.4억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.9억, 전용 84㎡ 약 12.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

양평한신

영등포구 양평동5가 · 1996년 · 1,215세대 · 선유도역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양평한신 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.4억 (33건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 10.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 10.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,400만 원
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 14.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 1,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
13억 4,000만원매매 33건
매매 범위
10억 6,500만원 ~ 14억 3,500만원
최근 거래
14억원2026-10-17 · 10층
전세
5억 2,500만원70건 · 전세가율 39.2%
월세
보증금 1억원 / 월 135만원31건
공시가격
6억 4,700만원1220호
31평전용 84㎡
14억 9,000만원매매 13건
매매 범위
13억 5,000만원 ~ 16억 4,500만원
최근 거래
16억 4,500만원2026-08-07 · 8층
전세
6억 8,000만원38건 · 전세가율 45.6%
월세
보증금 3억원 / 월 120만원20건
공시가격
7억 9,200만원1210호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	13억 4,000만원33건	10억 6,500만원 ~ 14억 3,500만원	14억원2026-10-17 · 10층	5억 2,500만원전세 70 · 월세 31	39.2%	보증금 1억원월 135만원	6억 4,700만원1220호
31평전용 84㎡	14억 9,000만원13건	13억 5,000만원 ~ 16억 4,500만원	16억 4,500만원2026-08-07 · 8층	6억 8,000만원전세 38 · 월세 20	45.6%	보증금 3억원월 120만원	7억 9,200만원1210호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 4,800만원 ~ 14억 3,300만원

