양천롯데캐슬 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양천롯데캐슬 전용 70㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.3억, 전용 70㎡ 약 5.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

양천롯데캐슬

양천구 신월동 · 2010년 · 317세대 · 까치산역 도보 약 22분

임대 11세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양천롯데캐슬 전용 70㎡(29평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 70㎡(29평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.5%(약 2,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 59㎡
6억 9,400만원매매 4건
매매 범위
6억 8,000만원 ~ 7억 1,000만원
최근 거래
6억 8,000만원2026-02-07 · 1층
전세
3억 9,000만원7건 · 전세가율 56.2%
월세
보증금 3억 3,500만원 / 월 50만원2건
공시가격
4억 3,300만원70호
29평전용 70㎡
7억 9,500만원매매 5건
매매 범위
7억 7,400만원 ~ 8억 4,000만원
최근 거래
8억 4,000만원2026-07-03 · 11층
전세
5억 3,500만원2건 · 전세가율 67.3%
월세
보증금 3억원 / 월 58만원2건
공시가격
5억 200만원198호
35평전용 84㎡
8억 8,350만원매매 2건
매매 범위
8억 7,200만원 ~ 8억 9,500만원
최근 거래
8억 9,500만원2026-03-14 · 15층
전세
5억 7,750만원1건 · 전세가율 65.4%
월세
보증금 9,000만원 / 월 161만원4건
공시가격
5억 5,100만원104호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 59㎡	6억 9,400만원4건	6억 8,000만원 ~ 7억 1,000만원	6억 8,000만원2026-02-07 · 1층	3억 9,000만원전세 7 · 월세 2	56.2%	보증금 3억 3,500만원월 50만원	4억 3,300만원70호
29평전용 70㎡	7억 9,500만원5건	7억 7,400만원 ~ 8억 4,000만원	8억 4,000만원2026-07-03 · 11층	5억 3,500만원전세 2 · 월세 2	67.3%	보증금 3억원월 58만원	5억 200만원198호
35평전용 84㎡	8억 8,350만원2건	8억 7,200만원 ~ 8억 9,500만원	8억 9,500만원2026-03-14 · 15층	5억 7,750만원전세 1 · 월세 4	65.4%	보증금 9,000만원월 161만원	5억 5,100만원104호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 7,100만원 ~ 8억 1,900만원

가운데 7억 9,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 9,500만원 (5건, 7억 7,400만원~8억 4,000만원)
최근 거래 8억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-0370.61㎡ · 102 · 11층	70.61㎡ · 102	11	8억 4,000만원
2026-05-2370.91㎡ · 102 · 3층	70.91㎡ · 102	3	8억 3,000만원
2026-04-2870.91㎡ · 102 · 1층	70.91㎡ · 102	1	7억 9,500만원
2026-03-1484.94㎡ · 102 · 15층	84.94㎡ · 102	15	8억 9,500만원
2026-02-2670.91㎡ · 102 · 4층	70.91㎡ · 102	4	7억 8,300만원
2026-02-0759.88㎡ · 101 · 1층	59.88㎡ · 101	1	6억 8,000만원
2026-01-2070.91㎡ · 101 · 4층	70.91㎡ · 101	4	7억 7,400만원
2026-01-1684.94㎡ · 102 · 10층	84.94㎡ · 102	10	8억 7,200만원
2026-01-1459.88㎡ · 102 · 2층	59.88㎡ · 102	2	7억 1,000만원
2026-01-1059.88㎡ · 101 · 5층	59.88㎡ · 101	5	6억 9,800만원
2025-12-2359.88㎡ · 101 · 3층	59.88㎡ · 101	3	6억 9,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2670.91㎡ · 3층 · 갱신	70.91㎡	3층	4억원	20만원	갱신
2026-10-2470.91㎡ · 9층 · 신규	70.91㎡	9층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-08-2070.61㎡ · 1층 · 신규	70.61㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1484.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-07-2959.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	5억 1,500만원	전세	신규
2026-07-2959.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	5억 1,500만원	전세	신규
2026-07-2859.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	2억 6,617만원	전세	갱신
2026-07-2059.88㎡ · 7층	59.88㎡	7층	2억 5,000만원	90만원	-
2026-07-1459.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	2억 6,617만원	전세	갱신
2026-05-0159.88㎡ · 10층 · 갱신	59.88㎡	10층	4억 2,000만원	10만원	갱신
2026-03-1784.94㎡ · 13층 · 갱신	84.94㎡	13층	1억 3,000만원	121만원	갱신
2026-03-1459.88㎡ · 2층 · 갱신	59.88㎡	2층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-03-0759.88㎡ · 9층	59.88㎡	9층	3억 9,000만원	전세	-
2026-03-0759.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	3억 9,000만원	전세	신규
2026-02-2884.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	3억원	79만원	갱신
2026-01-1784.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	5,000만원	200만원	신규
2026-01-1784.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	5,000만원	200만원	신규
2025-12-1770.91㎡ · 5층 · 신규	70.91㎡	5층	2억원	95만원	신규

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 2,000만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	4억 5,000만원 (1)
2026-07	8억 4,000만원 (1)	-
2026-06	-	-
2026-05	8억 3,000만원 (1)	-
2026-04	7억 9,500만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	7억 8,300만원 (1)	-
2026-01	7억 7,400만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	4억 5,150만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	8억 800만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-05	-	3억 9,900만원 (2)
2025-04	6억 9,700만원 (1)	4억 3,250만원 (2)
2025-03	-	-
2025-02	-	4억 6,000만원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	7억 4,900만원 (1)	-
2024-08	7억 6,300만원 (1)	-
2024-07	-	-
2024-06	6억 4,500만원 (1)	-
2024-05	7억 2,500만원 (1)	-
2024-04	7억 1,000만원 (1)	-
2024-03	7억 2,000만원 (2)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 오목로5길 19

지도에서 보기

까치산역 (2호선·5호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

양천롯데캐슬은 서울특별시 양천구 신월동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 317세대, 5개 동, 시공 롯데건설이다. 최근 1년 전용 70㎡ 매매 중앙값은 7억 9,500만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-10-14
세대수	317세대
동수	5개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설
시행사	롯데건설
관리 방식	위탁관리
주차	330대 (세대당 1.04대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	82세대
전용 60~85㎡	235세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-