신림동부 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신림동부 전용 60㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.7억). 평형별(무주택자): 전용 50㎡ 약 4.1억, 전용 60㎡ 약 5.4억, 전용 78㎡ 약 6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신림동부

관악구 신림동 · 1993년 · 688세대 · 신림역 도보 약 8분

임대 96세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신림동부 전용 60㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 60㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.1억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5.3억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,800만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.7%(약 2,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

12평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,385만원 / 월 3만원1건
공시가격
1억 4,000만원192호
20평전용 50㎡
6억 5,900만원매매 8건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 7억 1,800만원
최근 거래
7억 1,800만원2026-10-25 · 16층
전세
4억원6건 · 전세가율 60.7%
월세
보증금 6,000만원 / 월 110만원9건
공시가격
3억 8,400만원298호
24평전용 60㎡
8억 1,250만원매매 10건
매매 범위
7억 4,500만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-10-26 · 13층
전세
4억 5,000만원10건 · 전세가율 55.4%
월세
보증금 2억원 / 월 110만원9건
공시가격
4억 4,400만원418호
27평전용 78㎡
8억 6,800만원매매 3건
매매 범위
8억 6,000만원 ~ 8억 9,000만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-09-15 · 1층
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 145만원2건
공시가격
5억 4,300만원112호
약 30평전용 84㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 6,000만원3건
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 113만원4건
공시가격
5억 8,600만원112호
약 42평전용 114㎡
10억 4,500만원매매 1건
매매 범위
10억 4,500만원 ~ 10억 4,500만원
최근 거래
10억 4,500만원2026-01-03 · 4층
전세
-
월세
-
공시가격
6억 5,000만원52호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
12평전용 26㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2,385만원월 3만원	1억 4,000만원192호
20평전용 50㎡	6억 5,900만원8건	6억 3,000만원 ~ 7억 1,800만원	7억 1,800만원2026-10-25 · 16층	4억원전세 6 · 월세 9	60.7%	보증금 6,000만원월 110만원	3억 8,400만원298호
24평전용 60㎡	8억 1,250만원10건	7억 4,500만원 ~ 8억 8,000만원	8억 8,000만원2026-10-26 · 13층	4억 5,000만원전세 10 · 월세 9	55.4%	보증금 2억원월 110만원	4억 4,400만원418호
27평전용 78㎡	8억 6,800만원3건	8억 6,000만원 ~ 8억 9,000만원	8억 6,000만원2026-09-15 · 1층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1억원월 145만원	5억 4,300만원112호
약 30평전용 84㎡	-0건	-	-	6억 6,000만원전세 3 · 월세 4	-	보증금 2억 5,000만원월 113만원	5억 8,600만원112호
약 42평전용 114㎡	10억 4,500만원1건	10억 4,500만원 ~ 10억 4,500만원	10억 4,500만원2026-01-03 · 4층	-전세 0 · 월세 0	-	-	6억 5,000만원52호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 7,900만원 ~ 8억 4,600만원

