여의도진주 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 여의도진주 전용 94㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 25.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 25.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.6억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 25.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.6억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 25.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.6억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 25.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 25.6억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 48㎡ 약 19.8억, 전용 94㎡ 약 25.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

여의도진주

영등포구 여의도동 · 1977년 · 376세대 · 샛강역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 여의도진주 전용 94㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 25.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 26.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 94㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 26.4억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 25.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 25.6억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 8,700만 원
중개보수·등기 등: 약 2,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 28.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.2억
중개보수·등기 등: 약 2,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 8,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 20평전용 48㎡
21억 8,900만원매매 12건
매매 범위
21억원 ~ 22억 2,000만원
최근 거래
22억원2026-07-21 · 10층
전세
3억 9,240만원24건 · 전세가율 17.9%
월세
보증금 1억원 / 월 110만원9건
약 25평전용 63㎡
20억 7,606만원매매 2건
매매 범위
19억 5,666만원 ~ 21억 9,545만원
최근 거래
19억 5,666만원2026-05-14 · 6층
전세
5억 6,000만원10건 · 전세가율 27.0%
월세
보증금 1억 9,000만원 / 월 119만원2건
약 27평전용 71㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 6,000만원1건
월세
-
약 28평전용 72㎡
26억 2,500만원매매 2건
매매 범위
26억원 ~ 26억 5,000만원
최근 거래
26억원2026-01-22 · 11층
전세
6억 3,000만원13건 · 전세가율 24.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 155만원1건
34평전용 94㎡
26억 4,500만원매매 4건
매매 범위
24억 9,500만원 ~ 28억 3,000만원
최근 거래
27억원2026-06-03 · 5층
전세
7억 5,000만원9건 · 전세가율 28.4%
월세
보증금 4억 2,500만원 / 월 160만원7건
공시가격
17억 400만원176호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 20평전용 48㎡	21억 8,900만원12건	21억원 ~ 22억 2,000만원	22억원2026-07-21 · 10층	3억 9,240만원전세 24 · 월세 9	17.9%	보증금 1억원월 110만원	-
약 25평전용 63㎡	20억 7,606만원2건	19억 5,666만원 ~ 21억 9,545만원	19억 5,666만원2026-05-14 · 6층	5억 6,000만원전세 10 · 월세 2	27.0%	보증금 1억 9,000만원월 119만원	-
약 27평전용 71㎡	-0건	-	-	6억 6,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	-
약 28평전용 72㎡	26억 2,500만원2건	26억원 ~ 26억 5,000만원	26억원2026-01-22 · 11층	6억 3,000만원전세 13 · 월세 1	24.0%	보증금 3,000만원월 155만원	-
34평전용 94㎡	26억 4,500만원4건	24억 9,500만원 ~ 28억 3,000만원	27억원2026-06-03 · 5층	7억 5,000만원전세 9 · 월세 7	28.4%	보증금 4억 2,500만원월 160만원	17억 400만원176호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 2,300만원 ~ 22억 5,500만원

