당산현대5차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 당산현대5차 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 13.5억, 전용 84㎡ 약 15.8억, 전용 114㎡ 약 16.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

당산현대5차

영등포구 당산동4가 · 2000년 · 976세대 · 당산역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 당산현대5차 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.9억 (14건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
15억 9,000만원매매 14건
매매 범위
14억 6,600만원 ~ 16억 6,000만원
최근 거래
16억 4,500만원2026-04-24 · 9층
전세
6억 5,000만원51건 · 전세가율 40.9%
월세
보증금 3억원 / 월 120만원31건
공시가격
9억 200만원792호
30평전용 84㎡
18억 600만원매매 10건
매매 범위
16억 7,000만원 ~ 19억 4,300만원
최근 거래
19억 4,300만원2026-08-29 · 25층
전세
7억 5,000만원18건 · 전세가율 41.5%
월세
보증금 3억 4,000만원 / 월 160만원10건
공시가격
10억 6,400만원680호
39평전용 114㎡
18억 7,500만원매매 4건
매매 범위
18억원 ~ 20억 3,000만원
최근 거래
20억 3,000만원2026-07-17 · 10층
전세
9억 1,000만원8건 · 전세가율 48.5%
월세
보증금 7억 6,000만원 / 월 90만원9건
공시가격
11억 800만원480호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	15억 9,000만원14건	14억 6,600만원 ~ 16억 6,000만원	16억 4,500만원2026-04-24 · 9층	6억 5,000만원전세 51 · 월세 31	40.9%	보증금 3억원월 120만원	9억 200만원792호
30평전용 84㎡	18억 600만원10건	16억 7,000만원 ~ 19억 4,300만원	19억 4,300만원2026-08-29 · 25층	7억 5,000만원전세 18 · 월세 10	41.5%	보증금 3억 4,000만원월 160만원	10억 6,400만원680호
39평전용 114㎡	18억 7,500만원4건	18억원 ~ 20억 3,000만원	20억 3,000만원2026-07-17 · 10층	9억 1,000만원전세 8 · 월세 9	48.5%	보증금 7억 6,000만원월 90만원	11억 800만원480호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 4,200만원 ~ 16억 3,900만원

