아파트서울·경기·인천 전문
이수힐스테이트
동작구 동작동 · 2013년 · 680세대 · 동작역 도보 약 18분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 이수힐스테이트 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22억 (9건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 19.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 19.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 7,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 24.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.8억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 7,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
18억 8,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 18억 2,000만원 ~ 19억원
- 최근 거래
- 18억 8,000만원2026-10-19 · 9층
- 전세
- 8억원16건 · 전세가율 42.6%
- 월세
- 보증금 5억 3,875만원 / 월 97만원10건
- 공시가격
- 11억 6,200만원66호
34평전용 84㎡
22억원매매 9건
- 매매 범위
- 20억 5,000만원 ~ 23억원
- 최근 거래
- 21억 8,000만원2026-08-23 · 2층
- 전세
- 9억 2,175만원18건 · 전세가율 41.9%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 200만원17건
- 공시가격
- 13억 800만원606호
41평전용 108㎡
24억 2,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 23억원 ~ 24억 6,000만원
- 최근 거래
- 24억 6,000만원2026-03-04 · 7층
- 전세
- 11억원13건 · 전세가율 45.5%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 250만원5건
- 공시가격
- 15억 3,800만원320호
51평전용 141㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 14억 5,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 19억 500만원26호
53평전용 147㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 12억 5,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 19억 2,450만원40호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 18억 8,000만원3건 | 18억 2,000만원 ~ 19억원 | 18억 8,000만원2026-10-19 · 9층 | 8억원전세 16 · 월세 10 | 42.6% | 보증금 5억 3,875만원월 97만원 | 11억 6,200만원66호 |
| 34평전용 84㎡ | 22억원9건 | 20억 5,000만원 ~ 23억원 | 21억 8,000만원2026-08-23 · 2층 | 9억 2,175만원전세 18 · 월세 17 | 41.9% | 보증금 5억원월 200만원 | 13억 800만원606호 |
| 41평전용 108㎡ | 24억 2,000만원3건 | 23억원 ~ 24억 6,000만원 | 24억 6,000만원2026-03-04 · 7층 | 11억원전세 13 · 월세 5 | 45.5% | 보증금 5억원월 250만원 | 15억 3,800만원320호 |
| 51평전용 141㎡ | -0건 | - | - | 14억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 19억 500만원26호 |
| 53평전용 147㎡ | -0건 | - | - | 12억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 19억 2,450만원40호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
21억 3,400만원 ~ 22억 6,600만원
가운데 22억원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억원 (9건, 20억 5,000만원~23억원)
- 최근 거래 21억 8,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1959.94㎡ · 9층 | 59.94㎡ | 9 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-08-2384.98㎡ · 2층 | 84.98㎡ | 2 | 21억 8,000만원 | |
| 2026-06-1060.00㎡ · 109 · 2층 | 60.00㎡ · 109 | 2 | 18억 2,000만원 | |
| 2026-06-0684.98㎡ · 104 · 10층 | 84.98㎡ · 104 | 10 | 23억원 | |
| 2026-05-3084.98㎡ · 107 · 6층 | 84.98㎡ · 107 | 6 | 22억 5,000만원 | |
| 2026-04-3084.98㎡ · 104 · 4층 | 84.98㎡ · 104 | 4 | 22억원 | |
| 2026-04-2984.98㎡ · 106 · 9층 | 84.98㎡ · 106 | 9 | 21억 5,000만원 | |
| 2026-04-0684.98㎡ · 106 · 5층 | 84.98㎡ · 106 | 5 | 22억 9,000만원 | |
| 2026-03-1984.98㎡ · 105 · 7층 | 84.98㎡ · 105 | 7 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-03-04108.34㎡ · 101 · 7층 | 108.34㎡ · 101 | 7 | 24억 6,000만원 | |
| 2026-02-28108.34㎡ · 109 · 2층 | 108.34㎡ · 109 | 2 | 24억 2,000만원 | |
| 2026-02-1360.00㎡ · 112 · 9층 | 60.00㎡ · 112 | 9 | 19억원 | |
| 2026-02-13108.34㎡ · 108 · 3층 | 108.34㎡ · 108 | 3 | 23억원 | |
| 2026-01-0884.97㎡ · 113 · 3층 | 84.97㎡ · 113 | 3 | 20억 9,000만원 | |
| 2026-01-0684.98㎡ · 104 · 9층 | 84.98㎡ · 104 | 9 | 22억 2,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2860.00㎡ · 4층 · 신규 | 60.00㎡ | 4층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2484.98㎡ · 9층 · 신규 | 84.98㎡ | 9층 | 10억원 | 20만원 | 신규 |
