아파트서울·경기·인천 전문
방화5단지
강서구 방화동 · 1994년 · 1,372세대 · 방화역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 방화5단지 전용 39㎡(16평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 39㎡(16평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.2억 (39건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.2억
- 대출
- 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 112만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.2억
- 대출
- 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 112만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 5.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 4,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
13평전용 33㎡
4억 4,750만원매매 40건
- 매매 범위
- 3억 5,000만원 ~ 5억 7,800만원
- 최근 거래
- 5억 7,800만원2026-10-19 · 2층
- 전세
- 2억 3,000만원37건 · 전세가율 51.4%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 85만원52건
- 공시가격
- 2억 5,400만원820호
16평전용 39㎡
5억 2,300만원매매 39건
- 매매 범위
- 4억 2,000만원 ~ 6억 3,500만원
- 최근 거래
- 6억 3,500만원2026-10-29 · 11층
- 전세
- 2억 7,000만원61건 · 전세가율 51.6%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 85만원56건
- 공시가격
- 2억 9,600만원1040호
20평전용 49㎡
6억 5,000만원매매 23건
- 매매 범위
- 5억 4,000만원 ~ 8억 4,500만원
- 최근 거래
- 7억 7,000만원2026-09-18 · 8층
- 전세
- 3억 5,000만원37건 · 전세가율 53.8%
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 90만원27건
- 공시가격
- 3억 8,700만원884호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13평전용 33㎡ | 4억 4,750만원40건 | 3억 5,000만원 ~ 5억 7,800만원 | 5억 7,800만원2026-10-19 · 2층 | 2억 3,000만원전세 37 · 월세 52 | 51.4% | 보증금 1,000만원월 85만원 | 2억 5,400만원820호 |
| 16평전용 39㎡ | 5억 2,300만원39건 | 4억 2,000만원 ~ 6억 3,500만원 | 6억 3,500만원2026-10-29 · 11층 | 2억 7,000만원전세 61 · 월세 56 | 51.6% | 보증금 2,000만원월 85만원 | 2억 9,600만원1040호 |
| 20평전용 49㎡ | 6억 5,000만원23건 | 5억 4,000만원 ~ 8억 4,500만원 | 7억 7,000만원2026-09-18 · 8층 | 3억 5,000만원전세 37 · 월세 27 | 53.8% | 보증금 5,000만원월 90만원 | 3억 8,700만원884호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
4억 300만원 ~ 4억 9,200만원
가운데 4억 4,800만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 4,750만원 (40건, 3억 5,000만원~5억 7,800만원)
- 최근 거래 5억 7,800만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2939.60㎡ · 11층 | 39.60㎡ | 11 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-10-2139.60㎡ · 4층 | 39.60㎡ | 4 | 6억원 | |
| 2026-10-1933.18㎡ · 2층 | 33.18㎡ | 2 | 5억 7,800만원 | |
| 2026-10-0533.18㎡ · 4층 | 33.18㎡ | 4 | 5억 5,500만원 | |
| 2026-10-0333.18㎡ · 5층 | 33.18㎡ | 5 | 5억 7,000만원 | |
| 2026-09-2133.18㎡ · 7층 | 33.18㎡ | 7 | 5억 6,600만원 | |
| 2026-09-1833.18㎡ · 10층 | 33.18㎡ | 10 | 5억 7,800만원 | |
| 2026-09-1849.77㎡ · 8층 | 49.77㎡ | 8 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-09-1233.18㎡ · 11층 | 33.18㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-09-1039.60㎡ · 8층 | 39.60㎡ | 8 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-09-0633.18㎡ · 7층 | 33.18㎡ | 7 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-08-2433.18㎡ · 2층 | 33.18㎡ | 2 | 5억원 | |
| 2026-08-2233.18㎡ · 506 · 8층 | 33.18㎡ · 506 | 8 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-08-1233.18㎡ · 8층 | 33.18㎡ | 8 | 5억 500만원 | |
| 2026-08-0839.60㎡ · 11층 | 39.60㎡ | 11 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-08-0833.18㎡ · 7층 | 33.18㎡ | 7 | 5억 1,800만원 | |
