아파트서울·경기·인천 전문
여의도자이
영등포구 여의도동 · 2008년 · 580세대 · 샛강역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 여의도자이 전용 125㎡(47평형) 한 채를 사려면 현금 약 37.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 37.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 125㎡(47평형) · 최근 1년 매매 중앙값 37.5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 37.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 37.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 41억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.2억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
47평전용 125㎡
37억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 37억 5,000만원 ~ 37억 5,000만원
- 최근 거래
- 37억 5,000만원2025-12-24 · 16층
- 전세
- 15억 2,000만원5건 · 전세가율 40.5%
- 월세
- 보증금 6억 8,000만원 / 월 364만원2건
- 공시가격
- 23억 8,350만원152호
56평전용 148㎡
36억 1,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 34억 5,000만원 ~ 37억 7,000만원
- 최근 거래
- 37억 7,000만원2026-09-11 · 11층
- 전세
- 17억 5,000만원9건 · 전세가율 48.5%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 400만원19건
- 공시가격
- 24억 8,200만원570호
62평전용 163㎡
36억 5,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 36억 5,000만원 ~ 36억 5,000만원
- 최근 거래
- 36억 5,000만원2026-05-21 · 26층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 9억 5,000만원 / 월 380만원3건
- 공시가격
- 26억 1,800만원152호
69평전용 182㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 19억 1,250만원2건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 750만원1건
- 공시가격
- 27억 300만원134호
79평전용 210㎡
48억 3,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 46억 7,000만원 ~ 49억 9,000만원
- 최근 거래
- 49억 9,000만원2026-09-12 · 39층
- 전세
- 24억원2건 · 전세가율 49.7%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 800만원1건
- 공시가격
- 28억 4,700만원152호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47평전용 125㎡ | 37억 5,000만원1건 | 37억 5,000만원 ~ 37억 5,000만원 | 37억 5,000만원2025-12-24 · 16층 | 15억 2,000만원전세 5 · 월세 2 | 40.5% | 보증금 6억 8,000만원월 364만원 | 23억 8,350만원152호 |
| 56평전용 148㎡ | 36억 1,000만원2건 | 34억 5,000만원 ~ 37억 7,000만원 | 37억 7,000만원2026-09-11 · 11층 | 17억 5,000만원전세 9 · 월세 19 | 48.5% | 보증금 6억원월 400만원 | 24억 8,200만원570호 |
| 62평전용 163㎡ | 36억 5,000만원2건 | 36억 5,000만원 ~ 36억 5,000만원 | 36억 5,000만원2026-05-21 · 26층 | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 9억 5,000만원월 380만원 | 26억 1,800만원152호 |
| 69평전용 182㎡ | -0건 | - | - | 19억 1,250만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 2억원월 750만원 | 27억 300만원134호 |
| 79평전용 210㎡ | 48억 3,000만원2건 | 46억 7,000만원 ~ 49억 9,000만원 | 49억 9,000만원2026-09-12 · 39층 | 24억원전세 2 · 월세 1 | 49.7% | 보증금 3억원월 800만원 | 28억 4,700만원152호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
33억 9,300만원 ~ 38억 2,700만원
가운데 36억 1,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 36억 1,000만원 (2건, 34억 5,000만원~37억 7,000만원)
- 최근 거래 37억 7,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12210.38㎡ · 39층 | 210.38㎡ | 39 | 49억 9,000만원 | |
| 2026-09-11148.94㎡ · 11층 | 148.94㎡ | 11 | 37억 7,000만원 | |
| 2026-05-21163.64㎡ · 401 · 26층 | 163.64㎡ · 401 | 26 | 36억 5,000만원 | |
| 2026-05-14163.64㎡ · 23층 | 163.64㎡ | 23 | 36억 5,000만원 | |
| 2026-02-27148.94㎡ · 301 · 2층 | 148.94㎡ · 301 | 2 | 34억 5,000만원 | |
| 2026-01-23210.38㎡ · 201 · 27층 | 210.38㎡ · 201 | 27 | 46억 7,000만원 | |
| 2025-12-24125.71㎡ · 101 · 16층 | 125.71㎡ · 101 | 16 | 37억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20148.94㎡ · 11층 · 갱신 | 148.94㎡ | 11층 | 19억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-18148.94㎡ · 31층 · 갱신 | 148.94㎡ | 31층 | 3억원 | 600만원 | 갱신 |
