등촌우성102동 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 등촌우성102동 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 5.8억). 평형별(무주택자): 전용 66㎡ 약 4.5억, 전용 67㎡ 약 4.7억, 전용 84㎡ 약 5.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

등촌우성102동

강서구 등촌동 · 1992년 · 110세대 · 증미역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 등촌우성102동 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (6건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 5.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 19평전용 47㎡
5억 9,950만원매매 2건
매매 범위
5억 9,900만원 ~ 6억원
최근 거래
6억원2025-12-30 · 14층
전세
4억원1건 · 전세가율 66.7%
월세
-
약 26평전용 66㎡
7억 1,500만원매매 3건
매매 범위
6억 6,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 1,500만원2026-08-07 · 2층
전세
3억 5,175만원4건 · 전세가율 49.2%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 108만원4건
약 27평전용 67㎡
7억 4,700만원매매 3건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 8억 5,900만원
최근 거래
8억 5,900만원2026-07-16 · 3층
전세
-
월세
-
26평전용 77㎡
8억 6,750만원매매 2건
매매 범위
8억 5,500만원 ~ 8억 8,000만원
최근 거래
8억 8,000만원2026-07-18 · 14층
전세
-
월세
-
공시가격
4억 2,600만원14호
약 30평전용 83㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
5억 2,500만원2건
월세
-
공시가격
4억 9,750만원28호
약 30평전용 84㎡
8억 3,000만원매매 6건
매매 범위
7억 9,400만원 ~ 9억원
최근 거래
8억 3,000만원2026-04-25 · 5층
전세
5억 2,000만원4건 · 전세가율 62.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 200만원3건
공시가격
5억 3,300만원178호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 19평전용 47㎡	5억 9,950만원2건	5억 9,900만원 ~ 6억원	6억원2025-12-30 · 14층	4억원전세 1 · 월세 0	66.7%	-	-
약 26평전용 66㎡	7억 1,500만원3건	6억 6,000만원 ~ 7억 2,000만원	7억 1,500만원2026-08-07 · 2층	3억 5,175만원전세 4 · 월세 4	49.2%	보증금 1억 5,000만원월 108만원	-
약 27평전용 67㎡	7억 4,700만원3건	7억 3,000만원 ~ 8억 5,900만원	8억 5,900만원2026-07-16 · 3층	-전세 0 · 월세 0	-	-	-
26평전용 77㎡	8억 6,750만원2건	8억 5,500만원 ~ 8억 8,000만원	8억 8,000만원2026-07-18 · 14층	-전세 0 · 월세 0	-	-	4억 2,600만원14호
약 30평전용 83㎡	-0건	-	-	5억 2,500만원전세 2 · 월세 0	-	-	4억 9,750만원28호
약 30평전용 84㎡	8억 3,000만원6건	7억 9,400만원 ~ 9억원	8억 3,000만원2026-04-25 · 5층	5억 2,000만원전세 4 · 월세 3	62.7%	보증금 3,000만원월 200만원	5억 3,300만원178호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 400만원 ~ 8억 5,700만원

