화곡초록 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 화곡초록 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.7억). 평형별(무주택자): 전용 49㎡ 약 4.6억, 전용 59㎡ 약 5.4억, 전용 84㎡ 약 7.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

화곡초록

강서구 화곡동 · 1998년 · 626세대 · 우장산역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 화곡초록 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.2억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,200만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.7%(약 2,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

19평전용 49㎡
7억 3,500만원매매 9건
매매 범위
6억 2,800만원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억 7,000만원2026-09-11 · 5층
전세
3억 9,000만원19건 · 전세가율 53.1%
월세
보증금 1억원 / 월 95만원7건
공시가격
3억 6,600만원316호
23평전용 59㎡
8억 2,000만원매매 13건
매매 범위
7억 1,000만원 ~ 9억 3,000만원
최근 거래
9억원2026-10-20 · 2층
전세
4억 3,500만원24건 · 전세가율 53.0%
월세
보증금 1억원 / 월 120만원9건
공시가격
4억 3,100만원682호
30평전용 84㎡
9억 7,000만원매매 9건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원
최근 거래
10억 1,000만원2026-08-10 · 6층
전세
6억원3건 · 전세가율 61.9%
월세
보증금 7,500만원 / 월 170만원2건
공시가격
5억 7,400만원234호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
19평전용 49㎡	7억 3,500만원9건	6억 2,800만원 ~ 8억 7,000만원	8억 7,000만원2026-09-11 · 5층	3억 9,000만원전세 19 · 월세 7	53.1%	보증금 1억원월 95만원	3억 6,600만원316호
23평전용 59㎡	8억 2,000만원13건	7억 1,000만원 ~ 9억 3,000만원	9억원2026-10-20 · 2층	4억 3,500만원전세 24 · 월세 9	53.0%	보증금 1억원월 120만원	4억 3,100만원682호
30평전용 84㎡	9억 7,000만원9건	8억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원	10억 1,000만원2026-08-10 · 6층	6억원전세 3 · 월세 2	61.9%	보증금 7,500만원월 170만원	5억 7,400만원234호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 6,500만원 ~ 8억 7,500만원

