본동신동아 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 본동신동아 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 11.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 46㎡ 약 6.7억, 전용 59㎡ 약 11.2억, 전용 84㎡ 약 12.7억, 전용 104㎡ 약 13.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

본동신동아

동작구 본동 · 1993년 · 765세대 · 노들역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 본동신동아 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.1억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 46㎡
9억 4,000만원매매 3건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 9억 8,000만원
최근 거래
9억 4,000만원2026-05-15 · 9층
전세
3억 6,000만원25건 · 전세가율 38.3%
월세
보증금 1억원 / 월 95만원8건
공시가격
5억 3,600만원282호
22평전용 59㎡
13억 6,250만원매매 4건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 14억 4,500만원
최근 거래
14억 4,500만원2026-10-17 · 2층
전세
4억 5,000만원21건 · 전세가율 33.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 88만원11건
공시가격
6억 7,150만원264호
31평전용 84㎡
15억 750만원매매 10건
매매 범위
13억 7,000만원 ~ 16억 1,000만원
최근 거래
15억 6,000만원2026-09-27 · 3층
전세
4억 7,000만원24건 · 전세가율 31.2%
월세
보증금 2억 4,750만원 / 월 70만원6건
공시가격
7억 8,950만원456호
약 38평전용 104㎡
15억 4,500만원매매 6건
매매 범위
14억 8,000만원 ~ 16억 4,000만원
최근 거래
15억 5,000만원2026-10-17 · 1층
전세
5억 5,000만원19건 · 전세가율 35.6%
월세
보증금 4억원 / 월 100만원5건
공시가격
8억 5,400만원528호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 46㎡	9억 4,000만원3건	7억 3,000만원 ~ 9억 8,000만원	9억 4,000만원2026-05-15 · 9층	3억 6,000만원전세 25 · 월세 8	38.3%	보증금 1억원월 95만원	5억 3,600만원282호
22평전용 59㎡	13억 6,250만원4건	11억 3,000만원 ~ 14억 4,500만원	14억 4,500만원2026-10-17 · 2층	4억 5,000만원전세 21 · 월세 11	33.0%	보증금 1억 5,000만원월 88만원	6억 7,150만원264호
31평전용 84㎡	15억 750만원10건	13억 7,000만원 ~ 16억 1,000만원	15억 6,000만원2026-09-27 · 3층	4억 7,000만원전세 24 · 월세 6	31.2%	보증금 2억 4,750만원월 70만원	7억 8,950만원456호
약 38평전용 104㎡	15억 4,500만원6건	14억 8,000만원 ~ 16억 4,000만원	15억 5,000만원2026-10-17 · 1층	5억 5,000만원전세 19 · 월세 5	35.6%	보증금 4억원월 100만원	8억 5,400만원528호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 4,800만원 ~ 15억 6,800만원