| 2026-10-2484.97㎡ · 7층 · 갱신 | 84.97㎡ | 7층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-21108.34㎡ · 10층 · 신규 | 108.34㎡ | 10층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-07108.34㎡ · 6층 · 갱신 | 108.34㎡ | 6층 | 10억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1960.00㎡ · 9층 · 갱신 | 60.00㎡ | 9층 | 7억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0984.98㎡ · 12층 · 갱신 | 84.98㎡ | 12층 | 8억 1,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2960.00㎡ · 8층 · 신규 | 60.00㎡ | 8층 | 4억원 | 170만원 | 신규 |
| 2026-08-2960.00㎡ · 8층 · 신규 | 60.00㎡ | 8층 | 1억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-08-1884.98㎡ · 7층 · 신규 | 84.98㎡ | 7층 | 8억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1784.98㎡ · 5층 · 갱신 | 84.98㎡ | 5층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-11147.35㎡ · 9층 · 신규 | 147.35㎡ | 9층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-02108.34㎡ · 2층 · 신규 | 108.34㎡ | 2층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-3060.00㎡ · 8층 | 60.00㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | - |
| 2026-07-3060.00㎡ · 8층 · 신규 | 60.00㎡ | 8층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2584.98㎡ · 3층 · 신규 | 84.98㎡ | 3층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-07-19108.34㎡ · 6층 · 신규 | 108.34㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-14108.34㎡ · 4층 · 신규 | 108.34㎡ | 4층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0360.00㎡ · 10층 · 갱신 | 60.00㎡ | 10층 | 7억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-16108.34㎡ · 3층 · 신규 | 108.34㎡ | 3층 | 5억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-06-1384.98㎡ · 4층 · 갱신 | 84.98㎡ | 4층 | 9억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0284.98㎡ · 12층 · 신규 | 84.98㎡ | 12층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-30108.34㎡ · 5층 · 신규 | 108.34㎡ | 5층 | 1억원 | 430만원 | 신규 |
| 2026-05-25108.34㎡ · 6층 · 신규 | 108.34㎡ | 6층 | 7억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-1660.00㎡ · 5층 · 신규 | 60.00㎡ | 5층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0960.00㎡ · 4층 | 60.00㎡ | 4층 | 8억원 | 전세 | - |
| 2026-05-0984.98㎡ · 2층 · 갱신 | 84.98㎡ | 2층 | 9억 2,000만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-05-0484.98㎡ · 8층 · 신규 | 84.98㎡ | 8층 | 10억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0260.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0260.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-01108.34㎡ · 5층 · 신규 | 108.34㎡ | 5층 | 5억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-04-1184.97㎡ · 9층 · 신규 | 84.97㎡ | 9층 | 9억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-0960.00㎡ · 6층 · 갱신 | 60.00㎡ | 6층 | 5억 7,750만원 | 79만원 | 갱신 |
| 2026-03-26108.34㎡ · 1층 · 갱신 | 108.34㎡ | 1층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2584.97㎡ · 1층 · 갱신 | 84.97㎡ | 1층 | 9억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2184.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 5억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-03-2084.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-20108.34㎡ · 6층 · 신규 | 108.34㎡ | 6층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-17108.34㎡ · 3층 · 갱신 | 108.34㎡ | 3층 | 7억 3,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-03-1559.94㎡ · 8층 · 갱신 | 59.94㎡ | 8층 | 6억원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-03-1360.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1360.00㎡ · 7층 · 갱신 | 60.00㎡ | 7층 | 4억원 | 113만원 | 갱신 |
| 2026-03-0784.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 7억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-0384.98㎡ · 8층 · 갱신 | 84.98㎡ | 8층 | 5억 5,000만원 | 95만원 | 갱신 |
