그랜드아이파크
강서구 화곡동 · 2010년 · 159세대 · 가양역 도보 약 15분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 그랜드아이파크 전용 112㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 112㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 8.9억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 2,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.2%(약 2,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,500만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 41평전용 112㎡화곡동 1095
8억 9,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 8억 7,000만원 ~ 9억원
- 최근 거래
- 9억원2026-01-16 · 6층
- 전세
- 6억 5,000만원1건 · 전세가율 73.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 5,300만원30호
약 43평전용 116㎡화곡동 1095
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 1,300만원2건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 200만원1건
- 공시가격
- 5억 7,300만원30호
약 43평전용 117㎡화곡동 1095-4
10억 6,250만원매매 2건
- 매매 범위
- 10억 5,000만원 ~ 10억 7,500만원
- 최근 거래
- 10억 5,000만원2026-06-03 · 8층
- 전세
- -
- 월세
- -
약 45평전용 123㎡화곡동 1095
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 1,625만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 5억 8,500만원30호
약 48평전용 130㎡화곡동 1095-4
11억 6,050만원매매 2건
- 매매 범위
- 11억 4,800만원 ~ 11억 7,300만원
- 최근 거래
- 11억 4,800만원2026-09-02 · 11층
- 전세
- -
- 월세
- -
약 50평전용 136㎡화곡동 1095
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 3,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억원30호
약 51평전용 138㎡화곡동 1095
10억원매매 1건
- 매매 범위
- 10억원 ~ 10억원
- 최근 거래
- 10억원2025-11-20 · 8층
- 전세
- 7억원1건 · 전세가율 70.0%
- 월세
- -
- 공시가격
- 6억 3,800만원30호
약 55평전용 149㎡화곡동 1095
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 9억원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 7억 2,500만원30호
약 67평전용 181㎡화곡동 1095
11억 4,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 10억 5,000만원 ~ 12억 4,000만원
- 최근 거래
- 10억 5,000만원2026-05-18 · 8층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 2,500만원30호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 41평전용 112㎡화곡동 1095 | 8억 9,000만원3건 | 8억 7,000만원 ~ 9억원 | 9억원2026-01-16 · 6층 | 6억 5,000만원전세 1 · 월세 0 | 73.0% | - | 5억 5,300만원30호 |
| 약 43평전용 116㎡화곡동 1095 | -0건 | - | - | 6억 1,300만원전세 2 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 200만원 | 5억 7,300만원30호 |
| 약 43평전용 117㎡화곡동 1095-4 | 10억 6,250만원2건 | 10억 5,000만원 ~ 10억 7,500만원 | 10억 5,000만원2026-06-03 · 8층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | - |
| 약 45평전용 123㎡화곡동 1095 | -0건 | - | - | 7억 1,625만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 5억 8,500만원30호 |
| 약 48평전용 130㎡화곡동 1095-4 | 11억 6,050만원2건 | 11억 4,800만원 ~ 11억 7,300만원 | 11억 4,800만원2026-09-02 · 11층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | - |
| 약 50평전용 136㎡화곡동 1095 | -0건 | - | - | 7억 3,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 6억원30호 |
| 약 51평전용 138㎡화곡동 1095 | 10억원1건 | 10억원 ~ 10억원 | 10억원2025-11-20 · 8층 | 7억원전세 1 · 월세 0 | 70.0% | - | 6억 3,800만원30호 |
| 약 55평전용 149㎡화곡동 1095 | -0건 | - | - | 9억원전세 1 · 월세 0 | - | - | 7억 2,500만원30호 |
| 약 67평전용 181㎡화곡동 1095 | 11억 4,500만원2건 | 10억 5,000만원 ~ 12억 4,000만원 | 10억 5,000만원2026-05-18 · 8층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 8억 2,500만원30호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 6,300만원 ~ 9억 1,700만원
가운데 8억 9,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 9,000만원 (3건, 8억 7,000만원~9억원)
- 최근 거래 9억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02130.17㎡ · 그랜드아이파크 · 11층 | 130.17㎡ · 그랜드아이파크 | 11 | 11억 4,800만원 | |
| 2026-08-19130.17㎡ · 15층 | 130.17㎡ | 15 | 11억 7,300만원 | |
| 2026-06-03117.97㎡ · 8층 | 117.97㎡ | 8 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-05-18181.17㎡ · 102 · 8층 | 181.17㎡ · 102 | 8 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-05-03117.97㎡ · 그랜드아이파크 · 13층 | 117.97㎡ · 그랜드아이파크 | 13 | 10억 7,500만원 | |
| 2026-01-16112.46㎡ · 101 · 6층 | 112.46㎡ · 101 | 6 | 9억원 | |
| 2026-01-14112.46㎡ · 101 · 10층 | 112.46㎡ · 101 | 10 | 8억 7,000만원 | |
| 2026-01-09181.17㎡ · 102 · 18층 | 181.17㎡ · 102 | 18 | 12억 4,000만원 | |
| 2025-12-26112.46㎡ · 101 · 9층 | 112.46㎡ · 101 | 9 | 8억 9,000만원 | |
| 2025-11-20138.86㎡ · 101 · 8층 | 138.86㎡ · 101 | 8 | 10억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24138.86㎡ · 15층 · 신규 | 138.86㎡ | 15층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-16123.48㎡ · 15층 · 갱신 | 123.48㎡ | 15층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-27116.23㎡ · 12층 · 갱신 | 116.23㎡ | 12층 | 1억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-08-09112.46㎡ · 5층 · 신규 | 112.46㎡ | 5층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-30123.48㎡ · 6층 · 신규 | 123.48㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-29116.23㎡ · 17층 · 갱신 | 116.23㎡ | 17층 | 6억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-19149.32㎡ · 15층 · 신규 | 149.32㎡ | 15층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-28136.09㎡ · 10층 · 신규 | 136.09㎡ | 10층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-30136.09㎡ · 8층 · 갱신 | 136.09㎡ | 8층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-24116.23㎡ · 16층 · 갱신 | 116.23㎡ | 16층 | 5억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 10건까지.
그랜드아이파크 경매·공매 2건
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | 8억 8,500만원 (2) | - |
| 2025-12 | 8억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | - | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | 5억 7,000만원 (1) |
| 2024-12 | 8억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 5억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강서구 화곡로 347
지도에서 보기가양역 (9호선) · 도보 약 15분 · 770m
증미역 (9호선) · 도보 약 19분 · 980m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
그랜드아이파크는 서울특별시 강서구 화곡동에 있는 주상복합 단지로, 2010년 사용승인, 159세대, 3개 동, 시공 현대산업개발이다. 최근 1년 전용 112㎡ 매매 중앙값은 8억 9,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2010-06-30 |
|---|---|
| 세대수 | 159세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대산업개발 |
| 시행사 | 정도건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 수집 중 |
| 승강기 | 8대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 99세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 60세대 |