주상복합서울·경기·인천 전문
목동현대하이페리온2차
양천구 목동 · 2006년 · 576세대 · 오목교역 도보 약 9분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 목동현대하이페리온2차 전용 136㎡(48평형) 한 채를 사려면 현금 약 28.8억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 29.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 136㎡(48평형) · 최근 1년 매매 중앙값 29.5억 (1건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 28.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 28.8억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 32.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
11월 8일 갱신25점
경매·공매 진행 중
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
37평전용 102㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 16억 2,000만원2건
- 월세
- -
- 공시가격
- 17억 2,400만원60호
43평전용 119㎡
31억 2,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 31억원 ~ 31억 4,000만원
- 최근 거래
- 31억원2026-05-22 · 14층
- 전세
- 17억원5건 · 전세가율 54.5%
- 월세
- 보증금 12억원 / 월 240만원5건
- 공시가격
- 19억 4,000만원196호
47평전용 133㎡
35억 2,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 35억 2,000만원 ~ 35억 2,000만원
- 최근 거래
- 35억 2,000만원2026-08-01 · 13층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 11억원 / 월 220만원6건
- 공시가격
- 21억 1,250만원120호
48평전용 136㎡
29억 5,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 29억 5,000만원 ~ 29억 5,000만원
- 최근 거래
- 29억 5,000만원2026-05-23 · 17층
- 전세
- 16억 8,000만원5건 · 전세가율 56.9%
- 월세
- 보증금 13억 5,000만원 / 월 160만원8건
- 공시가격
- 21억 4,600만원304호
55평전용 155㎡
33억 9,000만원매매 2건
- 매매 범위
- 33억원 ~ 34억 8,000만원
- 최근 거래
- 34억 8,000만원2026-05-21 · 22층
- 전세
- 19억 7,125만원6건 · 전세가율 58.1%
- 월세
- 보증금 10억원 / 월 350만원8건
- 공시가격
- 21억 9,900만원440호
75평전용 209㎡
42억원매매 1건
- 매매 범위
- 42억원 ~ 42억원
- 최근 거래
- 42억원2026-02-14 · 40층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 29억 2,700만원8호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37평전용 102㎡ | -0건 | - | - | 16억 2,000만원전세 2 · 월세 0 | - | - | 17억 2,400만원60호 |
| 43평전용 119㎡ | 31억 2,000만원2건 | 31억원 ~ 31억 4,000만원 | 31억원2026-05-22 · 14층 | 17억원전세 5 · 월세 5 | 54.5% | 보증금 12억원월 240만원 | 19억 4,000만원196호 |
| 47평전용 133㎡ | 35억 2,000만원1건 | 35억 2,000만원 ~ 35억 2,000만원 | 35억 2,000만원2026-08-01 · 13층 | -전세 0 · 월세 6 | - | 보증금 11억원월 220만원 | 21억 1,250만원120호 |
| 48평전용 136㎡ | 29억 5,000만원1건 | 29억 5,000만원 ~ 29억 5,000만원 | 29억 5,000만원2026-05-23 · 17층 | 16억 8,000만원전세 5 · 월세 8 | 56.9% | 보증금 13억 5,000만원월 160만원 | 21억 4,600만원304호 |
| 55평전용 155㎡ | 33억 9,000만원2건 | 33억원 ~ 34억 8,000만원 | 34억 8,000만원2026-05-21 · 22층 | 19억 7,125만원전세 6 · 월세 8 | 58.1% | 보증금 10억원월 350만원 | 21억 9,900만원440호 |
| 75평전용 209㎡ | 42억원1건 | 42억원 ~ 42억원 | 42억원2026-02-14 · 40층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 29억 2,700만원8호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
29억 3,300만원 ~ 33억 700만원
가운데 31억 2,000만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 31억 2,000만원 (2건, 31억원~31억 4,000만원)
- 최근 거래 31억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-01133.36㎡ · 13층 | 133.36㎡ | 13 | 35억 2,000만원 | |
| 2026-05-23136.08㎡ · 17층 | 136.08㎡ | 17 | 29억 5,000만원 | |
| 2026-05-22119.37㎡ · 201 · 14층 | 119.37㎡ · 201 | 14 | 31억원 | |
| 2026-05-21155.59㎡ · 22층 | 155.59㎡ | 22 | 34억 8,000만원 | |
| 2026-02-14209.34㎡ · 202 · 40층 | 209.34㎡ · 202 | 40 | 42억원 | |
| 2026-01-31119.37㎡ · 201 · 35층 | 119.37㎡ · 201 | 35 | 31억 4,000만원 | |
| 2025-11-11155.59㎡ · 202 · 6층 | 155.59㎡ · 202 | 6 | 33억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03119.52㎡ · 31층 · 신규 | 119.52㎡ | 31층 | 18억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-30136.08㎡ · 34층 · 갱신 | 136.08㎡ | 34층 | 17억원 | 66만원 | 갱신 |
| 2026-10-01155.59㎡ · 9층 · 갱신 | 155.59㎡ | 9층 | 19억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-01155.59㎡ · 28층 · 신규 | 155.59㎡ | 28층 | 15억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-08-25136.08㎡ · 22층 · 신규 | 136.08㎡ | 22층 | 18억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-14136.08㎡ · 31층 · 신규 | 136.08㎡ | 31층 | 17억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-12119.52㎡ · 11층 · 신규 | 119.52㎡ | 11층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-11136.08㎡ · 23층 · 갱신 | 136.08㎡ | 23층 | 17억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-07-08155.59㎡ · 2층 · 갱신 | 155.59㎡ | 2층 | 18억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-07119.52㎡ · 17층 · 신규 | 119.52㎡ | 17층 | 12억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-07-07119.52㎡ · 17층 · 신규 | 119.52㎡ | 17층 | 12억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-06-22133.36㎡ · 26층 · 신규 | 133.36㎡ | 26층 | 16억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-16119.52㎡ · 21층 · 신규 | 119.52㎡ | 21층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-16155.59㎡ · 6층 · 신규 | 155.59㎡ | 6층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-05155.59㎡ · 37층 · 갱신 | 155.59㎡ | 37층 | 19억 4,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-03136.08㎡ · 14층 · 신규 | 136.08㎡ | 14층 | 13억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-05-29119.52㎡ · 29층 · 갱신 | 119.52㎡ | 29층 | 12억원 | 149만원 | 갱신 |