| 2026-02-1360.00㎡ · 9층 · 신규 | 60.00㎡ | 9층 | 4억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-02-1084.97㎡ · 3층 · 갱신 | 84.97㎡ | 3층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0984.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0984.98㎡ · 5층 · 신규 | 84.98㎡ | 5층 | 4억 7,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-02-0784.97㎡ · 8층 · 신규 | 84.97㎡ | 8층 | 5억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-02-0784.97㎡ · 8층 | 84.97㎡ | 8층 | 5억원 | 220만원 | - |
| 2026-02-0784.97㎡ · 8층 | 84.97㎡ | 8층 | 4억원 | 260만원 | - |
| 2026-01-23108.34㎡ · 3층 · 갱신 | 108.34㎡ | 3층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1760.00㎡ · 5층 · 갱신 | 60.00㎡ | 5층 | 7억 2,890만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-01-12141.16㎡ · 4층 · 신규 | 141.16㎡ | 4층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1059.94㎡ · 10층 · 갱신 | 59.94㎡ | 10층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1059.94㎡ · 10층 · 갱신 | 59.94㎡ | 10층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0884.97㎡ · 3층 · 신규 | 84.97㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-3060.00㎡ · 5층 · 신규 | 60.00㎡ | 5층 | 6억원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-12-2760.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-2760.00㎡ · 10층 · 신규 | 60.00㎡ | 10층 | 5억원 | 120만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 동작동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 18억 8,000만원 (1) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2026-09 | - | 7억 8,500만원 (1) |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 8억원 (3) |
| 2026-06 | 18억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 8억 7,000만원 (4) |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | 8억원 (1) |
| 2026-02 | 19억원 (1) | - |
| 2026-01 | - | 7억 7,000만원 (2) |
| 2025-12 | - | 6억 5,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | 7억 5,500만원 (2) |
| 2025-10 | 17억 4,500만원 (2) | 8억원 (1) |
| 2025-09 | 17억원 (1) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-08 | - | 8억원 (2) |
| 2025-07 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-06 | 15억 4,500만원 (4) | 6억 6,750만원 (2) |
| 2025-05 | 14억 1,000만원 (3) | 6억 3,000만원 (1) |
| 2025-04 | 14억 3,250만원 (2) | - |
| 2025-03 | 14억 1,250만원 (2) | 6억 1,425만원 (2) |
| 2025-02 | - | 8억원 (1) |
| 2025-01 | - | 6억 4,000만원 (2) |
| 2024-12 | 13억 7,000만원 (1) | 5억 8,750만원 (2) |
| 2024-11 | - | 7억 8,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 12억 9,000만원 (2) | 7억 5,000만원 (3) |
| 2024-07 | 12억 9,800만원 (7) | 7억 5,000만원 (5) |
| 2024-06 | 13억 1,500만원 (2) | - |
| 2024-05 | 12억 3,400만원 (2) | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 7억 614만원 (2) |
| 2024-02 | 12억 2,500만원 (2) | 7억원 (1) |
| 2024-01 | 11억 8,000만원 (1) | 7억 2,000만원 (2) |
| 2023-12 | 11억 5,000만원 (1) | 7억 5,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 동작구 동작대로39길 22
지도에서 보기동작역 (4호선·9호선) · 도보 약 18분 · 910m
구반포역 (9호선) · 도보 약 18분 · 920m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
이수힐스테이트는 서울특별시 동작구 동작동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 680세대, 15개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 22억원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2013-02-19 |
|---|---|
| 세대수 | 680세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 정금마을재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 900대 (세대당 1.32대) |
| 승강기 | 27대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 171세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 303세대 |
| 전용 85~135㎡ | 173세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 33세대 |