강서한강자이 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 강서한강자이 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.5억, 전용 84㎡ 약 13.3억, 전용 124㎡ 약 15억, 전용 127㎡ 약 15.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

강서한강자이

강서구 가양동 · 2013년 · 790세대 · 양천향교역 도보 약 14분

임대 81세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 강서한강자이 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.7억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
13억 350만원매매 6건
매매 범위
12억 8,500만원 ~ 14억 4,000만원
최근 거래
14억 4,000만원2026-06-28 · 8층
전세
5억 1,870만원49건 · 전세가율 39.8%
월세
보증금 2억원 / 월 185만원5건
공시가격
7억 7,300만원368호
34평전용 84㎡
15억 7,000만원매매 9건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억원2026-08-13 · 12층
전세
7억 1,000만원39건 · 전세가율 45.2%
월세
보증금 5억 2,000만원 / 월 64만원4건
공시가격
9억 4,400만원482호
약 37평전용 98㎡
15억 6,000만원매매 1건
매매 범위
15억 6,000만원 ~ 15억 6,000만원
최근 거래
15억 6,000만원2025-12-03 · 21층
전세
7억 600만원6건 · 전세가율 45.3%
월세
-
40평전용 102㎡
16억 5,000만원매매 1건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 5,000만원2026-04-30 · 20층
전세
8억 3,500만원3건 · 전세가율 50.6%
월세
-
공시가격
10억 1,400만원82호
47평전용 124㎡
17억 2,500만원매매 4건
매매 범위
16억 2,000만원 ~ 18억 6,000만원
최근 거래
18억 6,000만원2026-09-18 · 5층
전세
8억 7,075만원8건 · 전세가율 50.5%
월세
보증금 8억 5,000만원 / 월 40만원1건
공시가격
11억 1,200만원244호
49평전용 127㎡
18억 2,000만원매매 4건
매매 범위
16억 5,000만원 ~ 19억원
최근 거래
19억원2026-07-25 · 8층
전세
8억 5,500만원8건 · 전세가율 47.0%
월세
-
공시가격
11억 8,700만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	13억 350만원6건	12억 8,500만원 ~ 14억 4,000만원	14억 4,000만원2026-06-28 · 8층	5억 1,870만원전세 49 · 월세 5	39.8%	보증금 2억원월 185만원	7억 7,300만원368호
34평전용 84㎡	15억 7,000만원9건	12억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원	16억원2026-08-13 · 12층	7억 1,000만원전세 39 · 월세 4	45.2%	보증금 5억 2,000만원월 64만원	9억 4,400만원482호
약 37평전용 98㎡	15억 6,000만원1건	15억 6,000만원 ~ 15억 6,000만원	15억 6,000만원2025-12-03 · 21층	7억 600만원전세 6 · 월세 0	45.3%	-	-
40평전용 102㎡	16억 5,000만원1건	16억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원	16억 5,000만원2026-04-30 · 20층	8억 3,500만원전세 3 · 월세 0	50.6%	-	10억 1,400만원82호
47평전용 124㎡	17억 2,500만원4건	16억 2,000만원 ~ 18억 6,000만원	18억 6,000만원2026-09-18 · 5층	8억 7,075만원전세 8 · 월세 1	50.5%	보증금 8억 5,000만원월 40만원	11억 1,200만원244호
49평전용 127㎡	18억 2,000만원4건	16억 5,000만원 ~ 19억원	19억원2026-07-25 · 8층	8억 5,500만원전세 8 · 월세 0	47.0%	-	11억 8,700만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