| 2026-07-2939.60㎡ · 506 · 1층 | 39.60㎡ · 506 | 1 | 5억 9,000만원 | |
| 2026-07-2839.60㎡ · 1층 | 39.60㎡ | 1 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-07-2733.18㎡ · 504 · 11층 | 33.18㎡ · 504 | 11 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-07-1733.18㎡ · 506 · 4층 | 33.18㎡ · 506 | 4 | 5억 2,800만원 | |
| 2026-07-1649.77㎡ · 1층 | 49.77㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-07-1049.77㎡ · 8층 | 49.77㎡ | 8 | 8억 4,500만원 | |
| 2026-07-1033.18㎡ · 506 · 3층 | 33.18㎡ · 506 | 3 | 5억원 | |
| 2026-07-0939.60㎡ · 503 · 10층 | 39.60㎡ · 503 | 10 | 5억 9,800만원 | |
| 2026-07-0639.60㎡ · 10층 | 39.60㎡ | 10 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-07-0533.18㎡ · 501 · 3층 | 33.18㎡ · 501 | 3 | 4억 9,500만원 | |
| 2026-06-3039.60㎡ · 503 · 11층 | 39.60㎡ · 503 | 11 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-06-2849.77㎡ · 504 · 13층 | 49.77㎡ · 504 | 13 | 7억 6,000만원 | |
| 2026-06-2739.60㎡ · 506 · 12층 | 39.60㎡ · 506 | 12 | 5억 2,700만원 | |
| 2026-06-1339.60㎡ · 503 · 11층 | 39.60㎡ · 503 | 11 | 5억 8,500만원 | |
| 2026-06-1239.60㎡ · 505 · 9층 | 39.60㎡ · 505 | 9 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-06-1133.18㎡ · 506 · 10층 | 33.18㎡ · 506 | 10 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-06-1139.60㎡ · 505 · 8층 | 39.60㎡ · 505 | 8 | 6억원 | |
| 2026-06-0349.77㎡ · 506 · 8층 | 49.77㎡ · 506 | 8 | 6억 9,800만원 | |
| 2026-05-2949.77㎡ · 503 · 1층 | 49.77㎡ · 503 | 1 | 6억 5,500만원 | |
| 2026-05-2739.60㎡ · 13층 | 39.60㎡ | 13 | 4억 5,800만원 | |
| 2026-05-2733.18㎡ · 506 · 13층 | 33.18㎡ · 506 | 13 | 4억원 | |
| 2026-05-1533.18㎡ · 501 · 1층 | 33.18㎡ · 501 | 1 | 4억원 | |
| 2026-05-1433.18㎡ · 504 · 6층 | 33.18㎡ · 504 | 6 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-05-1433.18㎡ · 503 · 10층 | 33.18㎡ · 503 | 10 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-05-1139.60㎡ · 502 · 13층 | 39.60㎡ · 502 | 13 | 5억 3,500만원 | |
| 2026-05-1149.77㎡ · 504 · 7층 | 49.77㎡ · 504 | 7 | 7억 4,700만원 | |
| 2026-05-0633.18㎡ · 505 · 8층 | 33.18㎡ · 505 | 8 | 4억 4,500만원 | |
| 2026-05-0639.60㎡ · 504 · 9층 | 39.60㎡ · 504 | 9 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-05-0649.77㎡ · 503 · 7층 | 49.77㎡ · 503 | 7 | 6억 9,700만원 | |
| 2026-05-0439.60㎡ · 506 · 11층 | 39.60㎡ · 506 | 11 | 3억 7,200만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0433.18㎡ · 501 · 4층 | 33.18㎡ · 501 | 4 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-04-2933.18㎡ · 504 · 13층 | 33.18㎡ · 504 | 13 | 4억 7,000만원 | |
| 2026-04-2839.60㎡ · 506 · 3층 | 39.60㎡ · 506 | 3 | 4억 9,800만원 | |
| 2026-04-2233.18㎡ · 501 · 13층 | 33.18㎡ · 501 | 13 | 4억 2,800만원 | |
| 2026-04-2233.18㎡ · 506 · 7층 | 33.18㎡ · 506 | 7 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-04-2139.60㎡ · 504 · 11층 | 39.60㎡ · 504 | 11 | 5억 4,500만원 | |
| 2026-04-2039.60㎡ · 503 · 5층 | 39.60㎡ · 503 | 5 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-04-1649.77㎡ · 503 · 4층 | 49.77㎡ · 503 | 4 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-04-1533.18㎡ · 501 · 5층 | 33.18㎡ · 501 | 5 | 4억 2,800만원 | |
