신정뉴타운롯데캐슬 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신정뉴타운롯데캐슬 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.5억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 7.4억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.7억(대출 4.8억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.8억, 전용 84㎡ 약 9.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신정뉴타운롯데캐슬

양천구 신월동 · 2014년 · 930세대 · 신정네거리역 도보 약 10분

임대 160세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신정뉴타운롯데캐슬 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 9.4억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,000만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 36㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6,742만원2건
월세
보증금 3,336만원 / 월 19만원15건
24평전용 59㎡
10억 3,750만원매매 16건
매매 범위
9억 3,000만원 ~ 11억 5,000만원
최근 거래
11억 4,500만원2026-09-12 · 17층
전세
5억원21건 · 전세가율 48.2%
월세
보증금 3억 2,500만원 / 월 90만원6건
34평전용 84㎡
12억원매매 23건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 12억 4,500만원
최근 거래
12억 4,300만원2026-09-12 · 2층
전세
5억 9,850만원35건 · 전세가율 49.9%
월세
보증금 2억 7,500만원 / 월 118만원10건
46평전용 116㎡
12억 7,250만원매매 2건
매매 범위
12억 7,000만원 ~ 12억 7,500만원
최근 거래
12억 7,000만원2026-05-28 · 3층
전세
7억 5,000만원3건 · 전세가율 58.9%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 280만원3건
52평전용 129㎡
14억원매매 1건
매매 범위
14억원 ~ 14억원
최근 거래
14억원2026-03-18 · 8층
전세
-
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
17평전용 36㎡	-0건	-	-	6,742만원전세 2 · 월세 15	-	보증금 3,336만원월 19만원
24평전용 59㎡	10억 3,750만원16건	9억 3,000만원 ~ 11억 5,000만원	11억 4,500만원2026-09-12 · 17층	5억원전세 21 · 월세 6	48.2%	보증금 3억 2,500만원월 90만원
34평전용 84㎡	12억원23건	10억 5,000만원 ~ 12억 4,500만원	12억 4,300만원2026-09-12 · 2층	5억 9,850만원전세 35 · 월세 10	49.9%	보증금 2억 7,500만원월 118만원
46평전용 116㎡	12억 7,250만원2건	12억 7,000만원 ~ 12억 7,500만원	12억 7,000만원2026-05-28 · 3층	7억 5,000만원전세 3 · 월세 3	58.9%	보증금 1억 5,000만원월 280만원
52평전용 129㎡	14억원1건	14억원 ~ 14억원	14억원2026-03-18 · 8층	-전세 0 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 5,100만원 ~ 12억 4,900만원

