관악산휴먼시아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 관악산휴먼시아 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.5억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.8억, 전용 84㎡ 약 4.5억, 전용 114㎡ 약 5.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

관악산휴먼시아

관악구 신림동 · 2008년 · 2,810세대 · 서울대벤처타운역 도보 약 36분

임대 4세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 관악산휴먼시아 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.5억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.2억 (66건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 155만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡신림동 1735
6억 1,650만원매매 42건
매매 범위
5억 7,000만원 ~ 7억 3,500만원
최근 거래
7억 3,500만원2026-10-24 · 17층
전세
4억 1,000만원52건 · 전세가율 66.5%
월세
보증금 1억원 / 월 100만원27건
공시가격
3억 6,800만원1290호
25평전용 59㎡신림동 1735-1
6억 1,500만원매매 19건
매매 범위
5억 7,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-10-22 · 9층
전세
4억원13건 · 전세가율 65.0%
월세
보증금 7,000만원 / 월 130만원14건
공시가격
3억 6,800만원1290호
33평전용 82㎡신림동 1735
6억 1,300만원매매 1건
매매 범위
6억 1,300만원 ~ 6억 1,300만원
최근 거래
6억 1,300만원2025-11-18 · 1층
전세
-
월세
보증금 300만원 / 월 30만원1건
공시가격
3억 6,900만원26호
35평전용 84㎡신림동 1735
7억 2,000만원매매 60건
매매 범위
4억 5,000만원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-10-09 · 18층
전세
4억 5,000만원51건 · 전세가율 62.5%
월세
보증금 2억원 / 월 100만원23건
공시가격
4억 3,000만원2179호
35평전용 84㎡신림동 1735-1
7억 3,250만원매매 6건
매매 범위
7억 2,000만원 ~ 8억 3,500만원
최근 거래
8억 3,500만원2026-10-07 · 7층
전세
4억 2,000만원7건 · 전세가율 57.3%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 135만원4건
공시가격
4억 3,000만원2179호
43평전용 107㎡신림동 1735
7억원매매 1건
매매 범위
7억원 ~ 7억원
최근 거래
7억원2026-07-17 · 1층
전세
4억 4,000만원1건 · 전세가율 62.9%
월세
보증금 2억 7,000만원 / 월 80만원1건
공시가격
4억 1,700만원30호
43평전용 107㎡신림동 1735-1
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억원1건
월세
-
공시가격
4억 1,700만원30호
45평전용 114㎡신림동 1735
8억 1,500만원매매 19건
매매 범위
7억 6,000만원 ~ 8억 9,000만원
최근 거래
8억 5,000만원2026-09-30 · 9층
전세
5억 5,000만원28건 · 전세가율 67.5%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 110만원9건
공시가격
4억 8,500만원999호
45평전용 114㎡신림동 1735-1
8억 6,750만원매매 4건
매매 범위
7억 9,000만원 ~ 8억 9,500만원
최근 거래
8억 8,500만원2026-10-03 · 6층
전세
5억 3,500만원5건 · 전세가율 61.7%
월세
보증금 3억원 / 월 105만원2건
공시가격
4억 8,500만원999호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡신림동 1735	6억 1,650만원42건	5억 7,000만원 ~ 7억 3,500만원	7억 3,500만원2026-10-24 · 17층	4억 1,000만원전세 52 · 월세 27	66.5%	보증금 1억원월 100만원	3억 6,800만원1290호
25평전용 59㎡신림동 1735-1	6억 1,500만원19건	5억 7,000만원 ~ 7억 2,000만원	7억 2,000만원2026-10-22 · 9층	4억원전세 13 · 월세 14	65.0%	보증금 7,000만원월 130만원	3억 6,800만원1290호
33평전용 82㎡신림동 1735	6억 1,300만원1건	6억 1,300만원 ~ 6억 1,300만원	6억 1,300만원2025-11-18 · 1층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 300만원월 30만원	3억 6,900만원26호
35평전용 84㎡신림동 1735	7억 2,000만원60건	4억 5,000만원 ~ 7억 8,000만원	7억 8,000만원2026-10-09 · 18층	4억 5,000만원전세 51 · 월세 23	62.5%	보증금 2억원월 100만원	4억 3,000만원2179호