| 2026-08-12148.94㎡ · 11층 · 신규 | 148.94㎡ | 11층 | 2억원 | 650만원 | 신규 |
| 2026-08-11148.94㎡ · 15층 · 갱신 | 148.94㎡ | 15층 | 17억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-07148.94㎡ · 10층 · 신규 | 148.94㎡ | 10층 | 17억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-27148.94㎡ · 28층 · 신규 | 148.94㎡ | 28층 | 4억원 | 560만원 | 신규 |
| 2026-07-11148.94㎡ · 15층 · 신규 | 148.94㎡ | 15층 | 3억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-07-10125.71㎡ · 3층 · 갱신 | 125.71㎡ | 3층 | 12억 6,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-07-10148.94㎡ · 3층 · 갱신 | 148.94㎡ | 3층 | 14억 7,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-07-02148.94㎡ · 33층 · 신규 | 148.94㎡ | 33층 | 5억원 | 550만원 | 신규 |
| 2026-06-01148.94㎡ · 37층 · 신규 | 148.94㎡ | 37층 | 3억원 | 640만원 | 신규 |
| 2026-05-26148.94㎡ · 16층 · 신규 | 148.94㎡ | 16층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-18148.94㎡ · 34층 · 신규 | 148.94㎡ | 34층 | 6억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-05-18148.94㎡ · 34층 · 신규 | 148.94㎡ | 34층 | 6억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-04-28148.94㎡ · 30층 · 신규 | 148.94㎡ | 30층 | 1억원 | 630만원 | 신규 |
| 2026-04-18163.64㎡ · 27층 · 신규 | 163.64㎡ | 27층 | 9억 5,000만원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-04-18163.64㎡ · 27층 · 신규 | 163.64㎡ | 27층 | 9억 5,000만원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-04-13148.94㎡ · 36층 · 갱신 | 148.94㎡ | 36층 | 6억 3,000만원 | 450만원 | 갱신 |
| 2026-04-01148.94㎡ · 17층 · 신규 | 148.94㎡ | 17층 | 18억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-31210.38㎡ · 19층 · 갱신 | 210.38㎡ | 19층 | 23억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-25148.94㎡ · 26층 · 갱신 | 148.94㎡ | 26층 | 15억 5,000만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-03-19148.94㎡ · 39층 · 신규 | 148.94㎡ | 39층 | 1억원 | 550만원 | 신규 |
| 2026-03-06148.94㎡ · 27층 · 신규 | 148.94㎡ | 27층 | 15억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-03-05182.45㎡ · 6층 · 신규 | 182.45㎡ | 6층 | 2억원 | 750만원 | 신규 |
| 2026-02-28163.64㎡ · 24층 · 신규 | 163.64㎡ | 24층 | 1억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-01-31125.71㎡ · 28층 · 갱신 | 125.71㎡ | 28층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-20125.71㎡ · 2층 · 신규 | 125.71㎡ | 2층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-14182.45㎡ · 8층 · 갱신 | 182.45㎡ | 8층 | 19억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-14148.94㎡ · 20층 · 신규 | 148.94㎡ | 20층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-12148.94㎡ · 30층 · 갱신 | 148.94㎡ | 30층 | 14억원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-01-07148.94㎡ · 15층 · 신규 | 148.94㎡ | 15층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-31125.71㎡ · 27층 · 신규 | 125.71㎡ | 27층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-31148.94㎡ · 18층 · 갱신 | 148.94㎡ | 18층 | 10억 5,000만원 | 250만원 | 갱신 |
| 2025-12-30125.71㎡ · 8층 · 갱신 | 125.71㎡ | 8층 | 1억원 | 568만원 | 갱신 |
| 2025-12-26210.38㎡ · 4층 · 신규 | 210.38㎡ | 4층 | 25억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-24148.94㎡ · 35층 · 신규 | 148.94㎡ | 35층 | 16억 5,000만원 | 20만원 | 신규 |
| 2025-12-19125.71㎡ · 20층 · 갱신 | 125.71㎡ | 20층 | 15억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-15148.94㎡ · 13층 · 신규 | 148.94㎡ | 13층 | 3억원 | 350만원 | 신규 |
