고척파크푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 고척파크푸르지오 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 6.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.4억, 전용 84㎡ 약 8.7억, 전용 114㎡ 약 11.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

고척파크푸르지오

구로구 고척동 · 2009년 · 662세대 · 양천구청역 도보 약 17분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 고척파크푸르지오 전용 59㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 10.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 10.1억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,300만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 11억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,400만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
10억 500만원매매 13건
매매 범위
9억 1,800만원 ~ 11억 6,500만원
최근 거래
10억 7,000만원2026-10-19 · 7층
전세
5억 400만원13건 · 전세가율 50.1%
월세
보증금 1억원 / 월 130만원10건
공시가격
5억 6,400만원564호
33평전용 84㎡
11억 2,500만원매매 5건
매매 범위
10억 7,500만원 ~ 11억 3,000만원
최근 거래
11억 3,000만원2026-04-08 · 5층
전세
6억 5,000만원12건 · 전세가율 57.8%
월세
보증금 3억원 / 월 93만원11건
공시가격
6억 5,500만원552호
42평전용 114㎡
13억 7,500만원매매 4건
매매 범위
13억 1,500만원 ~ 14억 8,000만원
최근 거래
14억 8,000만원2026-10-25 · 9층
전세
7억 1,500만원6건 · 전세가율 52.0%
월세
보증금 4억 2,500만원 / 월 125만원2건
공시가격
8억 200만원208호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	10억 500만원13건	9억 1,800만원 ~ 11억 6,500만원	10억 7,000만원2026-10-19 · 7층	5억 400만원전세 13 · 월세 10	50.1%	보증금 1억원월 130만원	5억 6,400만원564호
33평전용 84㎡	11억 2,500만원5건	10억 7,500만원 ~ 11억 3,000만원	11억 3,000만원2026-04-08 · 5층	6억 5,000만원전세 12 · 월세 11	57.8%	보증금 3억원월 93만원	6억 5,500만원552호
42평전용 114㎡	13억 7,500만원4건	13억 1,500만원 ~ 14억 8,000만원	14억 8,000만원2026-10-25 · 9층	7억 1,500만원전세 6 · 월세 2	52.0%	보증금 4억 2,500만원월 125만원	8억 200만원208호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 4,300만원 ~ 10억 6,700만원

