선자산
아파트서울·경기·인천 전문

여의도시범아파트

영등포구 여의도동 · 1971년 · 1,584세대 · 샛강역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 여의도시범아파트 전용 79㎡ 한 채를 사려면 현금 약 27.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 79㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 28억 (19건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 27.2억

대출
최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환
약 108만 원30년 원리금 균등
취득세
약 9,200만 원
중개보수·등기 등
약 2,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 27.2억

대출
최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환
약 108만 원30년 원리금 균등
취득세
약 9,200만 원
중개보수·등기 등
약 2,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 30.6억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 2.4억
중개보수·등기 등
약 2,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV
무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세
1주택 3.3%(약 9,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 약 24평전용 60㎡

    25억 3,000만원매매 5건

    매매 범위
    24억원 ~ 26억 1,000만원
    최근 거래
    25억원2026-03-26 · 11층
    전세
    2억 8,500만원22건 · 전세가율 11.3%
    월세
    보증금 3,000만원 / 월 126만원15건
    공시가격
    15억 7,150만원432호
  • 약 30평전용 79㎡

    28억원매매 19건

    매매 범위
    25억 7,000만원 ~ 30억 1,000만원
    최근 거래
    30억 1,000만원2026-07-24 · 10층
    전세
    4억원68건 · 전세가율 14.3%
    월세
    보증금 5,000만원 / 월 131만원55건
    공시가격
    18억 1,700만원1344호
  • 약 44평전용 118㎡

    35억 5,000만원매매 7건

    매매 범위
    34억원 ~ 38억원
    최근 거래
    36억 5,000만원2026-08-03 · 6층
    전세
    6억 2,000만원29건 · 전세가율 17.5%
    월세
    보증금 1억원 / 월 150만원23건
    공시가격
    24억 3,200만원720호
  • 약 58평전용 156㎡

    40억 7,500만원매매 8건

    매매 범위
    39억원 ~ 42억원
    최근 거래
    39억원2026-10-09 · 9층
    전세
    6억 3,000만원10건 · 전세가율 15.5%
    월세
    보증금 1억 8,500만원 / 월 200만원10건
    공시가격
    29억 6,900만원672호
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값공시가격 중앙값
약 24평전용 60㎡25억 3,000만원5건24억원 ~ 26억 1,000만원25억원2026-03-26 · 11층2억 8,500만원전세 22 · 월세 1511.3%보증금 3,000만원월 126만원15억 7,150만원432호
약 30평전용 79㎡28억원19건25억 7,000만원 ~ 30억 1,000만원30억 1,000만원2026-07-24 · 10층4억원전세 68 · 월세 5514.3%보증금 5,000만원월 131만원18억 1,700만원1344호
약 44평전용 118㎡35억 5,000만원7건34억원 ~ 38억원36억 5,000만원2026-08-03 · 6층6억 2,000만원전세 29 · 월세 2317.5%보증금 1억원월 150만원24억 3,200만원720호
약 58평전용 156㎡40억 7,500만원8건39억원 ~ 42억원39억원2026-10-09 · 9층6억 3,000만원전세 10 · 월세 1015.5%보증금 1억 8,500만원월 200만원29억 6,900만원672호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