가운데 8억 2,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,000만원 (13건, 7억 1,000만원~9억 3,000만원)
최근 거래 9억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2059.34㎡ · 2층	59.34㎡	2	9억원
2026-09-1149.77㎡ · 5층	49.77㎡	5	8억 7,000만원
2026-08-1084.07㎡ · 6층	84.07㎡	6	10억 1,000만원
2026-08-1049.77㎡ · 3층	49.77㎡	3	7억 5,500만원
2026-08-0759.51㎡ · 10층	59.51㎡	10	8억 8,500만원
2026-07-2849.77㎡ · 108 · 6층	49.77㎡ · 108	6	8억 2,000만원
2026-07-2349.77㎡ · 108 · 6층	49.77㎡ · 108	6	8억 5,000만원
2026-07-2084.07㎡ · 11층	84.07㎡	11	10억 5,000만원
2026-07-1059.34㎡ · 6층	59.34㎡	6	8억 9,500만원
2026-07-0259.51㎡ · 102 · 1층	59.51㎡ · 102	1	7억 7,000만원
2026-06-3059.34㎡ · 107 · 6층	59.34㎡ · 107	6	9억 3,000만원
2026-06-1059.34㎡ · 101 · 2층	59.34㎡ · 101	2	8억 1,000만원
2026-06-0384.07㎡ · 104 · 9층	84.07㎡ · 104	9	6억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2984.28㎡ · 5층	84.28㎡	5	9억 7,500만원
2026-05-2784.15㎡ · 2층	84.15㎡	2	8억 8,500만원
2026-05-2084.28㎡ · 104 · 2층	84.28㎡ · 104	2	8억 5,000만원
2026-05-1649.77㎡ · 108 · 3층	49.77㎡ · 108	3	7억 3,500만원
2026-05-1459.34㎡ · 107 · 8층	59.34㎡ · 107	8	8억 5,000만원
2026-05-0559.34㎡ · 101 · 9층	59.34㎡ · 101	9	8억 4,900만원
2026-04-2659.34㎡ · 5층	59.34㎡	5	8억원
2026-04-0549.77㎡ · 108 · 2층	49.77㎡ · 108	2	6억 2,800만원
2026-03-3084.33㎡ · 105 · 4층	84.33㎡ · 105	4	9억 7,000만원
2026-03-2449.77㎡ · 108 · 5층	49.77㎡ · 108	5	7억 3,000만원
2026-03-2359.34㎡ · 101 · 1층	59.34㎡ · 101	1	7억 1,000만원
2026-02-1484.07㎡ · 104 · 2층	84.07㎡ · 104	2	9억 5,000만원
2026-02-1484.07㎡ · 2층	84.07㎡	2	9억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-02-1059.34㎡ · 102 · 10층	59.34㎡ · 102	10	8억 2,000만원
2026-02-0759.34㎡ · 101 · 3층	59.34㎡ · 101	3	8억 1,000만원
2026-01-2449.77㎡ · 108 · 5층	49.77㎡ · 108	5	6억 5,000만원
2026-01-1584.07㎡ · 105 · 11층	84.07㎡ · 105	11	9억 7,000만원
2025-12-0984.07㎡ · 106 · 7층	84.07㎡ · 106	7	9억 7,500만원
2025-11-2259.34㎡ · 101 · 9층	59.34㎡ · 101	9	7억 2,800만원
2025-11-1149.77㎡ · 108 · 11층	49.77㎡ · 108	11	6억 5,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0659.34㎡ · 4층 · 갱신	59.34㎡	4층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2949.77㎡ · 5층 · 신규	49.77㎡	5층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-10-1959.34㎡ · 8층 · 갱신	59.34㎡	8층	3억 6,350만원	전세	갱신
2026-10-1549.77㎡ · 3층 · 갱신	49.77㎡	3층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-1259.34㎡ · 10층 · 신규	59.34㎡	10층	2억원	135만원	신규
2026-10-0649.77㎡ · 7층 · 갱신	49.77㎡	7층	4억 950만원	전세	갱신
2026-10-0259.34㎡ · 3층 · 갱신	59.34㎡	3층	3억 6,500만원	30만원	갱신
2026-09-1259.34㎡ · 6층 · 신규	59.34㎡	6층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-09-0949.77㎡ · 6층 · 갱신	49.77㎡	6층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-09-0659.34㎡ · 7층	59.34㎡	7층	4억 4,100만원	전세	-
2026-08-2859.34㎡ · 2층 · 신규	59.34㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-08-0859.34㎡ · 2층 · 신규	59.34㎡	2층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-07-3059.34㎡ · 8층 · 신규	59.34㎡	8층	1억원	120만원	신규
2026-07-2559.34㎡ · 5층 · 갱신	59.34㎡	5층	4억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-1849.77㎡ · 4층 · 갱신	49.77㎡	4층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-1449.77㎡ · 1층 · 신규	49.77㎡	1층	5,000만원	120만원	신규
2026-07-1149.77㎡ · 9층 · 갱신	49.77㎡	9층	1억 1,000만원	68만원	갱신
2026-07-0659.51㎡ · 10층 · 갱신	59.51㎡	10층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-06-2759.34㎡ · 5층 · 갱신	59.34㎡	5층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-2659.34㎡ · 11층 · 신규	59.34㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-06-2459.34㎡ · 9층 · 신규	59.34㎡	9층	1억원	135만원	신규
2026-06-2259.34㎡ · 6층 · 신규	59.34㎡	6층	1억원	120만원	신규
2026-06-2149.77㎡ · 4층 · 신규	49.77㎡	4층	3억 9,500만원	전세	신규
2026-06-2149.77㎡ · 4층 · 신규	49.77㎡	4층	3억 9,500만원	전세	신규
2026-06-1949.77㎡ · 10층 · 갱신	49.77㎡	10층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-06-0349.77㎡ · 8층 · 갱신	49.77㎡	8층	4억원	전세	갱신
2026-05-3059.34㎡ · 8층 · 갱신	59.34㎡	8층	1억원	105만원	갱신
2026-05-2559.34㎡ · 10층 · 갱신	59.34㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-2559.34㎡ · 3층 · 갱신	59.34㎡	3층	3억원	60만원	갱신