가운데 10억 500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 500만원 (13건, 9억 1,800만원~11억 6,500만원)
최근 거래 10억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-25114.99㎡ · 9층	114.99㎡	9	14억 8,000만원
2026-10-1959.89㎡ · 7층	59.89㎡	7	10억 7,000만원
2026-09-1959.89㎡ · 8층	59.89㎡	8	11억 6,500만원
2026-09-1959.89㎡ · 10층	59.89㎡	10	10억 8,000만원
2026-08-2659.89㎡ · 2층	59.89㎡	2	10억 5,000만원
2026-07-0959.89㎡ · 105 · 5층	59.89㎡ · 105	5	10억 2,000만원
2026-06-1259.89㎡ · 111 · 5층	59.89㎡ · 111	5	9억 9,000만원
2026-05-2259.89㎡ · 109 · 8층	59.89㎡ · 109	8	10억 500만원
2026-05-20114.99㎡ · 111 · 8층	114.99㎡ · 111	8	13억 5,000만원
2026-05-13114.99㎡ · 108 · 10층	114.99㎡ · 108	10	14억원
2026-05-0559.89㎡ · 107 · 10층	59.89㎡ · 107	10	9억 8,000만원
2026-04-0884.94㎡ · 107 · 5층	84.94㎡ · 107	5	11억 3,000만원
2026-04-0259.89㎡ · 111 · 8층	59.89㎡ · 111	8	9억 7,000만원
2026-03-2684.94㎡ · 101 · 5층	84.94㎡ · 101	5	11억 2,500만원
2026-03-0984.94㎡ · 107 · 6층	84.94㎡ · 107	6	11억 3,000만원
2026-02-2159.89㎡ · 107 · 6층	59.89㎡ · 107	6	10억 4,000만원
2026-01-3084.94㎡ · 106 · 9층	84.94㎡ · 106	9	10억 7,500만원
2026-01-2059.89㎡ · 109 · 3층	59.89㎡ · 109	3	9억 2,500만원
2026-01-15114.99㎡ · 105 · 9층	114.99㎡ · 105	9	13억 1,500만원
2025-12-1359.89㎡ · 110 · 9층	59.89㎡ · 110	9	9억 3,500만원
2025-12-1384.94㎡ · 107 · 12층	84.94㎡ · 107	12	10억 9,000만원
2025-11-2159.89㎡ · 102 · 7층	59.89㎡ · 102	7	9억 1,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0584.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	3억원	175만원	신규
2026-10-2484.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	7억원	전세	갱신
2026-10-2184.94㎡ · 3층 · 갱신	84.94㎡	3층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-10114.99㎡ · 2층 · 신규	114.99㎡	2층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1884.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	1억원	149만원	갱신
2026-09-1659.89㎡ · 4층 · 갱신	59.89㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2759.89㎡ · 3층 · 갱신	59.89㎡	3층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-1784.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-08-1559.89㎡ · 3층 · 갱신	59.89㎡	3층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-08-02114.99㎡ · 2층 · 신규	114.99㎡	2층	8억원	전세	신규
2026-07-3084.94㎡ · 2층 · 갱신	84.94㎡	2층	2억 5,000만원	72만원	갱신
2026-07-2959.89㎡ · 11층 · 신규	59.89㎡	11층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-07-2559.89㎡ · 6층 · 갱신	59.89㎡	6층	5억 400만원	전세	갱신
2026-07-1859.89㎡ · 1층 · 갱신	59.89㎡	1층	4억 9,500만원	45만원	갱신
2026-07-1684.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	5억원	80만원	신규
2026-06-2959.89㎡ · 3층 · 갱신	59.89㎡	3층	5억원	전세	갱신
2026-06-2659.89㎡ · 8층 · 갱신	59.89㎡	8층	3억 9,000만원	30만원	갱신
2026-06-2559.89㎡ · 10층 · 갱신	59.89㎡	10층	5억 400만원	전세	갱신
2026-06-1159.89㎡ · 1층 · 신규	59.89㎡	1층	4억원	50만원	신규
2026-06-0584.94㎡ · 3층 · 갱신	84.94㎡	3층	1억 5,000만원	150만원	갱신
2026-05-3059.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2784.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-05-1684.94㎡ · 8층 · 갱신	84.94㎡	8층	5억 7,260만원	전세	갱신
2026-05-1359.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	5,000만원	170만원	신규
2026-05-0784.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0659.89㎡ · 9층 · 신규	59.89㎡	9층	5,000만원	200만원	신규
2026-04-2784.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1759.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-04-0884.94㎡ · 9층 · 신규	84.94㎡	9층	2억 5,000만원	160만원	신규
2026-03-1959.89㎡ · 6층 · 갱신	59.89㎡	6층	4억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-1684.94㎡ · 1층	84.94㎡	1층	6억 5,000만원	전세	-
2026-03-1684.94㎡ · 1층 · 신규	84.94㎡	1층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0959.89㎡ · 11층 · 신규	59.89㎡	11층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-04114.99㎡ · 8층 · 신규	114.99㎡	8층	5억원	100만원	신규
2026-02-2784.94㎡ · 10층 · 신규	84.94㎡	10층	5억 2,000만원	50만원	신규
2026-02-2484.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	1억원	200만원	신규
2026-02-2084.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-02-1684.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	5억 5,000만원	30만원	신규
2026-02-13114.99㎡ · 4층 · 신규	114.99㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-02-13114.99㎡ · 4층 · 신규	114.99㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-02-11114.99㎡ · 11층 · 신규	114.99㎡	11층	3억 5,000만원	150만원	신규
2026-02-0759.89㎡ · 3층 · 갱신	59.89㎡	3층	5억 1,400만원	전세	갱신
2026-02-0259.89㎡ · 10층 · 갱신	59.89㎡	10층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-02-0159.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	1억원	150만원	신규
2026-01-2359.89㎡ · 3층 · 신규	59.89㎡	3층	4억원	49만원	신규
2026-01-23114.99㎡ · 3층 · 갱신	114.99㎡	3층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-01-2359.89㎡ · 8층 · 신규	59.89㎡	8층	1억원	150만원	신규
2026-01-2184.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	5억 4,000만원	30만원	신규
2026-01-03114.99㎡ · 6층 · 신규	114.99㎡	6층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-3184.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	6억 2,000만원	전세	신규
2025-12-1784.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	3억 5,000만원	93만원	신규
2025-12-1659.89㎡ · 5층 · 갱신	59.89㎡	5층	1억원	110만원	갱신
2025-12-1159.89㎡ · 1층 · 신규	59.89㎡	1층	4,000만원	180만원	신규
2025-11-2184.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	6억 3,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 54건까지.