가운데 13억 4,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억 4,000만원 (33건, 10억 6,500만원~14억 3,500만원)
최근 거래 14억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1759.94㎡ · 10층	59.94㎡	10	14억원
2026-09-2259.94㎡ · 11층	59.94㎡	11	13억 8,500만원
2026-09-1959.94㎡ · 4층	59.94㎡	4	13억 8,800만원
2026-09-0459.94㎡ · 17층	59.94㎡	17	13억 7,500만원
2026-08-2759.94㎡ · 110 · 18층	59.94㎡ · 110	18	14억 700만원
2026-08-0784.87㎡ · 8층	84.87㎡	8	16억 4,500만원
2026-07-1859.94㎡ · 15층	59.94㎡	15	14억원
2026-07-1159.94㎡ · 106 · 17층	59.94㎡ · 106	17	14억 3,500만원
2026-07-0759.94㎡ · 107 · 10층	59.94㎡ · 107	10	13억 2,800만원
2026-07-0159.94㎡ · 108 · 15층	59.94㎡ · 108	15	13억 6,000만원
2026-06-2859.94㎡ · 108 · 13층	59.94㎡ · 108	13	13억 4,700만원
2026-06-2759.94㎡ · 108 · 16층	59.94㎡ · 108	16	13억 4,500만원
2026-06-2759.94㎡ · 107 · 17층	59.94㎡ · 107	17	13억 8,500만원
2026-06-1059.94㎡ · 108 · 16층	59.94㎡ · 108	16	13억 8,500만원
2026-05-3084.87㎡ · 104 · 17층	84.87㎡ · 104	17	16억 4,000만원
2026-05-2959.94㎡ · 107 · 16층	59.94㎡ · 107	16	13억 7,000만원
2026-05-2384.87㎡ · 4층	84.87㎡	4	14억 3,000만원
2026-05-0784.87㎡ · 6층	84.87㎡	6	15억 3,000만원
2026-04-2859.94㎡ · 110 · 14층	59.94㎡ · 110	14	13억 4,000만원
2026-04-2784.87㎡ · 105 · 16층	84.87㎡ · 105	16	14억 8,500만원
2026-04-2759.94㎡ · 107 · 16층	59.94㎡ · 107	16	13억 3,000만원
2026-04-2659.94㎡ · 107 · 7층	59.94㎡ · 107	7	13억 3,000만원
2026-04-2659.94㎡ · 109 · 18층	59.94㎡ · 109	18	13억원
2026-04-1659.94㎡ · 108 · 12층	59.94㎡ · 108	12	13억 4,600만원
2026-04-1584.87㎡ · 102 · 9층	84.87㎡ · 102	9	15억 4,000만원
2026-04-0484.87㎡ · 110 · 17층	84.87㎡ · 110	17	14억 9,000만원
2026-04-0184.87㎡ · 104 · 7층	84.87㎡ · 104	7	15억 3,000만원
2026-03-2959.94㎡ · 106 · 13층	59.94㎡ · 106	13	13억 3,000만원
2026-03-1859.94㎡ · 108 · 8층	59.94㎡ · 108	8	13억 3,000만원
2026-03-1184.87㎡ · 110 · 9층	84.87㎡ · 110	9	15억 5,000만원
2026-03-1059.94㎡ · 107 · 19층	59.94㎡ · 107	19	13억 8,000만원
2026-03-0484.87㎡ · 103 · 16층	84.87㎡ · 103	16	14억 8,000만원
2026-02-2159.94㎡ · 108 · 3층	59.94㎡ · 108	3	12억 8,000만원
2026-02-2159.94㎡ · 106 · 6층	59.94㎡ · 106	6	13억 4,000만원
2026-02-1384.87㎡ · 110 · 3층	84.87㎡ · 110	3	14억 3,000만원
2026-02-0659.94㎡ · 109 · 2층	59.94㎡ · 109	2	11억원
2026-02-0584.87㎡ · 105 · 8층	84.87㎡ · 105	8	13억 8,000만원
2026-01-2859.94㎡ · 108 · 9층	59.94㎡ · 108	9	11억 5,000만원
2026-01-2859.94㎡ · 106 · 10층	59.94㎡ · 106	10	12억원
2026-01-2659.94㎡ · 108 · 8층	59.94㎡ · 108	8	12억원
2026-01-0884.87㎡ · 109 · 13층	84.87㎡ · 109	13	13억 5,000만원
2025-12-2059.94㎡ · 106 · 3층	59.94㎡ · 106	3	10억 6,500만원
2025-12-1959.94㎡ · 108 · 11층	59.94㎡ · 108	11	11억원
2025-12-1259.94㎡ · 107 · 13층	59.94㎡ · 107	13	10억 7,500만원
2025-12-1159.94㎡ · 106 · 10층	59.94㎡ · 106	10	11억 8,000만원
2025-12-0659.94㎡ · 106 · 10층	59.94㎡ · 106	10	11억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2984.87㎡ · 2층 · 신규	84.87㎡	2층	2억 5,000만원	170만원	신규
2026-10-2859.94㎡ · 15층 · 갱신	59.94㎡	15층	7,170만원	160만원	갱신
2026-10-2459.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-10-1659.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-10-1484.87㎡ · 3층 · 신규	84.87㎡	3층	3억원	190만원	신규
2026-10-0984.87㎡ · 5층 · 신규	84.87㎡	5층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0259.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	3억원	130만원	신규
2026-09-2959.94㎡ · 16층 · 갱신	59.94㎡	16층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-2859.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-2884.87㎡ · 11층 · 갱신	84.87㎡	11층	7억원	전세	갱신
2026-09-1859.94㎡ · 18층 · 신규	59.94㎡	18층	4억 2,790만원	전세	신규
2026-09-1784.87㎡ · 8층 · 갱신	84.87㎡	8층	6억 2,000만원	23만원	갱신
2026-09-1559.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-09-1259.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-0559.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-0559.94㎡ · 4층 · 신규	59.94㎡	4층	1억원	200만원	신규
2026-09-0459.94㎡ · 16층 · 신규	59.94㎡	16층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-3184.87㎡ · 16층 · 갱신	84.87㎡	16층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2559.94㎡ · 10층 · 갱신	59.94㎡	10층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2459.94㎡ · 16층 · 갱신	59.94㎡	16층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2284.87㎡ · 5층 · 신규	84.87㎡	5층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1559.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	5,000만원	200만원	신규
2026-08-1084.87㎡ · 4층 · 갱신	84.87㎡	4층	6억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-1084.87㎡ · 5층 · 신규	84.87㎡	5층	5,000만원	230만원	신규
2026-08-1059.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	5억원	전세	갱신
2026-08-0584.87㎡ · 11층 · 신규	84.87㎡	11층	7억원	전세	신규
2026-08-0359.94㎡ · 7층 · 갱신	59.94㎡	7층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2984.87㎡ · 9층 · 갱신	84.87㎡	9층	1억 5,000만원	155만원	갱신
2026-07-2959.94㎡ · 12층 · 신규	59.94㎡	12층	3억원	130만원	신규
2026-07-2259.94㎡ · 15층 · 갱신	59.94㎡	15층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-1759.94㎡ · 7층 · 갱신	59.94㎡	7층	4억원	39만원	갱신
2026-07-1584.87㎡ · 10층 · 신규	84.87㎡	10층	6억원	50만원	신규
2026-07-1359.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	1억원	190만원	신규
2026-07-1184.87㎡ · 3층 · 갱신	84.87㎡	3층	6억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1159.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0459.94㎡ · 18층 · 신규	59.94㎡	18층	5억 400만원	전세	신규
2026-07-0459.94㎡ · 13층	59.94㎡	13층	2억원	150만원	-
2026-07-0459.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	2억원	150만원	신규
2026-06-3084.87㎡ · 17층 · 신규	84.87㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-06-3084.87㎡ · 17층 · 신규	84.87㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-06-2759.94㎡ · 11층 · 갱신	59.94㎡	11층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-2259.94㎡ · 16층 · 갱신	59.94㎡	16층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2059.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1984.87㎡ · 18층 · 갱신	84.87㎡	18층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-1884.87㎡ · 3층 · 신규	84.87㎡	3층	3억원	120만원	신규
2026-06-1884.87㎡ · 3층 · 갱신	84.87㎡	3층	4억원	120만원	갱신
2026-06-1884.87㎡ · 13층 · 갱신	84.87㎡	13층	2억 5,000만원	125만원	갱신
2026-06-1359.94㎡ · 5층 · 신규	59.94㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1359.94㎡ · 4층 · 갱신	59.94㎡	4층	5억 3,550만원	전세	갱신
2026-06-1059.94㎡ · 15층 · 신규	59.94㎡	15층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-06-0859.94㎡ · 8층 · 신규	59.94㎡	8층	4억 2,400만원	전세	신규
2026-06-0659.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-06-0359.94㎡ · 19층 · 신규	59.94㎡	19층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-05-3084.87㎡ · 7층 · 갱신	84.87㎡	7층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-05-3059.94㎡ · 9층 · 신규	59.94㎡	9층	1억원	150만원	신규
2026-05-2859.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2859.94㎡ · 19층 · 갱신	59.94㎡	19층	3억 5,000만원	50만원	갱신
2026-05-2359.94㎡ · 8층	59.94㎡	8층	4억 7,000만원	전세	-
2026-05-2384.87㎡ · 7층 · 신규	84.87㎡	7층	3억원	130만원	신규
2026-05-1484.87㎡ · 11층 · 신규	84.87㎡	11층	6억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 양평동5가

