신림현대 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신림현대 전용 34㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.8억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.2억). 평형별(무주택자): 전용 34㎡ 약 2.8억, 전용 59㎡ 약 4.3억, 전용 82㎡ 약 5.5억, 전용 105㎡ 약 5.9억, 전용 119㎡ 약 6.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신림현대

관악구 신림동 · 1993년 · 1,634세대 · 서울대벤처타운역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신림현대 전용 34㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.8억이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 34㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.6억 (40건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 98만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.8억

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 98만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

14평전용 34㎡
4억 5,750만원매매 40건
매매 범위
3억 9,200만원 ~ 4억 9,700만원
최근 거래
4억 7,400만원2026-10-26 · 4층
전세
2억 6,250만원47건 · 전세가율 57.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 90만원55건
공시가격
2억 7,800만원870호
23평전용 59㎡
6억 8,500만원매매 17건
매매 범위
5억 7,800만원 ~ 7억 9,500만원
최근 거래
7억 9,500만원2026-10-31 · 8층
전세
3억 6,500만원28건 · 전세가율 53.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 113만원24건
공시가격
3억 7,700만원538호
28평전용 82㎡
8억 2,500만원매매 24건
매매 범위
6억 8,000만원 ~ 9억원
최근 거래
8억 4,800만원2026-10-17 · 2층
전세
4억 2,000만원20건 · 전세가율 50.9%
월세
보증금 1억원 / 월 140만원7건
공시가격
4억 5,200만원660호
35평전용 105㎡
8억 6,300만원매매 9건
매매 범위
8억원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-08-11 · 12층
전세
5억 1,000만원12건 · 전세가율 59.1%
월세
보증금 1억원 / 월 148만원3건
공시가격
5억 300만원540호
약 44평전용 119㎡
9억원매매 14건
매매 범위
8억 3,000만원 ~ 10억원
최근 거래
10억원2026-10-17 · 15층
전세
5억 3,000만원13건 · 전세가율 58.9%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 95만원9건
공시가격
5억 8,300만원660호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
14평전용 34㎡	4억 5,750만원40건	3억 9,200만원 ~ 4억 9,700만원	4억 7,400만원2026-10-26 · 4층	2억 6,250만원전세 47 · 월세 55	57.4%	보증금 2,000만원월 90만원	2억 7,800만원870호
23평전용 59㎡	6억 8,500만원17건	5억 7,800만원 ~ 7억 9,500만원	7억 9,500만원2026-10-31 · 8층	3억 6,500만원전세 28 · 월세 24	53.3%	보증금 5,000만원월 113만원	3억 7,700만원538호
28평전용 82㎡	8억 2,500만원24건	6억 8,000만원 ~ 9억원	8억 4,800만원2026-10-17 · 2층	4억 2,000만원전세 20 · 월세 7	50.9%	보증금 1억원월 140만원	4억 5,200만원660호
35평전용 105㎡	8억 6,300만원9건	8억원 ~ 9억원	9억원2026-08-11 · 12층	5억 1,000만원전세 12 · 월세 3	59.1%	보증금 1억원월 148만원	5억 300만원540호
약 44평전용 119㎡	9억원14건	8억 3,000만원 ~ 10억원	10억원2026-10-17 · 15층	5억 3,000만원전세 13 · 월세 9	58.9%	보증금 2억 5,000만원월 95만원	5억 8,300만원660호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 3,100만원 ~ 4억 8,400만원

