아파트서울·경기·인천 전문
여의도미성
영등포구 여의도동 · 1978년 · 577세대 · 여의도역 도보 약 3분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 여의도미성 전용 92㎡ 한 채를 사려면 현금 약 25.8억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26.7억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 92㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 26.7억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 25.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 25.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 29.2억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.2억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,700만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 35평전용 92㎡
26억 7,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 25억 8,000만원 ~ 27억 1,500만원
- 최근 거래
- 27억 1,500만원2026-06-06 · 3층
- 전세
- 6억 4,000만원5건 · 전세가율 24.0%
- 월세
- 보증금 1억 7,500만원 / 월 195만원12건
약 37평전용 101㎡
31억원매매 3건
- 매매 범위
- 31억원 ~ 31억원
- 최근 거래
- 31억원2026-08-06 · 8층
- 전세
- 7억 5,000만원11건 · 전세가율 24.2%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 95만원4건
- 공시가격
- 21억 400만원264호
약 42평전용 114㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 8억 3,500만원6건
- 월세
- 보증금 4억원 / 월 217만원4건
약 44평전용 118㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 8,000만원1건
- 월세
- -
약 52평전용 140㎡
33억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 33억 5,000만원 ~ 33억 5,000만원
- 최근 거래
- 33억 5,000만원2026-04-27 · 2층
- 전세
- 10억원4건 · 전세가율 29.9%
- 월세
- 보증금 7억원 / 월 140만원2건
약 54평전용 145㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 165만원1건
약 60평전용 162㎡
39억 750만원매매 2건
- 매매 범위
- 38억 1,500만원 ~ 40억원
- 최근 거래
- 38억 1,500만원2026-04-16 · 9층
- 전세
- 10억 7,100만원3건 · 전세가율 27.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 25억 7,000만원132호
약 62평전용 168㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억 7,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 23억 2,200만원12호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 35평전용 92㎡ | 26억 7,000만원3건 | 25억 8,000만원 ~ 27억 1,500만원 | 27억 1,500만원2026-06-06 · 3층 | 6억 4,000만원전세 5 · 월세 12 | 24.0% | 보증금 1억 7,500만원월 195만원 | - |
| 약 37평전용 101㎡ | 31억원3건 | 31억원 ~ 31억원 | 31억원2026-08-06 · 8층 | 7억 5,000만원전세 11 · 월세 4 | 24.2% | 보증금 5억원월 95만원 | 21억 400만원264호 |
| 약 42평전용 114㎡ | -0건 | - | - | 8억 3,500만원전세 6 · 월세 4 | - | 보증금 4억원월 217만원 | - |
| 약 44평전용 118㎡ | -0건 | - | - | 7억 8,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | - |
| 약 52평전용 140㎡ | 33억 5,000만원1건 | 33억 5,000만원 ~ 33억 5,000만원 | 33억 5,000만원2026-04-27 · 2층 | 10억원전세 4 · 월세 2 | 29.9% | 보증금 7억원월 140만원 | - |
| 약 54평전용 145㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 8억원월 165만원 | - |
| 약 60평전용 162㎡ | 39억 750만원2건 | 38억 1,500만원 ~ 40억원 | 38억 1,500만원2026-04-16 · 9층 | 10억 7,100만원전세 3 · 월세 0 | 27.4% | - | 25억 7,000만원132호 |
| 약 62평전용 168㎡ | -0건 | - | - | 10억 7,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 23억 2,200만원12호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
25억 9,000만원 ~ 27억 5,000만원
가운데 26억 7,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 26억 7,000만원 (3건, 25억 8,000만원~27억 1,500만원)
- 최근 거래 27억 1,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06101.29㎡ · 디동 · 8층 | 101.29㎡ · 디동 | 8 | 31억원 | |
| 2026-06-0692.53㎡ · 에이 · 3층 | 92.53㎡ · 에이 | 3 | 27억 1,500만원 | |
| 2026-05-1992.56㎡ · 에이 · 10층 | 92.56㎡ · 에이 | 10 | 26억 7,000만원 | |
| 2026-04-27140.76㎡ · 비 · 2층 | 140.76㎡ · 비 | 2 | 33억 5,000만원 | |
| 2026-04-16162.71㎡ · 이동 · 9층 | 162.71㎡ · 이동 | 9 | 38억 1,500만원 | |
| 2026-04-1592.56㎡ · 에이 · 7층 | 92.56㎡ · 에이 | 7 | 25억 8,000만원 | |
| 2026-04-01101.29㎡ · 디동 · 5층 | 101.29㎡ · 디동 | 5 | 31억원 | |
| 2026-02-06101.29㎡ · 디동 · 10층 | 101.29㎡ · 디동 | 10 | 31억원 | |
| 2026-02-06162.71㎡ · 이동 · 7층 | 162.71㎡ · 이동 | 7 | 40억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14114.51㎡ · 9층 · 갱신 | 114.51㎡ | 9층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-30145.98㎡ · 1층 · 갱신 | 145.98㎡ | 1층 | 8억원 | 165만원 | 갱신 |