26억 9,000만원 ~ 29억 1,000만원

가운데 28억원 · ±4% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 28억원 (19건, 25억 7,000만원~30억 1,000만원)
  • 최근 거래 30억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-10-09156.99㎡ · 9층156.99㎡939억원
2026-08-03118.12㎡ · 6층118.12㎡636억 5,000만원
2026-07-29118.12㎡ · 11층118.12㎡1135억 5,000만원
2026-07-2479.24㎡ · 10층79.24㎡1030억 1,000만원
2026-07-1379.24㎡ · 23 · 11층79.24㎡ · 231129억원
2026-06-2479.24㎡ · 7층79.24㎡729억 5,000만원
2026-06-18118.12㎡ · 12층118.12㎡1235억원
2026-06-1379.24㎡ · 6 · 11층79.24㎡ · 61129억원
2026-06-0379.24㎡ · 23 · 5층79.24㎡ · 23527억 7,000만원
2026-05-11156.99㎡ · 16 · 5층156.99㎡ · 16541억원
2026-03-30156.99㎡ · 15 · 7층156.99㎡ · 15739억원
2026-03-2660.96㎡ · 3 · 11층60.96㎡ · 31125억원
2026-03-2079.24㎡ · 23 · 6층79.24㎡ · 23626억원
2026-03-2079.24㎡ · 6 · 11층79.24㎡ · 61126억 4,000만원
2026-03-1979.24㎡ · 6 · 6층79.24㎡ · 6625억 7,000만원
2026-03-19118.12㎡ · 7층118.12㎡735억원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-03-19156.99㎡ · 18 · 9층156.99㎡ · 18940억 3,000만원
2026-03-19118.12㎡ · 8 · 7층118.12㎡ · 8735억원
2026-03-1779.24㎡ · 19 · 8층79.24㎡ · 19827억원
2026-03-1760.96㎡ · 2 · 12층60.96㎡ · 21224억원
2026-03-1660.96㎡ · 2 · 4층60.96㎡ · 2425억 3,000만원
2026-03-14156.99㎡ · 15 · 10층156.99㎡ · 151041억원
2026-02-2779.24㎡ · 9 · 6층79.24㎡ · 9628억 7,000만원
2026-02-25156.99㎡ · 11 · 8층156.99㎡ · 11841억원
2026-02-13118.12㎡ · 17 · 3층118.12㎡ · 17334억원
2026-02-12118.12㎡ · 7 · 7층118.12㎡ · 7735억 6,000만원
2026-02-1160.96㎡ · 2 · 9층60.96㎡ · 2926억 1,000만원
2026-02-0679.24㎡ · 9 · 3층79.24㎡ · 9328억원
2026-02-0579.24㎡ · 20 · 10층79.24㎡ · 201028억 3,000만원
2026-02-0479.24㎡ · 20 · 12층79.24㎡ · 201227억 9,000만원
2026-02-04156.99㎡ · 13 · 9층156.99㎡ · 13940억 5,000만원
2026-01-2879.24㎡ · 23 · 1층79.24㎡ · 23127억 6,500만원
2026-01-2279.24㎡ · 6 · 4층79.24㎡ · 6428억원
2026-01-1979.24㎡ · 6 · 1층79.24㎡ · 6127억 3,000만원
2026-01-1679.24㎡ · 1 · 9층79.24㎡ · 1929억원
2026-01-1360.96㎡ · 3 · 5층60.96㎡ · 3525억 9,000만원
2026-01-0979.24㎡ · 6층79.24㎡627억 7,000만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-01-0179.24㎡ · 6 · 2층79.24㎡ · 6228억원
2025-12-2479.24㎡ · 24 · 7층79.24㎡ · 24729억 2,000만원
2025-11-25156.99㎡ · 18 · 6층156.99㎡ · 18642억원
2025-11-22118.12㎡ · 22 · 2층118.12㎡ · 22238억원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-11-0360.96㎡ · 12층 · 갱신60.96㎡12층2,000만원130만원갱신
2026-11-03118.12㎡ · 1층 · 갱신118.12㎡1층1억원200만원갱신
2026-11-0279.24㎡ · 11층 · 신규79.24㎡11층5,000만원140만원신규