가운데 4억 5,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,750만원 (40건, 3억 9,200만원~4억 9,700만원)
최근 거래 4억 7,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 8건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3159.85㎡ · 8층	59.85㎡	8	7억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-3159.85㎡ · 8층	59.85㎡	8	7억 9,500만원
2026-10-2634.86㎡ · 4층	34.86㎡	4	4억 7,400만원
2026-10-2459.85㎡ · 106 · 9층	59.85㎡ · 106	9	7억 5,000만원
2026-10-19119.49㎡ · 4층	119.49㎡	4	6억 6,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-17119.49㎡ · 15층	119.49㎡	15	10억원
2026-10-1782.20㎡ · 2층	82.20㎡	2	8억 4,800만원
2026-10-1234.86㎡ · 8층	34.86㎡	8	4억 8,800만원
2026-10-0982.20㎡ · 6층	82.20㎡	6	9억원
2026-10-0334.86㎡ · 11층	34.86㎡	11	4억 9,700만원
2026-10-0182.20㎡ · 12층	82.20㎡	12	8억 9,700만원
2026-09-2834.86㎡ · 11층	34.86㎡	11	4억 7,000만원
2026-09-2259.85㎡ · 15층	59.85㎡	15	7억 4,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-2259.85㎡ · 15층	59.85㎡	15	7억 4,200만원
2026-09-1859.85㎡ · 11층	59.85㎡	11	7억 6,000만원
2026-09-1234.86㎡ · 13층	34.86㎡	13	4억 8,000만원
2026-09-10119.49㎡ · 11층	119.49㎡	11	9억 3,000만원
2026-09-0834.86㎡ · 108 · 7층	34.86㎡ · 108	7	4억 7,000만원
2026-09-0534.86㎡ · 111 · 2층	34.86㎡ · 111	2	4억 3,500만원
2026-08-2982.20㎡ · 10층	82.20㎡	10	8억 6,000만원
2026-08-2934.86㎡ · 15층	34.86㎡	15	4억 9,000만원
2026-08-2834.86㎡ · 4층	34.86㎡	4	4억 4,400만원
2026-08-22119.49㎡ · 10층	119.49㎡	10	8억 7,000만원
2026-08-2234.86㎡ · 7층	34.86㎡	7	4억 5,800만원
2026-08-11105.36㎡ · 104 · 12층	105.36㎡ · 104	12	9억원
2026-08-1034.86㎡ · 108 · 2층	34.86㎡ · 108	2	4억 1,000만원
2026-08-0682.20㎡ · 101 · 10층	82.20㎡ · 101	10	8억 8,500만원
2026-08-0559.85㎡ · 102 · 8층	59.85㎡ · 102	8	7억 6,000만원
2026-08-0559.85㎡ · 3층	59.85㎡	3	7억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0559.85㎡ · 3층	59.85㎡	3	7억 4,500만원
2026-07-2134.86㎡ · 11층	34.86㎡	11	4억 6,000만원
2026-07-2034.86㎡ · 5층	34.86㎡	5	4억 5,500만원
2026-07-1834.86㎡ · 108 · 9층	34.86㎡ · 108	9	4억 6,500만원
2026-07-1782.20㎡ · 13층	82.20㎡	13	8억 5,000만원
2026-07-14105.36㎡ · 8층	105.36㎡	8	9억원
2026-07-1482.20㎡ · 104 · 5층	82.20㎡ · 104	5	8억 5,000만원
2026-06-2334.86㎡ · 111 · 5층	34.86㎡ · 111	5	4억 7,000만원
2026-06-2334.86㎡ · 5층	34.86㎡	5	4억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1934.86㎡ · 6층	34.86㎡	6	4억 3,000만원
2026-06-1534.86㎡ · 111 · 10층	34.86㎡ · 111	10	4억 6,600만원
2026-06-1134.86㎡ · 108 · 12층	34.86㎡ · 108	12	4억 6,700만원
2026-06-0634.86㎡ · 108 · 12층	34.86㎡ · 108	12	4억 7,700만원
2026-06-0634.86㎡ · 108 · 4층	34.86㎡ · 108	4	4억 2,900만원