가운데 21억 8,900만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 8,900만원 (12건, 21억원~22억 2,000만원)
최근 거래 22억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2148.26㎡ · 10층	48.26㎡	10	22억원
2026-06-0394.31㎡ · 비 · 5층	94.31㎡ · 비	5	27억원
2026-05-1894.31㎡ · 비 · 10층	94.31㎡ · 비	10	24억 9,500만원
2026-05-1463.83㎡ · 에이 · 6층	63.83㎡ · 에이	6	19억 5,666만원
2026-04-2948.26㎡ · 씨 · 2층	48.26㎡ · 씨	2	21억원
2026-04-2548.26㎡ · 씨 · 10층	48.26㎡ · 씨	10	21억원
2026-04-0994.31㎡ · 비 · 2층	94.31㎡ · 비	2	25억 9,000만원
2026-04-0848.26㎡ · 씨 · 6층	48.26㎡ · 씨	6	21억원
2026-03-1948.26㎡ · 씨 · 4층	48.26㎡ · 씨	4	21억원
2026-03-1348.26㎡ · 씨 · 1층	48.26㎡ · 씨	1	21억 4,000만원
2026-02-2548.26㎡ · 씨 · 12층	48.26㎡ · 씨	12	22억원
2026-02-0763.83㎡ · 에이 · 1층	63.83㎡ · 에이	1	21억 9,545만원
2026-02-0748.26㎡ · 씨 · 12층	48.26㎡ · 씨	12	21억 9,800만원
2026-02-0448.26㎡ · 씨 · 10층	48.26㎡ · 씨	10	22억 1,000만원
2026-01-2448.26㎡ · 씨 · 6층	48.26㎡ · 씨	6	22억 1,500만원
2026-01-2272.00㎡ · 디 · 11층	72.00㎡ · 디	11	26억원
2026-01-0948.26㎡ · 씨 · 12층	48.26㎡ · 씨	12	22억 2,000만원
2025-12-0848.26㎡ · 씨 · 4층	48.26㎡ · 씨	4	21억 8,000만원
2025-12-0594.31㎡ · 비 · 7층	94.31㎡ · 비	7	16억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2572.00㎡ · 디 · 7층	72.00㎡ · 디	7	26억 5,000만원
2025-11-1394.31㎡ · 비 · 8층	94.31㎡ · 비	8	28억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2848.26㎡ · 6층 · 갱신	48.26㎡	6층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-2663.83㎡ · 5층 · 갱신	63.83㎡	5층	4억 750만원	전세	갱신
2026-10-2294.31㎡ · 11층 · 신규	94.31㎡	11층	6억원	240만원	신규
2026-10-2048.26㎡ · 6층 · 갱신	48.26㎡	6층	3억 6,460만원	전세	갱신
2026-09-1648.26㎡ · 8층 · 신규	48.26㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1472.00㎡ · 4층 · 갱신	72.00㎡	4층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-1048.26㎡ · 4층 · 신규	48.26㎡	4층	5억원	전세	신규
2026-09-1048.26㎡ · 4층 · 신규	48.26㎡	4층	5억원	전세	신규
2026-09-0748.26㎡ · 5층 · 갱신	48.26㎡	5층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-08-3148.26㎡ · 9층 · 신규	48.26㎡	9층	3억원	80만원	신규
2026-08-2948.26㎡ · 8층 · 신규	48.26㎡	8층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1794.31㎡ · 3층 · 신규	94.31㎡	3층	5억원	160만원	신규
2026-08-1472.00㎡ · 9층 · 신규	72.00㎡	9층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1472.00㎡ · 9층 · 신규	72.00㎡	9층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1172.00㎡ · 4층 · 갱신	72.00㎡	4층	4억 5,100만원	전세	갱신
2026-08-0772.00㎡ · 10층 · 신규	72.00㎡	10층	7억원	전세	신규
2026-08-0772.00㎡ · 6층 · 신규	72.00㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0563.83㎡ · 4층 · 신규	63.83㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2963.83㎡ · 4층 · 신규	63.83㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2348.26㎡ · 3층 · 갱신	48.26㎡	3층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2194.31㎡ · 11층 · 갱신	94.31㎡	11층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1663.83㎡ · 9층 · 신규	63.83㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-07-1663.83㎡ · 9층 · 신규	63.83㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-07-1648.26㎡ · 12층 · 신규	48.26㎡	12층	5,000만원	160만원	신규
2026-07-1548.26㎡ · 10층 · 신규	48.26㎡	10층	1억원	160만원	신규
2026-07-1194.31㎡ · 4층 · 신규	94.31㎡	4층	8억원	전세	신규
2026-07-0748.26㎡ · 9층 · 갱신	48.26㎡	9층	3억 2,000만원	48만원	갱신
2026-07-0194.31㎡ · 8층 · 갱신	94.31㎡	8층	2억원	140만원	갱신
2026-05-2948.26㎡ · 3층 · 갱신	48.26㎡	3층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-2794.31㎡ · 6층 · 신규	94.31㎡	6층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-05-2348.26㎡ · 4층 · 신규	48.26㎡	4층	3억 450만원	전세	신규
2026-05-2348.26㎡ · 5층 · 갱신	48.26㎡	5층	2,000만원	110만원	갱신
2026-05-1563.83㎡ · 9층 · 신규	63.83㎡	9층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1363.83㎡ · 9층 · 신규	63.83㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-05-0848.26㎡ · 5층 · 갱신	48.26㎡	5층	1억 5,000만원	118만원	갱신
2026-05-0448.26㎡ · 1층 · 갱신	48.26㎡	1층	3억 9,480만원	전세	갱신
2026-04-3094.31㎡ · 1층 · 신규	94.31㎡	1층	5억원	110만원	신규
2026-04-3094.31㎡ · 1층 · 신규	94.31㎡	1층	4억 2,500만원	140만원	신규
2026-04-2348.26㎡ · 3층 · 갱신	48.26㎡	3층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-2072.00㎡ · 6층 · 갱신	72.00㎡	6층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-1548.26㎡ · 11층 · 신규	48.26㎡	11층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1148.26㎡ · 2층 · 갱신	48.26㎡	2층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1094.31㎡ · 1층 · 신규	94.31㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1094.31㎡ · 1층 · 신규	94.31㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1094.31㎡ · 1층 · 신규	94.31㎡	1층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0348.26㎡ · 4층 · 갱신	48.26㎡	4층	4억 2,550만원	전세	갱신
2026-03-2348.26㎡ · 10층 · 신규	48.26㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1248.26㎡ · 4층 · 갱신	48.26㎡	4층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-1048.26㎡ · 2층 · 갱신	48.26㎡	2층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-03-0794.31㎡ · 5층 · 신규	94.31㎡	5층	3억원	전세	신규
2026-03-0694.31㎡ · 10층 · 신규	94.31㎡	10층	5,000만원	250만원	신규
2026-03-0571.97㎡ · 2층 · 신규	71.97㎡	2층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-02-2663.83㎡ · 1층 · 신규	63.83㎡	1층	1억원	160만원	신규
2026-02-2348.26㎡ · 4층 · 신규	48.26㎡	4층	1억원	112만원	신규
2026-02-1963.83㎡ · 10층 · 신규	63.83㎡	10층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-02-0363.83㎡ · 6층 · 신규	63.83㎡	6층	2억 8,000만원	78만원	신규
2026-01-3148.26㎡ · 1층 · 신규	48.26㎡	1층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2448.26㎡ · 11층 · 신규	48.26㎡	11층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2448.26㎡ · 11층 · 신규	48.26㎡	11층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2372.00㎡ · 3층 · 신규	72.00㎡	3층	7억원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 여의도동

