여의도삼익 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 여의도삼익 전용 123㎡ 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 28.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 28.2억(대출 2억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

여의도삼익

영등포구 여의도동 · 1974년 · 360세대 · 샛강역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 여의도삼익 전용 123㎡ 한 채를 사려면 현금 약 28.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 123㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 29억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 28.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 28.2억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 31.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.4억
중개보수·등기 등: 약 2,900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 9,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신20점

거래 급증

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 45평전용 122㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8억 5,000만원5건
월세
보증금 6억원 / 월 100만원3건
공시가격
20억 1,400만원240호
약 45평전용 123㎡
29억원매매 6건
매매 범위
28억 9,000만원 ~ 32억원
최근 거래
29억원2026-09-11 · 6층
전세
8억 3,500만원16건 · 전세가율 28.8%
월세
보증금 5억 3,250만원 / 월 130만원12건
공시가격
20억 1,400만원480호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 45평전용 122㎡	-0건	-	-	8억 5,000만원전세 5 · 월세 3	-	보증금 6억원월 100만원	20억 1,400만원240호
약 45평전용 123㎡	29억원6건	28억 9,000만원 ~ 32억원	29억원2026-09-11 · 6층	8억 3,500만원전세 16 · 월세 12	28.8%	보증금 5억 3,250만원월 130만원	20억 1,400만원480호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

28억 1,300만원 ~ 29억 8,700만원

가운데 29억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 29억원 (6건, 28억 9,000만원~32억원)
최근 거래 29억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-11123.27㎡ · 6층	123.27㎡	6	29억원
2026-09-04123.27㎡ · 10층	123.27㎡	10	28억 9,000만원
2026-08-27123.27㎡ · 7층	123.27㎡	7	29억 9,900만원
2026-07-04123.27㎡ · 12층	123.27㎡	12	29억원
2026-06-27123.27㎡ · 11층	123.27㎡	11	29억원
2025-11-21123.27㎡ · 에이 · 6층	123.27㎡ · 에이	6	32억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-28122.78㎡ · 12층 · 갱신	122.78㎡	12층	7억 1,000만원	50만원	갱신
2026-10-01123.27㎡ · 1층 · 신규	123.27㎡	1층	9억원	65만원	신규
2026-09-21123.27㎡ · 10층 · 갱신	123.27㎡	10층	6억원	130만원	갱신
2026-09-12123.27㎡ · 5층 · 신규	123.27㎡	5층	7억 5,000만원	140만원	신규
2026-09-11123.27㎡ · 6층 · 신규	123.27㎡	6층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-08-25123.27㎡ · 1층 · 신규	123.27㎡	1층	10억원	전세	신규
2026-08-13123.27㎡ · 8층 · 신규	123.27㎡	8층	3억 8,000만원	79만원	신규
2026-08-08123.27㎡ · 1층 · 갱신	123.27㎡	1층	5억 5,000만원	120만원	갱신
2026-08-03123.27㎡ · 1층 · 신규	123.27㎡	1층	10억원	전세	신규
2026-07-23122.78㎡ · 10층 · 갱신	122.78㎡	10층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-22123.27㎡ · 11층 · 갱신	123.27㎡	11층	1억원	260만원	갱신
2026-06-12122.78㎡ · 4층 · 신규	122.78㎡	4층	6억원	100만원	신규
2026-06-10123.27㎡ · 4층 · 갱신	123.27㎡	4층	7억 4,500만원	전세	갱신
2026-04-08123.27㎡ · 4층 · 신규	123.27㎡	4층	6억원	130만원	신규
2026-04-01123.27㎡ · 10층 · 갱신	123.27㎡	10층	8억원	전세	갱신
2026-03-30123.27㎡ · 10층 · 갱신	123.27㎡	10층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-03-16123.27㎡ · 1층 · 갱신	123.27㎡	1층	7억 8,500만원	전세	갱신
2026-03-07123.27㎡ · 1층 · 신규	123.27㎡	1층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-03-05122.78㎡ · 1층 · 갱신	122.78㎡	1층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-02-28123.27㎡ · 7층 · 갱신	123.27㎡	7층	6억 1,000만원	80만원	갱신
2026-02-23123.27㎡ · 9층 · 갱신	123.27㎡	9층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-02-09122.78㎡ · 8층 · 신규	122.78㎡	8층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-03122.78㎡ · 12층 · 신규	122.78㎡	12층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-02-03123.27㎡ · 1층 · 신규	123.27㎡	1층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-01-31123.27㎡ · 12층 · 갱신	123.27㎡	12층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-01-31123.27㎡ · 11층 · 신규	123.27㎡	11층	5억 1,500만원	84만원	신규
2026-01-12122.78㎡ · 5층 · 신규	122.78㎡	5층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-01-09123.27㎡ · 10층 · 신규	123.27㎡	10층	4억 1,000만원	150만원	신규
2026-01-05123.27㎡ · 2층 · 갱신	123.27㎡	2층	7억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-30123.27㎡ · 1층 · 갱신	123.27㎡	1층	3억원	131만원	갱신
2025-12-26122.78㎡ · 3층 · 신규	122.78㎡	3층	1억원	340만원	신규
2025-12-16123.27㎡ · 11층 · 신규	123.27㎡	11층	3억원	190만원	신규
2025-12-15123.27㎡ · 8층 · 신규	123.27㎡	8층	8억 5,000만원	전세	신규
2025-12-09123.27㎡ · 5층 · 신규	123.27㎡	5층	8억 4,000만원	전세	신규
2025-11-28123.27㎡ · 11층 · 신규	123.27㎡	11층	8억 5,000만원	전세	신규
2025-11-14123.27㎡ · 9층 · 신규	123.27㎡	9층	8억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 36건까지.