| 2026-04-1139.60㎡ · 504 · 12층 | 39.60㎡ · 504 | 12 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-04-1049.77㎡ · 504 · 4층 | 49.77㎡ · 504 | 4 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-04-0733.18㎡ · 505 · 3층 | 33.18㎡ · 505 | 3 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-04-0633.18㎡ · 504 · 9층 | 33.18㎡ · 504 | 9 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-04-0449.77㎡ · 501 · 2층 | 49.77㎡ · 501 | 2 | 6억 3,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0233.18㎡ · 506 · 8층 | 33.18㎡ · 506 | 8 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-03-3033.18㎡ · 502 · 10층 | 33.18㎡ · 502 | 10 | 3억 5,000만원 | |
| 2026-03-3033.18㎡ · 10층 | 33.18㎡ | 10 | 3억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-03-2649.77㎡ · 504 · 6층 | 49.77㎡ · 504 | 6 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-03-2533.18㎡ · 506 · 12층 | 33.18㎡ · 506 | 12 | 4억 3,500만원 | |
| 2026-03-2433.18㎡ · 501 · 11층 | 33.18㎡ · 501 | 11 | 4억 2,900만원 | |
| 2026-03-2139.60㎡ · 506 · 3층 | 39.60㎡ · 506 | 3 | 4억 9,800만원 | |
| 2026-03-2039.60㎡ · 10층 | 39.60㎡ | 10 | 5억원 | |
| 2026-03-1639.60㎡ · 505 · 5층 | 39.60㎡ · 505 | 5 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-03-1139.60㎡ · 501 · 11층 | 39.60㎡ · 501 | 11 | 5억 2,300만원 | |
| 2026-03-0639.60㎡ · 503 · 8층 | 39.60㎡ · 503 | 8 | 5억 8,000만원 | |
| 2026-03-0439.60㎡ · 504 · 8층 | 39.60㎡ · 504 | 8 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-03-0239.60㎡ · 504 · 13층 | 39.60㎡ · 504 | 13 | 4억 6,000만원 | |
| 2026-02-2839.60㎡ · 501 · 6층 | 39.60㎡ · 501 | 6 | 5억 1,000만원 | |
| 2026-02-2833.18㎡ · 503 · 9층 | 33.18㎡ · 503 | 9 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-02-2739.60㎡ · 502 · 12층 | 39.60㎡ · 502 | 12 | 5억 4,000만원 | |
| 2026-02-2333.18㎡ · 506 · 9층 | 33.18㎡ · 506 | 9 | 4억 3,000만원 | |
| 2026-02-0839.60㎡ · 505 · 10층 | 39.60㎡ · 505 | 10 | 4억 9,500만원 | |
| 2026-02-0733.18㎡ · 501 · 1층 | 33.18㎡ · 501 | 1 | 4억 900만원 | |
| 2026-02-0639.60㎡ · 503 · 11층 | 39.60㎡ · 503 | 11 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-02-0649.77㎡ · 503 · 2층 | 49.77㎡ · 503 | 2 | 6억 4,900만원 | |
| 2026-02-0639.60㎡ · 504 · 8층 | 39.60㎡ · 504 | 8 | 4억 9,200만원 | |
| 2026-02-0639.60㎡ · 504 · 9층 | 39.60㎡ · 504 | 9 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-02-0449.77㎡ · 503 · 1층 | 49.77㎡ · 503 | 1 | 6억원 | |
| 2026-01-2649.77㎡ · 502 · 1층 | 49.77㎡ · 502 | 1 | 5억 8,200만원 | |
| 2026-01-2449.77㎡ · 501 · 4층 | 49.77㎡ · 501 | 4 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-01-2239.60㎡ · 505 · 2층 | 39.60㎡ · 505 | 2 | 4억 7,800만원 | |
| 2026-01-2149.77㎡ · 504 · 9층 | 49.77㎡ · 504 | 9 | 6억 8,750만원 | |
| 2025-12-3049.77㎡ · 505 · 1층 | 49.77㎡ · 505 | 1 | 5억 7,300만원 | |
| 2025-12-3033.18㎡ · 504 · 7층 | 33.18㎡ · 504 | 7 | 4억 5,000만원 | |
| 2025-12-2949.77㎡ · 505 · 2층 | 49.77㎡ · 505 | 2 | 6억 2,500만원 | |
| 2025-12-2433.18㎡ · 506 · 6층 | 33.18㎡ · 506 | 6 | 3억 9,000만원 | |
| 2025-12-1949.77㎡ · 5층 | 49.77㎡ | 5 | 6억 4,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-1949.77㎡ · 502 · 5층 | 49.77㎡ · 502 | 5 | 6억 4,800만원 | |
| 2025-12-1649.77㎡ · 505 · 7층 | 49.77㎡ · 505 | 7 | 7억원 | |
| 2025-12-1539.60㎡ · 504 · 2층 | 39.60㎡ · 504 | 2 | 4억 5,000만원 | |