2026-10-3179.24㎡ · 2층 · 갱신79.24㎡2층3억 3,495만원전세갱신
2026-10-3179.24㎡ · 6층 · 갱신79.24㎡6층3억 8,850만원전세갱신
2026-10-2579.24㎡ · 2층 · 갱신79.24㎡2층1억 5,000만원50만원갱신
2026-10-2579.00㎡ · 2층79.00㎡2층1억 5,000만원50만원-
2026-10-2479.24㎡ · 6층 · 갱신79.24㎡6층2,000만원140만원갱신
2026-10-2479.24㎡ · 6층 · 신규79.24㎡6층2,000만원140만원신규
2026-10-2279.24㎡ · 1층 · 신규79.24㎡1층5억 2,000만원전세신규
2026-10-2279.24㎡ · 9층 · 신규79.24㎡9층5억 3,000만원전세신규
2026-10-20118.12㎡ · 10층 · 신규118.12㎡10층4억원130만원신규
2026-10-1679.24㎡ · 10층 · 갱신79.24㎡10층3억 4,600만원전세갱신
2026-10-1579.24㎡ · 9층 · 신규79.24㎡9층5,000만원220만원신규
2026-10-15118.12㎡ · 5층 · 신규118.12㎡5층7억 5,000만원전세신규
2026-10-15156.99㎡ · 9층 · 신규156.99㎡9층6억원200만원신규
2026-10-11156.99㎡ · 11층 · 신규156.99㎡11층9억원10만원신규
2026-10-11156.99㎡ · 11층 · 신규156.99㎡11층9억원10만원신규
2026-10-1079.24㎡ · 5층 · 갱신79.24㎡5층1억 4,700만원150만원갱신
2026-10-0579.24㎡ · 3층 · 신규79.24㎡3층5,000만원160만원신규
2026-10-0160.96㎡ · 7층 · 신규60.96㎡7층2억 6,000만원전세신규
2026-10-0160.96㎡ · 7층 · 신규60.96㎡7층2억 6,000만원전세신규
2026-09-3079.24㎡ · 12층 · 신규79.24㎡12층5억 3,000만원전세신규
2026-09-2479.24㎡ · 11층 · 갱신79.24㎡11층2억 2,200만원100만원갱신
2026-09-23118.12㎡ · 8층 · 신규118.12㎡8층1억원300만원신규
2026-09-22118.12㎡ · 1층 · 갱신118.12㎡1층4억 7,250만원전세갱신
2026-09-1879.24㎡ · 7층 · 신규79.24㎡7층5억원전세신규
2026-09-18118.12㎡ · 3층 · 신규118.12㎡3층5억원70만원신규
2026-09-1779.24㎡ · 11층 · 갱신79.24㎡11층3억 7,000만원전세갱신
2026-09-1479.24㎡ · 5층 · 신규79.24㎡5층1억원200만원신규
2026-09-1279.24㎡ · 9층 · 신규79.24㎡9층5,000만원170만원신규
2026-09-1179.24㎡ · 8층 · 신규79.24㎡8층4억 8,000만원전세신규
2026-09-1079.24㎡ · 6층 · 신규79.24㎡6층1억 5,000만원70만원신규
2026-09-0979.24㎡ · 5층 · 갱신79.24㎡5층2,000만원150만원갱신
2026-09-08118.12㎡ · 1층 · 신규118.12㎡1층8억 5,000만원전세신규
2026-09-0360.96㎡ · 12층 · 신규60.96㎡12층1억원70만원신규
2026-08-2960.96㎡ · 4층 · 갱신60.96㎡4층3억원5만원갱신
2026-08-2979.24㎡ · 6층 · 갱신79.24㎡6층3억 8,850만원전세갱신
2026-08-2979.24㎡ · 11층 · 갱신79.24㎡11층4억원전세갱신
2026-08-2979.24㎡ · 4층 · 갱신79.24㎡4층4억 950만원전세갱신
2026-08-2779.24㎡ · 2층 · 갱신79.24㎡2층4억 7,000만원전세갱신
2026-08-2679.24㎡ · 7층 · 신규79.24㎡7층2,000만원190만원신규
2026-08-22118.12㎡ · 8층118.12㎡8층6억 3,000만원전세-
2026-08-22118.12㎡ · 8층118.12㎡8층6억 3,000만원전세-
2026-08-22118.12㎡ · 8층118.12㎡8층6억 3,000만원전세-
2026-08-2279.24㎡ · 6층 · 갱신79.24㎡6층3억 4,000만원전세갱신
2026-08-22118.12㎡ · 8층 · 갱신118.12㎡8층6억 3,000만원전세갱신
2026-08-19118.12㎡ · 6층 · 갱신118.12㎡6층7,000만원200만원갱신
2026-08-1979.24㎡ · 1층 · 신규79.24㎡1층4억원전세신규
2026-08-1379.24㎡ · 6층 · 신규79.24㎡6층4억원전세신규
2026-08-1379.24㎡ · 6층 · 갱신79.24㎡6층2억 9,000만원80만원갱신
