목동신시가지 6단지아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 목동신시가지 6단지아파트 전용 47㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 21.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 21.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 20.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 20.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 19.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 19.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 19.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 19.8억(대출 4억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

목동신시가지 6단지아파트

양천구 목동 · 1986년 · 1,362세대 · 선유도역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 목동신시가지 6단지아파트 전용 47㎡(18평형) 한 채를 사려면 현금 약 20.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 22.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 47㎡(18평형) · 최근 1년 매매 중앙값 22.9억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 20.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 20.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,500만 원
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 25억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.9억
중개보수·등기 등: 약 2,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.9억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 47㎡
22억 8,500만원매매 5건
매매 범위
22억 8,000만원 ~ 23억 3,000만원
최근 거래
23억 3,000만원2026-10-06 · 2층
전세
4억원83건 · 전세가율 17.5%
월세
보증금 1억원 / 월 128만원46건
공시가격
13억 3,900만원1188호
26평전용 65㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억원25건
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 120만원11건
공시가격
16억 7,550만원480호
36평전용 95㎡
30억 3,500만원매매 2건
매매 범위
29억 7,000만원 ~ 31억원
최근 거래
29억 7,000만원2026-10-11 · 12층
전세
9억원27건 · 전세가율 29.7%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 129만원8건
공시가격
20억 9,000만원576호
42평전용 115㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억원9건
월세
보증금 8억원 / 월 150만원7건
공시가격
24억 2,550만원288호
50평전용 142㎡
36억 1,500만원매매 2건
매매 범위
35억 5,000만원 ~ 36억 8,000만원
최근 거래
35억 5,000만원2026-01-07 · 1층
전세
12억원1건 · 전세가율 33.2%
월세
보증금 10억원 / 월 60만원5건
공시가격
27억 6,100만원192호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
18평전용 47㎡	22억 8,500만원5건	22억 8,000만원 ~ 23억 3,000만원	23억 3,000만원2026-10-06 · 2층	4억원전세 83 · 월세 46	17.5%	보증금 1억원월 128만원	13억 3,900만원1188호
26평전용 65㎡	-0건	-	-	6억원전세 25 · 월세 11	-	보증금 2억 5,000만원월 120만원	16억 7,550만원480호
36평전용 95㎡	30억 3,500만원2건	29억 7,000만원 ~ 31억원	29억 7,000만원2026-10-11 · 12층	9억원전세 27 · 월세 8	29.7%	보증금 5억 5,000만원월 129만원	20억 9,000만원576호
42평전용 115㎡	-0건	-	-	12억원전세 9 · 월세 7	-	보증금 8억원월 150만원	24억 2,550만원288호
50평전용 142㎡	36억 1,500만원2건	35억 5,000만원 ~ 36억 8,000만원	35억 5,000만원2026-01-07 · 1층	12억원전세 1 · 월세 5	33.2%	보증금 10억원월 60만원	27억 6,100만원192호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