| 2026-09-29101.29㎡ · 3층 · 신규 | 101.29㎡ | 3층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-16162.74㎡ · 8층 · 신규 | 162.74㎡ | 8층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-11114.55㎡ · 6층 · 갱신 | 114.55㎡ | 6층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-02101.29㎡ · 9층 · 신규 | 101.29㎡ | 9층 | 7억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-08-26101.29㎡ · 7층 · 신규 | 101.29㎡ | 7층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2492.56㎡ · 7층 · 갱신 | 92.56㎡ | 7층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-24118.28㎡ · 1층 · 갱신 | 118.28㎡ | 1층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-21114.48㎡ · 12층 · 갱신 | 114.48㎡ | 12층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-11101.29㎡ · 10층 · 갱신 | 101.29㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1092.53㎡ · 2층 · 신규 | 92.53㎡ | 2층 | 6억 7,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-09114.55㎡ · 8층 · 신규 | 114.55㎡ | 8층 | 4억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-06-15101.29㎡ · 3층 · 갱신 | 101.29㎡ | 3층 | 5억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-06-04101.29㎡ · 9층 · 갱신 | 101.29㎡ | 9층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-04101.29㎡ · 9층 · 갱신 | 101.29㎡ | 9층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0392.56㎡ · 11층 · 신규 | 92.56㎡ | 11층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2392.56㎡ · 8층 · 신규 | 92.56㎡ | 8층 | 1억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-05-22114.48㎡ · 11층 · 신규 | 114.48㎡ | 11층 | 3억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-05-1692.53㎡ · 3층 · 갱신 | 92.53㎡ | 3층 | 1억 5,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-05-1492.56㎡ · 5층 · 신규 | 92.56㎡ | 5층 | 5,000만원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-05-06101.26㎡ · 2층 · 갱신 | 101.26㎡ | 2층 | 1억원 | 159만원 | 갱신 |
| 2026-04-3092.56㎡ · 11층 · 갱신 | 92.56㎡ | 11층 | 3억원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-04-2792.56㎡ · 13층 · 신규 | 92.56㎡ | 13층 | 2억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-04-2292.56㎡ · 8층 · 신규 | 92.56㎡ | 8층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-21101.29㎡ · 9층 · 신규 | 101.29㎡ | 9층 | 5억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-03101.29㎡ · 8층 · 신규 | 101.29㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-14101.29㎡ · 4층 · 갱신 | 101.29㎡ | 4층 | 6억 6,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-13140.76㎡ · 5층 · 신규 | 140.76㎡ | 5층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-13140.76㎡ · 5층 · 신규 | 140.76㎡ | 5층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0692.53㎡ · 4층 · 갱신 | 92.53㎡ | 4층 | 1억 5,000만원 | 190만원 | 갱신 |
| 2026-02-27162.71㎡ · 9층 · 갱신 | 162.71㎡ | 9층 | 10억 7,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-26101.29㎡ · 9층 · 갱신 | 101.29㎡ | 9층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-18114.51㎡ · 5층 · 신규 | 114.51㎡ | 5층 | 6억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-11101.29㎡ · 6층 · 신규 | 101.29㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-11101.29㎡ · 6층 · 신규 | 101.29㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2292.53㎡ · 1층 · 신규 | 92.53㎡ | 1층 | 1억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-01-14101.29㎡ · 10층 · 신규 | 101.29㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-09140.76㎡ · 9층 · 신규 | 140.76㎡ | 9층 | 6억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-01-05140.83㎡ · 12층 · 신규 | 140.83㎡ | 12층 | 8억원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-2992.56㎡ · 13층 · 갱신 | 92.56㎡ | 13층 | 2억원 | 190만원 | 갱신 |
