롯데캐슬엠파이어
영등포구 여의도동 · 2005년 · 406세대 · 여의도역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 롯데캐슬엠파이어 전용 107㎡(42평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.1억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 107㎡(42평형) · 최근 1년 매매 중앙값 26억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 25.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 25.1억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 28.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
42평전용 107㎡
26억원매매 1건
- 매매 범위
- 26억원 ~ 26억원
- 최근 거래
- 26억원2026-08-28 · 8층
- 전세
- 11억 250만원3건 · 전세가율 42.4%
- 월세
- 보증금 6억원 / 월 310만원3건
- 공시가격
- 14억 2,500만원112호
42평전용 108㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 430만원1건
- 공시가격
- 14억 150만원32호
46평전용 120㎡
28억원매매 1건
- 매매 범위
- 28억원 ~ 28억원
- 최근 거래
- 28억원2026-07-23 · 28층
- 전세
- 14억원3건 · 전세가율 50.0%
- 월세
- 보증금 6억 8,000만원 / 월 220만원7건
- 공시가격
- 15억 3,400만원112호
49평전용 126㎡
24억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 24억 5,000만원 ~ 24억 5,000만원
- 최근 거래
- 24억 5,000만원2026-04-22 · 21층
- 전세
- 11억 5,000만원3건 · 전세가율 46.9%
- 월세
- 보증금 9억 5,000만원 / 월 156만원4건
- 공시가격
- 15억 6,700만원112호
57평전용 147㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 13억 500만원2건
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 300만원6건
- 공시가격
- 15억 6,600만원112호
60평전용 156㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 15억 5,000만원4건
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 600만원1건
- 공시가격
- 17억 9,950만원80호
63평전용 163㎡
29억 9,500만원매매 1건
- 매매 범위
- 29억 9,500만원 ~ 29억 9,500만원
- 최근 거래
- 29억 9,500만원2025-12-18 · 27층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 18억 4,600만원80호
64평전용 165㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억 5,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 17억 4,200만원24호
70평전용 180㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억 7,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 19억 4,100만원16호
73평전용 189㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 16억 8,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 22억 1,100만원24호
83평전용 213㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 15억 4,750만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 22억 3,200만원24호
87평전용 225㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 17억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 22억 8,900만원24호
93평전용 240㎡
45억원매매 1건
- 매매 범위
- 45억원 ~ 45억원
- 최근 거래
- 45억원2026-07-02 · 39층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 24억 6,200만원12호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42평전용 107㎡ | 26억원1건 | 26억원 ~ 26억원 | 26억원2026-08-28 · 8층 | 11억 250만원전세 3 · 월세 3 | 42.4% | 보증금 6억원월 310만원 | 14억 2,500만원112호 |
| 42평전용 108㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 430만원 | 14억 150만원32호 |
| 46평전용 120㎡ | 28억원1건 | 28억원 ~ 28억원 | 28억원2026-07-23 · 28층 | 14억원전세 3 · 월세 7 | 50.0% | 보증금 6억 8,000만원월 220만원 | 15억 3,400만원112호 |
| 49평전용 126㎡ | 24억 5,000만원1건 | 24억 5,000만원 ~ 24억 5,000만원 | 24억 5,000만원2026-04-22 · 21층 | 11억 5,000만원전세 3 · 월세 4 | 46.9% | 보증금 9억 5,000만원월 156만원 | 15억 6,700만원112호 |
| 57평전용 147㎡ | -0건 | - | - | 13억 500만원전세 2 · 월세 6 | - | 보증금 7억원월 300만원 | 15억 6,600만원112호 |
| 60평전용 156㎡ | -0건 | - | - | 15억 5,000만원전세 4 · 월세 1 | - | 보증금 1,000만원월 600만원 | 17억 9,950만원80호 |
| 63평전용 163㎡ | 29억 9,500만원1건 | 29억 9,500만원 ~ 29억 9,500만원 | 29억 9,500만원2025-12-18 · 27층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 18억 4,600만원80호 |
| 64평전용 165㎡ | -0건 | - | - | 14억 5,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 17억 4,200만원24호 |
| 70평전용 180㎡ | -0건 | - | - | 14억 7,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 19억 4,100만원16호 |
