영종한라비발디 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 영종한라비발디 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 101㎡ 약 1.3억, 전용 115㎡ 약 1.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

영종한라비발디

영종구 중산동 · 2012년 · 1,365세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 영종한라비발디 전용 101㎡(38평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 101㎡(38평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신35점

경매·공매 새로 시작

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

38평전용 101㎡
4억 2,000만원매매 15건
매매 범위
3억 9,700만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억 4,000만원2026-10-10 · 28층
전세
2억 9,000만원43건 · 전세가율 69.0%
월세
보증금 3,000만원 / 월 130만원25건
43평전용 115㎡
4억 6,800만원매매 13건
매매 범위
4억원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
4억 5,500만원2026-09-08 · 30층
전세
2억 8,000만원20건 · 전세가율 59.8%
월세
보증금 4,000만원 / 월 140만원16건
52평전용 139㎡
5억 7,000만원매매 1건
매매 범위
5억 7,000만원 ~ 5억 7,000만원
최근 거래
5억 7,000만원2026-04-23 · 9층
전세
3억 4,650만원7건 · 전세가율 60.8%
월세
보증금 3,500만원 / 월 150만원2건
70평전용 185㎡
11억 3,000만원매매 1건
매매 범위
11억 3,000만원 ~ 11억 3,000만원
최근 거래
11억 3,000만원2026-06-15 · 33층
전세
-
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
38평전용 101㎡	4억 2,000만원15건	3억 9,700만원 ~ 4억 4,000만원	4억 4,000만원2026-10-10 · 28층	2억 9,000만원전세 43 · 월세 25	69.0%	보증금 3,000만원월 130만원
43평전용 115㎡	4억 6,800만원13건	4억원 ~ 5억 1,000만원	4억 5,500만원2026-09-08 · 30층	2억 8,000만원전세 20 · 월세 16	59.8%	보증금 4,000만원월 140만원
52평전용 139㎡	5억 7,000만원1건	5억 7,000만원 ~ 5억 7,000만원	5억 7,000만원2026-04-23 · 9층	3억 4,650만원전세 7 · 월세 2	60.8%	보증금 3,500만원월 150만원
70평전용 185㎡	11억 3,000만원1건	11억 3,000만원 ~ 11억 3,000만원	11억 3,000만원2026-06-15 · 33층	-전세 0 · 월세 0	-	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 700만원 ~ 4억 3,300만원

