구일우성아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구일우성아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.5억, 전용 84㎡ 약 4.8억, 전용 114㎡ 약 6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구일우성아파트

구로구 구로동 · 1998년 · 829세대 · 구일역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구일우성아파트 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (36건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.5억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.5억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 122만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
5억 6,900만원매매 36건
매매 범위
5억 3,000만원 ~ 6억 8,000만원
최근 거래
6억 8,000만원2026-10-15 · 8층
전세
3억 2,500만원19건 · 전세가율 57.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 105만원15건
공시가격
3억 2,900만원764호
30평전용 84㎡
7억 5,500만원매매 9건
매매 범위
7억 500만원 ~ 8억 3,500만원
최근 거래
8억 3,500만원2026-07-01 · 8층
전세
4억 6,125만원6건 · 전세가율 61.1%
월세
보증금 4억 8,000만원 / 월 10만원1건
공시가격
4억 4,500만원496호
39평전용 114㎡
8억 7,000만원매매 8건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 9억 9,000만원
최근 거래
9억 9,000만원2026-08-22 · 19층
전세
4억 8,150만원4건 · 전세가율 55.3%
월세
-
공시가격
5억 7,000만원398호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	5억 6,900만원36건	5억 3,000만원 ~ 6억 8,000만원	6억 8,000만원2026-10-15 · 8층	3억 2,500만원전세 19 · 월세 15	57.1%	보증금 5,000만원월 105만원	3억 2,900만원764호
30평전용 84㎡	7억 5,500만원9건	7억 500만원 ~ 8억 3,500만원	8억 3,500만원2026-07-01 · 8층	4억 6,125만원전세 6 · 월세 1	61.1%	보증금 4억 8,000만원월 10만원	4억 4,500만원496호
39평전용 114㎡	8억 7,000만원8건	8억 5,000만원 ~ 9억 9,000만원	9억 9,000만원2026-08-22 · 19층	4억 8,150만원전세 4 · 월세 0	55.3%	-	5억 7,000만원398호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 3,200만원 ~ 6억 600만원