| 73평전용 189㎡ | -0건 | - | - | 16억 8,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 22억 1,100만원24호 |
| 83평전용 213㎡ | -0건 | - | - | 15억 4,750만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 22억 3,200만원24호 |
| 87평전용 225㎡ | -0건 | - | - | 17억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 22억 8,900만원24호 |
| 93평전용 240㎡ | 45억원1건 | 45억원 ~ 45억원 | 45억원2026-07-02 · 39층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 24억 6,200만원12호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
24억 4,400만원 ~ 27억 5,600만원
가운데 26억원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 26억원 (1건, 26억원~26억원)
- 최근 거래 26억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28107.58㎡ · 8층 | 107.58㎡ | 8 | 26억원 | |
| 2026-07-23120.41㎡ · 28층 | 120.41㎡ | 28 | 28억원 | |
| 2026-07-02240.30㎡ · 39층 | 240.30㎡ | 39 | 45억원 | |
| 2026-04-22126.75㎡ · 102 · 21층 | 126.75㎡ · 102 | 21 | 24억 5,000만원 | |
| 2025-12-18163.86㎡ · 102 · 27층 | 163.86㎡ · 102 | 27 | 29억 9,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13126.75㎡ · 24층 · 갱신 | 126.75㎡ | 24층 | 12억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-10-06180.75㎡ · 5층 · 갱신 | 180.75㎡ | 5층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-06180.75㎡ · 5층 · 갱신 | 180.75㎡ | 5층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-05156.66㎡ · 12층 · 갱신 | 156.66㎡ | 12층 | 16억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-30107.58㎡ · 4층 · 신규 | 107.58㎡ | 4층 | 2억 5,000만원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-09-09147.80㎡ · 22층 · 갱신 | 147.80㎡ | 22층 | 3억 1,500만원 | 441만원 | 갱신 |
| 2026-09-07156.66㎡ · 23층 · 신규 | 156.66㎡ | 23층 | 1,000만원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-08-29120.41㎡ · 5층 · 신규 | 120.41㎡ | 5층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-21107.58㎡ · 21층 · 신규 | 107.58㎡ | 21층 | 6억원 | 310만원 | 신규 |
| 2026-08-03107.58㎡ · 6층 · 갱신 | 107.58㎡ | 6층 | 11억 250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-16156.66㎡ · 24층 · 갱신 | 156.66㎡ | 24층 | 15억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-29126.75㎡ · 20층 · 신규 | 126.75㎡ | 20층 | 11억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-20165.15㎡ · 7층 · 신규 | 165.15㎡ | 7층 | 16억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-10126.75㎡ · 3층 · 갱신 | 126.75㎡ | 3층 | 8억원 | 162만원 | 갱신 |
| 2026-05-30165.15㎡ · 10층 · 신규 | 165.15㎡ | 10층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-28107.58㎡ · 22층 | 107.58㎡ | 22층 | 11억 5,000만원 | 22만원 | - |
| 2026-05-15213.84㎡ · 36층 · 갱신 | 213.84㎡ | 36층 | 17억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-27107.58㎡ · 10층 · 신규 | 107.58㎡ | 10층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-27147.80㎡ · 21층 · 신규 | 147.80㎡ | 21층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-20156.66㎡ · 14층 · 갱신 | 156.66㎡ | 14층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-17120.41㎡ · 23층 · 신규 | 120.41㎡ | 23층 | 12억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-10126.75㎡ · 13층 · 갱신 | 126.75㎡ | 13층 | 11억 250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-22120.41㎡ · 27층 · 갱신 | 120.41㎡ | 27층 | 5억원 | 270만원 | 갱신 |
| 2026-02-20120.41㎡ · 16층 · 신규 | 120.41㎡ | 16층 | 14억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-11108.18㎡ · 6층 · 신규 | 108.18㎡ | 6층 | 1억원 | 430만원 | 신규 |
| 2026-01-30156.66㎡ · 15층 · 신규 | 156.66㎡ | 15층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-27147.80㎡ · 26층 · 갱신 | 147.80㎡ | 26층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-13107.58㎡ · 26층 · 갱신 | 107.58㎡ | 26층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-12120.41㎡ · 30층 · 신규 | 120.41㎡ | 30층 | 1억 5,000만원 | 450만원 | 신규 |
