여의도대우트럼프월드
영등포구 여의도동 · 2002년 · 282세대 · 샛강역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 여의도대우트럼프월드 전용 104㎡ 한 채를 사려면 현금 약 19.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 104㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 22억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 24.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 14평전용 33㎡
5억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원
- 최근 거래
- 5억 2,000만원2026-02-23 · 5층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 130만원1건
- 공시가격
- 3억 4,300만원32호
약 16평전용 38㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 1,600만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 5,350만원8호
약 32평전용 85㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 167만원1건
- 공시가격
- 7억 2,500만원4호
약 34평전용 90㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 6억 3,000만원 / 월 137만원1건
- 공시가격
- 7억 9,500만원4호
약 38평전용 104㎡
22억원매매 1건
- 매매 범위
- 22억원 ~ 22억원
- 최근 거래
- 22억원2025-12-03 · 10층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 380만원1건
- 공시가격
- 14억 4,800만원60호
약 40평전용 107㎡
26억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 26억 7,000만원 ~ 26억 7,000만원
- 최근 거래
- 26억 7,000만원2026-06-25 · 18층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 450만원1건
- 공시가격
- 14억 4,800만원60호
약 56평전용 152㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 6,500만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 18억 2,100만원124호
약 66평전용 178㎡
35억원매매 1건
- 매매 범위
- 35억원 ~ 35억원
- 최근 거래
- 35억원2026-05-07 · 16층
- 전세
- 15억 4,350만원1건 · 전세가율 44.1%
- 월세
- -
- 공시가격
- 21억 2,700만원124호
약 71평전용 192㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 20억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 20억 9,800만원124호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 14평전용 33㎡ | 5억 2,000만원1건 | 5억 2,000만원 ~ 5억 2,000만원 | 5억 2,000만원2026-02-23 · 5층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2,000만원월 130만원 | 3억 4,300만원32호 |
| 약 16평전용 38㎡ | -0건 | - | - | 3억 1,600만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 3억 5,350만원8호 |
| 약 32평전용 85㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 5억원월 167만원 | 7억 2,500만원4호 |
| 약 34평전용 90㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 6억 3,000만원월 137만원 | 7억 9,500만원4호 |
| 약 38평전용 104㎡ | 22억원1건 | 22억원 ~ 22억원 | 22억원2025-12-03 · 10층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 3억원월 380만원 | 14억 4,800만원60호 |
| 약 40평전용 107㎡ | 26억 7,000만원1건 | 26억 7,000만원 ~ 26억 7,000만원 | 26억 7,000만원2026-06-25 · 18층 | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 450만원 | 14억 4,800만원60호 |
| 약 56평전용 152㎡ | -0건 | - | - | 13억 6,500만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 18억 2,100만원124호 |
| 약 66평전용 178㎡ | 35억원1건 | 35억원 ~ 35억원 | 35억원2026-05-07 · 16층 | 15억 4,350만원전세 1 · 월세 0 | 44.1% | - | 21억 2,700만원124호 |
| 약 71평전용 192㎡ | -0건 | - | - | 20억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 20억 9,800만원124호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 8,900만원 ~ 5억 5,100만원
가운데 5억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,000만원 (1건, 5억 2,000만원~5억 2,000만원)
- 최근 거래 5억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25107.10㎡ · 18층 | 107.10㎡ | 18 | 26억 7,000만원 | |
| 2026-05-07178.50㎡ · A · 16층 | 178.50㎡ · A | 16 | 35억원 | |
| 2026-02-2333.71㎡ · B · 5층 | 33.71㎡ · B | 5 | 5억 2,000만원 | |
| 2025-12-03104.70㎡ · B · 10층 | 104.70㎡ · B | 10 | 22억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27192.21㎡ · 35층 · 신규 | 192.21㎡ | 35층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1485.54㎡ · 5층 · 갱신 | 85.54㎡ | 5층 | 5억원 | 167만원 | 갱신 |
| 2026-10-02104.70㎡ · 32층 · 신규 | 104.70㎡ | 32층 | 3억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-04-1090.29㎡ · 5층 · 갱신 | 90.29㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 137만원 | 갱신 |
| 2026-03-13152.62㎡ · 28층 · 갱신 | 152.62㎡ | 28층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-08178.50㎡ · 30층 · 갱신 | 178.50㎡ | 30층 | 15억 4,350만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-30107.10㎡ · 32층 · 신규 | 107.10㎡ | 32층 | 2억원 | 450만원 | 신규 |
| 2025-12-0933.71㎡ · 5층 · 신규 | 33.71㎡ | 5층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2025-11-2438.83㎡ · 5층 · 신규 | 38.83㎡ | 5층 | 3억 1,600만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 9건까지.
같은 동 경매·공매 여의도동
![채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호] 온비드 대표 사진](https://ravnmmskkcoojkdipizz.supabase.co/storage/v1/object/public/onbid-media/8568633d6ce519558c6eaad33caa214d3c4a2f2db0f8213ed5197253f92c7dba.webp)
온비드 공매주상복합
채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호]
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
100만원
온비드 공매D등급오피스텔
서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
2억 100만원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 125.4㎡
서울남부지방법원 2025타경13521 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
5억 4,240만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔
서울남부지방법원 2025타경14088 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
41억 7,120만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 5억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | 5억원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 3억 1,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 5억원 (1) | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 5억 3,000만원 (1) | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 영등포구 여의동로 143
지도에서 보기샛강역 (9호선·신림선) · 도보 약 5분 · 260m
대방역 (1호선·신림선) · 도보 약 14분 · 700m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
여의도대우트럼프월드는 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 주상복합 단지로, 2002년 사용승인, 282세대, 2개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 33㎡ 매매 중앙값은 5억 2,000만원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2002-10-30 |
|---|---|
| 세대수 | 282세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 대우건설 |
| 시행사 | 대우건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 656대 (세대당 2.33대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 20세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 64세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 198세대 |