화곡미성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 화곡미성 전용 81㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.6억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4.1억). 평형별(무주택자): 전용 81㎡ 약 3.6억, 전용 118㎡ 약 3.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

화곡미성

강서구 화곡동 · 1987년 · 228세대 · 까치산역 도보 약 8분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 화곡미성 전용 81㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.6억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 81㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.8억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 126만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.6억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 126만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,900만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 26평전용 66㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2억 6,000만원 / 월 10만원1건
공시가격
2억 700만원24호
30평전용 81㎡
5억 8,500만원매매 2건
매매 범위
5억 5,000만원 ~ 6억 2,000만원
최근 거래
5억 5,000만원2026-06-18 · 13층
전세
3억 6,500만원6건 · 전세가율 62.4%
월세
보증금 1억원 / 월 85만원1건
공시가격
3억 3,200만원260호
약 44평전용 118㎡
6억원매매 1건
매매 범위
6억원 ~ 6억원
최근 거래
6억원2026-02-05 · 12층
전세
-
월세
-
공시가격
3억 9,600만원26호
약 44평전용 119㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 3,000만원1건
월세
-
공시가격
3억 9,400만원76호
약 47평전용 126㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
4억 1,900만원44호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 26평전용 66㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 2억 6,000만원월 10만원	2억 700만원24호
30평전용 81㎡	5억 8,500만원2건	5억 5,000만원 ~ 6억 2,000만원	5억 5,000만원2026-06-18 · 13층	3억 6,500만원전세 6 · 월세 1	62.4%	보증금 1억원월 85만원	3억 3,200만원260호
약 44평전용 118㎡	6억원1건	6억원 ~ 6억원	6억원2026-02-05 · 12층	-전세 0 · 월세 0	-	-	3억 9,600만원26호
약 44평전용 119㎡	-0건	-	-	3억 3,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	3억 9,400만원76호
약 47평전용 126㎡	-0건	-	-	4억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	4억 1,900만원44호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 5,000만원 ~ 6억 2,000만원

가운데 5억 8,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,500만원 (2건, 5억 5,000만원~6억 2,000만원)
최근 거래 5억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1881.89㎡ · 2 · 13층	81.89㎡ · 2	13	5억 5,000만원
2026-05-0181.89㎡ · 11층	81.89㎡	11	6억 2,000만원
2026-02-05118.70㎡ · 2 · 12층	118.70㎡ · 2	12	6억원
2025-11-28118.70㎡ · 12층	118.70㎡	12	6억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1481.89㎡ · 12층 · 신규	81.89㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1866.42㎡ · 3층 · 신규	66.42㎡	3층	2억 6,000만원	10만원	신규
2026-03-3081.89㎡ · 8층 · 신규	81.89㎡	8층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2881.89㎡ · 13층 · 갱신	81.89㎡	13층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-03-16119.77㎡ · 4층 · 갱신	119.77㎡	4층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-23126.04㎡ · 2층 · 신규	126.04㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-0781.89㎡ · 5층 · 신규	81.89㎡	5층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-2481.89㎡ · 9층 · 신규	81.89㎡	9층	1억원	85만원	신규
2025-12-2381.89㎡ · 11층 · 신규	81.89㎡	11층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-11-1281.89㎡ · 10층 · 신규	81.89㎡	10층	3억 8,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 8% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 5,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	5억 5,000만원 (1)	-
2026-05	6억 2,000만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	3억 5,850만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	3억 7,000만원 (1)
2025-12	-	3억 7,000만원 (1)
2025-11	-	3억 6,000만원 (2)
2025-10	-	3억 5,000만원 (1)
2025-09	5억 500만원 (1)	-
2025-08	4억 5,000만원 (1)	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	5억 200만원 (1)	3억 4,500만원 (4)
2025-04	-	3억 6,000만원 (1)
2025-03	-	3억 2,000만원 (1)
2025-02	5억 5,250만원 (2)	3억 2,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	3억 6,000만원 (1)
2024-11	-	3억 4,500만원 (4)
2024-10	-	3억 4,000만원 (1)
2024-09	-	3억 6,000만원 (3)
2024-08	-	3억 6,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	3억 5,000만원 (1)
2024-04	-	3억 4,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	3억 4,000만원 (1)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강서구 초록마을로 176

지도에서 보기

까치산역 (2호선·5호선) · 도보 약 8분 · 440m

화곡역 (5호선) · 도보 약 15분 · 760m

화곡미성은 서울특별시 강서구 화곡동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 228세대, 3개 동, 시공 (주)라이프이다. 최근 1년 전용 81㎡ 매매 중앙값은 5억 8,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1987-05-02
세대수	228세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)라이프
시행사	(주)라이프
관리 방식	위탁관리
주차	149대 (세대당 0.65대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	142세대
전용 85~135㎡	86세대
전용 135㎡ 초과	-