가운데 4억 2,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,000만원 (15건, 3억 9,700만원~4억 4,000만원)
최근 거래 4억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-10101.76㎡ · 28층	101.76㎡	28	4억 4,000만원
2026-10-01101.91㎡ · 31층	101.91㎡	31	4억 2,000만원
2026-09-23101.91㎡ · 29층	101.91㎡	29	4억원
2026-09-08115.43㎡ · 921 · 30층	115.43㎡ · 921	30	4억 5,500만원
2026-08-30115.43㎡ · 32층	115.43㎡	32	4억 9,000만원
2026-08-25101.76㎡ · 10층	101.76㎡	10	4억 3,400만원
2026-07-25115.43㎡ · 923 · 10층	115.43㎡ · 923	10	4억 6,000만원
2026-07-20101.76㎡ · 928 · 9층	101.76㎡ · 928	9	4억 4,000만원
2026-07-15115.43㎡ · 926 · 21층	115.43㎡ · 926	21	4억 6,500만원
2026-07-14101.76㎡ · 11층	101.76㎡	11	4억 1,900만원
2026-06-30115.43㎡ · 929 · 20층	115.43㎡ · 929	20	4억 7,000만원
2026-06-26101.76㎡ · 929 · 30층	101.76㎡ · 929	30	4억원
2026-06-25101.76㎡ · 926 · 17층	101.76㎡ · 926	17	4억 2,000만원
2026-06-20115.43㎡ · 930 · 8층	115.43㎡ · 930	8	4억 5,300만원
2026-06-15185.99㎡ · 921 · 33층	185.99㎡ · 921	33	11억 3,000만원
2026-06-12115.43㎡ · 921 · 9층	115.43㎡ · 921	9	4억 2,000만원
2026-06-02115.43㎡ · 923 · 17층	115.43㎡ · 923	17	4억 6,800만원
2026-05-20115.43㎡ · 927 · 25층	115.43㎡ · 927	25	5억 1,000만원
2026-05-04101.76㎡ · 931 · 22층	101.76㎡ · 931	22	3억 9,700만원
2026-04-26115.43㎡ · 927 · 22층	115.43㎡ · 927	22	4억원
2026-04-23139.55㎡ · 922 · 9층	139.55㎡ · 922	9	5억 7,000만원
2026-04-20115.43㎡ · 928 · 9층	115.43㎡ · 928	9	4억 9,700만원
2026-03-20115.23㎡ · 921 · 8층	115.23㎡ · 921	8	4억 7,500만원
2026-02-24115.43㎡ · 931 · 25층	115.43㎡ · 931	25	4억 8,000만원
2026-02-20101.54㎡ · 925 · 21층	101.54㎡ · 925	21	4억 2,000만원
2026-01-19101.76㎡ · 926 · 16층	101.76㎡ · 926	16	4억 2,500만원
2026-01-03101.76㎡ · 931 · 6층	101.76㎡ · 931	6	4억 1,000만원
2025-12-28101.76㎡ · 922 · 12층	101.76㎡ · 922	12	4억 2,000만원
2025-11-16101.76㎡ · 930 · 5층	101.76㎡ · 930	5	4억 2,500만원
2025-11-12101.54㎡ · 924 · 33층	101.54㎡ · 924	33	4억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-25101.91㎡ · 33층 · 신규	101.91㎡	33층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-10-05101.76㎡ · 10층 · 신규	101.76㎡	10층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-10-05101.91㎡ · 11층 · 갱신	101.91㎡	11층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-10-01101.76㎡ · 16층 · 신규	101.76㎡	16층	2,000만원	126만원	신규
2026-09-21115.43㎡ · 22층 · 갱신	115.43㎡	22층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-09-15101.76㎡ · 13층 · 신규	101.76㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-09-15101.76㎡ · 13층 · 신규	101.76㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-09-14115.43㎡ · 8층 · 신규	115.43㎡	8층	5,000만원	150만원	신규
2026-09-12115.43㎡ · 24층 · 신규	115.43㎡	24층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-05101.54㎡ · 10층 · 갱신	101.54㎡	10층	2억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-26115.43㎡ · 34층 · 갱신	115.43㎡	34층	500만원	147만원	갱신
2026-08-25101.76㎡ · 1층 · 신규	101.76㎡	1층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-08-22101.76㎡ · 6층 · 갱신	101.76㎡	6층	2억 8,700만원	전세	갱신
2026-08-22101.76㎡ · 13층 · 신규	101.76㎡	13층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-22101.76㎡ · 13층 · 신규	101.76㎡	13층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-08-19101.54㎡ · 14층 · 신규	101.54㎡	14층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-18101.91㎡ · 12층 · 신규	101.91㎡	12층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-08-14101.76㎡ · 30층 · 신규	101.76㎡	30층	5,000만원	140만원	신규
2026-08-14101.76㎡ · 30층 · 신규	101.76㎡	30층	5,000만원	140만원	신규
2026-08-08101.76㎡ · 33층 · 신규	101.76㎡	33층	3억원	전세	신규
2026-08-08101.76㎡ · 35층 · 신규	101.76㎡	35층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-08-07115.43㎡ · 30층 · 신규	115.43㎡	30층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-07115.43㎡ · 30층 · 신규	115.43㎡	30층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-08-06139.55㎡ · 4층 · 신규	139.55㎡	4층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-08-06139.55㎡ · 2층 · 신규	139.55㎡	2층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-08-04139.55㎡ · 22층 · 신규	139.55㎡	22층	3억 1,000만원	전세	신규
2026-08-03139.55㎡ · 14층 · 신규	139.55㎡	14층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-01101.91㎡ · 36층 · 신규	101.91㎡	36층	3,000만원	140만원	신규
2026-08-01115.43㎡ · 3층 · 신규	115.43㎡	3층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-07-30101.76㎡ · 7층 · 신규	101.76㎡	7층	3,000만원	130만원	신규
2026-07-30115.43㎡ · 24층 · 신규	115.43㎡	24층	4,000만원	140만원	신규
2026-07-29115.43㎡ · 32층 · 신규	115.43㎡	32층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-07-28101.76㎡ · 8층 · 신규	101.76㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-07-20101.54㎡ · 6층 · 갱신	101.54㎡	6층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-14101.76㎡ · 20층 · 갱신	101.76㎡	20층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-13115.43㎡ · 1층 · 신규	115.43㎡	1층	2,000만원	160만원	신규
2026-07-07115.43㎡ · 25층 · 갱신	115.43㎡	25층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-06-30115.43㎡ · 4층 · 갱신	115.43㎡	4층	2억 7,300만원	전세	갱신
2026-06-29101.91㎡ · 5층 · 신규	101.91㎡	5층	2,000만원	140만원	신규
2026-06-29115.43㎡ · 32층 · 갱신	115.43㎡	32층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-20115.43㎡ · 10층 · 신규	115.43㎡	10층	3,000만원	150만원	신규
2026-06-16101.76㎡ · 5층 · 신규	101.76㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-16101.76㎡ · 5층 · 신규	101.76㎡	5층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-13101.54㎡ · 35층 · 신규	101.54㎡	35층	3억원	전세	신규
2026-06-13101.54㎡ · 35층 · 신규	101.54㎡	35층	3억원	전세	신규
2026-06-11139.55㎡ · 6층 · 갱신	139.55㎡	6층	3억 4,650만원	전세	갱신
2026-06-09101.54㎡ · 27층 · 갱신	101.54㎡	27층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-06-04101.54㎡ · 26층 · 갱신	101.54㎡	26층	3,000만원	125만원	갱신
2026-06-01101.76㎡ · 9층 · 신규	101.76㎡	9층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-28101.91㎡ · 27층 · 갱신	101.91㎡	27층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-05-23101.76㎡ · 2층 · 신규	101.76㎡	2층	2억 3,300만원	전세	신규
2026-05-21101.76㎡ · 7층 · 신규	101.76㎡	7층	2,000만원	30만원	신규
2026-05-17101.91㎡ · 20층 · 신규	101.91㎡	20층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-05-15139.55㎡ · 25층 · 신규	139.55㎡	25층	4,000만원	150만원	신규
2026-05-15101.76㎡ · 18층 · 신규	101.76㎡	18층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-05-07115.43㎡ · 23층 · 갱신	115.43㎡	23층	5,000만원	130만원	갱신
2026-05-05115.43㎡ · 16층 · 신규	115.43㎡	16층	3,000만원	135만원	신규
2026-05-01101.54㎡ · 35층 · 신규	101.54㎡	35층	2,000만원	140만원	신규
2026-04-28115.43㎡ · 7층 · 신규	115.43㎡	7층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-04-25139.55㎡ · 22층 · 신규	139.55㎡	22층	3억 1,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

