신월시영아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신월시영아파트 전용 50㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.6억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 5.1억). 평형별(무주택자): 전용 43㎡ 약 4억, 전용 50㎡ 약 4.6억, 전용 59㎡ 약 5.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신월시영아파트

양천구 신월동 · 1988년 · 2,256세대 · 신정네거리역 도보 약 32분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신월시영아파트 전용 50㎡(20평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.6억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 50㎡(20평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.3억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.6억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.1%(약 1,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 43㎡
6억 3,800만원매매 11건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-10-12 · 10층
전세
2억원60건 · 전세가율 31.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 70만원56건
공시가격
3억 2,100만원1584호
20평전용 50㎡
7억 3,500만원매매 18건
매매 범위
6억원 ~ 8억 4,200만원
최근 거래
7억 8,000만원2026-10-27 · 10층
전세
2억 3,000만원64건 · 전세가율 31.3%
월세
보증금 3,000만원 / 월 80만원50건
공시가격
3억 7,700만원1872호
23평전용 59㎡
8억 4,000만원매매 9건
매매 범위
8억원 ~ 8억 9,000만원
최근 거래
8억 9,000만원2026-08-31 · 9층
전세
2억 6,750만원32건 · 전세가율 31.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 95만원18건
공시가격
4억 4,400만원1056호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 43㎡	6억 3,800만원11건	5억 2,000만원 ~ 7억 2,000만원	7억 2,000만원2026-10-12 · 10층	2억원전세 60 · 월세 56	31.3%	보증금 3,000만원월 70만원	3억 2,100만원1584호
20평전용 50㎡	7억 3,500만원18건	6억원 ~ 8억 4,200만원	7억 8,000만원2026-10-27 · 10층	2억 3,000만원전세 64 · 월세 50	31.3%	보증금 3,000만원월 80만원	3억 7,700만원1872호
23평전용 59㎡	8억 4,000만원9건	8억원 ~ 8억 9,000만원	8억 9,000만원2026-08-31 · 9층	2억 6,750만원전세 32 · 월세 18	31.8%	보증금 5,000만원월 95만원	4억 4,400만원1056호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 7,500만원 ~ 7억 9,600만원