가운데 12억원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억원 (23건, 10억 5,000만원~12억 4,500만원)
최근 거래 12억 4,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1284.98㎡ · 2층	84.98㎡	2	12억 4,300만원
2026-09-1259.95㎡ · 17층	59.95㎡	17	11억 4,500만원
2026-09-1184.98㎡ · 18층	84.98㎡	18	12억 4,300만원
2026-08-1459.75㎡ · 2층	59.75㎡	2	11억원
2026-08-0884.98㎡ · 1층	84.98㎡	1	11억 5,900만원
2026-08-0684.98㎡ · 105 · 4층	84.98㎡ · 105	4	7억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0184.98㎡ · 5층	84.98㎡	5	12억 4,500만원
2026-07-3184.97㎡ · 5층	84.97㎡	5	12억원
2026-07-0459.75㎡ · 108 · 18층	59.75㎡ · 108	18	11억 5,000만원
2026-07-0184.98㎡ · 13층	84.98㎡	13	11억 9,000만원
2026-06-2159.75㎡ · 2층	59.75㎡	2	10억 2,700만원
2026-06-1959.75㎡ · 108 · 9층	59.75㎡ · 108	9	11억 3,000만원
2026-06-0584.97㎡ · 106 · 11층	84.97㎡ · 106	11	12억 2,500만원
2026-06-0484.98㎡ · 109 · 1층	84.98㎡ · 109	1	11억 2,500만원
2026-06-0359.75㎡ · 107 · 20층	59.75㎡ · 107	20	11억 2,000만원
2026-05-28116.38㎡ · 3층	116.38㎡	3	12억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-28116.38㎡ · 108 · 3층	116.38㎡ · 108	3	12억 7,000만원
2026-05-2784.98㎡ · 102 · 16층	84.98㎡ · 102	16	12억 4,000만원
2026-05-2584.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	12억 1,000만원
2026-05-1384.98㎡ · 4층	84.98㎡	4	7억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-05-1059.75㎡ · 109 · 12층	59.75㎡ · 109	12	11억원
2026-05-0984.98㎡ · 20층	84.98㎡	20	11억 5,000만원
2026-05-0959.75㎡ · 5층	59.75㎡	5	10억 3,000만원
2026-05-0484.97㎡ · 101 · 19층	84.97㎡ · 101	19	12억 1,000만원
2026-05-0159.75㎡ · 109 · 10층	59.75㎡ · 109	10	10억 4,500만원
2026-04-2859.75㎡ · 2층	59.75㎡	2	9억 7,000만원
2026-04-2584.98㎡ · 109 · 7층	84.98㎡ · 109	7	11억 9,800만원
2026-04-2484.98㎡ · 108 · 16층	84.98㎡ · 108	16	12억 1,000만원
2026-04-0784.97㎡ · 104 · 6층	84.97㎡ · 104	6	12억 2,800만원
2026-04-0659.95㎡ · 107 · 8층	59.95㎡ · 107	8	9억 9,000만원
2026-04-0459.95㎡ · 109 · 13층	59.95㎡ · 109	13	10억 2,000만원
2026-04-0384.98㎡ · 108 · 19층	84.98㎡ · 108	19	11억 7,000만원
2026-04-0359.47㎡ · 103 · 5층	59.47㎡ · 103	5	10억 4,500만원
2026-03-2384.97㎡ · 101 · 13층	84.97㎡ · 101	13	12억원
2026-03-18129.37㎡ · 104 · 8층	129.37㎡ · 104	8	14억원
2026-03-0759.75㎡ · 108 · 1층	59.75㎡ · 108	1	9억 8,500만원
2026-02-1484.97㎡ · 105 · 13층	84.97㎡ · 105	13	12억 1,500만원
2026-01-1384.97㎡ · 101 · 13층	84.97㎡ · 101	13	11억 7,000만원
2026-01-09116.38㎡ · 107 · 16층	116.38㎡ · 107	16	12억 7,500만원
2026-01-0984.98㎡ · 109 · 18층	84.98㎡ · 109	18	11억 3,000만원
2026-01-0984.98㎡ · 105 · 16층	84.98㎡ · 105	16	11억 9,900만원
2026-01-0884.98㎡ · 109 · 13층	84.98㎡ · 109	13	11억원
2026-01-0684.98㎡ · 101 · 2층	84.98㎡ · 101	2	10억 5,000만원
2025-12-1859.75㎡ · 108 · 3층	59.75㎡ · 108	3	9억 3,000만원
2025-11-2359.75㎡ · 107 · 18층	59.75㎡ · 107	18	9억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2184.97㎡ · 1층 · 신규	84.97㎡	1층	7억원	전세	신규
2026-10-2159.95㎡ · 20층 · 신규	59.95㎡	20층	5,000만원	215만원	신규
2026-10-1884.00㎡ · 5층	84.00㎡	5층	6억 5,000만원	전세	-
2026-10-1784.97㎡ · 17층 · 신규	84.97㎡	17층	7억원	전세	신규
2026-10-0659.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0184.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-09-2984.98㎡ · 6층 · 갱신	84.98㎡	6층	5억원	전세	갱신
2026-09-2859.75㎡ · 16층 · 신규	59.75㎡	16층	3억원	115만원	신규
2026-09-2384.98㎡ · 16층 · 갱신	84.98㎡	16층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-09-2284.00㎡ · 4층	84.00㎡	4층	4억 9,833만원	전세	-
2026-09-2184.97㎡ · 7층 · 갱신	84.97㎡	7층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-09-0159.75㎡ · 17층 · 갱신	59.75㎡	17층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-08-2284.97㎡ · 4층 · 신규	84.97㎡	4층	6억 5,500만원	전세	신규
2026-08-2259.75㎡ · 16층 · 갱신	59.75㎡	16층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1584.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	1억원	285만원	신규
2026-08-1284.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1184.98㎡ · 6층 · 신규	84.98㎡	6층	4억 8,000만원	80만원	신규
2026-08-0684.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-08-0184.98㎡ · 14층 · 갱신	84.98㎡	14층	5억 7,900만원	전세	갱신
2026-08-0184.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0184.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-2736.81㎡ · 7층	36.81㎡	7층	6,613만원	전세	-
2026-07-25116.38㎡ · 5층 · 갱신	116.38㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-07-2584.97㎡ · 10층 · 갱신	84.97㎡	10층	3억원	111만원	갱신
2026-07-1759.95㎡ · 20층 · 갱신	59.95㎡	20층	5억원	전세	갱신
2026-07-1759.95㎡ · 20층 · 갱신	59.95㎡	20층	5억원	9만원	갱신
2026-07-1184.98㎡ · 16층 · 신규	84.98㎡	16층	7억원	전세	신규
2026-07-0159.75㎡ · 9층 · 갱신	59.75㎡	9층	5억 1,900만원	전세	갱신
2026-06-1284.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-06-05116.38㎡ · 10층 · 갱신	116.38㎡	10층	3억원	170만원	갱신
2026-05-1784.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-05-0984.97㎡ · 16층 · 신규	84.97㎡	16층	2억원	170만원	신규
2026-05-0884.97㎡ · 12층 · 신규	84.97㎡	12층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-05-0884.98㎡ · 17층 · 갱신	84.98㎡	17층	5억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-0784.97㎡ · 6층 · 갱신	84.97㎡	6층	5억 9,500만원	전세	갱신
2026-05-04116.38㎡ · 1층 · 신규	116.38㎡	1층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2584.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-04-2584.98㎡ · 5층 · 갱신	84.98㎡	5층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-04-2584.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	4억 5,000만원	60만원	갱신
2026-04-20116.38㎡ · 11층 · 신규	116.38㎡	11층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1784.98㎡ · 15층 · 갱신	84.98㎡	15층	2억원	160만원	갱신
2026-04-1636.81㎡ · 10층 · 신규	36.81㎡	10층	3,211만원	19만원	신규
2026-04-1559.75㎡ · 9층 · 신규	59.75㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1536.81㎡ · 4층 · 신규	36.81㎡	4층	3,211만원	19만원	신규
2026-04-1536.81㎡ · 6층 · 신규	36.81㎡	6층	3,211만원	19만원	신규
2026-04-1559.75㎡ · 6층	59.75㎡	6층	4억 9,000만원	전세	-
2026-04-1436.81㎡ · 7층 · 갱신	36.81㎡	7층	3,336만원	20만원	갱신
2026-04-1436.81㎡ · 5층 · 갱신	36.81㎡	5층	1,500만원	24만원	갱신
2026-04-1436.81㎡ · 11층 · 갱신	36.81㎡	11층	5,281만원	9만원	갱신
2026-04-0459.75㎡ · 5층 · 신규	59.75㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-04-0459.47㎡ · 4층 · 신규	59.47㎡	4층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-0484.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	6억 2,500만원	전세	신규
2026-03-3059.75㎡ · 3층 · 신규	59.75㎡	3층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1359.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	5억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-1184.97㎡ · 18층 · 신규	84.97㎡	18층	5억원	60만원	신규
2026-02-2884.97㎡ · 13층 · 신규	84.97㎡	13층	2억원	170만원	신규
2026-02-2784.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	5억원	40만원	신규
2026-02-2684.98㎡ · 8층 · 신규	84.98㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-02-2036.81㎡ · 11층 · 신규	36.81㎡	11층	3,336만원	20만원	신규
2026-02-1936.81㎡ · 8층 · 갱신	36.81㎡	8층	3,336만원	9만원	갱신

