신림건영1차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신림건영1차 전용 41㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.7억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 평형별(무주택자): 전용 41㎡ 약 2.7억, 전용 60㎡ 약 3.3억, 전용 74㎡ 약 4.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신림건영1차

관악구 신림동 · 1984년 · 492세대 · 신대방역 도보 약 24분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신림건영1차 전용 41㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 1.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 41㎡(16평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.3억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 1.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 41㎡
4억 3,500만원매매 10건
매매 범위
3억 5,500만원 ~ 4억 5,000만원
최근 거래
4억 4,500만원2026-10-17 · 4층
전세
2억 1,000만원12건 · 전세가율 48.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 70만원9건
공시가격
2억 5,000만원432호
24평전용 60㎡
5억 4,000만원매매 7건
매매 범위
4억 3,000만원 ~ 5억 8,000만원
최근 거래
5억 8,000만원2026-06-19 · 4층
전세
3억 1,000만원10건 · 전세가율 57.4%
월세
보증금 1억 250만원 / 월 70만원4건
공시가격
3억 1,800만원336호
29평전용 74㎡
6억 6,000만원매매 11건
매매 범위
6억원 ~ 7억 9,000만원
최근 거래
7억 7,000만원2026-10-17 · 1층
전세
2억 9,400만원3건 · 전세가율 44.5%
월세
-
공시가격
3억 8,500만원216호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 41㎡	4억 3,500만원10건	3억 5,500만원 ~ 4억 5,000만원	4억 4,500만원2026-10-17 · 4층	2억 1,000만원전세 12 · 월세 9	48.3%	보증금 5,000만원월 70만원	2억 5,000만원432호
24평전용 60㎡	5억 4,000만원7건	4억 3,000만원 ~ 5억 8,000만원	5억 8,000만원2026-06-19 · 4층	3억 1,000만원전세 10 · 월세 4	57.4%	보증금 1억 250만원월 70만원	3억 1,800만원336호
29평전용 74㎡	6억 6,000만원11건	6억원 ~ 7억 9,000만원	7억 7,000만원2026-10-17 · 1층	2억 9,400만원전세 3 · 월세 0	44.5%	-	3억 8,500만원216호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 1,300만원 ~ 7억 800만원