가운데 7억 3,500만원 · ±8% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,500만원 (18건, 6억원~8억 4,200만원)
최근 거래 7억 8,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2750.67㎡ · 10층	50.67㎡	10	7억 8,000만원
2026-10-1243.20㎡ · 10층	43.20㎡	10	7억 2,000만원
2026-10-0943.20㎡ · 12층	43.20㎡	12	7억원
2026-09-2950.67㎡ · 10층	50.67㎡	10	8억 4,200만원
2026-09-1550.67㎡ · 9층	50.67㎡	9	8억 2,000만원
2026-09-1150.67㎡ · 6층	50.67㎡	6	8억 2,000만원
2026-09-0950.67㎡ · 6층	50.67㎡	6	8억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-0243.20㎡ · 3 · 3층	43.20㎡ · 3	3	7억원
2026-08-3159.49㎡ · 9층	59.49㎡	9	8억 9,000만원
2026-08-2850.67㎡ · 11층	50.67㎡	11	7억 5,500만원
2026-08-2250.67㎡ · 6층	50.67㎡	6	7억 7,000만원
2026-07-3150.67㎡ · 1층	50.67㎡	1	6억원
2026-07-2959.49㎡ · 19 · 3층	59.49㎡ · 19	3	8억 5,700만원
2026-07-1159.49㎡ · 4층	59.49㎡	4	8억 4,500만원
2026-07-1150.67㎡ · 10동 · 3층	50.67㎡ · 10동	3	7억 5,000만원
2026-07-1050.67㎡ · 6층	50.67㎡	6	7억 7,000만원
2026-07-0943.20㎡ · 5 · 4층	43.20㎡ · 5	4	6억 3,500만원
2026-07-0643.20㎡ · 12층	43.20㎡	12	6억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0643.20㎡ · 12층	43.20㎡	12	6억 4,000만원
2026-07-0159.49㎡ · 7층	59.49㎡	7	8억 4,500만원
2026-07-0159.49㎡ · 20 · 3층	59.49㎡ · 20	3	8억 2,500만원
2026-06-3050.67㎡ · 7 · 9층	50.67㎡ · 7	9	7억 4,000만원
2026-06-2959.49㎡ · 20 · 6층	59.49㎡ · 20	6	8억 500만원
2026-06-2659.49㎡ · 16 · 6층	59.49㎡ · 16	6	8억 4,000만원
2026-06-2550.67㎡ · 10동 · 2층	50.67㎡ · 10동	2	4억 2,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1850.67㎡ · 5층	50.67㎡	5	7억 3,000만원
2026-06-1350.67㎡ · 9 · 11층	50.67㎡ · 9	11	7억 2,000만원
2026-06-1259.49㎡ · 11 · 3층	59.49㎡ · 11	3	8억원
2026-06-1043.20㎡ · 3 · 2층	43.20㎡ · 3	2	6억 2,000만원
2026-06-1043.20㎡ · 2 · 2층	43.20㎡ · 2	2	6억 2,500만원
2026-06-0843.20㎡ · 5 · 12층	43.20㎡ · 5	12	6억 3,800만원
2026-06-0150.67㎡ · 19 · 10층	50.67㎡ · 19	10	7억 3,000만원
2026-05-2950.67㎡ · 13 · 3층	50.67㎡ · 13	3	7억 1,500만원
2026-05-1143.20㎡ · 3 · 9층	43.20㎡ · 3	9	6억 6,000만원
2026-03-2059.49㎡ · 18 · 4층	59.49㎡ · 18	4	8억원
2026-03-0543.20㎡ · 1 · 10층	43.20㎡ · 1	10	6억원
2026-03-0350.67㎡ · 10동 · 6층	50.67㎡ · 10동	6	7억원
2026-02-2750.67㎡ · 15 · 2층	50.67㎡ · 15	2	7억원
2025-12-1750.67㎡ · 9 · 1층	50.67㎡ · 9	1	6억 7,700만원
2025-12-1750.67㎡ · 13 · 8층	50.67㎡ · 13	8	6억원
2025-11-1743.20㎡ · 2 · 2층	43.20㎡ · 2	2	5억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0259.49㎡ · 8층 · 신규	59.49㎡	8층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-11-0150.67㎡ · 7층 · 갱신	50.67㎡	7층	3,000만원	86만원	갱신
2026-10-3150.67㎡ · 8층 · 갱신	50.67㎡	8층	2억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-2759.49㎡ · 7층 · 갱신	59.49㎡	7층	2억 5,725만원	전세	갱신
2026-10-2450.67㎡ · 3층 · 갱신	50.67㎡	3층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-2343.20㎡ · 3층 · 갱신	43.20㎡	3층	1억원	25만원	갱신
2026-10-2143.20㎡ · 8층 · 갱신	43.20㎡	8층	1억 7,300만원	4만원	갱신
2026-10-2143.20㎡ · 11층 · 신규	43.20㎡	11층	2,000만원	90만원	신규
2026-10-2159.49㎡ · 11층 · 신규	59.49㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-10-2150.67㎡ · 10층 · 신규	50.67㎡	10층	3,000만원	90만원	신규
2026-10-1359.49㎡ · 1층 · 신규	59.49㎡	1층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0950.67㎡ · 1층 · 신규	50.67㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-10-0943.20㎡ · 10층 · 갱신	43.20㎡	10층	1억 9,950만원	전세	갱신
2026-10-0743.20㎡ · 4층 · 갱신	43.20㎡	4층	1억 5,430만원	전세	갱신
2026-10-0250.67㎡ · 12층 · 신규	50.67㎡	12층	1억 3,000만원	전세	신규
2026-09-3050.67㎡ · 1층 · 신규	50.67㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-3050.67㎡ · 1층 · 신규	50.67㎡	1층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-2950.67㎡ · 10층 · 갱신	50.67㎡	10층	5,000만원	75만원	갱신
2026-09-2959.49㎡ · 4층 · 신규	59.49㎡	4층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1843.20㎡ · 9층 · 갱신	43.20㎡	9층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-1650.67㎡ · 8층 · 갱신	50.67㎡	8층	1억 9,670만원	전세	갱신
2026-09-1643.20㎡ · 7층 · 갱신	43.20㎡	7층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-09-1643.20㎡ · 11층 · 신규	43.20㎡	11층	3,000만원	80만원	신규
2026-09-1643.20㎡ · 7층 · 갱신	43.20㎡	7층	3,700만원	45만원	갱신
2026-09-1443.20㎡ · 5층 · 신규	43.20㎡	5층	3,000만원	85만원	신규
2026-09-1243.20㎡ · 7층 · 신규	43.20㎡	7층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1243.20㎡ · 7층	43.20㎡	7층	2억 3,000만원	전세	-
2026-09-1250.67㎡ · 3층 · 갱신	50.67㎡	3층	2억 500만원	전세	갱신
2026-09-1043.20㎡ · 7층 · 신규	43.20㎡	7층	5,000만원	70만원	신규
2026-09-1050.67㎡ · 6층 · 신규	50.67㎡	6층	3,000만원	90만원	신규
2026-09-0743.20㎡ · 6층 · 갱신	43.20㎡	6층	1억 5,750만원	20만원	갱신
2026-09-0750.67㎡ · 12층 · 신규	50.67㎡	12층	3,000만원	100만원	신규
2026-09-0750.67㎡ · 12층 · 신규	50.67㎡	12층	3,000만원	100만원	신규
2026-09-0150.67㎡ · 1층 · 신규	50.67㎡	1층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-08-3150.67㎡ · 6층 · 갱신	50.67㎡	6층	2억원	전세	갱신
2026-08-3143.20㎡ · 1층 · 신규	43.20㎡	1층	2,500만원	75만원	신규
2026-08-2950.67㎡ · 7층 · 신규	50.67㎡	7층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2843.20㎡ · 12층 · 신규	43.20㎡	12층	2,000만원	90만원	신규
2026-08-2443.20㎡ · 6층 · 신규	43.20㎡	6층	5,000만원	65만원	신규
2026-08-2350.67㎡ · 7층 · 신규	50.67㎡	7층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2243.20㎡ · 6층 · 갱신	43.20㎡	6층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-08-2050.67㎡ · 12층 · 갱신	50.67㎡	12층	5,800만원	60만원	갱신
2026-08-1450.67㎡ · 12층 · 신규	50.67㎡	12층	3,000만원	100만원	신규
2026-08-1450.67㎡ · 4층 · 신규	50.67㎡	4층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1243.20㎡ · 10층 · 신규	43.20㎡	10층	2억원	전세	신규
2026-08-1143.20㎡ · 12층 · 갱신	43.20㎡	12층	1억원	33만원	갱신
2026-08-0850.67㎡ · 4층 · 신규	50.67㎡	4층	3,000만원	100만원	신규
2026-08-0743.20㎡ · 11층 · 신규	43.20㎡	11층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-07-3043.20㎡ · 5층 · 갱신	43.20㎡	5층	4,000만원	70만원	갱신
2026-07-3043.20㎡ · 11층 · 신규	43.20㎡	11층	3,000만원	70만원	신규
2026-07-2959.49㎡ · 9층 · 신규	59.49㎡	9층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2559.49㎡ · 11층 · 신규	59.49㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-07-2559.49㎡ · 11층 · 신규	59.49㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-07-2550.67㎡ · 10층 · 신규	50.67㎡	10층	4,000만원	80만원	신규
2026-07-2350.67㎡ · 6층 · 신규	50.67㎡	6층	3,000만원	90만원	신규
2026-07-2343.20㎡ · 2층 · 갱신	43.20㎡	2층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-07-2350.67㎡ · 2층 · 신규	50.67㎡	2층	3,000만원	90만원	신규
2026-07-2159.49㎡ · 1층 · 신규	59.49㎡	1층	3억원	전세	신규
2026-07-1743.20㎡ · 9층 · 신규	43.20㎡	9층	2억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1759.49㎡ · 12층 · 갱신	59.49㎡	12층	2억 6,250만원	전세	갱신