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 7,500만원 (4)
2026-09	12억 4,300만원 (2)	5억 2,825만원 (4)
2026-08	12억 200만원 (2)	6억 1,450만원 (6)
2026-07	11억 9,500만원 (2)	7억원 (1)
2026-06	11억 7,500만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2026-05	12억 1,000만원 (4)	6억 750만원 (4)
2026-04	12억 400만원 (4)	5억 5,600만원 (3)
2026-03	12억원 (1)	-
2026-02	12억 1,500만원 (1)	6억원 (2)
2026-01	11억 3,000만원 (5)	6억 1,500만원 (4)
2025-12	-	5억 6,700만원 (5)
2025-11	-	5억 8,000만원 (3)
2025-10	10억 6,000만원 (3)	-
2025-09	-	5억 5,500만원 (5)
2025-08	10억원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2025-07	10억 2,100만원 (1)	-
2025-06	10억 900만원 (2)	5억 7,000만원 (2)
2025-05	-	5억 2,500만원 (5)
2025-04	9억 9,500만원 (3)	5억 3,000만원 (3)
2025-03	9억 7,850만원 (6)	5억 7,000만원 (13)
2025-02	9억 6,250만원 (6)	5억 6,000만원 (5)
2025-01	9억 6,500만원 (1)	5억 6,400만원 (4)
2024-12	9억 8,700만원 (1)	5억 5,500만원 (4)
2024-11	9억 7,000만원 (3)	5억 6,500만원 (4)
2024-10	9억 8,300만원 (1)	5억 6,000만원 (6)
2024-09	-	5억 8,000만원 (2)
2024-08	9억 8,700만원 (9)	6억 1,000만원 (1)
2024-07	9억 7,000만원 (5)	5억원 (3)
2024-06	9억 4,500만원 (2)	5억 5,000만원 (5)
2024-05	9억 4,000만원 (1)	5억 2,500만원 (6)
2024-04	-	5억 5,000만원 (4)
2024-03	9억 4,000만원 (3)	5억 1,000만원 (4)
2024-02	8억 9,500만원 (3)	5억 3,000만원 (4)
2024-01	-	4억 9,500만원 (6)
2023-12	-	5억원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 중앙로29길 61

지도에서 보기

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 10분 · 530m

신정역 (5호선) · 도보 약 20분 · 1.1km

신정뉴타운롯데캐슬은 서울특별시 양천구 신월동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 930세대, 11개 동, 시공 롯데건설(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 12억원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-02-07
세대수	930세대
동수	11개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	롯데건설(주)
시행사	신월.신정뉴타운1구역4지구재개발
관리 방식	위탁관리
주차	1,005대 (세대당 1.08대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	359세대
전용 60~85㎡	476세대
전용 85~135㎡	95세대
전용 135㎡ 초과	-