가운데 5억 6,900만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 6,900만원 (36건, 5억 3,000만원~6억 8,000만원)
최근 거래 6억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1559.44㎡ · 8층	59.44㎡	8	6억 8,000만원
2026-10-1359.44㎡ · 16층	59.44㎡	16	6억 7,000만원
2026-08-22114.47㎡ · 19층	114.47㎡	19	9억 9,000만원
2026-08-20114.47㎡ · 12층	114.47㎡	12	8억 7,000만원
2026-08-1859.44㎡ · 21층	59.44㎡	21	6억 3,500만원
2026-08-1359.44㎡ · 201 · 4층	59.44㎡ · 201	4	6억 2,000만원
2026-08-1359.44㎡ · 20층	59.44㎡	20	6억원
2026-08-1159.44㎡ · 14층	59.44㎡	14	6억 8,000만원
2026-07-2959.44㎡ · 205 · 10층	59.44㎡ · 205	10	5억 5,700만원
2026-07-16114.47㎡ · 8층	114.47㎡	8	9억원
2026-07-0959.44㎡ · 15층	59.44㎡	15	6억원
2026-07-0359.44㎡ · 203 · 22층	59.44㎡ · 203	22	5억 6,900만원
2026-07-0184.49㎡ · 8층	84.49㎡	8	8억 3,500만원
2026-06-1659.44㎡ · 205 · 10층	59.44㎡ · 205	10	5억 9,950만원
2026-06-15114.47㎡ · 18층	114.47㎡	18	9억원
2026-06-1359.44㎡ · 203 · 17층	59.44㎡ · 203	17	5억 8,800만원
2026-06-1084.49㎡ · 206 · 1층	84.49㎡ · 206	1	7억 4,500만원
2026-06-0959.44㎡ · 203 · 11층	59.44㎡ · 203	11	5억 8,800만원
2026-05-3059.44㎡ · 203 · 6층	59.44㎡ · 203	6	5억 5,000만원
2026-05-2684.49㎡ · 210 · 14층	84.49㎡ · 210	14	7억 9,000만원
2026-05-2359.44㎡ · 203 · 6층	59.44㎡ · 203	6	5억 6,000만원
2026-05-22114.47㎡ · 207 · 15층	114.47㎡ · 207	15	8억 6,000만원
2026-05-20114.47㎡ · 207 · 20층	114.47㎡ · 207	20	8억 5,000만원
2026-05-1859.44㎡ · 205 · 12층	59.44㎡ · 205	12	5억 4,500만원
2026-05-1584.49㎡ · 210 · 20층	84.49㎡ · 210	20	7억 5,500만원
2026-05-1459.44㎡ · 203 · 25층	59.44㎡ · 203	25	5억 3,000만원
2026-04-3084.49㎡ · 210 · 7층	84.49㎡ · 210	7	7억 7,700만원
2026-04-2959.44㎡ · 205 · 19층	59.44㎡ · 205	19	5억 8,000만원
2026-04-2459.44㎡ · 203 · 6층	59.44㎡ · 203	6	5억 6,000만원
2026-04-2359.44㎡ · 203 · 17층	59.44㎡ · 203	17	5억 7,500만원
2026-04-2159.44㎡ · 201 · 10층	59.44㎡ · 201	10	5억 6,700만원
2026-04-2159.44㎡ · 203 · 21층	59.44㎡ · 203	21	5억 8,600만원
2026-04-1659.44㎡ · 205 · 24층	59.44㎡ · 205	24	5억 7,800만원
2026-04-13114.47㎡ · 207 · 17층	114.47㎡ · 207	17	8억 7,000만원
2026-04-0684.49㎡ · 209 · 19층	84.49㎡ · 209	19	7억 5,000만원
2026-04-0359.44㎡ · 205 · 13층	59.44㎡ · 205	13	5억 6,400만원
2026-03-2459.44㎡ · 205 · 11층	59.44㎡ · 205	11	5억 7,500만원
2026-03-2459.44㎡ · 201 · 14층	59.44㎡ · 201	14	5억 5,500만원
2026-03-1859.44㎡ · 201 · 18층	59.44㎡ · 201	18	5억 8,300만원
2026-03-0659.44㎡ · 203 · 2층	59.44㎡ · 203	2	5억 5,000만원
2026-02-2859.44㎡ · 203 · 23층	59.44㎡ · 203	23	5억 6,900만원
2026-02-2659.44㎡ · 203 · 19층	59.44㎡ · 203	19	5억 7,400만원
2026-02-2584.49㎡ · 210 · 2층	84.49㎡ · 210	2	7억 500만원
2026-02-2559.44㎡ · 205 · 2층	59.44㎡ · 205	2	5억 4,000만원
2026-02-2459.44㎡ · 11층	59.44㎡	11	5억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1459.44㎡ · 201 · 3층	59.44㎡ · 201	3	5억 4,100만원
2026-02-14114.47㎡ · 204 · 10층	114.47㎡ · 204	10	8억 7,000만원
2026-02-1359.44㎡ · 203 · 11층	59.44㎡ · 203	11	5억 6,500만원
2026-01-2859.44㎡ · 205 · 18층	59.44㎡ · 205	18	5억 5,500만원
2026-01-2884.49㎡ · 202 · 20층	84.49㎡ · 202	20	7억 5,500만원
2026-01-0659.44㎡ · 205 · 12층	59.44㎡ · 205	12	5억 5,000만원
2025-12-3159.44㎡ · 201 · 19층	59.44㎡ · 201	19	5억 4,500만원
2025-12-2959.44㎡ · 201 · 16층	59.44㎡ · 201	16	5억 4,000만원
2025-12-1384.49㎡ · 209 · 14층	84.49㎡ · 209	14	7억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0159.44㎡ · 8층 · 갱신	59.44㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-10-1759.44㎡ · 2층 · 신규	59.44㎡	2층	4,000만원	100만원	신규
2026-10-1659.44㎡ · 19층 · 신규	59.44㎡	19층	4억원	전세	신규
2026-10-1059.44㎡ · 16층 · 신규	59.44㎡	16층	5,000만원	150만원	신규
2026-10-0259.44㎡ · 6층 · 갱신	59.44㎡	6층	2억 5,000만원	31만원	갱신
2026-09-3084.49㎡ · 2층 · 갱신	84.49㎡	2층	4억 8,000만원	10만원	갱신
2026-09-2959.44㎡ · 17층 · 갱신	59.44㎡	17층	2,000만원	100만원	갱신
2026-09-1259.44㎡ · 20층 · 갱신	59.44㎡	20층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-1284.49㎡ · 1층 · 신규	84.49㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1259.44㎡ · 12층 · 갱신	59.44㎡	12층	2억 1,000만원	33만원	갱신
2026-09-0959.44㎡ · 7층 · 신규	59.44㎡	7층	5,000만원	150만원	신규
2026-08-2959.44㎡ · 21층 · 신규	59.44㎡	21층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-23114.47㎡ · 13층 · 신규	114.47㎡	13층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-1859.44㎡ · 11층 · 신규	59.44㎡	11층	3억원	20만원	신규
2026-07-1759.44㎡ · 15층 · 갱신	59.44㎡	15층	5,000만원	105만원	갱신
2026-07-0684.49㎡ · 19층 · 갱신	84.49㎡	19층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-06-2759.44㎡ · 23층 · 갱신	59.44㎡	23층	3억원	전세	갱신
2026-06-2259.44㎡ · 15층 · 신규	59.44㎡	15층	2억 3,000만원	30만원	신규
2026-05-3059.44㎡ · 19층 · 신규	59.44㎡	19층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1459.44㎡ · 24층 · 갱신	59.44㎡	24층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-08114.47㎡ · 16층 · 갱신	114.47㎡	16층	4억 9,300만원	전세	갱신
2026-04-1159.44㎡ · 18층 · 갱신	59.44㎡	18층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-04-0359.44㎡ · 13층 · 신규	59.44㎡	13층	5,000만원	140만원	신규
2026-03-2059.44㎡ · 7층 · 신규	59.44㎡	7층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-03-1984.49㎡ · 18층 · 신규	84.49㎡	18층	5억원	전세	신규
2026-02-2884.49㎡ · 18층 · 신규	84.49㎡	18층	5억원	전세	신규
2026-02-1959.44㎡ · 22층 · 신규	59.44㎡	22층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-02-0559.44㎡ · 23층 · 신규	59.44㎡	23층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0459.44㎡ · 3층 · 갱신	59.44㎡	3층	2억 8,928만원	전세	갱신
2026-02-04114.47㎡ · 16층 · 갱신	114.47㎡	16층	4억 4,500만원	전세	갱신
2026-01-1359.44㎡ · 11층 · 신규	59.44㎡	11층	3,000만원	150만원	신규
2026-01-1059.44㎡ · 19층 · 신규	59.44㎡	19층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1059.44㎡ · 19층 · 신규	59.44㎡	19층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1059.44㎡ · 22층 · 신규	59.44㎡	22층	4,000만원	120만원	신규
2026-01-1059.44㎡ · 22층 · 신규	59.44㎡	22층	4,000만원	120만원	신규
2025-12-2659.44㎡ · 8층 · 갱신	59.44㎡	8층	3억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-1559.44㎡ · 18층 · 갱신	59.44㎡	18층	3억원	전세	갱신
2025-12-1284.49㎡ · 12층 · 신규	84.49㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1284.49㎡ · 12층 · 신규	84.49㎡	12층	4억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1359.44㎡ · 18층 · 신규	59.44㎡	18층	2억 9,000만원	전세	신규
2025-11-1259.44㎡ · 22층 · 신규	59.44㎡	22층	2억원	60만원	신규
2025-11-1259.44㎡ · 16층 · 신규	59.44㎡	16층	3,000만원	135만원	신규
2025-11-0859.44㎡ · 14층 · 신규	59.44㎡	14층	3억 2,500만원	전세	신규
2025-11-0859.44㎡ · 8층 · 갱신	59.44㎡	8층	3억 1,500만원	전세	갱신
2025-11-08114.47㎡ · 20층 · 갱신	114.47㎡	20층	5억 3,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.