| 2026-01-07213.84㎡ · 33층 · 갱신 | 213.84㎡ | 33층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-02126.75㎡ · 21층 · 갱신 | 126.75㎡ | 21층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-26120.41㎡ · 15층 · 신규 | 120.41㎡ | 15층 | 13억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-26189.39㎡ · 33층 · 신규 | 189.39㎡ | 33층 | 16억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-22120.41㎡ · 14층 · 신규 | 120.41㎡ | 14층 | 6억 8,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2025-12-17225.31㎡ · 34층 · 신규 | 225.31㎡ | 34층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-12126.75㎡ · 19층 · 갱신 | 126.75㎡ | 19층 | 5,250만원 | 350만원 | 갱신 |
| 2025-12-11120.41㎡ · 30층 · 갱신 | 120.41㎡ | 30층 | 6억원 | 242만원 | 갱신 |
| 2025-12-01120.41㎡ · 20층 · 신규 | 120.41㎡ | 20층 | 10억원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-24126.75㎡ · 7층 · 갱신 | 126.75㎡ | 7층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-24147.80㎡ · 18층 · 신규 | 147.80㎡ | 18층 | 10억원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-11-20147.80㎡ · 26층 · 신규 | 147.80㎡ | 26층 | 7억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-11-20147.80㎡ · 26층 · 신규 | 147.80㎡ | 26층 | 7억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-11-20147.80㎡ · 26층 · 신규 | 147.80㎡ | 26층 | 7억원 | 300만원 | 신규 |
| 2025-11-18120.41㎡ · 25층 · 신규 | 120.41㎡ | 25층 | 7억원 | 220만원 | 신규 |
| 2025-11-12147.80㎡ · 5층 · 갱신 | 147.80㎡ | 5층 | 5억 2,500만원 | 357만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
같은 동 경매·공매 여의도동
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온비드 공매주상복합
채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호]
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
100만원
온비드 공매D등급오피스텔
서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
2억 100만원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용
법원 경매오피스텔 · 125.4㎡
서울남부지방법원 2025타경13521 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
5억 4,240만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매오피스텔
서울남부지방법원 2025타경14088 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
41억 7,120만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 14억 5,000만원 (1) |
| 2026-07 | 28억원 (1) | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 14억원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 13억원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 26억 4,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 9억 7,650만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | 21억 5,000만원 (1) | 11억 9,000만원 (1) |
| 2025-03 | - | 5억 9,400만원 (1) |
| 2025-02 | - | 12억원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 19억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | 21억 7,500만원 (1) | 8억원 (1) |
| 2024-08 | 19억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 20억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 17억 7,500만원 (2) | 12억원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 영등포구 의사당대로 127
지도에서 보기여의도역 (5호선·9호선) · 도보 약 5분 · 240m
샛강역 (9호선·신림선) · 도보 약 7분 · 360m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
롯데캐슬엠파이어는 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 주상복합 단지로, 2005년 사용승인, 406세대, 2개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 107㎡ 매매 중앙값은 26억원(1건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2005-05-02 |
|---|---|
| 세대수 | 406세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 시행사 | 백조재건축 조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 935대 (세대당 2.30대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 184세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 222세대 |