2026-06-0634.86㎡ · 111 · 6층	34.86㎡ · 111	6	4억 8,000만원
2026-06-04119.49㎡ · 5층	119.49㎡	5	9억원
2026-05-3034.86㎡ · 110 · 10층	34.86㎡ · 110	10	4억 9,000만원
2026-05-2582.20㎡ · 3층	82.20㎡	3	8억 4,500만원
2026-05-2482.20㎡ · 105 · 9층	82.20㎡ · 105	9	8억 7,000만원
2026-05-22119.49㎡ · 109 · 11층	119.49㎡ · 109	11	9억 5,000만원
2026-05-2134.86㎡ · 111 · 8층	34.86㎡ · 111	8	4억 4,500만원
2026-05-1982.20㎡ · 101 · 3층	82.20㎡ · 101	3	8억 1,000만원
2026-05-1934.86㎡ · 108 · 9층	34.86㎡ · 108	9	4억 6,000만원
2026-05-1682.20㎡ · 101 · 2층	82.20㎡ · 101	2	7억 4,000만원
2026-05-16119.49㎡ · 107 · 5층	119.49㎡ · 107	5	8억 3,500만원
2026-05-1634.86㎡ · 111 · 7층	34.86㎡ · 111	7	4억 6,000만원
2026-05-0634.86㎡ · 6층	34.86㎡	6	4억 2,400만원
2026-05-0634.86㎡ · 6층	34.86㎡	6	4억 2,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0634.86㎡ · 12층	34.86㎡	12	4억 4,500만원
2026-05-0559.85㎡ · 106 · 12층	59.85㎡ · 106	12	7억 1,000만원
2026-05-0282.20㎡ · 101 · 8층	82.20㎡ · 101	8	8억 8,000만원
2026-04-2534.86㎡ · 111 · 4층	34.86㎡ · 111	4	4억 3,000만원
2026-04-2582.20㎡ · 104 · 10층	82.20㎡ · 104	10	8억 2,000만원
2026-04-24105.36㎡ · 110 · 13층	105.36㎡ · 110	13	8억 6,000만원
2026-04-24119.49㎡ · 103 · 12층	119.49㎡ · 103	12	9억원
2026-04-2459.85㎡ · 102 · 6층	59.85㎡ · 102	6	6억 8,500만원
2026-04-23105.36㎡ · 13층	105.36㎡	13	8억 6,000만원
2026-04-2382.20㎡ · 101 · 2층	82.20㎡ · 101	2	7억 5,500만원
2026-04-1882.20㎡ · 104 · 3층	82.20㎡ · 104	3	8억 3,000만원
2026-04-1434.86㎡ · 111 · 10층	34.86㎡ · 111	10	4억 3,700만원
2026-04-12105.36㎡ · 106 · 11층	105.36㎡ · 106	11	8억 9,700만원
2026-04-12119.49㎡ · 103 · 9층	119.49㎡ · 103	9	9억 1,200만원
2026-04-1259.85㎡ · 106 · 1층	59.85㎡ · 106	1	6억 3,500만원
2026-04-0759.85㎡ · 102 · 5층	59.85㎡ · 102	5	7억 1,000만원
2026-04-07119.49㎡ · 103 · 4층	119.49㎡ · 103	4	8억 8,500만원
2026-04-0634.86㎡ · 108 · 6층	34.86㎡ · 108	6	4억 5,700만원
2026-04-0559.85㎡ · 11층	59.85㎡	11	6억 8,000만원
2026-04-04119.49㎡ · 103 · 8층	119.49㎡ · 103	8	9억원
2026-03-2534.86㎡ · 110 · 4층	34.86㎡ · 110	4	3억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-18105.36㎡ · 110 · 4층	105.36㎡ · 110	4	8억 6,300만원
2026-03-1759.85㎡ · 106 · 10층	59.85㎡ · 106	10	6억 6,500만원
2026-03-1582.20㎡ · 105 · 1층	82.20㎡ · 105	1	7억 8,300만원
2026-03-15119.49㎡ · 103 · 13층	119.49㎡ · 103	13	9억원
2026-03-15119.49㎡ · 103 · 1층	119.49㎡ · 103	1	8억 3,000만원
2026-03-1334.86㎡ · 111 · 3층	34.86㎡ · 111	3	4억 5,000만원
2026-03-0759.85㎡ · 102 · 8층	59.85㎡ · 102	8	6억 5,000만원
2026-03-0734.86㎡ · 111 · 13층	34.86㎡ · 111	13	4억 4,500만원
2026-03-0282.20㎡ · 104 · 9층	82.20㎡ · 104	9	8억 3,000만원
2026-03-0159.85㎡ · 106 · 7층	59.85㎡ · 106	7	6억 7,000만원