가운데 15억 9,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 9,000만원 (14건, 14억 6,600만원~16억 6,000만원)
최근 거래 16억 4,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2984.69㎡ · 25층	84.69㎡	25	19억 4,300만원
2026-08-1484.69㎡ · 24층	84.69㎡	24	19억원
2026-07-1784.69㎡ · 11층	84.69㎡	11	18억 2,000만원
2026-07-17114.84㎡ · 10층	114.84㎡	10	20억 3,000만원
2026-06-1384.69㎡ · 503 · 19층	84.69㎡ · 503	19	18억 5,000만원
2026-06-0584.69㎡ · 505 · 25층	84.69㎡ · 505	25	18억원
2026-04-2484.69㎡ · 510 · 9층	84.69㎡ · 510	9	17억 7,900만원
2026-04-2459.55㎡ · 507 · 9층	59.55㎡ · 507	9	16억 4,500만원
2026-04-2459.85㎡ · 508 · 1층	59.85㎡ · 508	1	14억 6,600만원
2026-04-1684.69㎡ · 510 · 14층	84.69㎡ · 510	14	18억 1,200만원
2026-04-02114.84㎡ · 503 · 3층	114.84㎡ · 503	3	19억원
2026-03-2784.69㎡ · 505 · 23층	84.69㎡ · 505	23	17억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2559.37㎡ · 508 · 5층	59.37㎡ · 508	5	15억 9,000만원
2026-03-1259.85㎡ · 508 · 13층	59.85㎡ · 508	13	16억 5,000만원
2026-03-0759.75㎡ · 513 · 12층	59.75㎡ · 513	12	16억 6,000만원
2026-02-2884.69㎡ · 505 · 4층	84.69㎡ · 505	4	17억 500만원
2026-02-1259.75㎡ · 513 · 3층	59.75㎡ · 513	3	16억 3,000만원
2026-02-1259.75㎡ · 501 · 24층	59.75㎡ · 501	24	16억 4,000만원
2026-01-2859.75㎡ · 501 · 18층	59.75㎡ · 501	18	15억 7,000만원
2026-01-2359.55㎡ · 508 · 9층	59.55㎡ · 508	9	15억원
2026-01-2259.75㎡ · 509 · 8층	59.75㎡ · 509	8	16억 5,000만원
2026-01-1959.75㎡ · 501 · 16층	59.75㎡ · 501	16	15억원
2026-01-0784.69㎡ · 511 · 14층	84.69㎡ · 511	14	17억 3,500만원
2026-01-0359.37㎡ · 507 · 15층	59.37㎡ · 507	15	15억 9,000만원
2026-01-02114.84㎡ · 511 · 10층	114.84㎡ · 511	10	18억 5,000만원
2025-12-2084.69㎡ · 510 · 6층	84.69㎡ · 510	6	16억 7,000만원
2025-12-12114.84㎡ · 512 · 14층	114.84㎡ · 512	14	18억원
2025-12-0359.75㎡ · 513 · 6층	59.75㎡ · 513	6	14억 9,500만원
2025-11-2959.75㎡ · 501 · 14층	59.75㎡ · 501	14	14억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-20114.84㎡ · 7층 · 신규	114.84㎡	7층	8억원	90만원	신규
2026-10-1359.55㎡ · 15층 · 갱신	59.55㎡	15층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-10-0884.69㎡ · 5층 · 신규	84.69㎡	5층	9억원	전세	신규
2026-09-2359.75㎡ · 4층 · 신규	59.75㎡	4층	2억원	210만원	신규
2026-09-1259.75㎡ · 13층 · 신규	59.75㎡	13층	3억 5,000만원	160만원	신규
2026-09-0959.75㎡ · 10층 · 갱신	59.75㎡	10층	3억원	142만원	갱신
2026-09-07114.84㎡ · 22층 · 갱신	114.84㎡	22층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-3159.75㎡ · 10층 · 신규	59.75㎡	10층	1억원	250만원	신규
2026-08-2984.69㎡ · 10층 · 신규	84.69㎡	10층	3억 8,000만원	170만원	신규
2026-08-2759.75㎡ · 6층 · 갱신	59.75㎡	6층	6억 5,100만원	전세	갱신
2026-08-2784.69㎡ · 3층 · 갱신	84.69㎡	3층	5억원	130만원	갱신
2026-08-2559.75㎡ · 9층 · 갱신	59.75㎡	9층	1억원	180만원	갱신
2026-08-1184.69㎡ · 21층 · 갱신	84.69㎡	21층	2억 5,000만원	190만원	갱신
2026-07-2659.75㎡ · 1층 · 신규	59.75㎡	1층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1684.69㎡ · 10층 · 갱신	84.69㎡	10층	7억원	13만원	갱신
2026-07-1684.69㎡ · 10층	84.69㎡	10층	7억원	13만원	-
2026-07-1459.85㎡ · 11층 · 갱신	59.85㎡	11층	5억원	42만원	갱신
2026-07-1159.37㎡ · 12층 · 갱신	59.37㎡	12층	5억 6,250만원	전세	갱신
2026-07-1159.37㎡ · 12층 · 갱신	59.37㎡	12층	5억 6,250만원	전세	갱신
2026-07-1159.55㎡ · 18층 · 갱신	59.55㎡	18층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1184.69㎡ · 25층 · 신규	84.69㎡	25층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0759.85㎡ · 7층 · 신규	59.85㎡	7층	3억원	140만원	신규
2026-07-0759.55㎡ · 14층 · 신규	59.55㎡	14층	2억원	165만원	신규
2026-07-0484.69㎡ · 13층 · 갱신	84.69㎡	13층	5억원	95만원	갱신
2026-07-0259.75㎡ · 16층 · 갱신	59.75㎡	16층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-26114.84㎡ · 15층 · 신규	114.84㎡	15층	3억원	260만원	신규
2026-06-2359.75㎡ · 13층 · 신규	59.75㎡	13층	7억원	전세	신규
2026-06-2359.75㎡ · 3층 · 갱신	59.75㎡	3층	3억원	130만원	갱신
2026-06-1859.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-06-17114.84㎡ · 23층 · 신규	114.84㎡	23층	8억원	84만원	신규
2026-06-1659.75㎡ · 14층 · 갱신	59.75㎡	14층	5억 4,300만원	전세	갱신
2026-06-1559.75㎡ · 6층 · 신규	59.75㎡	6층	500만원	20만원	신규
2026-06-1259.75㎡ · 3층 · 갱신	59.75㎡	3층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-0659.55㎡ · 3층 · 갱신	59.55㎡	3층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-06-0659.85㎡ · 14층 · 신규	59.85㎡	14층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-06-06114.84㎡ · 1층 · 신규	114.84㎡	1층	4억원	220만원	신규
2026-06-0559.55㎡ · 3층	59.55㎡	3층	5억 9,850만원	전세	-
2026-05-3059.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	6억원	32만원	신규
2026-05-2384.69㎡ · 21층 · 갱신	84.69㎡	21층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-2159.85㎡ · 6층 · 갱신	59.85㎡	6층	5억 3,200만원	전세	갱신
2026-05-1759.75㎡ · 20층 · 신규	59.75㎡	20층	2억 5,000만원	160만원	신규
2026-05-1659.37㎡ · 17층 · 갱신	59.37㎡	17층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-1659.37㎡ · 17층	59.37㎡	17층	5억 5,000만원	전세	-
2026-05-1359.75㎡ · 10층 · 갱신	59.75㎡	10층	4억원	95만원	갱신
2026-05-1259.75㎡ · 2층 · 갱신	59.75㎡	2층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-0959.37㎡ · 11층 · 신규	59.37㎡	11층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-05-0759.85㎡ · 12층 · 갱신	59.85㎡	12층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-05-0559.75㎡ · 15층 · 갱신	59.75㎡	15층	3억 7,000만원	91만원	갱신
2026-05-0459.75㎡ · 17층 · 신규	59.75㎡	17층	1억원	220만원	신규
2026-05-0459.75㎡ · 17층 · 신규	59.75㎡	17층	1억원	220만원	신규
2026-05-0259.75㎡ · 9층 · 신규	59.75㎡	9층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-04-2959.55㎡ · 25층 · 갱신	59.55㎡	25층	5억 5,000만원	10만원	갱신
2026-04-2759.75㎡ · 13층 · 갱신	59.75㎡	13층	3억 5,000만원	110만원	갱신
2026-04-2259.75㎡ · 2층 · 갱신	59.75㎡	2층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-04-1484.69㎡ · 6층 · 신규	84.69㎡	6층	7억원	전세	신규
2026-04-1159.37㎡ · 13층 · 신규	59.37㎡	13층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0184.69㎡ · 17층 · 갱신	84.69㎡	17층	3억원	160만원	갱신
2026-04-0184.69㎡ · 17층 · 신규	84.69㎡	17층	3억원	160만원	신규
2026-04-0159.37㎡ · 15층 · 신규	59.37㎡	15층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2859.75㎡ · 11층 · 갱신	59.75㎡	11층	6억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 당산동4가