가운데 6억 6,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 6,000만원 (11건, 6억원~7억 9,000만원)
최근 거래 7억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1774.22㎡ · 1층	74.22㎡	1	7억 7,000만원
2026-10-1741.04㎡ · 4층	41.04㎡	4	4억 4,500만원
2026-10-1441.04㎡ · 11층	41.04㎡	11	4억 2,000만원
2026-09-1641.04㎡ · 2층	41.04㎡	2	4억 700만원
2026-08-2474.22㎡ · 8층	74.22㎡	8	7억 9,000만원
2026-07-2174.22㎡ · 8층	74.22㎡	8	7억 4,000만원
2026-07-0674.13㎡ · 다 · 9층	74.13㎡ · 다	9	6억 4,000만원
2026-07-0274.13㎡ · 8층	74.13㎡	8	6억 5,000만원
2026-06-2474.16㎡ · 나 · 9층	74.16㎡ · 나	9	6억 9,700만원
2026-06-2341.04㎡ · 10층	41.04㎡	10	4억 4,800만원
2026-06-1960.27㎡ · 4층	60.27㎡	4	5억 8,000만원
2026-06-1241.04㎡ · 다 · 7층	41.04㎡ · 다	7	4억 4,000만원
2026-06-1074.22㎡ · 다 · 5층	74.22㎡ · 다	5	6억 6,000만원
2026-05-2560.27㎡ · 1층	60.27㎡	1	4억 9,000만원
2026-05-1974.13㎡ · 나 · 10층	74.13㎡ · 나	10	6억 9,000만원
2026-05-1560.27㎡ · 6층	60.27㎡	6	4억 3,000만원
2026-04-3060.27㎡ · 5층	60.27㎡	5	5억 1,800만원
2026-04-2560.27㎡ · 나 · 3층	60.27㎡ · 나	3	5억 4,000만원
2026-04-1141.04㎡ · 가 · 8층	41.04㎡ · 가	8	4억 5,000만원
2026-04-0474.13㎡ · 다 · 7층	74.13㎡ · 다	7	6억 5,000만원
2026-03-1274.22㎡ · 나 · 9층	74.22㎡ · 나	9	6억원
2026-03-0574.16㎡ · 나 · 8층	74.16㎡ · 나	8	6억원
2026-02-0641.04㎡ · 나 · 1층	41.04㎡ · 나	1	3억 5,500만원
2026-02-0541.04㎡ · 나 · 3층	41.04㎡ · 나	3	4억 5,000만원
2026-01-1960.27㎡ · 가 · 12층	60.27㎡ · 가	12	5억 5,000만원
2026-01-0760.27㎡ · 다 · 8층	60.27㎡ · 다	8	5억 4,600만원
2025-12-2641.04㎡ · 다 · 4층	41.04㎡ · 다	4	4억 3,000만원
2025-12-2241.04㎡ · 나 · 5층	41.04㎡ · 나	5	3억 9,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0441.04㎡ · 11층 · 신규	41.04㎡	11층	6,500만원	75만원	신규
2026-09-3041.04㎡ · 6층 · 신규	41.04㎡	6층	2억원	20만원	신규
2026-09-1860.27㎡ · 12층 · 신규	60.27㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2060.27㎡ · 8층 · 신규	60.27㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2060.27㎡ · 8층 · 신규	60.27㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0460.27㎡ · 1층 · 신규	60.27㎡	1층	1억 3,000만원	30만원	신규
2026-07-2441.04㎡ · 4층 · 갱신	41.04㎡	4층	2억 1,840만원	전세	갱신
2026-07-2360.27㎡ · 1층 · 갱신	60.27㎡	1층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-07-2341.04㎡ · 11층 · 신규	41.04㎡	11층	2,000만원	80만원	신규
2026-07-2260.27㎡ · 8층 · 신규	60.27㎡	8층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0541.04㎡ · 7층 · 신규	41.04㎡	7층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-3041.04㎡ · 2층 · 신규	41.04㎡	2층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2941.04㎡ · 1층 · 신규	41.04㎡	1층	1,500만원	75만원	신규
2026-06-0441.04㎡ · 8층 · 신규	41.04㎡	8층	1억 6,000만원	전세	신규
2026-05-1241.04㎡ · 1층 · 신규	41.04㎡	1층	5,000만원	30만원	신규
2026-05-1060.27㎡ · 6층 · 갱신	60.27㎡	6층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-05-0141.04㎡ · 6층 · 신규	41.04㎡	6층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2174.13㎡ · 7층 · 신규	74.13㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-04-0841.04㎡ · 6층 · 신규	41.04㎡	6층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2941.04㎡ · 8층 · 신규	41.04㎡	8층	7,000만원	55만원	신규
2026-03-2941.04㎡ · 1층 · 신규	41.04㎡	1층	5,000만원	35만원	신규
2026-03-1860.27㎡ · 12층	60.27㎡	12층	3억원	전세	-
2026-03-1860.27㎡ · 12층 · 신규	60.27㎡	12층	3억원	전세	신규
2026-03-1841.04㎡ · 11층 · 신규	41.04㎡	11층	2,000만원	70만원	신규
2026-03-1260.27㎡ · 8층 · 신규	60.27㎡	8층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0441.04㎡ · 3층 · 신규	41.04㎡	3층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2060.27㎡ · 10층 · 갱신	60.27㎡	10층	1억 500만원	70만원	갱신
2026-02-2041.04㎡ · 11층 · 신규	41.04㎡	11층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-02-1941.04㎡ · 8층 · 신규	41.04㎡	8층	2억원	전세	신규
2026-01-2941.04㎡ · 5층 · 갱신	41.04㎡	5층	1억 9,500만원	전세	갱신
2026-01-1241.04㎡ · 7층 · 신규	41.04㎡	7층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-01-1060.27㎡ · 3층 · 신규	60.27㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-01-0360.27㎡ · 9층 · 신규	60.27㎡	9층	3,000만원	95만원	신규
2026-01-0341.04㎡ · 6층 · 신규	41.04㎡	6층	2억원	전세	신규
2025-12-2441.04㎡ · 3층 · 신규	41.04㎡	3층	1억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1374.13㎡ · 2층	74.13㎡	2층	2억 9,400만원	전세	-
2025-12-0860.27㎡ · 12층 · 신규	60.27㎡	12층	1억원	70만원	신규
2025-11-2574.13㎡ · 1층 · 신규	74.13㎡	1층	2억 7,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 3,250만원 (2)	-
2026-09	4억 700만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	-	2억 1,840만원 (1)
2026-06	4억 4,400만원 (2)	2억 500만원 (2)
2026-05	-	2억 5,000만원 (1)
2026-04	4억 5,000만원 (1)	2억 3,000만원 (1)
2026-03	-	2억 3,000만원 (1)
2026-02	4억 250만원 (2)	2억 500만원 (2)
2026-01	-	2억원 (3)
2025-12	4억 1,250만원 (2)	1억 5,000만원 (1)
2025-11	-	-
2025-10	-	1억 1,500만원 (1)
2025-09	-	2억원 (1)
2025-08	3억 9,000만원 (1)	1억 8,000만원 (1)
2025-07	-	1억 9,000만원 (3)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	1억 9,500만원 (1)
2025-03	3억 5,250만원 (2)	2억원 (2)
2025-02	3억 3,250만원 (4)	2억원 (3)
2025-01	-	1억 7,000만원 (1)
2024-12	-	1억 9,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	3억 3,200만원 (1)	-
2024-09	-	2억 4,000만원 (1)
2024-08	3억 8,000만원 (1)	-
2024-07	-	2억 800만원 (5)
2024-06	-	1억 8,000만원 (2)
2024-05	-	1억 2,000만원 (1)
2024-04	-	1억 7,000만원 (2)
2024-03	-	1억 1,000만원 (1)
2024-02	-	1억 9,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	1억 9,500만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 문성로 74

지도에서 보기

신대방역 (2호선) · 도보 약 24분 · 1.3km

구로디지털단지역 (2호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

신림건영1차는 서울특별시 관악구 신림동에 있는 아파트 단지로, 1984년 사용승인, 492세대, 3개 동, 시공 건영이다. 최근 1년 전용 74㎡ 매매 중앙값은 6억 6,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1984-10-16
세대수	492세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	건영
시행사	건영
관리 방식	자치관리
주차	310대 (세대당 0.63대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	216세대
전용 60~85㎡	276세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-