2026-02-2734.86㎡ · 108 · 13층	34.86㎡ · 108	13	4억 8,000만원
2026-02-2334.86㎡ · 108 · 7층	34.86㎡ · 108	7	4억 4,500만원
2026-02-21119.49㎡ · 103 · 9층	119.49㎡ · 103	9	9억 500만원
2026-02-0382.20㎡ · 101 · 10층	82.20㎡ · 101	10	7억 7,000만원
2026-02-02119.49㎡ · 112 · 1층	119.49㎡ · 112	1	9억원
2026-01-3159.85㎡ · 107 · 10층	59.85㎡ · 107	10	6억 3,500만원
2026-01-2934.86㎡ · 110 · 10층	34.86㎡ · 110	10	4억 4,000만원
2026-01-29105.36㎡ · 104 · 2층	105.36㎡ · 104	2	8억원
2026-01-2782.20㎡ · 104 · 2층	82.20㎡ · 104	2	7억 5,000만원
2026-01-2734.86㎡ · 108 · 15층	34.86㎡ · 108	15	4억 6,500만원
2026-01-2682.20㎡ · 101 · 1층	82.20㎡ · 101	1	7억 3,000만원
2026-01-2134.86㎡ · 108 · 6층	34.86㎡ · 108	6	4억 4,250만원
2026-01-1982.20㎡ · 105 · 9층	82.20㎡ · 105	9	7억 7,000만원
2026-01-1882.20㎡ · 105 · 9층	82.20㎡ · 105	9	8억 1,000만원
2026-01-17105.36㎡ · 3층	105.36㎡	3	8억 1,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-01-1782.20㎡ · 105 · 4층	82.20㎡ · 105	4	7억 5,000만원
2026-01-17105.36㎡ · 106 · 3층	105.36㎡ · 106	3	8억 1,000만원
2026-01-1134.86㎡ · 108 · 12층	34.86㎡ · 108	12	4억 4,400만원
2026-01-1159.85㎡ · 107 · 1층	59.85㎡ · 107	1	5억 9,500만원
2026-01-03105.36㎡ · 104 · 9층	105.36㎡ · 104	9	8억 6,500만원
2025-12-1334.86㎡ · 111 · 1층	34.86㎡ · 111	1	3억 9,200만원
2025-12-0759.85㎡ · 107 · 15층	59.85㎡ · 107	15	5억 7,800만원
2025-11-2982.20㎡ · 104 · 2층	82.20㎡ · 104	2	6억 8,000만원
2025-11-2734.86㎡ · 108 · 2층	34.86㎡ · 108	2	4억 3,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-31105.36㎡ · 10층 · 신규	105.36㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-10-3134.86㎡ · 10층 · 신규	34.86㎡	10층	1,000만원	90만원	신규
2026-10-2334.86㎡ · 10층 · 신규	34.86㎡	10층	1,000만원	105만원	신규
2026-10-17119.49㎡ · 6층 · 신규	119.49㎡	6층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1534.86㎡ · 1층 · 갱신	34.86㎡	1층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-1334.86㎡ · 1층 · 신규	34.86㎡	1층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1059.85㎡ · 10층 · 신규	59.85㎡	10층	3억 2,000만원	6만원	신규
2026-10-0982.20㎡ · 12층 · 신규	82.20㎡	12층	1억원	180만원	신규
2026-10-0134.86㎡ · 10층 · 신규	34.86㎡	10층	2,000만원	110만원	신규
2026-09-20105.36㎡ · 13층 · 갱신	105.36㎡	13층	3억 9,500만원	75만원	갱신
2026-09-20119.49㎡ · 6층 · 신규	119.49㎡	6층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-09-1634.86㎡ · 6층 · 갱신	34.86㎡	6층	5,000만원	70만원	갱신
2026-09-1434.86㎡ · 3층 · 갱신	34.86㎡	3층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1434.86㎡ · 8층 · 신규	34.86㎡	8층	3억원	15만원	신규
2026-09-1059.85㎡ · 5층 · 신규	59.85㎡	5층	5,000만원	122만원	신규
2026-09-0359.85㎡ · 13층	59.85㎡	13층	3억 7,000만원	전세	-
