등촌8단지주공아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 등촌8단지주공아파트 전용 41㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

등촌8단지주공아파트

강서구 등촌동 · 1994년 · 445세대 · 가양역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 등촌8단지주공아파트 전용 41㎡ 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 41㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (40건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 148만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 148만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 11평전용 26㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 290만원 / 월 6만원1건
공시가격
2억 1,100만원1814호
약 17평전용 41㎡
6억 9,000만원매매 40건
매매 범위
4억 4,000만원 ~ 8억 4,000만원
최근 거래
8억 2,000만원2026-10-10 · 8층
전세
2억 9,150만원42건 · 전세가율 42.2%
월세
보증금 3,000만원 / 월 100만원50건
공시가격
3억 8,000만원890호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 11평전용 26㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 290만원월 6만원	2억 1,100만원1814호
약 17평전용 41㎡	6억 9,000만원40건	4억 4,000만원 ~ 8억 4,000만원	8억 2,000만원2026-10-10 · 8층	2억 9,150만원전세 42 · 월세 50	42.2%	보증금 3,000만원월 100만원	3억 8,000만원890호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 2,100만원 ~ 7억 5,900만원

가운데 6억 9,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,000만원 (40건, 4억 4,000만원~8억 4,000만원)
최근 거래 8억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1041.85㎡ · 8층	41.85㎡	8	8억 2,000만원
2026-10-0541.85㎡ · 11층	41.85㎡	11	8억 4,000만원
2026-10-0241.85㎡ · 11층	41.85㎡	11	8억 4,000만원
2026-09-1841.85㎡ · 15층	41.85㎡	15	8억 500만원
2026-09-1741.85㎡ · 803 · 13층	41.85㎡ · 803	13	8억 1,500만원
2026-09-0141.85㎡ · 804 · 12층	41.85㎡ · 804	12	8억 3,300만원
2026-08-1641.85㎡ · 1층	41.85㎡	1	7억 6,000만원
2026-08-0141.85㎡ · 801 · 8층	41.85㎡ · 801	8	8억 1,500만원
2026-07-2841.85㎡ · 801 · 12층	41.85㎡ · 801	12	8억 2,000만원
2026-07-0341.85㎡ · 802 · 5층	41.85㎡ · 802	5	8억 2,500만원
2026-06-2541.85㎡ · 804 · 9층	41.85㎡ · 804	9	8억 2,500만원
2026-06-0641.85㎡ · 804 · 4층	41.85㎡ · 804	4	7억 7,000만원
2026-05-3041.85㎡ · 802 · 3층	41.85㎡ · 802	3	6억 7,700만원
2026-05-2941.85㎡ · 804 · 3층	41.85㎡ · 804	3	7억 2,000만원
2026-05-2541.85㎡ · 802 · 1층	41.85㎡ · 802	1	6억 2,000만원
2026-05-2541.85㎡ · 801 · 1층	41.85㎡ · 801	1	6억 3,800만원
2026-05-1241.85㎡ · 801 · 4층	41.85㎡ · 801	4	7억 4,000만원
2026-04-2741.85㎡ · 803 · 1층	41.85㎡ · 803	1	6억원
2026-04-2241.85㎡ · 805 · 2층	41.85㎡ · 805	2	7억원
2026-04-2141.85㎡ · 805 · 15층	41.85㎡ · 805	15	4억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-2141.85㎡ · 804 · 2층	41.85㎡ · 804	2	6억 6,000만원
2026-04-1841.85㎡ · 804 · 9층	41.85㎡ · 804	9	6억 6,000만원
2026-04-1741.85㎡ · 802 · 3층	41.85㎡ · 802	3	7억원
2026-04-1541.85㎡ · 804 · 11층	41.85㎡ · 804	11	4억 4,000만원
2026-04-1441.85㎡ · 805 · 4층	41.85㎡ · 805	4	6억 2,000만원
2026-04-1041.85㎡ · 802 · 3층	41.85㎡ · 802	3	6억 8,000만원
2026-04-1041.85㎡ · 801 · 11층	41.85㎡ · 801	11	6억 7,800만원
2026-04-0241.85㎡ · 803 · 11층	41.85㎡ · 803	11	7억원
2026-03-2841.85㎡ · 803 · 13층	41.85㎡ · 803	13	6억 9,000만원
2026-03-0741.85㎡ · 801 · 12층	41.85㎡ · 801	12	6억 9,000만원
2026-03-0741.85㎡ · 801 · 9층	41.85㎡ · 801	9	6억 5,500만원
2026-03-0641.85㎡ · 801 · 6층	41.85㎡ · 801	6	6억 9,000만원
2026-03-0441.85㎡ · 805 · 15층	41.85㎡ · 805	15	6억 8,000만원
2026-02-2141.85㎡ · 804 · 11층	41.85㎡ · 804	11	6억 8,500만원
2026-01-2641.85㎡ · 802 · 2층	41.85㎡ · 802	2	6억 2,700만원
2026-01-2041.85㎡ · 803 · 1층	41.85㎡ · 803	1	6억원
2026-01-1041.85㎡ · 802 · 14층	41.85㎡ · 802	14	6억 4,500만원
2026-01-0941.85㎡ · 805 · 9층	41.85㎡ · 805	9	6억 9,000만원
2026-01-0941.85㎡ · 804 · 3층	41.85㎡ · 804	3	6억 2,000만원
2026-01-0941.85㎡ · 804 · 8층	41.85㎡ · 804	8	6억 4,500만원
2025-12-1341.85㎡ · 803 · 1층	41.85㎡ · 803	1	5억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2841.85㎡ · 3층 · 갱신	41.85㎡	3층	3,000만원	85만원	갱신
2026-10-2441.85㎡ · 14층 · 갱신	41.85㎡	14층	3억원	전세	갱신
2026-10-1241.85㎡ · 7층 · 신규	41.85㎡	7층	2,000만원	120만원	신규
2026-10-0741.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-10-0541.85㎡ · 12층 · 신규	41.85㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-3041.85㎡ · 10층 · 갱신	41.85㎡	10층	2,000만원	88만원	갱신
2026-09-1641.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	5,000만원	100만원	신규
2026-09-1241.85㎡ · 15층 · 신규	41.85㎡	15층	3,000만원	100만원	신규
2026-09-1141.85㎡ · 1층 · 신규	41.85㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-09-0341.85㎡ · 13층 · 신규	41.85㎡	13층	2,000만원	130만원	신규
2026-08-2941.85㎡ · 15층 · 신규	41.85㎡	15층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2826.37㎡ · 5층 · 갱신	26.37㎡	5층	290만원	6만원	갱신
2026-08-2541.85㎡ · 3층 · 신규	41.85㎡	3층	3억원	전세	신규
2026-08-1341.85㎡ · 7층 · 갱신	41.85㎡	7층	2억원	35만원	갱신
2026-08-1241.85㎡ · 15층 · 신규	41.85㎡	15층	4,000만원	84만원	신규
2026-07-2841.85㎡ · 6층 · 신규	41.85㎡	6층	3,000만원	100만원	신규
2026-07-1941.85㎡ · 7층 · 갱신	41.85㎡	7층	1억 6,200만원	32만원	갱신
2026-07-1741.85㎡ · 13층 · 신규	41.85㎡	13층	2억 5,250만원	전세	신규
2026-07-1241.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-1141.85㎡ · 1층 · 갱신	41.85㎡	1층	2억 9,300만원	전세	갱신
2026-07-0841.85㎡ · 3층 · 신규	41.85㎡	3층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0441.85㎡ · 10층 · 신규	41.85㎡	10층	2,000만원	120만원	신규
2026-06-3041.85㎡ · 10층 · 신규	41.85㎡	10층	2억 5,000만원	40만원	신규
2026-06-2741.85㎡ · 14층 · 신규	41.85㎡	14층	3,000만원	110만원	신규
2026-06-0541.85㎡ · 12층 · 신규	41.85㎡	12층	2,000만원	105만원	신규
2026-05-2341.85㎡ · 5층 · 신규	41.85㎡	5층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-2341.85㎡ · 13층 · 갱신	41.85㎡	13층	3억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-2241.85㎡ · 14층 · 신규	41.85㎡	14층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-05-1941.85㎡ · 8층 · 갱신	41.85㎡	8층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-1341.85㎡ · 11층 · 갱신	41.85㎡	11층	3억 450만원	전세	갱신
2026-05-1141.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	3,000만원	120만원	신규
2026-05-1041.85㎡ · 2층 · 갱신	41.85㎡	2층	2억 6,400만원	전세	갱신
2026-05-1041.85㎡ · 13층 · 신규	41.85㎡	13층	3,000만원	110만원	신규
2026-05-0441.85㎡ · 9층 · 신규	41.85㎡	9층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-3041.85㎡ · 10층 · 신규	41.85㎡	10층	5,000만원	125만원	신규
2026-04-3041.85㎡ · 7층 · 신규	41.85㎡	7층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-04-2741.85㎡ · 1층 · 신규	41.85㎡	1층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2741.85㎡ · 9층 · 신규	41.85㎡	9층	5,000만원	95만원	신규
2026-04-1641.85㎡ · 12층 · 갱신	41.85㎡	12층	2억 5,400만원	전세	갱신
2026-04-1141.85㎡ · 14층 · 신규	41.85㎡	14층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0741.85㎡ · 3층 · 신규	41.85㎡	3층	1,000만원	85만원	신규
2026-04-0441.85㎡ · 12층 · 갱신	41.85㎡	12층	3억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-0241.85㎡ · 4층 · 신규	41.85㎡	4층	2,000만원	120만원	신규
2026-03-3041.85㎡ · 6층 · 갱신	41.85㎡	6층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-2841.85㎡ · 6층 · 신규	41.85㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2641.85㎡ · 13층 · 갱신	41.85㎡	13층	2억 5,250만원	전세	갱신
2026-03-2641.85㎡ · 13층 · 갱신	41.85㎡	13층	2억 5,250만원	전세	갱신
2026-03-2041.85㎡ · 8층 · 신규	41.85㎡	8층	2,000만원	115만원	신규
2026-03-1441.85㎡ · 8층 · 신규	41.85㎡	8층	7,000만원	90만원	신규
2026-03-1341.85㎡ · 11층 · 신규	41.85㎡	11층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-1341.85㎡ · 11층 · 신규	41.85㎡	11층	3,000만원	120만원	신규
2026-03-1341.85㎡ · 11층 · 갱신	41.85㎡	11층	2억 4,000만원	20만원	갱신
2026-03-1141.85㎡ · 2층 · 신규	41.85㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0441.85㎡ · 15층 · 신규	41.85㎡	15층	2,000만원	110만원	신규
2026-03-0341.85㎡ · 14층 · 갱신	41.85㎡	14층	1억 4,000만원	30만원	갱신
2026-03-0341.85㎡ · 14층 · 신규	41.85㎡	14층	1억 4,000만원	30만원	신규
2026-03-0141.85㎡ · 14층 · 신규	41.85㎡	14층	5,000만원	100만원	신규
2026-02-2841.85㎡ · 11층 · 신규	41.85㎡	11층	2,000만원	120만원	신규
2026-02-2141.85㎡ · 10층 · 신규	41.85㎡	10층	3,000만원	100만원	신규
2026-02-2141.85㎡ · 10층	41.85㎡	10층	3,000만원	100만원	-

감정가 대비 64%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매C등급

다세대 · 28.9㎡

서울남부지방법원 2026타경4537 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동

최저입찰가

2억 5,360만원

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 4,000만원 (3)	3억원 (3)
2026-09	8억 1,500만원 (3)	3억원 (1)
2026-08	7억 8,750만원 (2)	3억 1,500만원 (2)
2026-07	8억 2,250만원 (2)	2억 5,250만원 (3)
2026-06	7억 9,750만원 (2)	-
2026-05	6억 7,700만원 (5)	3억 1,475만원 (6)
2026-04	6억 6,900만원 (10)	3억 3,000만원 (5)
2026-03	6억 9,000만원 (5)	2억 7,000만원 (5)
2026-02	6억 8,500만원 (1)	3억원 (3)
2026-01	6억 3,600만원 (6)	2억 9,000만원 (6)
2025-12	5억 8,000만원 (1)	2억 7,250만원 (6)
2025-11	-	2억 7,850만원 (2)
2025-10	6억 1,250만원 (6)	2억 8,500만원 (6)
2025-09	6억원 (7)	2억 7,500만원 (4)
2025-08	5억 6,500만원 (3)	2억 7,200만원 (8)
2025-07	5억 8,700만원 (1)	2억 8,000만원 (7)
2025-06	5억 9,500만원 (3)	2억 6,000만원 (6)
2025-05	5억 8,900만원 (2)	2억 6,145만원 (2)
2025-04	5억 6,500만원 (4)	2억 6,500만원 (6)
2025-03	5억 8,850만원 (2)	2억 6,250만원 (10)
2025-02	5억 6,900만원 (1)	2억 5,700만원 (7)
2025-01	-	2억 6,000만원 (6)
2024-12	5억 6,125만원 (2)	2억 4,175만원 (4)
2024-11	4억 9,000만원 (1)	2억 5,075만원 (10)
2024-10	5억 7,250만원 (2)	2억 8,100만원 (4)
2024-09	5억 6,000만원 (1)	3억원 (9)
2024-08	5억 5,750만원 (6)	2억 5,200만원 (7)
2024-07	5억 3,500만원 (5)	2억 7,500만원 (2)
2024-06	5억 4,750만원 (3)	2억 5,350만원 (6)
2024-05	-	3억원 (6)
2024-04	5억 4,500만원 (1)	2억 5,000만원 (5)
2024-03	5억 5,800만원 (1)	2억 4,200만원 (5)
2024-02	5억 500만원 (2)	2억 5,000만원 (12)
2024-01	5억 700만원 (1)	2억 6,000만원 (6)
2023-12	5억 3,000만원 (1)	2억 3,100만원 (9)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 공항대로43길 104

지도에서 보기

가양역 (9호선) · 도보 약 6분 · 300m

증미역 (9호선) · 도보 약 19분 · 960m

등촌8단지주공아파트는 서울특별시 강서구 등촌동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 445세대, 5개 동, 시공 주택공사이다. 최근 1년 전용 41㎡ 매매 중앙값은 6억 9,000만원(40건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1994-11-04
세대수	445세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	주택공사
시행사	주택공사
관리 방식	위탁관리
주차	176대 (세대당 0.40대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	445세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-