대방우정 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 대방우정 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 6.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.2억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 5.7억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 6억, 전용 84㎡ 약 8.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

대방우정

동작구 대방동 · 1999년 · 206세대 · 대방역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 대방우정 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 8.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.3억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,500만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
8억 7,000만원매매 3건
매매 범위
8억 7,000만원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-04-06 · 7층
전세
5억 5,000만원12건 · 전세가율 63.2%
월세
보증금 2억 8,500만원 / 월 75만원2건
공시가격
5억 9,800만원156호
31평전용 84㎡
11억 3,000만원매매 5건
매매 범위
10억 5,500만원 ~ 12억 5,000만원
최근 거래
12억 5,000만원2026-07-18 · 23층
전세
6억 2,000만원2건 · 전세가율 54.9%
월세
보증금 3억원 / 월 150만원4건
공시가격
7억 8,600만원256호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	8억 7,000만원3건	8억 7,000만원 ~ 9억원	9억원2026-04-06 · 7층	5억 5,000만원전세 12 · 월세 2	63.2%	보증금 2억 8,500만원월 75만원	5억 9,800만원156호
31평전용 84㎡	11억 3,000만원5건	10억 5,500만원 ~ 12억 5,000만원	12억 5,000만원2026-07-18 · 23층	6억 2,000만원전세 2 · 월세 4	54.9%	보증금 3억원월 150만원	7억 8,600만원256호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 8,100만원 ~ 11억 7,900만원

가운데 11억 3,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 3,000만원 (5건, 10억 5,500만원~12억 5,000만원)
최근 거래 12억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-1884.60㎡ · 101 · 23층	84.60㎡ · 101	23	12억 5,000만원
2026-06-1184.60㎡ · 18층	84.60㎡	18	12억 2,500만원
2026-04-2384.60㎡ · 102 · 3층	84.60㎡ · 102	3	11억 3,000만원
2026-04-1884.60㎡ · 102 · 10층	84.60㎡ · 102	10	10억 5,500만원
2026-04-0659.89㎡ · 101 · 7층	59.89㎡ · 101	7	9억원
2026-03-2159.89㎡ · 3층	59.89㎡	3	8억 7,000만원
2026-03-2159.89㎡ · 101 · 3층	59.89㎡ · 101	3	8억 7,000만원
2025-11-1684.60㎡ · 102 · 5층	84.60㎡ · 102	5	10억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0859.00㎡ · 16층	59.00㎡	16층	5억 7,000만원	전세	-
2026-10-0859.89㎡ · 16층 · 갱신	59.89㎡	16층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-3159.89㎡ · 4층 · 신규	59.89㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-08-1759.89㎡ · 17층 · 신규	59.89㎡	17층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1759.89㎡ · 17층 · 신규	59.89㎡	17층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-1759.89㎡ · 17층 · 신규	59.89㎡	17층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-0784.60㎡ · 19층 · 신규	84.60㎡	19층	6억 5,000만원	55만원	신규
2026-05-1184.60㎡ · 23층 · 갱신	84.60㎡	23층	2억 5,000만원	180만원	갱신
2026-04-0784.60㎡ · 21층 · 신규	84.60㎡	21층	3억원	150만원	신규
2026-03-2859.89㎡ · 7층 · 신규	59.89㎡	7층	3억 2,000만원	20만원	신규
2026-03-2859.89㎡ · 15층 · 갱신	59.89㎡	15층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0659.89㎡ · 10층 · 신규	59.89㎡	10층	2억 5,000만원	130만원	신규
2026-02-2759.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2584.60㎡ · 19층 · 신규	84.60㎡	19층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-02-2584.60㎡ · 19층 · 신규	84.60㎡	19층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2484.60㎡ · 2층 · 신규	84.60㎡	2층	3억원	150만원	신규
2025-11-1959.89㎡ · 14층 · 갱신	59.89㎡	14층	4억 9,000만원	전세	갱신
2025-11-1159.89㎡ · 12층 · 신규	59.89㎡	12층	5억 3,000만원	전세	신규
2025-11-1159.89㎡ · 12층	59.89㎡	12층	5억 3,000만원	전세	-
2025-11-0859.89㎡ · 2층 · 신규	59.89㎡	2층	4억 9,000만원	전세	신규

감정가 대비 80%유찰 1회11월 18일 매각 · D-10

법원 경매B등급

빌라 · 27.9㎡

서울중앙지방법원 2025타경103381 · 물건 1

서울특별시 동작구 대방동

최저입찰가

2억 7,040만원

실거래 대비 시세보다 37% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매C등급권리 경고 1

빌라 · 29.4㎡

서울중앙지방법원 2025타경102483 · 물건 1

서울특별시 동작구 대방동

최저입찰가

4,899만원

실거래 대비 시세보다 85% 저렴참고용

감정가 대비 13%유찰 9회11월 18일 매각 · D-10

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	12억 5,000만원 (1)	-
2026-06	12억 2,500만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	10억 9,250만원 (2)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	6억 2,000만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	10억 8,500만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	6억원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	9억 5,000만원 (1)	4억 7,250만원 (1)
2025-06	10억 7,000만원 (1)	6억 7,500만원 (2)
2025-05	11억원 (1)	5억원 (1)
2025-04	9억 1,000만원 (2)	5억 6,000만원 (1)
2025-03	-	5억 6,000만원 (6)
2025-02	-	-
2025-01	-	5억 8,500만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	-	6억원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	9억 1,500만원 (1)	-
2024-05	-	4억 7,000만원 (2)
2024-04	-	-
2024-03	8억 9,000만원 (1)	-
2024-02	-	5억 5,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 동작구 여의대방로62길 23

지도에서 보기

대방역 (1호선·신림선) · 도보 약 6분 · 300m

샛강역 (9호선·신림선) · 도보 약 7분 · 350m

대방우정은 서울특별시 동작구 대방동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 206세대, 2개 동, 시공 (주) 우정건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 3,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-01-22
세대수	206세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주) 우정건설
시행사	(주) 태욱건설
관리 방식	위탁관리
주차	207대 (세대당 1.00대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	78세대
전용 60~85㎡	128세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-