| 2025-12-1549.77㎡ · 503 · 2층 | 49.77㎡ · 503 | 2 | 6억 1,000만원 | |
| 2025-12-1339.60㎡ · 504 · 1층 | 39.60㎡ · 504 | 1 | 4억 3,000만원 | |
| 2025-12-1139.60㎡ · 503 · 9층 | 39.60㎡ · 503 | 9 | 5억 1,000만원 | |
| 2025-12-1139.60㎡ · 506 · 1층 | 39.60㎡ · 506 | 1 | 4억 5,000만원 | |
| 2025-12-0839.60㎡ · 506 · 1층 | 39.60㎡ · 506 | 1 | 4억 2,000만원 | |
| 2025-12-0533.18㎡ · 506 · 13층 | 33.18㎡ · 506 | 13 | 3억 9,800만원 | |
| 2025-11-2033.18㎡ · 506 · 2층 | 33.18㎡ · 506 | 2 | 3억 9,000만원 | |
| 2025-11-1949.77㎡ · 506 · 13층 | 49.77㎡ · 506 | 13 | 5억 9,000만원 | |
| 2025-11-1433.18㎡ · 504 · 4층 | 33.18㎡ · 504 | 4 | 4억 3,800만원 | |
| 2025-11-1349.77㎡ · 502 · 1층 | 49.77㎡ · 502 | 1 | 5억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0339.60㎡ · 12층 · 신규 | 39.60㎡ | 12층 | 3억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2039.60㎡ · 13층 · 신규 | 39.60㎡ | 13층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1939.60㎡ · 5층 · 갱신 | 39.60㎡ | 5층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1939.60㎡ · 8층 · 신규 | 39.60㎡ | 8층 | 3,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-10-1439.60㎡ · 10층 · 갱신 | 39.60㎡ | 10층 | 1,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-10-1449.77㎡ · 4층 · 갱신 | 49.77㎡ | 4층 | 3억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1439.60㎡ · 12층 · 신규 | 39.60㎡ | 12층 | 1억원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-10-1233.18㎡ · 5층 · 갱신 | 33.18㎡ | 5층 | 2억 3,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1033.18㎡ · 9층 · 갱신 | 33.18㎡ | 9층 | 1억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1033.18㎡ · 9층 · 갱신 | 33.18㎡ | 9층 | 1억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0849.77㎡ · 7층 · 갱신 | 49.77㎡ | 7층 | 1,000만원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-10-0733.18㎡ · 7층 · 갱신 | 33.18㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0739.60㎡ · 7층 · 신규 | 39.60㎡ | 7층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-0733.18㎡ · 5층 · 신규 | 33.18㎡ | 5층 | 1,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-10-0533.18㎡ · 6층 · 신규 | 33.18㎡ | 6층 | 1,000만원 | 87만원 | 신규 |
| 2026-10-0539.60㎡ · 2층 · 갱신 | 39.60㎡ | 2층 | 3억 400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-2833.18㎡ · 12층 · 신규 | 33.18㎡ | 12층 | 2억 6,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2839.60㎡ · 9층 · 갱신 | 39.60㎡ | 9층 | 1,500만원 | 97만원 | 갱신 |
| 2026-09-2349.77㎡ · 4층 · 신규 | 49.77㎡ | 4층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-2249.77㎡ · 10층 · 갱신 | 49.77㎡ | 10층 | 3억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-09-2249.77㎡ · 9층 · 신규 | 49.77㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2149.77㎡ · 3층 · 신규 | 49.77㎡ | 3층 | 2억 6,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-09-1839.60㎡ · 9층 · 신규 | 39.60㎡ | 9층 | 3,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-09-1739.60㎡ · 4층 · 갱신 | 39.60㎡ | 4층 | 2,000만원 | 82만원 | 갱신 |
| 2026-09-1339.60㎡ · 13층 · 갱신 | 39.60㎡ | 13층 | 1,000만원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-09-1233.18㎡ · 12층 · 갱신 | 33.18㎡ | 12층 | 1,000만원 | 74만원 | 갱신 |
| 2026-09-0839.60㎡ · 7층 · 신규 | 39.60㎡ | 7층 | 3,000만원 | 87만원 | 신규 |