| 2025-12-26114.51㎡ · 12층 · 신규 | 114.51㎡ | 12층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-26114.51㎡ · 12층 · 신규 | 114.51㎡ | 12층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-26168.43㎡ · 1층 · 신규 | 168.43㎡ | 1층 | 10억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-23162.71㎡ · 5층 · 갱신 | 162.71㎡ | 5층 | 9억 8,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1892.56㎡ · 5층 · 신규 | 92.56㎡ | 5층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-03114.55㎡ · 4층 · 갱신 | 114.55㎡ | 4층 | 6억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-01140.76㎡ · 2층 · 갱신 | 140.76㎡ | 2층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-27140.76㎡ · 3층 · 신규 | 140.76㎡ | 3층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2692.53㎡ · 1층 · 신규 | 92.53㎡ | 1층 | 4억원 | 120만원 | 신규 |
| 2025-11-2292.56㎡ · 7층 · 신규 | 92.56㎡ | 7층 | 4억원 | 105만원 | 신규 |
| 2025-11-18114.55㎡ · 8층 · 갱신 | 114.55㎡ | 8층 | 4억원 | 134만원 | 갱신 |
| 2025-11-1792.53㎡ · 1층 · 신규 | 92.53㎡ | 1층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1192.56㎡ · 12층 · 신규 | 92.56㎡ | 12층 | 5,000만원 | 230만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 54건까지.
같은 동 경매·공매 여의도동
![채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호] 온비드 대표 사진](https://ravnmmskkcoojkdipizz.supabase.co/storage/v1/object/public/onbid-media/8568633d6ce519558c6eaad33caa214d3c4a2f2db0f8213ed5197253f92c7dba.webp)
온비드 공매주상복합
채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호]
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
100만원
감정가 대비 미산정유찰 0회11월 11일 마감 · D-3
온비드 공매D등급오피스텔
서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
2억 100만원
실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회12월 23일 마감 · D-45
법원 경매오피스텔 · 125.4㎡
서울남부지방법원 2025타경13521 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
5억 4,240만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울남부지방법원 2025타경14088 · 물건 1
서울특별시 영등포구 여의도동
최저입찰가
41억 7,120만원
감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | 9억원 (1) |
| 2026-08 | 31억원 (1) | 8억 2,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | 6억원 (1) |
| 2026-06 | - | 6억 8,250만원 (2) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 31억원 (1) | 8억원 (1) |
| 2026-03 | - | 6억 6,150만원 (1) |
| 2026-02 | 31억원 (1) | 7억 5,000만원 (3) |
| 2026-01 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 31억 5,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | 7억원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 7억원 (3) |
| 2025-06 | 28억 5,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 25억 2,500만원 (2) | 7억원 (1) |
| 2025-02 | - | 7억원 (3) |
| 2025-01 | - | 6억 1,250만원 (2) |
| 2024-12 | - | 7억 1,000만원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 25억원 (1) | 7억 2,000만원 (1) |
| 2024-09 | 22억원 (1) | - |
| 2024-08 | 23억 9,000만원 (1) | - |
| 2024-07 | 23억원 (1) | 5억 7,800만원 (1) |
| 2024-06 | - | 6억 8,000만원 (3) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 21억 6,000만원 (1) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2024-03 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2024-02 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2024-01 | - | 6억 7,500만원 (2) |
| 2023-12 | - | 6억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 영등포구 의사당대로 110
지도에서 보기여의도역 (5호선·9호선) · 도보 약 3분 · 140m
샛강역 (9호선·신림선) · 도보 약 10분 · 510m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
여의도미성은 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 아파트 단지로, 1978년 사용승인, 577세대, 5개 동, 시공 (주)라이프 주택이다. 최근 1년 전용 92㎡ 매매 중앙값은 26억 7,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1978-05-24 |
|---|---|
| 세대수 | 577세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)라이프 주택 |
| 시행사 | 모름 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 465대 (세대당 0.81대) |
| 승강기 | 15대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 409세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 168세대 |