같은 동 경매·공매 고척동

법원 경매D등급

다세대 · 53.4㎡

서울남부지방법원 2026타경3952 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척동

최저입찰가

3억 4,200만원

동네 시세 대비 시세보다 12% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매B등급

다세대 · 54.0㎡

서울남부지방법원 2026타경3395 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척동

최저입찰가

2억 7,200만원

동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

오피스텔 · 2214.3㎡

서울남부지방법원 2025타경12340 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척동

최저입찰가

36억 4,000만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 6일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

다세대 · 53.4㎡

서울남부지방법원 2026타경4414 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척동

최저입찰가

3억 3,200만원

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 84.9㎡

서울남부지방법원 2025타경13744 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척동

최저입찰가

8억 7,900만원

실거래 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 29일 결과 확인 중

법원 경매D등급

빌라 · 29.9㎡

서울남부지방법원 2025타경13106 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척동

최저입찰가

2억 3,900만원

동네 시세 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회10월 22일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급권리 경고 1

다세대 · 29.1㎡

서울남부지방법원 2023타경6090 · 물건 1

서울특별시 구로구 고척동

최저입찰가

486만원

동네 시세 대비 시세보다 98% 저렴참고용

감정가 대비 4%유찰 15회10월 21일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 7,000만원 (1)	-
2026-09	11억 2,250만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2026-08	10억 5,000만원 (1)	5억 750만원 (2)
2026-07	10억 2,000만원 (1)	5억 7,200만원 (2)
2026-06	9억 9,000만원 (1)	5억 200만원 (2)
2026-05	9억 9,250만원 (2)	6억 2,000만원 (1)
2026-04	9억 7,000만원 (1)	5억 7,000만원 (1)
2026-03	-	5억 2,000만원 (2)
2026-02	10억 4,000만원 (1)	4억 7,200만원 (2)
2026-01	9억 2,500만원 (1)	-
2025-12	9억 3,500만원 (1)	-
2025-11	9억 1,800만원 (1)	4억 6,000만원 (1)
2025-10	9억 1,750만원 (2)	-
2025-09	9억 500만원 (3)	4억 8,000만원 (1)
2025-08	8억 5,750만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-07	-	4억 7,750만원 (4)
2025-06	8억 8,750만원 (6)	4억 6,500만원 (2)
2025-05	8억 3,700만원 (2)	-
2025-04	8억 9,000만원 (1)	4억 9,000만원 (1)
2025-03	8억 6,500만원 (2)	4억 9,000만원 (1)
2025-02	8억 6,500만원 (1)	3억 9,900만원 (5)
2025-01	8억 5,000만원 (2)	5억 3,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	5억 3,500만원 (2)
2024-10	-	4억 5,000만원 (1)
2024-09	8억 4,500만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2024-08	-	5억원 (3)
2024-07	8억 500만원 (1)	5억원 (1)
2024-06	7억 7,500만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2024-05	7억 6,900만원 (1)	4억 8,750만원 (2)
2024-04	7억 5,500만원 (1)	4억 9,000만원 (2)
2024-03	6억 9,000만원 (1)	4억 7,000만원 (1)
2024-02	-	4억 4,000만원 (3)
2024-01	-	4억 8,000만원 (1)
2023-12	7억 1,000만원 (1)	4억 5,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 중앙로 121

지도에서 보기

양천구청역 (2호선) · 도보 약 17분 · 860m

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 27분 · 1.4km

고척파크푸르지오는 서울특별시 구로구 고척동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 662세대, 11개 동, 시공 대우푸르지오이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 10억 500만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2009-05-26
세대수	662세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우푸르지오
시행사	푸르지오
관리 방식	위탁관리
주차	910대 (세대당 1.37대)
승강기	28대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	282세대
전용 60~85㎡	276세대
전용 85~135㎡	104세대
전용 135㎡ 초과	-