법원 경매D등급

오피스텔 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경4002 · 물건 1

서울특별시 영등포구 양평동5가

최저입찰가

3억 1,500만원

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 10.3㎡

서울남부지방법원 2026타경4576 · 물건 1

서울특별시 영등포구 양평동5가

최저입찰가

2억 3,400만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	14억원 (1)	5억 3,850만원 (2)
2026-09	13억 8,500만원 (3)	5억 2,500만원 (7)
2026-08	14억 700만원 (1)	5억 1,500만원 (4)
2026-07	13억 8,000만원 (4)	5억 2,500만원 (3)
2026-06	13억 6,600만원 (4)	5억 5,000만원 (9)
2026-05	13억 7,000만원 (1)	5억 5,000만원 (9)
2026-04	13억 3,000만원 (5)	6억 5,000만원 (3)
2026-03	13억 3,000만원 (3)	4억 7,000만원 (8)
2026-02	12억 8,000만원 (3)	4억 8,175만원 (4)
2026-01	12억원 (3)	5억원 (11)
2025-12	11억원 (5)	5억원 (7)
2025-11	-	5억 6,000만원 (3)
2025-10	10억 5,750만원 (4)	4억 2,000만원 (1)
2025-09	9억 9,700만원 (3)	5억 1,000만원 (10)
2025-08	9억 9,650만원 (2)	4억 1,000만원 (4)
2025-07	9억 7,000만원 (4)	4억 3,575만원 (9)
2025-06	9억 5,000만원 (8)	4억 900만원 (5)
2025-05	9억 2,900만원 (4)	4억 5,150만원 (1)
2025-04	9억 3,000만원 (9)	4억 8,500만원 (6)
2025-03	8억 9,625만원 (8)	4억 9,000만원 (7)
2025-02	8억 9,000만원 (7)	5억원 (11)
2025-01	8억 6,800만원 (5)	4억 9,000만원 (9)
2024-12	8억 4,800만원 (3)	4억 2,375만원 (2)
2024-11	8억 4,850만원 (2)	5억원 (4)
2024-10	8억 3,500만원 (3)	5억원 (5)
2024-09	8억 3,700만원 (3)	5억원 (9)
2024-08	8억 4,500만원 (4)	4억 7,500만원 (11)
2024-07	8억 4,000만원 (11)	5억원 (7)
2024-06	8억 2,500만원 (3)	4억 2,000만원 (8)
2024-05	8억 2,750만원 (2)	4억 7,500만원 (8)
2024-04	7억 9,000만원 (5)	4억 8,000만원 (8)
2024-03	7억 5,500만원 (1)	4억 6,000만원 (5)
2024-02	8억 3,000만원 (3)	4억 2,300만원 (6)
2024-01	8억 1,700만원 (2)	4억 3,000만원 (11)
2023-12	8억 3,000만원 (1)	4억 6,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 양평로24길 9

지도에서 보기

선유도역 (9호선) · 도보 약 6분 · 300m

신목동역 (9호선) · 도보 약 18분 · 910m

양평한신은 서울특별시 영등포구 양평동5가에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 1,215세대, 10개 동, 시공 한신공영(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 13억 4,000만원(33건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-04-01
세대수	1,215세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영(주)
시행사	양평동 한신 연합주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,290대 (세대당 1.06대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	610세대
전용 60~85㎡	605세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-