문래힐스테이트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 문래힐스테이트 전용 119㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 18.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 18.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 17.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 17.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 16.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 16.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.3억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 16.3억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 16.3억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 15.4억, 전용 119㎡ 약 17.3억, 전용 137㎡ 약 16.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

문래힐스테이트

영등포구 문래동3가 · 2003년 · 776세대 · 문래역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 문래힐스테이트 전용 119㎡(45평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 119㎡(45평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.5억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 17.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,400만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 17.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,400만 원
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 21.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.6억
중개보수·등기 등: 약 2,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.6억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
17억 7,000만원매매 3건
매매 범위
16억 9,500만원 ~ 18억 5,000만원
최근 거래
18억 5,000만원2026-07-11 · 7층
전세
8억원10건 · 전세가율 45.2%
월세
보증금 3억원 / 월 220만원8건
공시가격
10억 800만원344호
45평전용 119㎡
19억 5,000만원매매 9건
매매 범위
18억원 ~ 21억 1,000만원
최근 거래
20억 8,000만원2026-10-08 · 12층
전세
9억 6,000만원17건 · 전세가율 49.2%
월세
보증금 6억원 / 월 140만원11건
공시가격
11억 2,800만원742호
51평전용 137㎡
18억 8,500만원매매 3건
매매 범위
17억 5,000만원 ~ 21억원
최근 거래
21억원2026-10-22 · 11층
전세
9억 675만원8건 · 전세가율 48.1%
월세
보증금 3억 3,500만원 / 월 250만원1건
공시가격
11억 9,700만원374호
62평전용 165㎡
20억 2,500만원매매 4건
매매 범위
18억 5,000만원 ~ 20억 7,000만원
최근 거래
20억 5,000만원2026-07-11 · 22층
전세
10억 4,000만원3건 · 전세가율 51.4%
월세
-
공시가격
12억 6,900만원92호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	17억 7,000만원3건	16억 9,500만원 ~ 18억 5,000만원	18억 5,000만원2026-07-11 · 7층	8억원전세 10 · 월세 8	45.2%	보증금 3억원월 220만원	10억 800만원344호
45평전용 119㎡	19억 5,000만원9건	18억원 ~ 21억 1,000만원	20억 8,000만원2026-10-08 · 12층	9억 6,000만원전세 17 · 월세 11	49.2%	보증금 6억원월 140만원	11억 2,800만원742호
51평전용 137㎡	18억 8,500만원3건	17억 5,000만원 ~ 21억원	21억원2026-10-22 · 11층	9억 675만원전세 8 · 월세 1	48.1%	보증금 3억 3,500만원월 250만원	11억 9,700만원374호
62평전용 165㎡	20억 2,500만원4건	18억 5,000만원 ~ 20억 7,000만원	20억 5,000만원2026-07-11 · 22층	10억 4,000만원전세 3 · 월세 0	51.4%	-	12억 6,900만원92호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