| 2025-12-13125.71㎡ · 18층 · 갱신 | 125.71㎡ | 18층 | 14억 1,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-10148.94㎡ · 27층 · 갱신 | 148.94㎡ | 27층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-02210.38㎡ · 32층 · 신규 | 210.38㎡ | 32층 | 3억원 | 800만원 | 신규 |
| 2025-11-17182.45㎡ · 21층 · 갱신 | 182.45㎡ | 21층 | 18억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-15148.94㎡ · 34층 · 신규 | 148.94㎡ | 34층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-12148.94㎡ · 10층 · 갱신 | 148.94㎡ | 10층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.
같은 동 경매·공매 여의도동
![채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호] 온비드 대표 사진](https://ravnmmskkcoojkdipizz.supabase.co/storage/v1/object/public/onbid-media/8568633d6ce519558c6eaad33caa214d3c4a2f2db0f8213ed5197253f92c7dba.webp)
온비드 공매주상복합
채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호]
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
100만원
감정가 대비 미산정유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매D등급오피스텔
서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
2억 100만원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회12월 23일 마감 · D-45
법원 경매오피스텔 · 125.4㎡
서울남부지방법원 2025타경13521 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
5억 4,240만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울남부지방법원 2025타경14088 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
41억 7,120만원
감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 19억 8,000만원 (1) |
| 2026-09 | 37억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-08 | - | 17억 7,500만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | 17억원 (1) |
| 2026-04 | - | 18억 5,000만원 (1) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | 34억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 17억 5,000만원 (2) |
| 2025-12 | - | 17억 5,000만원 (1) |
| 2025-11 | - | 12억 6,000만원 (3) |
| 2025-10 | - | 14억 7,000만원 (3) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | 16억 5,000만원 (1) |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 33억 6,000만원 (3) | 16억 5,900만원 (3) |
| 2025-05 | 33억원 (1) | 15억 2,000만원 (1) |
| 2025-04 | 32억 7,500만원 (1) | 17억 5,000만원 (1) |
| 2025-03 | 31억 5,000만원 (2) | 16억원 (1) |
| 2025-02 | - | 14억 7,500만원 (2) |
| 2025-01 | 29억 6,500만원 (2) | - |
| 2024-12 | 30억원 (1) | 16억 5,000만원 (2) |
| 2024-11 | 28억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | 29억 6,000만원 (2) | - |
| 2024-09 | 29억 1,000만원 (2) | - |
| 2024-08 | 30억 3,000만원 (2) | 17억원 (1) |
| 2024-07 | - | 16억 5,000만원 (1) |
| 2024-06 | 27억 9,000만원 (1) | 17억원 (1) |
| 2024-05 | - | 16억 5,000만원 (3) |
| 2024-04 | 25억 8,000만원 (3) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | 27억 8,000만원 (1) | 16억 5,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 영등포구 여의동로3길 10
지도에서 보기샛강역 (9호선·신림선) · 도보 약 4분 · 230m
여의도역 (5호선·9호선) · 도보 약 8분 · 410m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
여의도자이는 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 580세대, 4개 동, 시공 GS건설(주)이다. 최근 1년 전용 148㎡ 매매 중앙값은 36억 1,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2008-04-29 |
|---|---|
| 세대수 | 580세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | GS건설(주) |
| 시행사 | 여의도한성재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,382대 (세대당 2.38대) |
| 승강기 | 17대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 76세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 504세대 |