2026-05-2384.33㎡ · 2층 · 신규	84.33㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-05-1949.77㎡ · 2층 · 신규	49.77㎡	2층	2억 9,700만원	전세	신규
2026-05-1949.77㎡ · 2층 · 신규	49.77㎡	2층	2억 9,700만원	전세	신규
2026-05-1159.34㎡ · 5층 · 갱신	59.34㎡	5층	3억 8,500만원	전세	갱신
2026-05-0849.77㎡ · 4층 · 신규	49.77㎡	4층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0249.77㎡ · 11층 · 갱신	49.77㎡	11층	5,000만원	95만원	갱신
2026-04-1149.77㎡ · 9층 · 갱신	49.77㎡	9층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-0759.34㎡ · 10층	59.34㎡	10층	5억원	전세	-
2026-04-0759.34㎡ · 10층 · 신규	59.34㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-04-0684.07㎡ · 5층 · 신규	84.07㎡	5층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-04-0184.07㎡ · 5층 · 신규	84.07㎡	5층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2849.77㎡ · 10층 · 갱신	49.77㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-03-2859.34㎡ · 7층 · 갱신	59.34㎡	7층	8,950만원	120만원	갱신
2026-03-2759.34㎡ · 10층 · 신규	59.34㎡	10층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-03-2759.34㎡ · 7층 · 신규	59.34㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-03-2049.77㎡ · 7층 · 갱신	49.77㎡	7층	3억 7,275만원	전세	갱신
2026-03-0949.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	3,000만원	150만원	신규
2026-03-0549.77㎡ · 7층 · 갱신	49.77㎡	7층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-03-0459.51㎡ · 11층 · 갱신	59.51㎡	11층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0259.34㎡ · 1층 · 신규	59.34㎡	1층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2549.77㎡ · 4층 · 신규	49.77㎡	4층	1억원	95만원	신규
2026-02-2159.34㎡ · 3층 · 신규	59.34㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1384.07㎡ · 3층 · 신규	84.07㎡	3층	5,000만원	180만원	신규
2026-02-1149.77㎡ · 7층 · 갱신	49.77㎡	7층	1억원	85만원	갱신
2026-01-2359.34㎡ · 10층 · 갱신	59.34㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-1049.77㎡ · 12층 · 신규	49.77㎡	12층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2949.77㎡ · 1층 · 신규	49.77㎡	1층	3억 6,000만원	전세	신규
2025-12-2484.15㎡ · 2층 · 신규	84.15㎡	2층	1억원	160만원	신규
2025-12-1759.34㎡ · 7층 · 갱신	59.34㎡	7층	2억 9,500만원	16만원	갱신
2025-12-1559.34㎡ · 2층 · 갱신	59.34㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-1059.34㎡ · 10층 · 갱신	59.34㎡	10층	3억 8,500만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 3,000만원 (1)
2026-10	9억원 (1)	3억 6,350만원 (1)
2026-09	-	4억 1,050만원 (2)
2026-08	8억 8,500만원 (1)	4억 7,000만원 (2)
2026-07	8억 3,250만원 (2)	4억 6,750만원 (2)
2026-06	8억 7,000만원 (2)	4억 3,250만원 (2)
2026-05	8억 4,950만원 (2)	4억 250만원 (2)
2026-04	8억원 (1)	5억원 (2)
2026-03	7억 1,000만원 (1)	4억 6,000만원 (4)
2026-02	8억 1,500만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2026-01	-	4억 2,000만원 (1)
2025-12	-	4억 250만원 (2)
2025-11	7억 2,800만원 (1)	4억 375만원 (2)
2025-10	7억 5,250만원 (2)	3억 6,500만원 (2)
2025-09	6억 7,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-08	-	4억 5,000만원 (2)
2025-07	-	4억 3,000만원 (1)
2025-06	7억원 (4)	4억 2,000만원 (1)
2025-05	7억원 (2)	-
2025-04	6억 3,000만원 (1)	3억 1,750만원 (2)
2025-03	6억 8,150만원 (2)	3억 9,000만원 (5)
2025-02	6억 9,500만원 (4)	3억 9,500만원 (2)
2025-01	6억 8,850만원 (2)	4억 3,000만원 (3)
2024-12	-	4억원 (7)
2024-11	7억 1,300만원 (1)	4억 500만원 (4)
2024-10	-	4억원 (5)
2024-09	7억 300만원 (1)	-
2024-08	6억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2024-07	6억 6,500만원 (3)	4억 3,250만원 (4)
2024-06	6억 8,650만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2024-05	6억 2,000만원 (1)	4억 1,000만원 (2)
2024-04	6억 3,000만원 (1)	4억원 (3)
2024-03	-	3억 9,500만원 (4)
2024-02	-	4억원 (1)
2024-01	-	3억 8,700만원 (2)
2023-12	6억 8,000만원 (1)	4억원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27

지도에서 보기

우장산역 (5호선) · 도보 약 8분 · 420m

화곡역 (5호선) · 도보 약 14분 · 740m

화곡초록은 서울특별시 강서구 화곡동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 626세대, 9개 동, 시공 동원건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 8억 2,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-11-16
세대수	626세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동원건설
시행사	도시개발공사
관리 방식	위탁관리
주차	424대 (세대당 0.68대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	506세대
전용 60~85㎡	120세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-