2026-08-1179.24㎡ · 4층 · 신규79.24㎡4층5억원전세신규
2026-08-1179.24㎡ · 4층 · 신규79.24㎡4층5억원전세신규
2026-08-1079.24㎡ · 12층 · 갱신79.24㎡12층4억 2,000만원전세갱신
2026-08-1079.24㎡ · 4층 · 갱신79.24㎡4층3억 7,000만원전세갱신
2026-08-0679.24㎡ · 5층 · 신규79.24㎡5층4억 8,000만원전세신규
2026-08-0660.96㎡ · 10층 · 신규60.96㎡10층3억 3,000만원전세신규
2026-08-03156.99㎡ · 6층 · 갱신156.99㎡6층4,000만원265만원갱신
2026-07-3079.24㎡ · 6층 · 갱신79.24㎡6층4억원전세갱신
2026-07-3079.24㎡ · 9층 · 신규79.24㎡9층5,000만원170만원신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 여의도동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
010억원20억원30억원40억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-11--
2026-10-3억 8,850만원 (5)
2026-09-4억 9,000만원 (4)
2026-08-4억 475만원 (12)
2026-0729억 5,500만원 (2)4억 5,000만원 (4)
2026-0629억원 (3)3억 8,850만원 (2)
2026-05-4억 2,000만원 (6)
2026-04-3억 8,000만원 (4)
2026-0326억 2,000만원 (4)4억원 (3)
2026-0228억 1,500만원 (4)3억 1,700만원 (3)
2026-0128억원 (5)3억 8,588만원 (9)
2025-1229억 2,000만원 (1)3억 5,700만원 (11)
2025-11-3억 7,800만원 (7)
2025-10-3억 8,000만원 (4)
2025-0928억 1,500만원 (2)3억 9,000만원 (5)
2025-08-3억원 (5)
2025-0727억 4,250만원 (2)3억 7,950만원 (10)
2025-0626억 7,000만원 (5)3억 7,200만원 (2)
2025-0526억 6,500만원 (2)3억 3,450만원 (7)
2025-0425억원 (4)3억 3,050만원 (8)
2025-0322억 9,500만원 (6)3억원 (16)
2025-0222억 7,000만원 (5)3억 6,500만원 (8)
2025-0122억 7,500만원 (1)2억 6,250만원 (9)
2024-1222억 8,000만원 (1)3억 7,700만원 (6)
2024-1122억 6,000만원 (3)3억 8,000만원 (4)
2024-1020억 3,000만원 (1)3억 9,000만원 (7)
2024-0922억원 (1)3억 5,000만원 (2)
2024-0821억원 (1)3억 8,350만원 (12)
2024-0719억 5,000만원 (1)4억원 (7)
2024-0619억 7,000만원 (5)3억 5,000만원 (3)
2024-0519억 6,500만원 (2)3억 4,500만원 (10)
2024-04-3억 4,000만원 (3)
2024-03-3억 9,000만원 (2)
2024-02-3억 2,000만원 (8)
2024-01-3억 4,000만원 (9)
2023-12-3억 6,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 63로 45

지도에서 보기

샛강역 (9호선·신림선) · 도보 약 15분 · 780m

여의나루역 (5호선) · 도보 약 16분 · 800m

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

여의도시범아파트는 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 아파트 단지로, 1971년 사용승인, 1,584세대, 24개 동, 시공 서울특별시이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 28억원(19건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인1971-12-21
세대수1,584세대
동수24개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태복도식
구조철근콘크리트구조
시공사서울특별시
시행사서울특별시
관리 방식자치관리
주차1,297대 (세대당 0.82대)
승강기24대
부대·복리시설관리사무소, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하5세대
전용 60~85㎡886세대
전용 85~135㎡357세대
전용 135㎡ 초과336세대