가운데 15억 800만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 750만원 (10건, 13억 7,000만원~16억 1,000만원)
최근 거래 15억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1759.89㎡ · 2층	59.89㎡	2	14억 4,500만원
2026-10-17104.70㎡ · 1층	104.70㎡	1	15억 5,000만원
2026-09-2784.46㎡ · 3층	84.46㎡	3	15억 6,000만원
2026-08-2584.46㎡ · 3 · 4층	84.46㎡ · 3	4	16억 1,000만원
2026-07-2259.89㎡ · 2층	59.89㎡	2	13억 3,500만원
2026-07-1784.46㎡ · 10층	84.46㎡	10	15억 7,000만원
2026-07-1184.46㎡ · 5 · 4층	84.46㎡ · 5	4	15억 3,600만원
2026-06-1884.46㎡ · 7 · 2층	84.46㎡ · 7	2	15억 3,500만원
2026-06-03104.70㎡ · 4 · 6층	104.70㎡ · 4	6	15억 9,000만원
2026-05-2059.89㎡ · 1 · 11층	59.89㎡ · 1	11	13억 9,000만원
2026-05-1546.75㎡ · 1 · 9층	46.75㎡ · 1	9	9억 4,000만원
2026-04-2684.46㎡ · 5 · 8층	84.46㎡ · 5	8	14억 8,000만원
2026-04-1684.46㎡ · 7 · 3층	84.46㎡ · 7	3	14억 6,000만원
2026-04-1384.46㎡ · 3 · 4층	84.46㎡ · 3	4	14억 8,000만원
2026-04-09104.70㎡ · 4 · 8층	104.70㎡ · 4	8	16억 4,000만원
2026-03-3184.46㎡ · 7 · 4층	84.46㎡ · 7	4	13억 9,500만원
2026-03-20104.70㎡ · 8 · 7층	104.70㎡ · 8	7	14억 9,000만원
2026-03-15104.70㎡ · 4 · 9층	104.70㎡ · 4	9	15억 4,000만원
2026-03-1346.75㎡ · 1 · 8층	46.75㎡ · 1	8	9억 8,000만원
2026-01-0384.46㎡ · 5 · 10층	84.46㎡ · 5	10	13억 7,000만원
2025-12-2859.89㎡ · 1 · 11층	59.89㎡ · 1	11	11억 3,000만원
2025-12-2284.46㎡ · 7 · 7층	84.46㎡ · 7	7	7억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-19104.70㎡ · 6 · 12층	104.70㎡ · 6	12	14억 8,000만원
2025-12-1446.75㎡ · 1 · 9층	46.75㎡ · 1	9	7억 3,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2559.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	1억원	150만원	신규
2026-10-2159.89㎡ · 7층 · 갱신	59.89㎡	7층	4억 1,400만원	전세	갱신
2026-10-16104.70㎡ · 6층 · 신규	104.70㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-12104.70㎡ · 7층 · 갱신	104.70㎡	7층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-10104.70㎡ · 8층 · 신규	104.70㎡	8층	4억원	90만원	신규
2026-10-0946.75㎡ · 11층 · 신규	46.75㎡	11층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0359.89㎡ · 12층 · 신규	59.89㎡	12층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-10-03104.70㎡ · 3층 · 갱신	104.70㎡	3층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-1946.75㎡ · 9층 · 갱신	46.75㎡	9층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-09-1159.89㎡ · 10층 · 갱신	59.89㎡	10층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-09-0459.89㎡ · 8층 · 신규	59.89㎡	8층	1억 5,000만원	80만원	신규
2026-09-0184.46㎡ · 2층 · 신규	84.46㎡	2층	4억 5,200만원	전세	신규
2026-08-28104.70㎡ · 12층 · 신규	104.70㎡	12층	4억원	100만원	신규
2026-08-2459.89㎡ · 12층 · 갱신	59.89㎡	12층	3억 6,600만원	40만원	갱신
2026-08-2446.75㎡ · 10층 · 신규	46.75㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-08-2059.89㎡ · 12층 · 신규	59.89㎡	12층	1억 3,000만원	88만원	신규
2026-08-15104.70㎡ · 6층 · 갱신	104.70㎡	6층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0884.46㎡ · 5층 · 신규	84.46㎡	5층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0746.75㎡ · 8층 · 신규	46.75㎡	8층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0146.75㎡ · 5층 · 신규	46.75㎡	5층	1억원	100만원	신규
2026-07-3084.46㎡ · 12층 · 갱신	84.46㎡	12층	4억 5,500만원	전세	갱신
2026-07-28104.70㎡ · 9층 · 갱신	104.70㎡	9층	5억 295만원	전세	갱신
2026-07-2859.89㎡ · 8층 · 신규	59.89㎡	8층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2484.46㎡ · 8층 · 갱신	84.46㎡	8층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-2484.46㎡ · 10층 · 갱신	84.46㎡	10층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-23104.70㎡ · 4층 · 갱신	104.70㎡	4층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2159.89㎡ · 3층 · 신규	59.89㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-06104.70㎡ · 9층 · 갱신	104.70㎡	9층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-06-2746.75㎡ · 4층 · 신규	46.75㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-06-2684.46㎡ · 2층 · 갱신	84.46㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2546.75㎡ · 8층 · 신규	46.75㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-06-2046.75㎡ · 6층 · 신규	46.75㎡	6층	1억 7,000만원	90만원	신규
2026-06-1346.75㎡ · 10층 · 갱신	46.75㎡	10층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1346.75㎡ · 10층 · 갱신	46.75㎡	10층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-13104.70㎡ · 7층 · 갱신	104.70㎡	7층	6억 900만원	전세	갱신
2026-06-07104.70㎡ · 5층 · 신규	104.70㎡	5층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-05-3184.46㎡ · 8층 · 갱신	84.46㎡	8층	5억원	전세	갱신
2026-05-3084.46㎡ · 5층 · 신규	84.46㎡	5층	5억 3,500만원	전세	신규
2026-05-3084.46㎡ · 5층	84.46㎡	5층	5억 3,500만원	전세	-
2026-05-2946.75㎡ · 7층 · 신규	46.75㎡	7층	3억원	50만원	신규
2026-05-23104.70㎡ · 12층 · 신규	104.70㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1559.89㎡ · 9층 · 신규	59.89㎡	9층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1059.89㎡ · 4층 · 갱신	59.89㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0859.89㎡ · 5층 · 신규	59.89㎡	5층	1억원	130만원	신규
2026-05-03104.70㎡ · 2층 · 신규	104.70㎡	2층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-05-0184.46㎡ · 12층	84.46㎡	12층	4억 8,000만원	전세	-
2026-05-0184.46㎡ · 12층 · 갱신	84.46㎡	12층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2546.75㎡ · 2층 · 갱신	46.75㎡	2층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-04-2346.75㎡ · 4층 · 신규	46.75㎡	4층	4억원	전세	신규
2026-04-1746.75㎡ · 3층 · 신규	46.75㎡	3층	2억 9,700만원	전세	신규
2026-04-1484.46㎡ · 9층 · 갱신	84.46㎡	9층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-04-1459.89㎡ · 7층 · 갱신	59.89㎡	7층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-04-1146.75㎡ · 6층 · 갱신	46.75㎡	6층	3억 3,000만원	5만원	갱신
2026-04-1184.46㎡ · 1층 · 갱신	84.46㎡	1층	4억 2,000만원	30만원	갱신
2026-04-0984.46㎡ · 5층 · 갱신	84.46㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-0646.75㎡ · 9층 · 신규	46.75㎡	9층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-3046.75㎡ · 11층 · 신규	46.75㎡	11층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2846.75㎡ · 2층 · 신규	46.75㎡	2층	2억 8,300만원	전세	신규
2026-03-2746.75㎡ · 5층 · 신규	46.75㎡	5층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-2284.46㎡ · 1층 · 갱신	84.46㎡	1층	1억원	122만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 본동