| 2026-09-0439.60㎡ · 1층 · 신규 | 39.60㎡ | 1층 | 2억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0433.18㎡ · 2층 · 신규 | 33.18㎡ | 2층 | 1,500만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-09-0339.60㎡ · 1층 · 신규 | 39.60㎡ | 1층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-08-3139.60㎡ · 13층 · 신규 | 39.60㎡ | 13층 | 500만원 | 119만원 | 신규 |
| 2026-08-2939.60㎡ · 4층 · 신규 | 39.60㎡ | 4층 | 2억 100만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2239.60㎡ · 1층 · 신규 | 39.60㎡ | 1층 | 1억원 | 65만원 | 신규 |
| 2026-08-2233.18㎡ · 2층 · 신규 | 33.18㎡ | 2층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-08-0949.77㎡ · 13층 · 신규 | 49.77㎡ | 13층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0839.60㎡ · 13층 · 갱신 | 39.60㎡ | 13층 | 2,000만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-08-0733.18㎡ · 9층 · 신규 | 33.18㎡ | 9층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0639.60㎡ · 2층 · 신규 | 39.60㎡ | 2층 | 1,500만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-3033.18㎡ · 9층 · 갱신 | 33.18㎡ | 9층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-3033.18㎡ · 9층 | 33.18㎡ | 9층 | 2억 3,000만원 | 전세 | - |
| 2026-07-2933.18㎡ · 2층 · 신규 | 33.18㎡ | 2층 | 1,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-07-2833.18㎡ · 5층 · 신규 | 33.18㎡ | 5층 | 2,000만원 | 95만원 | 신규 |
| 2026-07-2849.77㎡ · 8층 · 신규 | 49.77㎡ | 8층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2749.77㎡ · 3층 · 갱신 | 49.77㎡ | 3층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2749.77㎡ · 11층 · 신규 | 49.77㎡ | 11층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-07-2539.60㎡ · 1층 · 신규 | 39.60㎡ | 1층 | 1,000만원 | 98만원 | 신규 |
| 2026-07-2549.77㎡ · 12층 · 신규 | 49.77㎡ | 12층 | 3,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-07-2533.18㎡ · 7층 · 신규 | 33.18㎡ | 7층 | 2억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2549.77㎡ · 10층 · 갱신 | 49.77㎡ | 10층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2549.77㎡ · 10층 · 갱신 | 49.77㎡ | 10층 | 3억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2233.18㎡ · 12층 · 신규 | 33.18㎡ | 12층 | 2,000만원 | 83만원 | 신규 |
| 2026-07-2239.60㎡ · 1층 · 갱신 | 39.60㎡ | 1층 | 2억 5,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2239.60㎡ · 4층 · 갱신 | 39.60㎡ | 4층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2039.60㎡ · 2층 · 갱신 | 39.60㎡ | 2층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2039.60㎡ · 2층 · 갱신 | 39.60㎡ | 2층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1939.60㎡ · 1층 | 39.60㎡ | 1층 | 5,500만원 | 72만원 | - |
| 2026-07-1939.60㎡ · 1층 · 신규 | 39.60㎡ | 1층 | 5,500만원 | 72만원 | 신규 |
| 2026-07-1739.60㎡ · 11층 · 신규 | 39.60㎡ | 11층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1533.18㎡ · 6층 · 갱신 | 33.18㎡ | 6층 | 2억 3,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1549.77㎡ · 12층 · 갱신 | 49.77㎡ | 12층 | 3억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 방화동
법원 경매오피스텔 · 21.0㎡
서울남부지방법원 2026타경5521 · 물건 1
서울특별시 강서구 방화동
최저입찰가
2억 300만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매D등급다세대 · 24.6㎡
서울남부지방법원 2026타경4745 · 물건 1
서울특별시 강서구 방화동
최저입찰가
2억 6,960만원
동네 시세 대비 시세보다 41% 비쌈참고용
감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매D등급다세대 · 41.0㎡