가운데 8억 1,300만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,250만원 (10건, 7억 4,500만원~8억 8,000만원)
최근 거래 8억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2660.38㎡ · 13층	60.38㎡	13	8억 8,000만원
2026-10-2550.57㎡ · 16층	50.57㎡	16	7억 1,800만원
2026-10-1550.57㎡ · 5층	50.57㎡	5	6억 9,000만원
2026-10-1560.38㎡ · 4층	60.38㎡	4	8억 1,500만원
2026-09-1578.43㎡ · 1층	78.43㎡	1	8억 6,000만원
2026-09-0450.57㎡ · 5층	50.57㎡	5	6억 7,000만원
2026-07-2860.38㎡ · 16층	60.38㎡	16	8억원
2026-07-1960.38㎡ · 5층	60.38㎡	5	8억 2,000만원
2026-07-0660.38㎡ · 102 · 4층	60.38㎡ · 102	4	8억 1,000만원
2026-07-0660.38㎡ · 105 · 2층	60.38㎡ · 105	2	7억 9,700만원
2026-05-2950.57㎡ · 16층	50.57㎡	16	6억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-1860.38㎡ · 105 · 5층	60.38㎡ · 105	5	8억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1850.57㎡ · 101 · 7층	50.57㎡ · 101	7	6억 3,000만원
2026-05-0160.38㎡ · 12층	60.38㎡	12	8억 6,500만원
2026-04-2078.43㎡ · 102 · 4층	78.43㎡ · 102	4	8억 9,000만원
2026-04-1150.57㎡ · 16층	50.57㎡	16	6억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-1150.57㎡ · 101 · 16층	50.57㎡ · 101	16	6억 5,000만원
2026-03-3150.57㎡ · 101 · 2층	50.57㎡ · 101	2	6억 4,000만원
2026-03-1650.57㎡ · 101 · 3층	50.57㎡ · 101	3	6억 5,000만원
2026-03-1250.57㎡ · 101 · 4층	50.57㎡ · 101	4	6억 6,800만원
2026-02-2060.38㎡ · 105 · 18층	60.38㎡ · 105	18	8억 2,000만원
2026-02-1160.38㎡ · 105 · 12층	60.38㎡ · 105	12	7억 8,500만원
2026-01-03114.71㎡ · 105 · 4층	114.71㎡ · 105	4	10억 4,500만원
2026-01-03114.71㎡ · 4층	114.71㎡	4	10억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-0260.38㎡ · 105 · 4층	60.38㎡ · 105	4	7억 4,500만원
2025-12-1160.38㎡ · 105 · 14층	60.38㎡ · 105	14	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2078.43㎡ · 102 · 5층	78.43㎡ · 102	5	8억 6,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0460.38㎡ · 13층 · 신규	60.38㎡	13층	5,000만원	170만원	신규
2026-11-0360.38㎡ · 7층 · 신규	60.38㎡	7층	1억원	155만원	신규
2026-10-2450.57㎡ · 7층 · 신규	50.57㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-09-2926.66㎡ · 12층 · 갱신	26.66㎡	12층	2,385만원	3만원	갱신
2026-09-0884.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	3억원	120만원	신규
2026-09-0750.57㎡ · 2층 · 신규	50.57㎡	2층	2,500만원	85만원	신규
2026-09-0460.38㎡ · 9층 · 갱신	60.38㎡	9층	5억원	전세	갱신
2026-08-1550.57㎡ · 16층 · 신규	50.57㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-08-1550.57㎡ · 16층 · 신규	50.57㎡	16층	4억원	전세	신규
2026-08-0850.57㎡ · 5층 · 신규	50.57㎡	5층	5,000만원	120만원	신규
2026-08-0760.38㎡ · 7층 · 신규	60.38㎡	7층	1억 9,000만원	120만원	신규
2026-07-1484.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	3,000만원	105만원	신규
2026-07-0460.38㎡ · 18층 · 신규	60.38㎡	18층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-06-0960.38㎡ · 18층 · 신규	60.38㎡	18층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0550.57㎡ · 13층 · 신규	50.57㎡	13층	9,000만원	110만원	신규
2026-05-2150.57㎡ · 5층 · 신규	50.57㎡	5층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-05-2160.38㎡ · 2층 · 신규	60.38㎡	2층	2억원	110만원	신규
2026-04-2850.57㎡ · 8층 · 신규	50.57㎡	8층	1억원	110만원	신규
2026-04-2550.57㎡ · 8층 · 신규	50.57㎡	8층	1억원	110만원	신규