18억 7,300만원 ~ 20억 2,800만원

가운데 19억 5,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 5,000만원 (9건, 18억원~21억 1,000만원)
최근 거래 20억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-22137.82㎡ · 11층	137.82㎡	11	21억원
2026-10-08119.47㎡ · 12층	119.47㎡	12	20억 8,000만원
2026-10-07119.47㎡ · 5층	119.47㎡	5	21억 1,000만원
2026-08-12119.47㎡ · 21층	119.47㎡	21	19억 6,000만원
2026-07-1184.92㎡ · 7층	84.92㎡	7	18억 5,000만원
2026-07-11165.18㎡ · 22층	165.18㎡	22	20억 5,000만원
2026-06-08137.82㎡ · 9층	137.82㎡	9	18억 8,500만원
2026-04-25119.47㎡ · 106 · 22층	119.47㎡ · 106	22	18억 6,000만원
2026-04-11165.18㎡ · 109 · 17층	165.18㎡ · 109	17	20억원
2026-04-07119.47㎡ · 106 · 18층	119.47㎡ · 106	18	19억 5,000만원
2026-04-02119.47㎡ · 105 · 9층	119.47㎡ · 105	9	18억원
2026-03-2684.92㎡ · 114 · 6층	84.92㎡ · 114	6	16억 9,500만원
2026-03-25165.18㎡ · 109 · 20층	165.18㎡ · 109	20	20억 7,000만원
2026-03-14119.47㎡ · 112 · 20층	119.47㎡ · 112	20	18억 5,000만원
2026-03-13119.47㎡ · 103 · 13층	119.47㎡ · 103	13	19억 2,000만원
2026-01-2284.92㎡ · 107 · 11층	84.92㎡ · 107	11	17억 7,000만원
2026-01-21119.47㎡ · 106 · 10층	119.47㎡ · 106	10	19억 5,000만원
2025-12-02137.82㎡ · 113 · 3층	137.82㎡ · 113	3	17억 5,000만원
2025-11-17165.18㎡ · 109 · 16층	165.18㎡ · 109	16	18억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2684.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	1억원	320만원	신규
2026-10-24119.47㎡ · 22층 · 신규	119.47㎡	22층	11억원	전세	신규
2026-10-12137.82㎡ · 14층 · 신규	137.82㎡	14층	12억원	전세	신규
2026-09-2184.92㎡ · 3층 · 갱신	84.92㎡	3층	8억원	전세	갱신
2026-09-21119.47㎡ · 2층 · 갱신	119.47㎡	2층	9억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-21119.47㎡ · 2층 · 갱신	119.47㎡	2층	9억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1684.92㎡ · 23층 · 갱신	84.92㎡	23층	5억원	150만원	갱신
2026-09-0884.92㎡ · 4층 · 신규	84.92㎡	4층	9억원	전세	신규
2026-09-02119.47㎡ · 5층 · 신규	119.47㎡	5층	3억원	320만원	신규
2026-08-12119.47㎡ · 16층 · 갱신	119.47㎡	16층	2억원	260만원	갱신
2026-08-0984.92㎡ · 4층 · 신규	84.92㎡	4층	3억원	250만원	신규
2026-06-24119.47㎡ · 9층 · 신규	119.47㎡	9층	11억원	전세	신규
2026-06-0184.92㎡ · 16층 · 신규	84.92㎡	16층	1억원	165만원	신규
2026-05-21119.47㎡ · 4층 · 신규	119.47㎡	4층	7억원	70만원	신규
2026-05-13137.82㎡ · 11층 · 신규	137.82㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-05-11119.47㎡ · 9층 · 갱신	119.47㎡	9층	9억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-0984.92㎡ · 11층 · 신규	84.92㎡	11층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-05-07137.82㎡ · 14층 · 신규	137.82㎡	14층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-04-02137.82㎡ · 13층 · 신규	137.82㎡	13층	3억 3,500만원	250만원	신규
2026-04-0184.92㎡ · 17층 · 신규	84.92㎡	17층	3억원	250만원	신규
2026-03-20119.47㎡ · 8층 · 신규	119.47㎡	8층	1억원	250만원	신규
2026-03-0384.92㎡ · 8층 · 신규	84.92㎡	8층	1억원	270만원	신규
2026-02-27119.47㎡ · 14층	119.47㎡	14층	9억 7,000만원	전세	-
2026-02-27119.47㎡ · 14층 · 신규	119.47㎡	14층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-02-27119.47㎡ · 14층 · 신규	119.47㎡	14층	9억 7,000만원	전세	신규
2026-02-23119.47㎡ · 5층 · 갱신	119.47㎡	5층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-22119.47㎡ · 1층 · 신규	119.47㎡	1층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-02-18119.47㎡ · 17층	119.47㎡	17층	7억 5,000만원	30만원	-
2026-02-02119.47㎡ · 5층	119.47㎡	5층	9억 3,000만원	전세	-
2026-01-31165.18㎡ · 14층 · 갱신	165.18㎡	14층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-01-27119.47㎡ · 8층 · 신규	119.47㎡	8층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2684.92㎡ · 15층 · 신규	84.92㎡	15층	4억 5,000만원	160만원	신규
2026-01-22119.47㎡ · 7층 · 갱신	119.47㎡	7층	6억원	140만원	갱신
2026-01-19119.47㎡ · 22층 · 갱신	119.47㎡	22층	4억 2,800만원	165만원	갱신
2026-01-19137.82㎡ · 4층 · 신규	137.82㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-01-19137.82㎡ · 4층	137.82㎡	4층	8억 5,000만원	전세	-
2026-01-19119.47㎡ · 22층	119.47㎡	22층	4억 2,800만원	165만원	-
2026-01-1784.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-01-1784.92㎡ · 10층 · 신규	84.92㎡	10층	8억원	전세	신규
2026-01-1684.92㎡ · 4층 · 신규	84.92㎡	4층	3억원	190만원	신규
2026-01-1084.92㎡ · 22층 · 갱신	84.92㎡	22층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-01-10119.47㎡ · 4층 · 갱신	119.47㎡	4층	8억원	60만원	갱신
2026-01-06137.82㎡ · 21층 · 신규	137.82㎡	21층	9억원	전세	신규
2026-01-05165.18㎡ · 21층 · 갱신	165.18㎡	21층	10억 4,000만원	전세	갱신
2025-12-26119.47㎡ · 11층 · 신규	119.47㎡	11층	9억 8,000만원	전세	신규
2025-12-22137.82㎡ · 5층 · 신규	137.82㎡	5층	8억원	전세	신규
2025-12-2084.92㎡ · 8층 · 갱신	84.92㎡	8층	7억 9,800만원	전세	갱신
2025-12-2084.92㎡ · 8층	84.92㎡	8층	7억 9,800만원	전세	-
2025-12-16119.47㎡ · 24층 · 갱신	119.47㎡	24층	8억 4,000만원	전세	갱신
2025-12-13165.18㎡ · 5층 · 갱신	165.18㎡	5층	10억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-0484.92㎡ · 4층 · 갱신	84.92㎡	4층	7억 8,700만원	전세	갱신
2025-11-2884.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	8억 8,000만원	전세	신규
2025-11-22119.47㎡ · 2층 · 갱신	119.47㎡	2층	8억 8,000만원	전세	갱신
2025-11-20119.47㎡ · 19층 · 갱신	119.47㎡	19층	8억 1,900만원	전세	갱신
2025-11-17119.47㎡ · 16층 · 신규	119.47㎡	16층	7억 5,000만원	120만원	신규
2025-11-17119.47㎡ · 16층 · 신규	119.47㎡	16층	7억 5,000만원	120만원	신규
2025-11-16119.47㎡ · 17층 · 신규	119.47㎡	17층	8억 6,000만원	전세	신규
2025-11-11137.82㎡ · 4층 · 갱신	137.82㎡	4층	9억 1,350만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.

같은 동 경매·공매 문래동3가

지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	20억 9,500만원 (2)	11억원 (1)
2026-09	-	9억 9,000만원 (2)
2026-08	19억 6,000만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	11억원 (1)
2026-05	-	9억 6,000만원 (1)
2026-04	18억 6,000만원 (3)	-
2026-03	18억 8,500만원 (2)	-
2026-02	-	9억 6,000만원 (6)
2026-01	19억 5,000만원 (1)	9억 5,000만원 (1)
2025-12	-	9억 1,000만원 (2)
2025-11	-	8억 6,000만원 (3)
2025-10	17억 6,250만원 (2)	8억 8,500만원 (4)
2025-09	17억 5,000만원 (1)	8억 7,400만원 (2)
2025-08	15억원 (1)	-
2025-07	16억원 (1)	8억 1,900만원 (3)
2025-06	15억 7,500만원 (4)	9억원 (1)
2025-05	15억원 (4)	-
2025-04	15억 1,000만원 (1)	9억 2,000만원 (1)
2025-03	-	9억 5,000만원 (3)
2025-02	15억 2,800만원 (1)	9억 5,000만원 (3)
2025-01	15억 2,000만원 (1)	8억 4,000만원 (1)
2024-12	-	8억 8,000만원 (1)
2024-11	15억 5,000만원 (1)	9억 5,000만원 (1)
2024-10	16억원 (1)	11억원 (1)
2024-09	15억 1,800만원 (1)	8억 9,000만원 (1)
2024-08	15억원 (1)	9억 3,500만원 (3)
2024-07	14억 8,000만원 (1)	8억 7,000만원 (1)
2024-06	14억 8,000만원 (2)	-
2024-05	15억 3,000만원 (1)	-
2024-04	-	8억 5,000만원 (3)
2024-03	14억원 (3)	9억 5,000만원 (1)
2024-02	14억 6,000만원 (1)	8억원 (3)
2024-01	-	8억 8,000만원 (1)
2023-12	-	8억 1,000만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 문래로 82

지도에서 보기

문래역 (2호선) · 도보 약 7분 · 360m

영등포구청역 (2호선·5호선) · 도보 약 15분 · 780m

문래힐스테이트는 서울특별시 영등포구 문래동3가에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 776세대, 14개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 119㎡ 매매 중앙값은 19억 5,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-06-19
세대수	776세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	고산공영
관리 방식	위탁관리
주차	1,392대 (세대당 1.79대)
승강기	19대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	172세대
전용 85~135㎡	371세대
전용 135㎡ 초과	233세대