22억 1,600만원 ~ 23억 5,400만원

가운데 22억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 22억 8,500만원 (5건, 22억 8,000만원~23억 3,000만원)
최근 거래 23억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1195.03㎡ · 12층	95.03㎡	12	29억 7,000만원
2026-10-0647.94㎡ · 2층	47.94㎡	2	23억 3,000만원
2026-08-1347.94㎡ · 3층	47.94㎡	3	22억 8,000만원
2026-07-2095.03㎡ · 601 · 9층	95.03㎡ · 601	9	31억원
2026-07-1747.94㎡ · 14층	47.94㎡	14	23억원
2026-07-1447.94㎡ · 613 · 2층	47.94㎡ · 613	2	22억 8,000만원
2026-07-0947.94㎡ · 3층	47.94㎡	3	22억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-2547.94㎡ · 615 · 11층	47.94㎡ · 615	11	22억 8,500만원
2026-01-07142.39㎡ · 606 · 1층	142.39㎡ · 606	1	35억 5,000만원
2025-12-14142.39㎡ · 609 · 1층	142.39㎡ · 609	1	36억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0395.03㎡ · 9층 · 갱신	95.03㎡	9층	9억원	전세	갱신
2026-11-0247.94㎡ · 19층 · 갱신	47.94㎡	19층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-10-31142.39㎡ · 12층 · 신규	142.39㎡	12층	10억원	50만원	신규
2026-10-22115.19㎡ · 9층 · 신규	115.19㎡	9층	9억 5,000만원	60만원	신규
2026-10-22115.19㎡ · 9층 · 신규	115.19㎡	9층	9억 5,000만원	60만원	신규
2026-10-2147.94㎡ · 19층 · 신규	47.94㎡	19층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2165.10㎡ · 15층 · 신규	65.10㎡	15층	5억 2,500만원	전세	신규
2026-10-2147.94㎡ · 13층 · 갱신	47.94㎡	13층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2165.10㎡ · 12층 · 신규	65.10㎡	12층	4억원	60만원	신규
2026-10-1965.10㎡ · 14층 · 신규	65.10㎡	14층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-10-1947.94㎡ · 17층 · 갱신	47.94㎡	17층	4억원	전세	갱신
2026-10-1795.03㎡ · 2층 · 갱신	95.03㎡	2층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-0847.94㎡ · 4층 · 신규	47.94㎡	4층	5,000만원	150만원	신규
2026-10-0747.94㎡ · 14층 · 신규	47.94㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-10-03115.19㎡ · 9층 · 신규	115.19㎡	9층	12억원	전세	신규
2026-10-03115.19㎡ · 9층 · 신규	115.19㎡	9층	12억원	전세	신규
2026-10-0147.94㎡ · 8층 · 갱신	47.94㎡	8층	3억 7,500만원	19만원	갱신
2026-09-2947.94㎡ · 4층 · 신규	47.94㎡	4층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-09-1947.94㎡ · 2층 · 신규	47.94㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1447.94㎡ · 6층 · 신규	47.94㎡	6층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1447.94㎡ · 11층 · 갱신	47.94㎡	11층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-09-1247.94㎡ · 1층 · 신규	47.94㎡	1층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-1047.94㎡ · 13층 · 신규	47.94㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-09-0847.94㎡ · 12층 · 신규	47.94㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-09-0547.94㎡ · 6층 · 신규	47.94㎡	6층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-09-0465.10㎡ · 10층 · 갱신	65.10㎡	10층	6억원	전세	갱신
2026-09-0365.10㎡ · 16층 · 갱신	65.10㎡	16층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-0347.94㎡ · 19층 · 신규	47.94㎡	19층	2억 2,000만원	60만원	신규
2026-08-2947.94㎡ · 6층	47.94㎡	6층	3억 5,000만원	전세	-
2026-08-2947.94㎡ · 17층 · 신규	47.94㎡	17층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2865.10㎡ · 11층 · 신규	65.10㎡	11층	6억원	전세	신규
2026-08-2747.94㎡ · 18층 · 신규	47.94㎡	18층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2747.94㎡ · 15층 · 신규	47.94㎡	15층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-08-26115.19㎡ · 7층 · 신규	115.19㎡	7층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2547.94㎡ · 12층 · 갱신	47.94㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-08-2347.94㎡ · 11층 · 갱신	47.94㎡	11층	4,000만원	145만원	갱신
2026-08-2295.03㎡ · 10층 · 신규	95.03㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2147.94㎡ · 10층 · 갱신	47.94㎡	10층	2억 9,519만원	전세	갱신
2026-08-2147.94㎡ · 20층 · 신규	47.94㎡	20층	2억 6,000만원	30만원	신규
2026-08-2147.94㎡ · 18층 · 신규	47.94㎡	18층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-1947.94㎡ · 16층 · 갱신	47.94㎡	16층	3억 870만원	전세	갱신
2026-08-1847.94㎡ · 19층 · 갱신	47.94㎡	19층	2억원	75만원	갱신
2026-08-1265.10㎡ · 7층 · 신규	65.10㎡	7층	3억원	100만원	신규
2026-08-1247.94㎡ · 2층 · 갱신	47.94㎡	2층	4억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-0847.94㎡ · 12층 · 신규	47.94㎡	12층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-0747.94㎡ · 3층 · 신규	47.94㎡	3층	3억원	20만원	신규
2026-08-0747.94㎡ · 15층 · 신규	47.94㎡	15층	5,000만원	140만원	신규
2026-08-0647.94㎡ · 11층 · 신규	47.94㎡	11층	1억 7,000만원	70만원	신규
2026-08-0547.94㎡ · 6층 · 갱신	47.94㎡	6층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-2965.10㎡ · 3층 · 신규	65.10㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-07-2947.94㎡ · 2층 · 신규	47.94㎡	2층	6,000만원	140만원	신규
2026-07-2647.94㎡ · 4층 · 신규	47.94㎡	4층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-07-2547.94㎡ · 5층 · 신규	47.94㎡	5층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2147.94㎡ · 14층 · 신규	47.94㎡	14층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-07-1847.94㎡ · 17층 · 갱신	47.94㎡	17층	1억원	120만원	갱신
2026-07-1847.94㎡ · 20층 · 갱신	47.94㎡	20층	5,000만원	140만원	갱신
2026-07-1747.94㎡ · 5층 · 신규	47.94㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-07-17142.39㎡ · 1층 · 갱신	142.39㎡	1층	5억원	310만원	갱신
2026-07-1747.94㎡ · 15층 · 갱신	47.94㎡	15층	1억원	135만원	갱신
2026-07-1595.03㎡ · 11층 · 신규	95.03㎡	11층	8억 5,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