2026-04-1784.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1660.38㎡ · 19층 · 갱신	60.38㎡	19층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1150.57㎡ · 10층 · 신규	50.57㎡	10층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-04-0484.95㎡ · 8층 · 신규	84.95㎡	8층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-04-0478.43㎡ · 12층 · 신규	78.43㎡	12층	1억원	145만원	신규
2026-04-0478.43㎡ · 12층	78.43㎡	12층	1억원	145만원	-
2026-03-0960.38㎡ · 17층 · 갱신	60.38㎡	17층	2억원	65만원	갱신
2026-02-2860.38㎡ · 1층 · 신규	60.38㎡	1층	3,000만원	135만원	신규
2026-02-2060.38㎡ · 4층 · 신규	60.38㎡	4층	2억원	100만원	신규
2026-01-1960.38㎡ · 10층 · 신규	60.38㎡	10층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-2584.95㎡ · 2층 · 신규	84.95㎡	2층	3억원	80만원	신규
2025-12-1560.38㎡ · 6층 · 갱신	60.38㎡	6층	4억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-1550.57㎡ · 7층 · 신규	50.57㎡	7층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-1360.38㎡ · 11층 · 신규	60.38㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1360.38㎡ · 11층 · 신규	60.38㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1060.38㎡ · 3층 · 갱신	60.38㎡	3층	3억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-0950.57㎡ · 13층 · 신규	50.57㎡	13층	1억 5,000만원	60만원	신규
2025-12-0350.57㎡ · 3층 · 신규	50.57㎡	3층	5,000만원	80만원	신규
2025-11-2984.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	2억원	130만원	신규
2025-11-2950.57㎡ · 12층 · 갱신	50.57㎡	12층	6,000만원	95만원	갱신
2025-11-2984.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	6억 4,000만원	전세	신규
2025-11-2260.38㎡ · 10층 · 신규	60.38㎡	10층	3억원	34만원	신규
2025-11-2260.38㎡ · 10층 · 신규	60.38㎡	10층	3억원	34만원	신규
2025-11-1250.57㎡ · 14층 · 신규	50.57㎡	14층	5,000만원	110만원	신규
2025-11-0860.38㎡ · 7층 · 신규	60.38㎡	7층	4억 1,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 400만원 (2)	4억원 (1)
2026-09	6억 7,000만원 (1)	-
2026-08	-	4억원 (2)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	6억 3,000만원 (1)	4억 1,000만원 (1)
2026-04	6억 5,000만원 (1)	4억 1,000만원 (1)
2026-03	6억 5,000만원 (3)	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	3억 6,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	6억 1,300만원 (1)	2억 7,750만원 (2)
2025-09	6억 750만원 (2)	-
2025-08	6억 1,450만원 (2)	4억원 (3)
2025-07	6억 2,350만원 (2)	4억원 (2)
2025-06	6억 700만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2025-05	5억 8,000만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2025-04	6억 300만원 (1)	3억 5,000만원 (4)
2025-03	-	3억 6,000만원 (2)
2025-02	6억 1,000만원 (1)	3억 7,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	3억 3,500만원 (1)
2024-11	-	4억 500만원 (4)
2024-10	-	-
2024-09	6억 1,800만원 (1)	3억원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	4억원 (1)
2024-05	-	-
2024-04	-	3억 6,250만원 (2)
2024-03	-	3억 3,000만원 (2)
2024-02	-	3억 6,000만원 (1)
2024-01	-	3억 5,000만원 (1)
2023-12	-	3억 4,500만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 신원로 26

지도에서 보기

신림역 (2호선·신림선) · 도보 약 8분 · 410m

서원역 (신림선) · 도보 약 8분 · 420m

신림동부는 서울특별시 관악구 신림동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 688세대, 4개 동, 시공 동부건설(주)이다. 최근 1년 전용 60㎡ 매매 중앙값은 8억 1,250만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-07-19
세대수	688세대
동수	4개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동부건설(주)
시행사	신림5재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	401대 (세대당 0.58대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	341세대
전용 60~85㎡	321세대
전용 85~135㎡	26세대
전용 135㎡ 초과	-