채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호] 온비드 대표 사진

온비드 공매

주상복합

채무자 (주)쿤스트종합건설 보유 부동산[서울시 영등포구 국회대로62길 7, 파크라움여의도 2층 제201호]

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

100만원

감정가 대비 미산정유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호 온비드 대표 사진

온비드 공매D등급

오피스텔

서울특별시 영등포구 여의도동 13-24 민족통일대통령리빙텔 제6층 제610호

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

2억 100만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회12월 23일 마감 · D-45

법원 경매

오피스텔 · 125.4㎡

서울남부지방법원 2025타경13521 · 물건 1

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

5억 4,240만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매

오피스텔

서울남부지방법원 2025타경14088 · 물건 1

서울특별시 영등포구 여의도동

최저입찰가

41억 7,120만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 1,230만원 (2)
2026-09	-	4억 8,500만원 (4)
2026-08	-	4억 7,000만원 (1)
2026-07	22억원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	3억 9,480만원 (3)
2026-04	21억원 (3)	3억 9,000만원 (4)
2026-03	21억 2,000만원 (2)	3억 8,850만원 (3)
2026-02	22억원 (3)	-
2026-01	22억 1,750만원 (2)	3억 8,000만원 (3)
2025-12	21억 8,000만원 (1)	3억 9,000만원 (1)
2025-11	-	4억원 (2)
2025-10	22억원 (1)	4억 4,000만원 (2)
2025-09	21억원 (1)	4억 364만원 (2)
2025-08	-	4억 1,000만원 (3)
2025-07	22억원 (1)	3억 7,000만원 (4)
2025-06	20억 5,000만원 (2)	-
2025-05	-	3억 8,175만원 (4)
2025-04	18억 5,000만원 (1)	3억 8,750만원 (2)
2025-03	16억 4,000만원 (2)	3억 8,000만원 (5)
2025-02	16억 5,000만원 (1)	4억원 (1)
2025-01	16억 8,000만원 (1)	3억 8,500만원 (1)
2024-12	-	3억 6,000만원 (1)
2024-11	16억 3,000만원 (1)	-
2024-10	-	3억 6,500만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	15억 3,750만원 (2)	-
2024-07	-	3억 3,000만원 (3)
2024-06	-	3억 6,382만원 (1)
2024-05	-	3억 7,600만원 (3)
2024-04	-	3억 5,000만원 (4)
2024-03	-	3억 6,000만원 (5)
2024-02	-	3억 8,750만원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 국제금융로 108-6

지도에서 보기

샛강역 (9호선·신림선) · 도보 약 6분 · 330m

여의도역 (5호선·9호선) · 도보 약 16분 · 810m

여의도진주는 서울특별시 영등포구 여의도동에 있는 아파트 단지로, 1977년 사용승인, 376세대, 4개 동, 시공 라이프주택개발(주)이다. 최근 1년 전용 48㎡ 매매 중앙값은 21억 8,900만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1977-06-03
세대수	376세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	라이프주택개발(주)
시행사	라이프주택개발(주)
관리 방식	자치관리
주차	190대 (세대당 0.51대)
승강기	4대
부대·복리시설	관리사무소, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	156세대
전용 60~85㎡	132세대
전용 85~135㎡	88세대
전용 135㎡ 초과	-