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 1,000만원 (2)	1억 7,690만원 (2)
2026-09	7억원 (1)	2억 2,000만원 (4)
2026-08	-	2억원 (3)
2026-07	6억 3,750만원 (2)	2억 3,000만원 (3)
2026-06	6억 2,500만원 (3)	2억 2,050만원 (9)
2026-05	6억 6,000만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2026-04	-	1억 8,175만원 (9)
2026-03	6억원 (1)	1억 9,000만원 (8)
2026-02	-	1억 8,350만원 (4)
2026-01	-	1억 8,500만원 (6)
2025-12	-	1억 9,000만원 (7)
2025-11	5억 2,000만원 (1)	2억 1,000만원 (3)
2025-10	4억 8,000만원 (5)	1억 9,000만원 (5)
2025-09	5억원 (6)	1억 8,000만원 (3)
2025-08	5억 50만원 (4)	1억 6,875만원 (8)
2025-07	4억 7,700만원 (6)	1억 8,000만원 (4)
2025-06	4억 6,385만원 (6)	1억 5,220만원 (5)
2025-05	4억 6,750만원 (4)	1억 9,200만원 (4)
2025-04	4억 3,450만원 (2)	1억 5,800만원 (5)
2025-03	4억 5,800만원 (7)	1억 9,500만원 (10)
2025-02	4억 3,700만원 (1)	1억 7,825만원 (10)
2025-01	-	1억 7,250만원 (8)
2024-12	4억 5,800만원 (1)	2억원 (7)
2024-11	4억 5,500만원 (3)	1억 8,000만원 (8)
2024-10	4억 6,400만원 (3)	1억 7,700만원 (4)
2024-09	4억 1,700만원 (1)	2억원 (3)
2024-08	4억 5,400만원 (2)	1억 7,300만원 (8)
2024-07	4억 5,300만원 (3)	2억원 (11)
2024-06	4억 4,800만원 (3)	2억 1,000만원 (7)
2024-05	4억 3,000만원 (3)	1억 9,000만원 (5)
2024-04	4억 5,000만원 (3)	1억 6,000만원 (11)
2024-03	4억 5,000만원 (1)	1억 8,000만원 (11)
2024-02	4억 3,000만원 (3)	1억 8,500만원 (6)
2024-01	4억 3,200만원 (5)	1억 7,000만원 (13)
2023-12	4억 2,200만원 (3)	1억 5,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 양천구 신월로 99

지도에서 보기

신정네거리역 (2호선) · 도보 약 32분 · 1.7km

까치산역 (2호선·5호선) · 도보 약 37분 · 1.9km

신월시영아파트는 서울특별시 양천구 신월동에 있는 아파트 단지로, 1988년 사용승인, 2,256세대, 20개 동, 시공 서울도시개발공사이다. 최근 1년 전용 50㎡ 매매 중앙값은 7억 3,500만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1988-04-30
세대수	2,256세대
동수	20개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	서울도시개발공사
시행사	서울도시개발공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,350대 (세대당 0.60대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	2,256세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-