2026-09-0159.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	3,000만원	110만원	신규
2026-08-2934.86㎡ · 12층 · 신규	34.86㎡	12층	3억원	전세	신규
2026-08-2634.86㎡ · 10층 · 신규	34.86㎡	10층	2,000만원	95만원	신규
2026-08-2359.85㎡ · 10층 · 갱신	59.85㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2259.85㎡ · 8층 · 신규	59.85㎡	8층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2234.86㎡ · 14층 · 신규	34.86㎡	14층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-17105.36㎡ · 2층 · 갱신	105.36㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-14119.49㎡ · 11층 · 신규	119.49㎡	11층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1359.85㎡ · 9층 · 신규	59.85㎡	9층	5,000만원	120만원	신규
2026-08-12105.36㎡ · 1층 · 갱신	105.36㎡	1층	1억원	148만원	갱신
2026-08-1134.86㎡ · 9층 · 갱신	34.86㎡	9층	2억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-0859.85㎡ · 1층 · 신규	59.85㎡	1층	1억원	100만원	신규
2026-08-0834.86㎡ · 11층 · 신규	34.86㎡	11층	1,000만원	99만원	신규
2026-08-0734.86㎡ · 15층 · 신규	34.86㎡	15층	1,000만원	78만원	신규
2026-07-2734.86㎡ · 3층 · 신규	34.86㎡	3층	5,000만원	110만원	신규
2026-07-2734.86㎡ · 1층 · 신규	34.86㎡	1층	3,000만원	85만원	신규
2026-07-2582.20㎡ · 6층 · 신규	82.20㎡	6층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1834.86㎡ · 8층 · 갱신	34.86㎡	8층	2억 4,300만원	전세	갱신
2026-07-1834.86㎡ · 13층 · 신규	34.86㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-07-1534.86㎡ · 2층 · 신규	34.86㎡	2층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-07-15119.49㎡ · 10층 · 갱신	119.49㎡	10층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1534.86㎡ · 10층 · 갱신	34.86㎡	10층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-07-1359.85㎡ · 5층 · 신규	59.85㎡	5층	5,000만원	122만원	신규
2026-07-1334.86㎡ · 5층 · 신규	34.86㎡	5층	2,000만원	95만원	신규
2026-07-1159.85㎡ · 6층 · 신규	59.85㎡	6층	1억 2,000만원	110만원	신규
2026-07-1182.20㎡ · 13층 · 갱신	82.20㎡	13층	4억 900만원	전세	갱신
2026-07-1134.86㎡ · 4층 · 신규	34.86㎡	4층	1,000만원	120만원	신규
2026-07-1034.86㎡ · 6층 · 신규	34.86㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1034.86㎡ · 9층 · 신규	34.86㎡	9층	5,000만원	69만원	신규
2026-07-0634.86㎡ · 8층 · 신규	34.86㎡	8층	1,000만원	95만원	신규
2026-07-0434.86㎡ · 9층 · 신규	34.86㎡	9층	5,000만원	115만원	신규
2026-07-0382.20㎡ · 9층 · 갱신	82.20㎡	9층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-07-0259.85㎡ · 7층 · 신규	59.85㎡	7층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-07-0134.86㎡ · 8층 · 갱신	34.86㎡	8층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-06-3034.86㎡ · 12층 · 갱신	34.86㎡	12층	5,000만원	66만원	갱신