영종한라비발디 경매·공매 4건

법원 경매C등급

아파트 · 115.4㎡

인천지방법원 2025타경507163 · 물건 1

인천광역시 영종구 중산동

최저입찰가

5억 5,000만원

실거래 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매C등급

아파트 · 101.8㎡

인천지방법원 2025타경514517 · 물건 1

인천광역시 중구 중산동

최저입찰가

4억 7,600만원

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 101.8㎡

인천지방법원 2025타경1862 · 물건 1

인천광역시 중구 중산동

최저입찰가

4억 4,800만원

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매A등급

아파트 · 101.9㎡

인천지방법원 2025타경513741 · 물건 1

인천광역시 중구 중산동

최저입찰가

2억 9,400만원

실거래 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 70%유찰 1회10월 28일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	4억 3,000만원 (2)	3억 3,000만원 (3)
2026-09	4억원 (1)	3억원 (3)
2026-08	4억 3,400만원 (1)	2억 9,000만원 (8)
2026-07	4억 2,950만원 (2)	2억 5,000만원 (3)
2026-06	4억 1,000만원 (2)	2억 7,000만원 (5)
2026-05	3억 9,700만원 (1)	2억 5,650만원 (4)
2026-04	-	2억 4,000만원 (3)
2026-03	-	2억 5,000만원 (2)
2026-02	4억 2,000만원 (1)	2억 9,000만원 (3)
2026-01	4억 1,750만원 (2)	2억 9,400만원 (3)
2025-12	4억 2,000만원 (1)	2억 7,700만원 (2)
2025-11	4억 2,250만원 (2)	2억 9,000만원 (5)
2025-10	-	2억 6,250만원 (3)
2025-09	4억 2,000만원 (5)	2억 5,500만원 (7)
2025-08	4억 2,300만원 (1)	2억 3,100만원 (3)
2025-07	4억 1,825만원 (2)	2억 3,100만원 (7)
2025-06	4억 4,000만원 (2)	2억 3,000만원 (4)
2025-05	4억 4,000만원 (1)	2억 7,000만원 (7)
2025-04	4억 4,300만원 (3)	2억 4,000만원 (6)
2025-03	4억 2,200만원 (1)	2억 7,000만원 (9)
2025-02	4억 4,000만원 (3)	1억 7,600만원 (1)
2025-01	4억 4,000만원 (2)	2억 6,000만원 (5)
2024-12	-	2억 5,200만원 (3)
2024-11	4억 4,500만원 (2)	2억 8,000만원 (3)
2024-10	4억 4,900만원 (2)	2억 8,500만원 (2)
2024-09	-	2억 5,000만원 (6)
2024-08	4억 3,600만원 (2)	2억 6,000만원 (8)
2024-07	4억 3,500만원 (3)	2억 6,100만원 (3)
2024-06	4억 5,250만원 (2)	2억 7,000만원 (7)
2024-05	4억 7,000만원 (1)	2억 5,500만원 (6)
2024-04	4억 9,000만원 (1)	2억 3,500만원 (7)
2024-03	4억 7,500만원 (2)	2억 5,000만원 (2)
2024-02	4억 6,350만원 (2)	2억 5,500만원 (2)
2024-01	4억 3,750만원 (2)	2억 8,000만원 (2)
2023-12	4억 3,750만원 (2)	2억 6,000만원 (13)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 영종구 하늘별빛로 86

지도에서 보기

영종역 (공항철도) · 4.1km

인천역 (1호선·수인분당선) · 5.0km

영종한라비발디는 인천광역시 영종구 중산동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 1,365세대, 11개 동, 시공 한라이다. 최근 1년 전용 101㎡ 매매 중앙값은 4억 2,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-09-26
세대수	1,365세대
동수	11개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한라
시행사	미르이앤씨
관리 방식	위탁관리
주차	2,412대 (세대당 1.77대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	1,297세대
전용 135㎡ 초과	68세대