구일우성아파트 경매·공매 1건

법원 경매B등급

아파트 · 114.5㎡

서울남부지방법원 2026타경5780 · 물건 1

서울특별시 구로구 구로동

최저입찰가

7억 1,360만원

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억원 (1)
2026-10	6억 7,500만원 (2)	4억원 (1)
2026-09	-	3억 1,000만원 (1)
2026-08	6억 2,750만원 (4)	3억 3,000만원 (1)
2026-07	5억 6,900만원 (3)	-
2026-06	5억 8,800만원 (3)	3억원 (1)
2026-05	5억 4,750만원 (4)	3억 3,750만원 (2)
2026-04	5억 7,500만원 (7)	2억 7,300만원 (1)
2026-03	5억 6,500만원 (4)	3억 4,500만원 (1)
2026-02	5억 6,500만원 (5)	3억 3,000만원 (3)
2026-01	5억 5,250만원 (2)	3억 3,000만원 (2)
2025-12	5억 4,250만원 (2)	3억 500만원 (2)
2025-11	-	3억 1,500만원 (3)
2025-10	5억원 (6)	2억 8,888만원 (2)
2025-09	5억원 (3)	3억 3,000만원 (8)
2025-08	5억 600만원 (2)	2억 8,350만원 (3)
2025-07	4억 8,000만원 (1)	-
2025-06	4억 9,700만원 (7)	3억 4,000만원 (5)
2025-05	5억원 (1)	3억원 (4)
2025-04	5억 500만원 (2)	2억 6,800만원 (1)
2025-03	4억 9,500만원 (6)	2억 8,000만원 (4)
2025-02	4억 6,400만원 (2)	3억원 (4)
2025-01	4억 8,000만원 (2)	-
2024-12	4억 8,000만원 (5)	2억 9,500만원 (2)
2024-11	-	2억 9,500만원 (1)
2024-10	4억 8,900만원 (5)	2억 8,300만원 (6)
2024-09	4억 9,250만원 (2)	3억원 (3)
2024-08	5억 200만원 (3)	3억 1,000만원 (2)
2024-07	4억 9,000만원 (4)	3억 500만원 (4)
2024-06	4억 9,250만원 (2)	3억원 (3)
2024-05	4억 8,750만원 (2)	2억 8,000만원 (3)
2024-04	4억 9,250만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2024-03	5억 500만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2024-02	4억 6,500만원 (1)	2억 6,750만원 (4)
2024-01	4억 6,000만원 (3)	3억원 (4)
2023-12	5억원 (1)	2억 8,775만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 구일로2길 60

지도에서 보기

구일역 (1호선) · 도보 약 18분 · 910m

남구로역 (7호선) · 도보 약 20분 · 1.0km

구일우성아파트는 서울특별시 구로구 구로동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 829세대, 10개 동, 시공 (주)우성건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 6,900만원(36건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-05-16
세대수	829세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)우성건설
시행사	(주)우성건설
관리 방식	위탁관리
주차	811대 (세대당 0.98대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	382세대
전용 60~85㎡	248세대
전용 85~135㎡	199세대
전용 135㎡ 초과	-