법원 경매

오피스텔

서울남부지방법원 2026타경3922 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동4가

최저입찰가

2억 4,400만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔

서울남부지방법원 2026타경3924 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동4가

최저입찰가

2억 1,040만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔

서울남부지방법원 2025타경8757 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동4가

최저입찰가

5,369만원

감정가 대비 21%유찰 7회11월 17일 매각 · D-9

서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제3층 제303호 온비드 대표 사진

온비드 공매

오피스텔

서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제3층 제303호

서울특별시 영등포구 당산동4가

최저입찰가

2억 1,500만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

법원 경매

오피스텔

서울남부지방법원 2026타경3923 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동4가

최저입찰가

2억 6,800만원

감정가 대비 100%유찰 0회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔 · 27.9㎡

서울남부지방법원 2025타경12854 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동4가

최저입찰가

2억 1,184만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 64%유찰 2회11월 5일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 5,100만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	6억 5,100만원 (1)
2026-07	-	6억 3,000만원 (5)
2026-06	-	6억 6,000만원 (7)
2026-05	-	6억 3,000만원 (7)
2026-04	15억 5,550만원 (2)	6억 5,000만원 (3)
2026-03	16억 5,000만원 (3)	6억 5,000만원 (2)
2026-02	16억 3,500만원 (2)	6억 7,000만원 (6)
2026-01	15억 7,000만원 (5)	6억 4,500만원 (12)
2025-12	14억 9,500만원 (1)	6억 3,000만원 (5)
2025-11	14억 9,000만원 (1)	5억 7,750만원 (3)
2025-10	14억 8,000만원 (1)	6억 3,000만원 (9)
2025-09	14억원 (5)	5억 7,750만원 (1)
2025-08	13억 5,000만원 (1)	6억 3,500만원 (6)
2025-07	-	6억원 (7)
2025-06	12억 9,000만원 (5)	5억 4,845만원 (8)
2025-05	-	6억원 (9)
2025-04	-	6억 2,000만원 (8)
2025-03	11억 4,500만원 (3)	6억 4,000만원 (7)
2025-02	11억 1,200만원 (2)	5억 925만원 (4)
2025-01	10억 9,000만원 (2)	6억 3,000만원 (4)
2024-12	11억 3,500만원 (1)	6억 3,000만원 (1)
2024-11	11억 750만원 (6)	6억 1,000만원 (6)
2024-10	10억 5,500만원 (3)	6억원 (8)
2024-09	10억 5,500만원 (1)	6억 2,500만원 (1)
2024-08	11억 750만원 (2)	6억 5,000만원 (3)
2024-07	10억 9,000만원 (7)	6억 2,000만원 (9)
2024-06	10억 5,500만원 (5)	6억원 (9)
2024-05	10억 3,400만원 (2)	5억 2,900만원 (9)
2024-04	10억 4,500만원 (4)	5억 9,000만원 (5)
2024-03	10억 250만원 (2)	6억 1,000만원 (2)
2024-02	10억 5,500만원 (1)	5억 5,000만원 (8)
2024-01	10억 7,000만원 (2)	5억 8,000만원 (8)
2023-12	9억 7,500만원 (1)	5억 6,000만원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 당산로42길 16

지도에서 보기

당산역 (2호선·9호선) · 도보 약 9분 · 460m

영등포구청역 (2호선·5호선) · 도보 약 14분 · 740m

당산현대5차는 서울특별시 영등포구 당산동4가에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 976세대, 13개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 9,000만원(14건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-03-27
세대수	976세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발(주)
시행사	신우재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,140대 (세대당 1.17대)
승강기	69대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	396세대
전용 60~85㎡	340세대
전용 85~135㎡	240세대
전용 135㎡ 초과	-