같은 동 경매·공매 여의도동

채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호] 온비드 대표 사진

온비드 공매

주상복합

채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호]

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

100만원

감정가 대비 미산정유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급

오피스텔

서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

2억 100만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회12월 23일 마감 · D-45

법원 경매

오피스텔 · 125.4㎡

서울남부지방법원 2025타경13521 · 물건 1

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

5억 4,240만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔

서울남부지방법원 2025타경14088 · 물건 1

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

41억 7,120만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	28억 9,500만원 (2)	10억 5,000만원 (1)
2026-08	29억 9,900만원 (1)	10억원 (2)
2026-07	29억원 (1)	-
2026-06	29억원 (1)	7억 4,500만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	8억원 (1)
2026-03	-	7억 8,500만원 (3)
2026-02	-	8억 3,500만원 (2)
2026-01	-	7억 2,000만원 (2)
2025-12	-	8억 4,500만원 (2)
2025-11	32억원 (1)	8억 5,000만원 (2)
2025-10	32억원 (2)	8억 5,000만원 (6)
2025-09	-	6억 5,000만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	31억 5,000만원 (2)	9억원 (2)
2025-06	-	7억 2,750만원 (2)
2025-05	27억 9,000만원 (1)	8억원 (1)
2025-04	28억원 (1)	-
2025-03	25억 4,250만원 (2)	8억 8,000만원 (1)
2025-02	23억 5,000만원 (1)	5억원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	8억원 (1)
2024-11	24억 9,000만원 (1)	8억 2,000만원 (1)
2024-10	25억원 (1)	-
2024-09	-	8억원 (1)
2024-08	23억 9,500만원 (2)	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	20억 7,000만원 (1)	7억원 (1)
2024-04	-	6억 8,000만원 (1)
2024-03	-	7억 3,000만원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	-	6억 7,000만원 (2)
2023-12	-	7억원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 국제금융로 109

지도에서 보기

샛강역 (9호선·신림선) · 도보 약 10분 · 500m

여의나루역 (5호선) · 도보 약 16분 · 810m

여의도삼익은 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 아파트 단지로, 1974년 사용승인, 360세대, 4개 동, 시공 삼익맨션이다. 최근 1년 전용 123㎡ 매매 중앙값은 29억원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1974-10-19
세대수	360세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼익맨션
시행사	삼익맨션
관리 방식	자치관리
주차	372대 (세대당 1.03대)
승강기	15대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	360세대
전용 135㎡ 초과	-