| 2026-05-14155.59㎡ · 10층 · 갱신 | 155.59㎡ | 10층 | 7억원 | 422만원 | 갱신 |
| 2026-04-27133.36㎡ · 31층 · 갱신 | 133.36㎡ | 31층 | 12억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-04-27133.36㎡ · 31층 · 갱신 | 133.36㎡ | 31층 | 12억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-03-24155.59㎡ · 7층 · 갱신 | 155.59㎡ | 7층 | 12억원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-03-21119.37㎡ · 7층 · 신규 | 119.37㎡ | 7층 | 7억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-03-13155.59㎡ · 25층 · 신규 | 155.59㎡ | 25층 | 12억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-02-13136.08㎡ · 23층 · 갱신 | 136.08㎡ | 23층 | 13억 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-02-11136.08㎡ · 14층 · 신규 | 136.08㎡ | 14층 | 12억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-02-07119.37㎡ · 5층 · 갱신 | 119.37㎡ | 5층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-07155.59㎡ · 7층 · 신규 | 155.59㎡ | 7층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-28155.59㎡ · 12층 · 갱신 | 155.59㎡ | 12층 | 6억원 | 440만원 | 갱신 |
| 2026-01-23133.36㎡ · 10층 · 신규 | 133.36㎡ | 10층 | 9억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-01-23133.36㎡ · 10층 · 신규 | 133.36㎡ | 10층 | 9억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-01-23155.59㎡ · 10층 · 신규 | 155.59㎡ | 10층 | 9억원 | 440만원 | 신규 |
| 2025-12-20102.72㎡ · 29층 · 신규 | 102.72㎡ | 29층 | 16억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-18102.72㎡ · 8층 · 신규 | 102.72㎡ | 8층 | 16억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-08136.08㎡ · 20층 · 갱신 | 136.08㎡ | 20층 | 7억원 | 328만원 | 갱신 |
| 2025-12-08133.36㎡ · 13층 · 신규 | 133.36㎡ | 13층 | 10억원 | 280만원 | 신규 |
| 2025-12-05136.08㎡ · 2층 · 갱신 | 136.08㎡ | 2층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-03155.59㎡ · 15층 · 신규 | 155.59㎡ | 15층 | 20억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-03155.59㎡ · 25층 · 갱신 | 155.59㎡ | 25층 | 10억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2025-11-29119.52㎡ · 11층 · 갱신 | 119.52㎡ | 11층 | 6억 7,600만원 | 350만원 | 갱신 |
| 2025-11-29136.08㎡ · 14층 · 갱신 | 136.08㎡ | 14층 | 10억 5,000만원 | 220만원 | 갱신 |
| 2025-11-23155.59㎡ · 36층 · 갱신 | 155.59㎡ | 36층 | 10억원 | 290만원 | 갱신 |
| 2025-11-21119.52㎡ · 18층 · 신규 | 119.52㎡ | 18층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-18136.08㎡ · 9층 · 갱신 | 136.08㎡ | 9층 | 16억 2,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-17136.08㎡ · 8층 · 갱신 | 136.08㎡ | 8층 | 16억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-08136.08㎡ · 29층 · 갱신 | 136.08㎡ | 29층 | 14억 5,000만원 | 81만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
목동현대하이페리온2차 경매·공매 1건
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 18억원 (2) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 29억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-04 | - | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 15억 7,500만원 (1) |
| 2025-11 | - | 16억 5,375만원 (2) |
| 2025-10 | - | 18억 5,000만원 (2) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 29억 9,500만원 (2) | 18억원 (2) |
| 2025-05 | 28억 3,000만원 (3) | 14억 7,000만원 (1) |
| 2025-04 | 27억 9,500만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | 15억 5,400만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 16억 8,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | 15억 5,000만원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 25억 6,000만원 (3) | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 13억 9,000만원 (1) |
| 2024-04 | 25억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-03 | 25억 5,000만원 (2) | - |
| 2024-02 | 26억 500만원 (2) | - |
| 2024-01 | 24억 3,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 15억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 양천구 오목로 300
지도에서 보기오목교역 (5호선) · 도보 약 9분 · 460m
목동역 (5호선) · 도보 약 10분 · 520m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
목동현대하이페리온2차는 서울특별시 양천구 목동에 있는 주상복합 단지로, 2006년 사용승인, 576세대, 4개 동, 시공 현대건설(주)이다. 최근 1년 전용 119㎡ 매매 중앙값은 31억 2,000만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2006-11-30 |
|---|---|
| 세대수 | 576세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 시행사 | (주)코리아원 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,143대 (세대당 1.98대) |
| 승강기 | 14대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | 188세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 388세대 |