14억 7,000만원 ~ 16억 7,000만원

가운데 15억 7,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 7,000만원 (9건, 12억 5,000만원~16억 5,000만원)
최근 거래 16억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-18124.42㎡ · 5층	124.42㎡	5	18억 6,000만원
2026-08-1384.99㎡ · 12층	84.99㎡	12	16억원
2026-07-25127.11㎡ · 104 · 8층	127.11㎡ · 104	8	19억원
2026-07-2085.00㎡ · 18층	85.00㎡	18	16억 5,000만원
2026-07-0784.99㎡ · 104 · 9층	84.99㎡ · 104	9	12억 5,000만원
2026-07-01127.11㎡ · 105 · 7층	127.11㎡ · 105	7	18억 4,000만원
2026-06-2859.94㎡ · 107 · 8층	59.94㎡ · 107	8	14억 4,000만원
2026-05-1659.94㎡ · 14층	59.94㎡	14	14억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0959.94㎡ · 110 · 14층	59.94㎡ · 110	14	14억원
2026-04-30102.92㎡ · 106 · 20층	102.92㎡ · 106	20	16억 5,000만원
2026-04-29127.11㎡ · 103 · 10층	127.11㎡ · 103	10	18억원
2026-04-14127.11㎡ · 105 · 2층	127.11㎡ · 105	2	16억 5,000만원
2026-03-3184.99㎡ · 108 · 7층	84.99㎡ · 108	7	15억 3,300만원
2026-03-2059.94㎡ · 101 · 3층	59.94㎡ · 101	3	12억 8,500만원
2026-03-18124.42㎡ · 105 · 3층	124.42㎡ · 105	3	16억 8,000만원
2026-03-1859.94㎡ · 101 · 15층	59.94㎡ · 101	15	13억 1,000만원
2026-02-19124.42㎡ · 103 · 17층	124.42㎡ · 103	17	17억 7,000만원
2026-02-1484.99㎡ · 102 · 19층	84.99㎡ · 102	19	16억원
2026-02-1284.99㎡ · 107 · 20층	84.99㎡ · 107	20	16억원
2026-01-2884.99㎡ · 104 · 21층	84.99㎡ · 104	21	15억 7,000만원
2026-01-2159.94㎡ · 110 · 3층	59.94㎡ · 110	3	12억 9,000만원
2025-12-29124.42㎡ · 104 · 3층	124.42㎡ · 104	3	16억 2,000만원
2025-12-0884.99㎡ · 107 · 8층	84.99㎡ · 107	8	15억원
2025-12-0399.00㎡ · 105 · 21층	99.00㎡ · 105	21	15억 6,000만원
2025-11-2685.00㎡ · 108 · 16층	85.00㎡ · 108	16	15억 6,000만원
2025-11-1859.94㎡ · 107 · 8층	59.94㎡ · 107	8	12억 9,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2159.94㎡ · 16층 · 신규	59.94㎡	16층	5억 1,870만원	전세	신규
2026-10-2059.94㎡ · 14층 · 신규	59.94㎡	14층	5억 1,870만원	전세	신규
2026-10-1959.94㎡ · 6층 · 신규	59.94㎡	6층	5억 1,870만원	전세	신규
2026-10-1984.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	6억 996만원	전세	신규
2026-10-1984.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	6억 996만원	전세	신규
2026-10-1959.94㎡ · 16층 · 신규	59.94㎡	16층	5억 1,870만원	전세	신규
2026-10-1859.94㎡ · 18층 · 신규	59.94㎡	18층	7억원	전세	신규
2026-10-1059.94㎡ · 10층 · 신규	59.94㎡	10층	7억원	전세	신규
2026-10-0884.99㎡ · 19층 · 갱신	84.99㎡	19층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1984.99㎡ · 6층 · 신규	84.99㎡	6층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1084.99㎡ · 12층 · 갱신	84.99㎡	12층	5억 4,000만원	48만원	갱신
2026-09-05124.42㎡ · 5층 · 갱신	124.42㎡	5층	8억 9,200만원	전세	갱신
2026-09-04124.42㎡ · 19층 · 갱신	124.42㎡	19층	8억 7,150만원	전세	갱신
2026-09-0359.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-09-03127.11㎡ · 21층 · 신규	127.11㎡	21층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2859.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	6억 3,000만원	50만원	신규
2026-08-2259.94㎡ · 5층 · 갱신	59.94㎡	5층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2684.99㎡ · 21층 · 신규	84.99㎡	21층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1399.00㎡ · 16층 · 신규	99.00㎡	16층	6억 1,200만원	전세	신규
2026-07-0884.99㎡ · 3층 · 갱신	84.99㎡	3층	4억 1,632만원	전세	갱신
2026-06-28102.92㎡ · 9층 · 신규	102.92㎡	9층	9억원	전세	신규
2026-06-25124.42㎡ · 4층 · 갱신	124.42㎡	4층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-12124.42㎡ · 2층 · 신규	124.42㎡	2층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0184.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-05-2959.99㎡ · 6층 · 신규	59.99㎡	6층	2억원	205만원	신규
2026-05-2559.94㎡ · 3층 · 신규	59.94㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-05-2199.00㎡ · 7층 · 신규	99.00㎡	7층	9억원	전세	신규
2026-05-2199.00㎡ · 7층 · 신규	99.00㎡	7층	9억원	전세	신규
2026-05-0884.99㎡ · 17층 · 갱신	84.99㎡	17층	4억 1,632만원	전세	갱신
2026-05-0784.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-04-23127.11㎡ · 11층 · 신규	127.11㎡	11층	10억원	전세	신규
2026-04-1859.94㎡ · 19층 · 신규	59.94㎡	19층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0859.94㎡ · 14층 · 신규	59.94㎡	14층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0159.94㎡ · 18층 · 갱신	59.94㎡	18층	1억원	185만원	갱신
2026-03-2859.94㎡ · 15층 · 갱신	59.94㎡	15층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2484.99㎡ · 13층 · 갱신	84.99㎡	13층	7억 4,500만원	전세	갱신
2026-03-1859.94㎡ · 10층 · 갱신	59.94㎡	10층	5,000만원	220만원	갱신
2026-03-16124.42㎡ · 11층 · 갱신	124.42㎡	11층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-1485.00㎡ · 5층 · 갱신	85.00㎡	5층	6억 8,200만원	전세	갱신
2026-03-0484.99㎡ · 19층 · 갱신	84.99㎡	19층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-03-0484.99㎡ · 2층 · 갱신	84.99㎡	2층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-02-28127.11㎡ · 3층 · 갱신	127.11㎡	3층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-02-26127.11㎡ · 17층 · 갱신	127.11㎡	17층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-2384.99㎡ · 14층 · 갱신	84.99㎡	14층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2059.94㎡ · 6층 · 갱신	59.94㎡	6층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-1984.99㎡ · 13층 · 신규	84.99㎡	13층	8억원	전세	신규
2026-02-1384.99㎡ · 13층 · 갱신	84.99㎡	13층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-1384.99㎡ · 13층	84.99㎡	13층	7억 1,000만원	전세	-
2026-02-12127.11㎡ · 2층 · 갱신	127.11㎡	2층	8억 2,900만원	전세	갱신
2026-02-1184.99㎡ · 5층 · 갱신	84.99㎡	5층	6억 8,500만원	전세	갱신
2026-02-1159.94㎡ · 9층 · 갱신	59.94㎡	9층	6억 6,500만원	전세	갱신
2026-02-09124.42㎡ · 7층 · 신규	124.42㎡	7층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0684.99㎡ · 16층 · 갱신	84.99㎡	16층	7억원	전세	갱신
2026-02-04102.92㎡ · 6층 · 신규	102.92㎡	6층	8억 3,500만원	전세	신규
2026-02-0384.99㎡ · 5층	84.99㎡	5층	7억 5,500만원	전세	-
2026-01-31127.11㎡ · 7층 · 갱신	127.11㎡	7층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-3159.94㎡ · 7층 · 갱신	59.94㎡	7층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-31124.42㎡ · 3층 · 갱신	124.42㎡	3층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-01-3159.94㎡ · 7층 · 신규	59.94㎡	7층	7억원	전세	신규
2026-01-3084.99㎡ · 11층 · 갱신	84.99㎡	11층	8억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 가양동