가운데 8억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 3,000만원 (6건, 7억 9,400만원~9억원)
최근 거래 8억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0766.90㎡ · 2층	66.90㎡	2	7억 1,500만원
2026-07-1877.43㎡ · 102 · 14층	77.43㎡ · 102	14	8억 8,000만원
2026-07-1667.68㎡ · 101 · 3층	67.68㎡ · 101	3	8억 5,900만원
2026-06-1277.43㎡ · 102 · 14층	77.43㎡ · 102	14	8억 5,500만원
2026-04-2584.96㎡ · 102 · 5층	84.96㎡ · 102	5	8억 3,000만원
2026-04-2184.96㎡ · 102 · 10층	84.96㎡ · 102	10	7억 6,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1884.96㎡ · 102 · 12층	84.96㎡ · 102	12	9억원
2026-04-1367.68㎡ · 101 · 9층	67.68㎡ · 101	9	7억 4,700만원
2026-04-1184.96㎡ · 102 · 1층	84.96㎡ · 102	1	7억 9,400만원
2026-03-2367.68㎡ · 101 · 6층	67.68㎡ · 101	6	7억 3,000만원
2026-03-0684.96㎡ · 102 · 9층	84.96㎡ · 102	9	8억 7,000만원
2026-01-3184.96㎡ · 102 · 12층	84.96㎡ · 102	12	8억 3,000만원
2026-01-3184.96㎡ · 102 · 10층	84.96㎡ · 102	10	8억 2,000만원
2025-12-3047.38㎡ · 101 · 14층	47.38㎡ · 101	14	6억원
2025-12-2466.90㎡ · 11층	66.90㎡	11	6억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-2466.90㎡ · 101 · 11층	66.90㎡ · 101	11	6억 6,000만원
2025-12-2347.38㎡ · 101 · 14층	47.38㎡ · 101	14	5억 9,900만원
2025-12-0166.90㎡ · 101 · 9층	66.90㎡ · 101	9	7억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	5억원	전세	신규
2026-10-1766.90㎡ · 7층 · 신규	66.90㎡	7층	2억 5,000만원	95만원	신규
2026-10-1583.17㎡ · 5층 · 신규	83.17㎡	5층	6억원	전세	신규
2026-09-2266.90㎡ · 5층 · 신규	66.90㎡	5층	1억 5,000만원	120만원	신규
2026-08-2247.38㎡ · 14층 · 신규	47.38㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-08-1884.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	3,000만원	210만원	신규
2026-06-3066.90㎡ · 4층 · 신규	66.90㎡	4층	3억원	전세	신규
2026-06-1584.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	3억 5,500만원	50만원	갱신
2026-06-1084.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	3억 6,300만원	전세	신규
2026-04-1466.90㎡ · 9층 · 갱신	66.90㎡	9층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-03-2784.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0766.90㎡ · 4층 · 신규	66.90㎡	4층	4억 9,300만원	전세	신규
2026-01-1766.90㎡ · 5층 · 갱신	66.90㎡	5층	1억 5,000만원	54만원	갱신
2026-01-1083.17㎡ · 2층 · 신규	83.17㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0384.96㎡ · 1층 · 신규	84.96㎡	1층	3,000만원	200만원	신규
2025-12-1984.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	6억원	전세	신규
2025-12-0766.90㎡ · 12층 · 신규	66.90㎡	12층	1억원	120만원	신규
2025-11-2866.90㎡ · 5층 · 신규	66.90㎡	5층	3억 4,650만원	전세	신규

감정가 대비 64%유찰 2회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매C등급

다세대 · 28.9㎡

서울남부지방법원 2026타경4537 · 물건 1

서울특별시 강서구 등촌동

최저입찰가

2억 5,360만원

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	7억 1,500만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	-	3억원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	-	3억 5,700만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	4억 9,300만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	6억 9,000만원 (2)	-
2025-11	-	3억 4,650만원 (1)
2025-10	6억 3,000만원 (2)	-
2025-09	6억 9,900만원 (1)	-
2025-08	-	3억 6,750만원 (1)
2025-07	6억원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2025-06	6억 5,250만원 (2)	3억 9,825만원 (2)
2025-05	6억 4,500만원 (1)	-
2025-04	-	4억 3,000만원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	-	3억 8,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	6억원 (1)	-
2024-10	-	4억원 (1)
2024-09	6억 3,000만원 (1)	-
2024-08	6억 3,250만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	3억 4,050만원 (2)
2024-04	-	3억 3,500만원 (1)
2024-03	-	3억원 (3)
2024-02	-	-
2024-01	-	3억 7,500만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 화곡로68길 103

지도에서 보기

증미역 (9호선) · 도보 약 4분 · 190m

가양역 (9호선) · 도보 약 11분 · 570m

등촌우성102동은 서울특별시 강서구 등촌동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 110세대, 1개 동, 시공 우성건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 3,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-05-27
세대수	110세대
동수	1개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우성건설
시행사	우성건설
관리 방식	위탁관리
주차	72대 (세대당 0.65대)
승강기	4대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	110세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-