35평전용 84㎡신림동 1735-1	7억 3,250만원6건	7억 2,000만원 ~ 8억 3,500만원	8억 3,500만원2026-10-07 · 7층	4억 2,000만원전세 7 · 월세 4	57.3%	보증금 1억 5,000만원월 135만원	4억 3,000만원2179호
43평전용 107㎡신림동 1735	7억원1건	7억원 ~ 7억원	7억원2026-07-17 · 1층	4억 4,000만원전세 1 · 월세 1	62.9%	보증금 2억 7,000만원월 80만원	4억 1,700만원30호
43평전용 107㎡신림동 1735-1	-0건	-	-	4억원전세 1 · 월세 0	-	-	4억 1,700만원30호
45평전용 114㎡신림동 1735	8억 1,500만원19건	7억 6,000만원 ~ 8억 9,000만원	8억 5,000만원2026-09-30 · 9층	5억 5,000만원전세 28 · 월세 9	67.5%	보증금 2억 5,000만원월 110만원	4억 8,500만원999호
45평전용 114㎡신림동 1735-1	8억 6,750만원4건	7억 9,000만원 ~ 8억 9,500만원	8억 8,500만원2026-10-03 · 6층	5억 3,500만원전세 5 · 월세 2	61.7%	보증금 3억원월 105만원	4억 8,500만원999호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 4,800만원 ~ 7억 9,200만원

가운데 7억 2,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,000만원 (60건, 4억 5,000만원~7억 8,000만원)
최근 거래 7억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 9건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2459.99㎡ · 17층	59.99㎡	17	7억 3,500만원
2026-10-2259.99㎡ · 9층	59.99㎡	9	7억 2,000만원
2026-10-1759.96㎡ · 10층	59.96㎡	10	7억원
2026-10-0984.96㎡ · 18층	84.96㎡	18	7억 8,000만원
2026-10-0959.96㎡ · 18층	59.96㎡	18	6억 7,000만원
2026-10-0784.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	8억 3,500만원
2026-10-03114.70㎡ · 6층	114.70㎡	6	8억 8,500만원
2026-10-0284.97㎡ · 19층	84.97㎡	19	7억 5,500만원
2026-10-0284.97㎡ · 19층	84.97㎡	19	7억 5,500만원
2026-09-30114.70㎡ · 9층	114.70㎡	9	8억 5,000만원
2026-09-3084.97㎡ · 16층	84.97㎡	16	7억 6,500만원
2026-09-30114.70㎡ · 9층	114.70㎡	9	8억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-2884.97㎡ · 1층	84.97㎡	1	7억 2,900만원
2026-09-15114.70㎡ · 224 · 20층	114.70㎡ · 224	20	5억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-12114.70㎡ · 16층	114.70㎡	16	8억 5,000만원
2026-09-12114.70㎡ · 8층	114.70㎡	8	8억 4,000만원
2026-09-0784.97㎡ · 224 · 11층	84.97㎡ · 224	11	7억 6,500만원
2026-09-07114.70㎡ · 17층	114.70㎡	17	8억 4,800만원
2026-08-2759.99㎡ · 20층	59.99㎡	20	6억 9,000만원
2026-08-2584.97㎡ · 16층	84.97㎡	16	7억 7,900만원
2026-08-2184.97㎡ · 18층	84.97㎡	18	7억 4,500만원
2026-08-1559.96㎡ · 16층	59.96㎡	16	6억 9,000만원
2026-08-15114.70㎡ · 2층	114.70㎡	2	7억 6,500만원
2026-08-15114.70㎡ · 218 · 19층	114.70㎡ · 218	19	8억 2,000만원
2026-08-0159.96㎡ · 106 · 5층	59.96㎡ · 106	5	6억 6,500만원
2026-08-0184.97㎡ · 101 · 2층	84.97㎡ · 101	2	7억 3,500만원
2026-07-3159.99㎡ · 3층	59.99㎡	3	6억 6,000만원
2026-07-30114.70㎡ · 9층	114.70㎡	9	8억 9,500만원
2026-07-2584.97㎡ · 8층	84.97㎡	8	7억 4,000만원
2026-07-21114.70㎡ · 4층	114.70㎡	4	7억 9,000만원
2026-07-2159.99㎡ · 11층	59.99㎡	11	6억 3,000만원
2026-07-2084.97㎡ · 107 · 14층	84.97㎡ · 107	14	7억 5,000만원
2026-07-1884.97㎡ · 5층	84.97㎡	5	7억 2,000만원
2026-07-17107.26㎡ · 232 · 1층	107.26㎡ · 232	1	7억원
2026-07-1784.97㎡ · 232 · 11층	84.97㎡ · 232	11	7억 5,700만원
2026-07-1759.99㎡ · 202 · 7층	59.99㎡ · 202	7	6억 4,000만원
2026-07-1784.97㎡ · 227 · 7층	84.97㎡ · 227	7	7억 6,000만원
2026-07-1784.97㎡ · 205 · 8층	84.97㎡ · 205	8	7억 7,000만원
2026-07-1659.96㎡ · 221 · 3층	59.96㎡ · 221	3	6억 2,000만원
2026-07-1484.98㎡ · 229 · 2층	84.98㎡ · 229	2	6억 8,500만원
2026-07-1359.99㎡ · 12층	59.99㎡	12	6억 7,800만원
2026-07-1359.96㎡ · 107 · 15층	59.96㎡ · 107	15	6억 3,000만원
2026-07-1159.96㎡ · 9층	59.96㎡	9	6억 3,500만원
2026-07-0759.99㎡ · 215 · 11층	59.99㎡ · 215	11	6억 2,500만원
2026-07-0559.99㎡ · 223 · 8층	59.99㎡ · 223	8	6억 4,500만원
2026-07-0384.96㎡ · 225 · 16층	84.96㎡ · 225	16	7억 5,000만원
2026-07-02114.70㎡ · 224 · 18층	114.70㎡ · 224	18	8억 500만원
2026-06-2059.96㎡ · 216 · 9층	59.96㎡ · 216	9	6억 4,800만원
2026-06-2084.97㎡ · 220 · 5층	84.97㎡ · 220	5	7억 4,000만원
2026-06-1984.97㎡ · 230 · 11층	84.97㎡ · 230	11	7억 500만원
2026-06-1659.96㎡ · 221 · 14층	59.96㎡ · 221	14	6억 2,500만원
2026-06-1359.99㎡ · 16층	59.99㎡	16	6억 3,000만원
2026-06-03114.70㎡ · 224 · 16층	114.70㎡ · 224	16	7억 9,500만원
2026-06-0184.97㎡ · 204 · 3층	84.97㎡ · 204	3	7억 500만원
2026-05-2959.99㎡ · 203 · 20층	59.99㎡ · 203	20	6억 3,000만원
2026-05-2884.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	6억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2684.97㎡ · 4층	84.97㎡	4	5억 1,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-05-2684.97㎡ · 205 · 4층	84.97㎡ · 205	4	5억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2684.97㎡ · 220 · 15층	84.97㎡ · 220	15	7억 3,500만원
2026-05-2384.97㎡ · 20층	84.97㎡	20	7억 7,000만원
2026-05-2359.99㎡ · 105 · 12층	59.99㎡ · 105	12	6억원
2026-05-16114.70㎡ · 206 · 5층	114.70㎡ · 206	5	8억 3,000만원
2026-05-1659.99㎡ · 222 · 19층	59.99㎡ · 222	19	6억 1,700만원
2026-05-1684.96㎡ · 225 · 2층	84.96㎡ · 225	2	7억 4,800만원
2026-05-1484.96㎡ · 229 · 9층	84.96㎡ · 229	9	7억 1,000만원
2026-05-1284.97㎡ · 17층	84.97㎡	17	6억 7,300만원
2026-05-0784.97㎡ · 102 · 14층	84.97㎡ · 102	14	7억 3,000만원
2026-05-0684.97㎡ · 212 · 2층	84.97㎡ · 212	2	6억 9,000만원
2026-05-0684.98㎡ · 227 · 10층	84.98㎡ · 227	10	6억 8,500만원
2026-05-06114.70㎡ · 7층	114.70㎡	7	5억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0659.99㎡ · 106 · 17층	59.99㎡ · 106	17	6억 4,500만원
2026-05-0484.97㎡ · 207 · 5층	84.97㎡ · 207	5	4억 5,000만원
2026-05-01114.70㎡ · 226 · 12층	114.70㎡ · 226	12	8억 4,000만원
2026-05-01114.70㎡ · 210 · 3층	114.70㎡ · 210	3	7억 8,000만원
2026-05-0184.97㎡ · 207 · 17층	84.97㎡ · 207	17	7억 5,000만원
2026-04-2884.97㎡ · 232 · 14층	84.97㎡ · 232	14	7억 2,000만원
2026-04-2784.97㎡ · 12층	84.97㎡	12	7억 1,000만원
2026-04-2759.96㎡ · 107 · 18층	59.96㎡ · 107	18	6억 1,500만원
2026-04-2559.99㎡ · 222 · 12층	59.99㎡ · 222	12	6억 3,000만원
2026-04-2559.99㎡ · 105 · 16층	59.99㎡ · 105	16	6억 4,000만원
2026-04-2484.97㎡ · 212 · 19층	84.97㎡ · 212	19	7억 6,000만원
2026-04-24114.70㎡ · 210 · 6층	114.70㎡ · 210	6	7억 6,800만원
2026-04-2384.97㎡ · 207 · 4층	84.97㎡ · 207	4	7억원
2026-04-2359.99㎡ · 222 · 13층	59.99㎡ · 222	13	5억 9,800만원
2026-04-2159.99㎡ · 6층	59.99㎡	6	6억 2,000만원
2026-04-1884.97㎡ · 220 · 14층	84.97㎡ · 220	14	7억 500만원
2026-04-1884.97㎡ · 220 · 14층	84.97㎡ · 220	14	7억 4,700만원
2026-04-1884.97㎡ · 205 · 10층	84.97㎡ · 205	10	7억 5,500만원
2026-04-1884.97㎡ · 224 · 7층	84.97㎡ · 224	7	6억 6,000만원
2026-04-1759.99㎡ · 106 · 19층	59.99㎡ · 106	19	6억 1,000만원
2026-04-1684.97㎡ · 232 · 14층	84.97㎡ · 232	14	7억 5,000만원
2026-04-1384.97㎡ · 219 · 6층	84.97㎡ · 219	6	6억 9,000만원
2026-04-1184.97㎡ · 232 · 3층	84.97㎡ · 232	3	7억 1,200만원
2026-04-11114.70㎡ · 12층	114.70㎡	12	7억 6,000만원
2026-04-1059.96㎡ · 203 · 8층	59.96㎡ · 203	8	6억 4,000만원
2026-04-1059.99㎡ · 217 · 2층	59.99㎡ · 217	2	5억 7,000만원
2026-04-0784.97㎡ · 213 · 12층	84.97㎡ · 213	12	7억 1,000만원
2026-04-0484.97㎡ · 211 · 3층	84.97㎡ · 211	3	6억 9,800만원
2026-03-29114.70㎡ · 228 · 8층	114.70㎡ · 228	8	6억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2884.97㎡ · 212 · 6층	84.97㎡ · 212	6	7억 2,000만원
2026-03-2859.96㎡ · 223 · 4층	59.96㎡ · 223	4	6억 1,600만원
2026-03-2584.97㎡ · 205 · 13층	84.97㎡ · 205	13	7억 3,000만원
2026-03-2584.97㎡ · 106 · 12층	84.97㎡ · 106	12	7억 3,000만원
2026-03-2484.97㎡ · 221 · 12층	84.97㎡ · 221	12	7억 1,000만원
2026-03-2159.96㎡ · 6층	59.96㎡	6	5억 8,000만원
2026-03-2084.97㎡ · 4층	84.97㎡	4	6억 6,500만원
2026-03-20114.70㎡ · 205 · 19층	114.70㎡ · 205	19	8억 9,000만원
2026-03-19114.70㎡ · 210 · 4층	114.70㎡ · 210	4	7억 7,000만원
2026-03-19114.70㎡ · 201 · 17층	114.70㎡ · 201	17	7억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-18114.70㎡ · 201 · 12층	114.70㎡ · 201	12	8억 2,000만원
2026-03-1759.99㎡ · 214 · 15층	59.99㎡ · 214	15	6억 800만원
2026-03-1484.97㎡ · 219 · 16층	84.97㎡ · 219	16	6억 8,000만원
2026-03-1484.97㎡ · 232 · 15층	84.97㎡ · 232	15	7억 4,000만원
2026-03-1484.96㎡ · 225 · 17층	84.96㎡ · 225	17	7억 3,500만원
2026-03-1384.97㎡ · 204 · 12층	84.97㎡ · 204	12	7억 700만원
2026-03-1384.98㎡ · 229 · 4층	84.98㎡ · 229	4	6억 7,000만원
2026-03-1284.98㎡ · 204 · 1층	84.98㎡ · 204	1	6억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0759.99㎡ · 222 · 15층	59.99㎡ · 222	15	6억 500만원
2026-02-2059.96㎡ · 216 · 11층	59.96㎡ · 216	11	6억 2,000만원
2026-02-1484.97㎡ · 230 · 13층	84.97㎡ · 230	13	7억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0484.97㎡ · 14층 · 갱신	84.97㎡	14층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-10-3159.96㎡ · 5층 · 갱신	59.96㎡	5층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-2959.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	4억 500만원	전세	갱신
2026-10-2884.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	3억 6,000만원	40만원	갱신
2026-10-2759.99㎡ · 18층 · 신규	59.99㎡	18층	1억원	140만원	신규
2026-10-2184.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	2억 6,474만원	27만원	신규
2026-10-1784.97㎡ · 15층 · 갱신	84.97㎡	15층	2억원	130만원	갱신
2026-10-1659.96㎡ · 20층 · 갱신	59.96㎡	20층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-10-1084.96㎡ · 9층 · 갱신	84.96㎡	9층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-10-0959.96㎡ · 12층 · 갱신	59.96㎡	12층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-09114.70㎡ · 5층 · 갱신	114.70㎡	5층	2억 8,000만원	109만원	갱신
2026-10-0784.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	4억원	40만원	신규
2026-10-0684.97㎡ · 7층 · 신규	84.97㎡	7층	2억원	전세	신규
2026-10-03114.70㎡ · 8층 · 갱신	114.70㎡	8층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0259.96㎡ · 3층 · 갱신	59.96㎡	3층	3억 5,000만원	27만원	갱신
2026-10-01114.70㎡ · 12층 · 갱신	114.70㎡	12층	1억원	180만원	갱신
2026-10-0184.97㎡ · 14층 · 신규	84.97㎡	14층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2284.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-2259.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	1억원	130만원	신규
2026-09-2259.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	1억원	130만원	신규
2026-09-1759.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	2억원	100만원	신규
2026-09-14114.70㎡ · 7층 · 신규	114.70㎡	7층	5억원	30만원	신규
2026-09-1459.96㎡ · 5층 · 갱신	59.96㎡	5층	4억 425만원	전세	갱신
2026-09-1259.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1259.99㎡ · 7층 · 갱신	59.99㎡	7층	4억 1,500만원	전세	갱신
2026-09-09114.70㎡ · 10층 · 신규	114.70㎡	10층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-09-09114.70㎡ · 10층 · 신규	114.70㎡	10층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0559.99㎡ · 8층	59.99㎡	8층	2억 3,000만원	67만원	-
2026-09-0584.97㎡ · 17층 · 갱신	84.97㎡	17층	4억 6,500만원	20만원	갱신
2026-09-0559.96㎡ · 6층 · 신규	59.96㎡	6층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2959.96㎡ · 19층 · 갱신	59.96㎡	19층	2억원	70만원	갱신
2026-08-2759.96㎡ · 11층 · 갱신	59.96㎡	11층	4억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-2259.99㎡ · 18층 · 신규	59.99㎡	18층	1억원	140만원	신규
2026-08-2259.96㎡ · 7층 · 신규	59.96㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2284.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	4억 8,300만원	전세	갱신
2026-08-1984.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	2억 9,000만원	80만원	갱신
2026-08-1584.97㎡ · 8층 · 갱신	84.97㎡	8층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-1484.97㎡ · 9층 · 갱신	84.97㎡	9층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0859.99㎡ · 15층 · 갱신	59.99㎡	15층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-08-08114.70㎡ · 1층 · 갱신	114.70㎡	1층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-0359.99㎡ · 15층 · 갱신	59.99㎡	15층	4억원	전세	갱신
2026-08-0184.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-07-3059.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	3억 6,200만원	3만원	갱신
2026-07-2884.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	4억 950만원	전세	갱신
2026-07-2584.97㎡ · 19층 · 신규	84.97㎡	19층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-25114.70㎡ · 9층 · 갱신	114.70㎡	9층	5,000만원	210만원	갱신
2026-07-2559.96㎡ · 12층 · 신규	59.96㎡	12층	5,000만원	160만원	신규
2026-07-2484.97㎡ · 19층 · 신규	84.97㎡	19층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2359.96㎡ · 18층 · 갱신	59.96㎡	18층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2259.99㎡ · 9층 · 신규	59.99㎡	9층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2184.97㎡ · 15층 · 갱신	84.97㎡	15층	2억원	108만원	갱신
2026-07-1859.96㎡ · 14층 · 신규	59.96㎡	14층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1759.96㎡ · 13층 · 갱신	59.96㎡	13층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-1584.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1359.99㎡ · 13층 · 갱신	59.99㎡	13층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-1359.99㎡ · 13층 · 갱신	59.99㎡	13층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-1184.98㎡ · 9층 · 신규	84.98㎡	9층	1억원	150만원	신규
2026-07-1159.99㎡ · 12층 · 신규	59.99㎡	12층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0684.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0384.96㎡ · 17층 · 갱신	84.96㎡	17층	4억 7,000만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 5,150만원 (1)
2026-10	7억 5,500만원 (3)	4억 8,300만원 (3)
2026-09	7억 6,500만원 (3)	4억 8,000만원 (1)
2026-08	7억 6,200만원 (2)	5억 3,000만원 (4)
2026-07	7억 5,350만원 (6)	5억 5,000만원 (5)
2026-06	7억 500만원 (3)	5억원 (1)
2026-05	7억 1,000만원 (9)	4억 6,250만원 (4)
2026-04	7억 1,000만원 (13)	4억 7,000만원 (6)
2026-03	7억 1,000만원 (9)	4억 4,100만원 (3)
2026-02	7억 1,750만원 (4)	4억 2,750만원 (2)
2026-01	-	4억 4,000만원 (11)
2025-12	7억원 (5)	4억 4,000만원 (2)
2025-11	7억 1,500만원 (3)	4억 5,000만원 (10)
2025-10	6억 8,000만원 (3)	4억 3,500만원 (6)
2025-09	7억 1,000만원 (7)	4억 3,000만원 (7)
2025-08	6억 9,850만원 (2)	4억 2,500만원 (4)
2025-07	7억 1,700만원 (2)	4억 2,000만원 (9)
2025-06	6억 8,600만원 (6)	4억 2,250만원 (6)
2025-05	6억 7,500만원 (3)	4억 4,000만원 (7)
2025-04	7억 500만원 (2)	3억 9,472만원 (8)
2025-03	6억 8,450만원 (2)	4억 5,000만원 (6)
2025-02	6억 7,500만원 (3)	4억 1,000만원 (11)
2025-01	-	4억원 (7)
2024-12	6억 7,750만원 (2)	4억 4,000만원 (5)
2024-11	-	4억 3,000만원 (17)
2024-10	-	4억 6,000만원 (7)
2024-09	6억 9,950만원 (4)	5억 1,500만원 (2)
2024-08	6억 4,500만원 (5)	4억 5,000만원 (5)
2024-07	6억 8,500만원 (7)	4억원 (1)
2024-06	6억 6,500만원 (7)	4억 6,000만원 (6)
2024-05	6억 3,500만원 (4)	4억 6,250만원 (4)
2024-04	6억 1,000만원 (3)	4억 4,000만원 (5)
2024-03	6억 4,000만원 (2)	4억 5,000만원 (7)
2024-02	6억 4,400만원 (6)	4억 1,000만원 (13)
2024-01	6억 5,000만원 (3)	4억 350만원 (6)
2023-12	-	4억 6,500만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 난곡로 55

지도에서 보기

서울대벤처타운역 (신림선) · 도보 약 36분 · 1.9km

금천구청역 (1호선) · 2.3km

관악산휴먼시아는 서울특별시 관악구 신림동에 있는 아파트 단지로, 2008년 사용승인, 2,810세대, 39개 동, 시공 한국토지주택공사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 2,000만원(60건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2008-03-13
세대수	2,810세대
동수	39개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한국토지주택공사
시행사	금호외
관리 방식	위탁관리
주차	3,386대 (세대당 1.20대)
승강기	81대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	880세대
전용 60~85㎡	1,336세대
전용 85~135㎡	594세대
전용 135㎡ 초과	-