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억 5,000만원 (1)	5억 5,000만원 (3)
2026-09	-	-
2026-08	-	5억 4,000만원 (1)
2026-07	-	5억 5,000만원 (3)
2026-06	15억 9,000만원 (1)	6억 4,450만원 (2)
2026-05	-	5억 5,500만원 (2)
2026-04	16억 4,000만원 (1)	-
2026-03	15억 1,500만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	5억 2,500만원 (2)
2025-12	14억 8,000만원 (1)	5억 2,258만원 (4)
2025-11	-	5억 2,000만원 (1)
2025-10	10억 9,500만원 (2)	6억 250만원 (4)
2025-09	12억 6,000만원 (1)	5억 6,000만원 (1)
2025-08	-	6억 2,000만원 (1)
2025-07	-	3억 1,500만원 (1)
2025-06	12억 4,500만원 (2)	5억 2,000만원 (1)
2025-05	11억 5,250만원 (2)	4억 7,575만원 (4)
2025-04	10억 3,000만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-03	11억 1,000만원 (2)	-
2025-02	10억 9,750만원 (2)	5억원 (3)
2025-01	-	-
2024-12	-	6억원 (1)
2024-11	11억 250만원 (2)	5억 2,000만원 (3)
2024-10	-	4억 5,000만원 (1)
2024-09	12억 5,000만원 (1)	5억 3,000만원 (5)
2024-08	10억 6,500만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2024-07	10억 4,000만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2024-06	10억 3,000만원 (1)	4억 8,950만원 (6)
2024-05	10억 6,000만원 (1)	-
2024-04	-	4억 2,000만원 (3)
2024-03	10억 2,500만원 (3)	-
2024-02	-	5억원 (2)
2024-01	-	-
2023-12	10억 2,650만원 (2)	5억 2,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 매봉로 134

지도에서 보기

노들역 (9호선) · 도보 약 8분 · 390m

상도역 (7호선) · 도보 약 16분 · 810m

본동신동아는 서울특별시 동작구 본동에 있는 아파트 단지로, 1993년 사용승인, 765세대, 9개 동, 시공 신동아이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 15억 750만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1993-06-26
세대수	765세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	신동아
시행사	본동제1구역제2지구주택개량재개발조합
관리 방식	자치관리
주차	492대 (세대당 0.64대)
승강기	16대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	273세대
전용 60~85㎡	228세대
전용 85~135㎡	264세대
전용 135㎡ 초과	-