법원 경매

다세대 · 30.0㎡

서울남부지방법원 2026타경4207 · 물건 1

서울특별시 강서구 가양동

최저입찰가

2억 2,640만원

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

법원 경매

오피스텔 · 42.1㎡

서울특별시 강서구 가양동

최저입찰가

7,280만원

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 0회11월 11일 마감 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 996만원 (3)
2026-09	-	7억 9,000만원 (1)
2026-08	16억원 (1)	-
2026-07	14억 5,000만원 (2)	6억 3,316만원 (2)
2026-06	-	7억 8,000만원 (1)
2026-05	-	5억 9,816만원 (2)
2026-04	-	-
2026-03	15억 3,300만원 (1)	7억 1,400만원 (4)
2026-02	16억원 (2)	7억 1,000만원 (7)
2026-01	15억 7,000만원 (1)	7억 9,000만원 (2)
2025-12	15억원 (1)	6억 9,500만원 (8)
2025-11	15억 6,000만원 (1)	6억 2,000만원 (11)
2025-10	15억원 (4)	7억 1,500만원 (4)
2025-09	-	7억 7,000만원 (1)
2025-08	14억 7,000만원 (1)	-
2025-07	-	7억 1,000만원 (5)
2025-06	14억 1,500만원 (2)	6억 299만원 (4)
2025-05	-	7억원 (1)
2025-04	-	6억 6,000만원 (3)
2025-03	14억 5,000만원 (1)	-
2025-02	13억 3,500만원 (1)	7억 4,000만원 (1)
2025-01	-	6억 900만원 (1)
2024-12	13억 4,000만원 (1)	7억 6,000만원 (2)
2024-11	-	8억 5,000만원 (1)
2024-10	-	7억 6,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	12억 2,900만원 (2)	8억원 (2)
2024-07	12억원 (1)	3억 9,650만원 (1)
2024-06	11억 9,750만원 (2)	5억 5,259만원 (2)
2024-05	-	7억원 (3)
2024-04	11억 9,000만원 (2)	6억 5,000만원 (1)
2024-03	11억 3,150만원 (2)	6억 9,500만원 (2)
2024-02	-	6억 7,500만원 (5)
2024-01	11억 9,000만원 (1)	7억원 (2)
2023-12	11억 9,000만원 (1)	6억 7,500만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 양천로55길 55

지도에서 보기

양천향교역 (9호선) · 도보 약 14분 · 710m

가양역 (9호선) · 도보 약 15분 · 800m

강서한강자이는 서울특별시 강서구 가양동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 790세대, 10개 동, 시공 gs건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 15억 7,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-09-25
세대수	790세대
동수	10개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	gs건설
시행사	화이트코리아(주식회사)
관리 방식	위탁관리
주차	1,213대 (세대당 1.54대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	184세대
전용 60~85㎡	282세대
전용 85~135㎡	304세대
전용 135㎡ 초과	20세대