서울남부지방법원 2026타경4110 · 물건 1
서울특별시 강서구 방화동
최저입찰가
3억 5,200만원
동네 시세 대비 시세보다 9% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3
법원 경매D등급다세대 · 27.6㎡
서울남부지방법원 2026타경4103 · 물건 1
서울특별시 강서구 방화동
최저입찰가
2억 4,080만원
동네 시세 대비 시세보다 2% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매오피스텔 · 23.4㎡
서울남부지방법원 2026타경3926 · 물건 1
서울특별시 강서구 방화동
최저입찰가
2억 2,300만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3
법원 경매오피스텔 · 28.5㎡
서울남부지방법원 2026타경4000 · 물건 1
서울특별시 강서구 방화동
최저입찰가
2억 7,500만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3
법원 경매C등급오피스텔 · 27.4㎡
서울남부지방법원 2026타경3996 · 물건 1
서울특별시 강서구 방화동
최저입찰가
1억 1,700만원
실거래 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3
법원 경매오피스텔 · 25.9㎡
서울남부지방법원 2026타경3841 · 물건 1
서울특별시 강서구 방화동
최저입찰가
1억 5,936만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 64%유찰 2회11월 17일 매각 · D-9
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 3억원 (1) |
| 2026-10 | 6억 1,750만원 (2) | 2억 8,700만원 (4) |
| 2026-09 | 6억 3,000만원 (1) | 2억 9,500만원 (1) |
| 2026-08 | 6억 3,000만원 (1) | 2억 100만원 (1) |
| 2026-07 | 5억 6,500만원 (4) | 2억 8,000만원 (6) |
| 2026-06 | 5억 8,500만원 (5) | 2억 6,000만원 (3) |
| 2026-05 | 5억 3,500만원 (3) | 2억 2,919만원 (4) |
| 2026-04 | 5억 2,000만원 (4) | 2억 7,000만원 (7) |
| 2026-03 | 5억 1,000만원 (7) | 2억 5,000만원 (9) |
| 2026-02 | 5억 1,250만원 (6) | 2억 9,000만원 (5) |
| 2026-01 | 4억 7,800만원 (1) | 2억 8,150만원 (10) |
| 2025-12 | 4억 5,000만원 (5) | 2억 7,000만원 (4) |
| 2025-11 | - | 2억 6,000만원 (7) |
| 2025-10 | 4억 6,400만원 (4) | 2억 5,000만원 (9) |
| 2025-09 | 4억 6,000만원 (4) | 2억 4,000만원 (6) |
| 2025-08 | - | 2억 4,500만원 (6) |
| 2025-07 | 4억 6,300만원 (1) | 2억 2,000만원 (5) |
| 2025-06 | 4억 6,400만원 (2) | 2억 7,000만원 (7) |
| 2025-05 | 4억 3,500만원 (4) | 2억 5,000만원 (4) |
| 2025-04 | 4억 5,900만원 (3) | 2억 8,000만원 (11) |
| 2025-03 | 4억 7,000만원 (1) | 2억 790만원 (5) |
| 2025-02 | 4억 5,450만원 (8) | 2억 5,000만원 (7) |
| 2025-01 | - | 2억 5,500만원 (4) |
| 2024-12 | 4억 4,800만원 (3) | 1억 8,302만원 (1) |
| 2024-11 | 4억 1,500만원 (1) | 2억 3,000만원 (7) |
| 2024-10 | 4억 1,500만원 (1) | 2억 3,750만원 (4) |
| 2024-09 | 4억 7,500만원 (1) | 2억 7,000만원 (5) |
| 2024-08 | 4억 5,000만원 (5) | 2억 6,000만원 (7) |
| 2024-07 | 4억 5,650만원 (2) | 2억 9,250만원 (6) |
| 2024-06 | 4억 4,500만원 (5) | 2억 5,000만원 (7) |
| 2024-05 | 4억 4,000만원 (1) | 2억 4,000만원 (1) |
| 2024-04 | 4억 3,800만원 (1) | 2억 3,000만원 (10) |
| 2024-03 | 4억 5,000만원 (2) | 2억 3,500만원 (4) |
| 2024-02 | - | 2억 4,000만원 (5) |
| 2024-01 | 4억 5,200만원 (1) | 2억 2,500만원 (6) |
| 2023-12 | - | 2억 3,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 강서구 금낭화로 287-19
지도에서 보기방화역 (5호선) · 도보 약 4분 · 210m
개화산역 (5호선) · 도보 약 10분 · 530m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
방화5단지는 서울특별시 강서구 방화동에 있는 아파트 단지로, 1994년 사용승인, 1,372세대, 6개 동, 시공 도시개발공사이다. 최근 1년 전용 33㎡ 매매 중앙값은 4억 4,750만원(40건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1994-08-17 |
|---|---|
| 세대수 | 1,372세대 |
| 동수 | 6개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 도시개발공사 |
| 시행사 | 도시개발공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 562대 (세대당 0.41대) |
| 승강기 | 18대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 1,372세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |