여의도목화 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 여의도목화 전용 89㎡ 한 채를 사려면 현금 약 29.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 30.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 29.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 29.4억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

여의도목화

영등포구 여의도동 · 1977년 · 312세대 · 여의나루역 도보 약 2분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 여의도목화 전용 89㎡ 한 채를 사려면 현금 약 29.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 30.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 89㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 30.1억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 29.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 10,000만 원
중개보수·등기 등: 약 3,000만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 29.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 10,000만 원
중개보수·등기 등: 약 3,000만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 33억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.5억
중개보수·등기 등: 약 3,000만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 20평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 5,050만원2건
월세
보증금 5,000만원 / 월 155만원3건
공시가격
13억 3,700만원44호
약 20평전용 51㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 2,000만원5건
월세
보증금 7,500만원 / 월 135만원4건
공시가격
13억 7,900만원52호
약 27평전용 67㎡
24억 4,250만원매매 2건
매매 범위
24억 2,500만원 ~ 24억 6,000만원
최근 거래
24억 2,500만원2026-06-24 · 3층
전세
4억 5,150만원5건 · 전세가율 18.5%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 138만원4건
공시가격
18억 1,300만원120호
약 34평전용 89㎡
30억 1,500만원매매 4건
매매 범위
29억 5,000만원 ~ 31억원
최근 거래
29억 5,000만원2026-08-01 · 12층
전세
5억 8,000만원25건 · 전세가율 19.2%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 160만원16건
공시가격
21억 6,500만원396호
약 34평전용 90㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 2,600만원1건
월세
보증금 4억원 / 월 100만원1건
공시가격
20억 3,300만원12호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 20평전용 49㎡	-0건	-	-	3억 5,050만원전세 2 · 월세 3	-	보증금 5,000만원월 155만원	13억 3,700만원44호
약 20평전용 51㎡	-0건	-	-	3억 2,000만원전세 5 · 월세 4	-	보증금 7,500만원월 135만원	13억 7,900만원52호
약 27평전용 67㎡	24억 4,250만원2건	24억 2,500만원 ~ 24억 6,000만원	24억 2,500만원2026-06-24 · 3층	4억 5,150만원전세 5 · 월세 4	18.5%	보증금 1억 5,000만원월 138만원	18억 1,300만원120호
약 34평전용 89㎡	30억 1,500만원4건	29억 5,000만원 ~ 31억원	29억 5,000만원2026-08-01 · 12층	5억 8,000만원전세 25 · 월세 16	19.2%	보증금 1억 7,500만원월 160만원	21억 6,500만원396호
약 34평전용 90㎡	-0건	-	-	6억 2,600만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 4억원월 100만원	20억 3,300만원12호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

29억 2,500만원 ~ 31억 500만원

가운데 30억 1,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 30억 1,500만원 (4건, 29억 5,000만원~31억원)
최근 거래 29억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0189.26㎡ · 12층	89.26㎡	12	29억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0189.26㎡ · 2 · 12층	89.26㎡ · 2	12	29억 5,000만원
2026-06-2467.11㎡ · 1 · 3층	67.11㎡ · 1	3	24억 2,500만원
2026-06-0389.92㎡ · 1 · 8층	89.92㎡ · 1	8	31억원
2026-04-0767.11㎡ · 1 · 8층	67.11㎡ · 1	8	24억 6,000만원
2026-01-2989.26㎡ · 2 · 6층	89.26㎡ · 2	6	30억 3,000만원
2026-01-1089.26㎡ · 2 · 12층	89.26㎡ · 2	12	30억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3067.11㎡ · 6층 · 신규	67.11㎡	6층	5,000만원	220만원	신규
2026-10-2349.75㎡ · 9층 · 신규	49.75㎡	9층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1689.26㎡ · 4층 · 신규	89.26㎡	4층	6억 3,000만원	40만원	신규
2026-10-1489.26㎡ · 11층 · 갱신	89.26㎡	11층	5억원	30만원	갱신
2026-10-1251.07㎡ · 7층 · 신규	51.07㎡	7층	5,000만원	190만원	신규
2026-10-0767.11㎡ · 5층 · 갱신	67.11㎡	5층	2억 5,000만원	100만원	갱신
2026-10-0389.92㎡ · 8층 · 신규	89.92㎡	8층	2억원	160만원	신규
2026-09-1849.75㎡ · 6층 · 갱신	49.75㎡	6층	5,000만원	155만원	갱신
2026-09-1789.92㎡ · 4층 · 갱신	89.92㎡	4층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-08-2989.92㎡ · 3층 · 갱신	89.92㎡	3층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1189.26㎡ · 7층 · 갱신	89.26㎡	7층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-2989.26㎡ · 5층 · 갱신	89.26㎡	5층	3억 5,700만원	100만원	갱신
2026-07-2267.11㎡ · 4층 · 갱신	67.11㎡	4층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-07-1349.75㎡ · 4층 · 신규	49.75㎡	4층	1억 3,000만원	40만원	신규
2026-07-1167.11㎡ · 2층 · 갱신	67.11㎡	2층	3억원	전세	갱신
2026-07-0967.77㎡ · 1층 · 갱신	67.77㎡	1층	3억 6,483만원	6만원	갱신
2026-07-0889.26㎡ · 4층 · 갱신	89.26㎡	4층	6억 3,000만원	12만원	갱신
2026-06-3051.07㎡ · 5층 · 갱신	51.07㎡	5층	3억 1,100만원	전세	갱신
2026-06-1951.07㎡ · 2층 · 신규	51.07㎡	2층	1억원	117만원	신규
2026-06-1689.26㎡ · 8층 · 신규	89.26㎡	8층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-06-1390.91㎡ · 1층 · 신규	90.91㎡	1층	4억원	100만원	신규
2026-06-1289.92㎡ · 9층 · 신규	89.92㎡	9층	8억원	전세	신규
2026-06-1189.26㎡ · 2층 · 신규	89.26㎡	2층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-06-0889.92㎡ · 11층 · 신규	89.92㎡	11층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0589.26㎡ · 3층 · 신규	89.26㎡	3층	3,000만원	270만원	신규
2026-05-1951.07㎡ · 2층 · 신규	51.07㎡	2층	1억원	117만원	신규
2026-05-1989.92㎡ · 2층 · 갱신	89.92㎡	2층	5,000만원	150만원	갱신
2026-05-1590.91㎡ · 1층 · 신규	90.91㎡	1층	6억 2,600만원	전세	신규
2026-05-0689.92㎡ · 7층 · 갱신	89.92㎡	7층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-0167.11㎡ · 2층 · 신규	67.11㎡	2층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-04-3089.92㎡ · 1층 · 신규	89.92㎡	1층	2억원	160만원	신규
2026-04-2189.26㎡ · 7층 · 갱신	89.26㎡	7층	4억 5,100만원	전세	갱신
2026-04-1689.26㎡ · 8층 · 신규	89.26㎡	8층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0789.92㎡ · 12층 · 신규	89.92㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2889.26㎡ · 6층 · 갱신	89.26㎡	6층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-2889.26㎡ · 6층	89.26㎡	6층	5억 8,000만원	전세	-
2026-03-2889.26㎡ · 10층 · 갱신	89.26㎡	10층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-2689.92㎡ · 6층 · 갱신	89.92㎡	6층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-2589.92㎡ · 9층 · 신규	89.92㎡	9층	1억 5,000만원	250만원	신규
2026-03-1089.92㎡ · 8층 · 신규	89.92㎡	8층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0451.07㎡ · 4층 · 신규	51.07㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-02-2851.07㎡ · 2층	51.07㎡	2층	3억 7,000만원	전세	-
2026-02-2489.26㎡ · 2층 · 갱신	89.26㎡	2층	4억원	45만원	갱신
2026-01-2949.75㎡ · 10층 · 신규	49.75㎡	10층	3,000만원	170만원	신규
2026-01-2789.26㎡ · 8층 · 신규	89.26㎡	8층	5,000만원	200만원	신규
2026-01-1989.26㎡ · 6층 · 신규	89.26㎡	6층	5,000만원	200만원	신규
2026-01-1289.92㎡ · 1층 · 신규	89.92㎡	1층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-01-0551.07㎡ · 6층 · 신규	51.07㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0589.26㎡ · 9층 · 갱신	89.26㎡	9층	4억 8,500만원	전세	갱신
2026-01-0289.26㎡ · 7층 · 갱신	89.26㎡	7층	4,746만원	158만원	갱신
2025-12-3189.92㎡ · 6층 · 갱신	89.92㎡	6층	5억원	전세	갱신
2025-12-2789.26㎡ · 9층 · 신규	89.26㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2767.77㎡ · 1층 · 갱신	67.77㎡	1층	3,000만원	175만원	갱신
2025-12-2789.92㎡ · 2층 · 신규	89.92㎡	2층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2289.26㎡ · 2층 · 갱신	89.26㎡	2층	4,000만원	220만원	갱신
2025-12-1389.26㎡ · 11층 · 갱신	89.26㎡	11층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-1389.26㎡ · 11층	89.26㎡	11층	6억 3,000만원	전세	-
2025-12-1189.92㎡ · 7층 · 신규	89.92㎡	7층	3,000만원	200만원	신규
2025-12-0649.75㎡ · 7층	49.75㎡	7층	3억 1,100만원	전세	-
2025-12-0489.92㎡ · 9층	89.92㎡	9층	5억 3,200만원	전세	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 여의도동

채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호] 온비드 대표 사진

온비드 공매

주상복합

채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호]

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

100만원

감정가 대비 미산정유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급

오피스텔

서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

2억 100만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회12월 23일 마감 · D-45

법원 경매

오피스텔 · 125.4㎡

서울남부지방법원 2025타경13521 · 물건 1

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

5억 4,240만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔

서울남부지방법원 2025타경14088 · 물건 1

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

41억 7,120만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억 7,750만원 (1)
2026-08	29억 5,000만원 (1)	5억 7,000만원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	31억원 (1)	6억 7,000만원 (4)
2026-05	-	5억 7,000만원 (1)
2026-04	-	6억 5,000만원 (3)
2026-03	-	5억 8,000만원 (5)
2026-02	-	-
2026-01	30억 1,500만원 (2)	5억 3,750만원 (2)
2025-12	-	5억 4,100만원 (6)
2025-11	-	5억원 (1)
2025-10	32억원 (1)	6억 5,000만원 (1)
2025-09	-	5억 5,000만원 (1)
2025-08	-	5억 200만원 (2)
2025-07	-	5억원 (3)
2025-06	-	3억 8,880만원 (1)
2025-05	29억원 (1)	5억 2,875만원 (2)
2025-04	27억 5,000만원 (1)	4억 8,500만원 (4)
2025-03	27억원 (1)	5억원 (4)
2025-02	25억원 (1)	4억 4,000만원 (3)
2025-01	-	5억 4,500만원 (2)
2024-12	-	4억 9,000만원 (1)
2024-11	24억원 (1)	5억 2,080만원 (3)
2024-10	24억 8,000만원 (1)	5억원 (1)
2024-09	-	5억 5,000만원 (1)
2024-08	-	5억 7,500만원 (2)
2024-07	21억 8,500만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	6억 500만원 (2)
2024-04	-	5억 1,000만원 (2)
2024-03	-	4억 9,000만원 (5)
2024-02	-	5억원 (2)
2024-01	-	4억 6,200만원 (3)
2023-12	-	5억 250만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 여의나루로 126

지도에서 보기

여의나루역 (5호선) · 도보 약 2분 · 100m

여의도역 (5호선·9호선) · 도보 약 17분 · 880m

여의도목화는 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 아파트 단지로, 1977년 사용승인, 312세대, 2개 동, 시공 (주)삼익주택이다. 최근 1년 전용 89㎡ 매매 중앙값은 30억 1,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1977-10-18
세대수	312세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)삼익주택
시행사	(주)삼익주택
관리 방식	자치관리
주차	180대 (세대당 0.58대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	47세대
전용 60~85㎡	60세대
전용 85~135㎡	205세대
전용 135㎡ 초과	-