목동신시가지 6단지아파트 경매·공매 1건

법원 경매C등급

아파트 · 47.9㎡

서울남부지방법원 2025타경11570 · 물건 1

서울특별시 양천구 목동

최저입찰가

21억 7,000만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	3억 4,650만원 (1)
2026-10	23억 3,000만원 (1)	4억 2,500만원 (4)
2026-09	-	4억원 (8)
2026-08	22억 8,000만원 (1)	3억 5,000만원 (11)
2026-07	22억 9,000만원 (2)	4억 1,000만원 (4)
2026-06	22억 8,500만원 (1)	4억 3,225만원 (4)
2026-05	-	4억 3,050만원 (5)
2026-04	-	3억 9,000만원 (6)
2026-03	-	4억 2,000만원 (7)
2026-02	-	4억원 (5)
2026-01	-	3억 8,950만원 (10)
2025-12	-	3억 9,450만원 (14)
2025-11	22억원 (1)	4억 1,000만원 (9)
2025-10	-	3억 6,125만원 (8)
2025-09	20억 9,000만원 (2)	3억 5,200만원 (7)
2025-08	-	3억 625만원 (4)
2025-07	19억 5,000만원 (1)	4억원 (14)
2025-06	18억 5,000만원 (8)	3억 5,000만원 (13)
2025-05	-	3억 4,650만원 (9)
2025-04	17억 9,700만원 (3)	3억 6,700만원 (9)
2025-03	16억 1,000만원 (4)	3억 6,750만원 (5)
2025-02	15억 9,000만원 (1)	3억 7,325만원 (4)
2025-01	15억 1,000만원 (3)	3억 5,860만원 (11)
2024-12	14억 8,500만원 (2)	3억 6,465만원 (9)
2024-11	-	4억 5,000만원 (9)
2024-10	14억 8,750만원 (2)	4억 2,000만원 (13)
2024-09	14억 6,500만원 (4)	3억 7,000만원 (5)
2024-08	14억 4,800만원 (3)	4억 3,250만원 (6)
2024-07	13억 3,250만원 (2)	4억 2,000만원 (7)
2024-06	13억 3,000만원 (3)	3억 6,200만원 (11)
2024-05	-	3억 8,000만원 (5)
2024-04	-	3억 6,500만원 (5)
2024-03	-	4억 675만원 (8)
2024-02	-	3억 5,000만원 (8)
2024-01	-	3억 7,000만원 (12)
2023-12	-	4억원 (11)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 목동동로 430

지도에서 보기

선유도역 (9호선) · 도보 약 16분 · 840m

양평역 (5호선) · 도보 약 19분 · 1000m

목동신시가지 6단지아파트는 서울특별시 양천구 목동에 있는 아파트 단지로, 1986년 사용승인, 1,362세대, 15개 동, 시공 현대이다. 최근 1년 전용 47㎡ 매매 중앙값은 22억 8,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1986-10-31
세대수	1,362세대
동수	15개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대
시행사	현대
관리 방식	위탁관리
주차	839대 (세대당 0.62대)
승강기	29대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	594세대
전용 60~85㎡	240세대
전용 85~135㎡	432세대
전용 135㎡ 초과	96세대