2026-06-2782.20㎡ · 1층 · 신규	82.20㎡	1층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-06-2559.85㎡ · 10층 · 신규	59.85㎡	10층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-24119.49㎡ · 11층 · 신규	119.49㎡	11층	1억원	250만원	신규
2026-06-2459.85㎡ · 4층 · 갱신	59.85㎡	4층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-06-2034.86㎡ · 1층 · 신규	34.86㎡	1층	2,000만원	90만원	신규
2026-06-2082.20㎡ · 2층 · 신규	82.20㎡	2층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-06-1934.86㎡ · 14층 · 갱신	34.86㎡	14층	2,000만원	100만원	갱신
2026-06-17119.49㎡ · 5층 · 신규	119.49㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1334.86㎡ · 7층	34.86㎡	7층	2억 1,870만원	전세	-

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 8,800만원 (3)	2억 5,000만원 (2)
2026-09	4억 7,000만원 (4)	2억 7,000만원 (1)
2026-08	4억 5,100만원 (4)	2억 7,000만원 (3)
2026-07	4억 6,000만원 (3)	2억 6,850만원 (6)
2026-06	4억 6,700만원 (7)	2억 3,000만원 (4)
2026-05	4억 5,250만원 (6)	2억 7,000만원 (3)
2026-04	4억 3,700만원 (3)	2억 3,000만원 (5)
2026-03	4억 4,750만원 (2)	2억 3,000만원 (6)
2026-02	4억 6,250만원 (2)	2억 6,625만원 (6)
2026-01	4억 4,325만원 (4)	2억 7,625만원 (2)
2025-12	3억 9,200만원 (1)	2억 8,500만원 (4)
2025-11	4억 3,800만원 (1)	2억 7,000만원 (6)
2025-10	4억 2,375만원 (4)	2억 7,000만원 (7)
2025-09	4억 2,850만원 (2)	2억 9,000만원 (2)
2025-08	4억 4,000만원 (3)	2억 6,000만원 (7)
2025-07	4억 3,000만원 (3)	2억 4,100만원 (1)
2025-06	4억 2,400만원 (2)	2억 5,460만원 (3)
2025-05	4억 2,500만원 (1)	2억 7,000만원 (5)
2025-04	4억 4,000만원 (3)	2억 7,000만원 (5)
2025-03	4억 5,000만원 (1)	2억 7,000만원 (3)
2025-02	4억 500만원 (2)	2억 5,000만원 (5)
2025-01	4억 2,675만원 (2)	2억 6,000만원 (9)
2024-12	3억 8,000만원 (1)	2억 8,000만원 (6)
2024-11	-	2억 7,000만원 (2)
2024-10	4억 5,900만원 (1)	2억 6,000만원 (6)
2024-09	4억 5,500만원 (1)	2억 7,500만원 (2)
2024-08	-	2억 6,600만원 (2)
2024-07	4억 5,000만원 (1)	2억 6,000만원 (6)
2024-06	4억 5,500만원 (1)	2억 7,000만원 (9)
2024-05	-	2억 5,000만원 (3)
2024-04	-	2억 3,000만원 (7)
2024-03	4억 5,000만원 (1)	2억 5,000만원 (9)
2024-02	-	2억 1,000만원 (7)
2024-01	-	2억 5,500만원 (9)
2023-12	-	2억 4,750만원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 신림로29길 8

지도에서 보기

서울대벤처타운역 (신림선) · 도보 약 7분 · 350m

서원역 (신림선) · 도보 약 7분 · 370m

신림현대는 서울특별시 관악구 신림동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 1,634세대, 12개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 34㎡ 매매 중앙값은 4억 5,750만원(40건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-05-25
세대수	1,634세대
동수	12개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발
시행사	현대산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	1,067대 (세대당 0.65대)
승강기	38대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	704세대
전용 60~85㎡	330세대
전용 85~135㎡	600세대
전용 135㎡ 초과	-