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영종신명스카이뷰주얼리

영종구 중산동 · 2013년 · 1,002세대

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 영종신명스카이뷰주얼리 전용 56㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 8,000만 원이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 56㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.5억 (25건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출
최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 94만 원30년 원리금 균등
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,800만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8,000만 원

대출
최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환
약 94만 원30년 원리금 균등
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.5억

대출
0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환
-
취득세
약 300만 원
중개보수·등기 등
약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역
비규제지역
LTV
무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도
최대 6억
취득세
1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면
주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가
해당 없음
  • 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
  • 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
  • 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
  • 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
실거래 가격
11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리
2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙
10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

  • 25평전용 56㎡

    2억 5,000만원매매 25건

    매매 범위
    2억 2,500만원 ~ 2억 7,700만원
    최근 거래
    2억 7,500만원2026-10-09 · 24층
    전세
    2억원63건 · 전세가율 80.0%
    월세
    보증금 2,000만원 / 월 85만원55건
  • 24평전용 57㎡

    2억 5,500만원매매 35건

    매매 범위
    2억 3,000만원 ~ 2억 9,200만원
    최근 거래
    2억 4,300만원2026-11-04 · 7층
    전세
    2억원57건 · 전세가율 78.4%
    월세
    보증금 2,000만원 / 월 90만원41건
평형매매 중앙값매매 범위최근 거래전세 중앙값전세가율월세 중앙값
25평전용 56㎡2억 5,000만원25건2억 2,500만원 ~ 2억 7,700만원2억 7,500만원2026-10-09 · 24층2억원전세 63 · 월세 5580.0%보증금 2,000만원월 85만원
24평전용 57㎡2억 5,500만원35건2억 3,000만원 ~ 2억 9,200만원2억 4,300만원2026-11-04 · 7층2억원전세 57 · 월세 4178.4%보증금 2,000만원월 90만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

층
수리 상태
향·조망

대략 이 가격대

2억 4,000만원 ~ 2억 7,100만원

가운데 2억 5,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

  • 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,500만원 (35건, 2억 3,000만원~2억 9,200만원)
  • 최근 거래 2억 4,300만원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 5건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층전용면적층금액비고
2026-11-0457.02㎡ · 7층57.02㎡72억 4,300만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-11-0457.02㎡ · 7층57.02㎡72억 4,300만원
2026-10-1257.02㎡ · 31층57.02㎡312억 7,700만원
2026-10-0956.62㎡ · 741 · 24층56.62㎡ · 741242억 7,500만원
2026-10-0757.02㎡ · 746 · 30층57.02㎡ · 746302억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-09-2157.02㎡ · 20층57.02㎡202억 6,800만원
2026-09-1556.62㎡ · 741 · 14층56.62㎡ · 741142억 5,000만원
2026-09-1257.02㎡ · 9층57.02㎡92억 5,000만원
2026-09-0857.02㎡ · 3층57.02㎡32억 5,000만원
2026-09-0757.02㎡ · 744 · 26층57.02㎡ · 744262억 5,800만원
2026-09-0757.02㎡ · 747 · 21층57.02㎡ · 747212억 6,800만원
2026-09-0156.62㎡ · 5층56.62㎡52억 5,800만원
2026-08-2956.59㎡ · 25층56.59㎡252억 5,250만원
2026-08-1156.62㎡ · 743 · 11층56.62㎡ · 743112억 4,000만원
2026-08-0356.62㎡ · 34층56.62㎡342억 7,700만원
2026-07-3157.02㎡ · 744 · 13층57.02㎡ · 744132억 5,700만원
2026-07-2957.29㎡ · 13층57.29㎡132억 4,900만원
2026-07-2856.62㎡ · 6층56.62㎡62억 4,400만원
2026-07-2256.62㎡ · 32층56.62㎡322억 6,700만원
2026-07-1957.02㎡ · 8층57.02㎡82억 4,900만원
2026-07-0656.62㎡ · 743 · 11층56.62㎡ · 743112억 5,000만원
2026-06-2457.02㎡ · 743 · 34층57.02㎡ · 743342억 6,000만원
2026-06-0256.62㎡ · 21층56.62㎡212억 6,000만원
2026-05-3057.02㎡ · 745 · 21층57.02㎡ · 745212억 5,500만원
2026-05-2957.02㎡ · 744 · 4층57.02㎡ · 74442억 3,000만원
2026-05-2756.62㎡ · 746 · 20층56.62㎡ · 746202억 4,000만원
2026-05-2757.02㎡ · 744 · 5층57.02㎡ · 74452억 4,000만원
2026-05-2756.71㎡ · 747 · 17층56.71㎡ · 747172억 5,000만원
2026-05-2057.02㎡ · 741 · 30층57.02㎡ · 741302억 6,500만원
2026-05-1257.02㎡ · 742 · 33층57.02㎡ · 742332억 7,000만원
2026-05-0957.02㎡ · 744 · 12층57.02㎡ · 744122억 4,300만원
2026-05-0956.62㎡ · 741 · 3층56.62㎡ · 74132억 4,500만원
2026-05-0856.62㎡ · 25층56.62㎡252억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-2956.59㎡ · 746 · 31층56.59㎡ · 746312억 5,250만원
2026-04-2856.71㎡ · 8층56.71㎡82억 5,300만원제외 · 계약 해제제외 · 계약 해제
2026-04-2856.71㎡ · 746 · 8층56.71㎡ · 74682억 5,300만원
2026-04-2356.62㎡ · 27층56.62㎡272억 6,000만원
2026-04-2156.71㎡ · 746 · 4층56.71㎡ · 74642억 4,000만원
2026-04-1856.62㎡ · 741 · 4층56.62㎡ · 74142억 4,500만원
2026-04-1556.62㎡ · 747 · 18층56.62㎡ · 747182억 4,900만원
2026-04-1557.02㎡ · 742 · 8층57.02㎡ · 74282억 3,600만원
2026-04-1357.02㎡ · 747 · 4층57.02㎡ · 74742억 5,000만원제외 · 직거래제외 · 직거래
2026-04-1156.62㎡ · 742 · 4층56.62㎡ · 74242억 4,500만원
2026-04-0157.02㎡ · 743 · 7층57.02㎡ · 74372억 5,000만원
2026-03-2557.29㎡ · 746 · 7층57.29㎡ · 74672억 3,000만원
2026-03-2457.02㎡ · 742 · 5층57.02㎡ · 74252억 4,500만원
2026-03-1357.29㎡ · 747 · 30층57.29㎡ · 747302억 6,600만원
2026-03-0257.02㎡ · 746 · 2층57.02㎡ · 74622억 4,900만원
2026-02-2857.02㎡ · 744 · 35층57.02㎡ · 744352억 6,900만원
2026-02-2457.02㎡ · 745 · 23층57.02㎡ · 745232억 7,000만원
2026-02-2257.02㎡ · 743 · 10층57.02㎡ · 743102억 4,000만원
2026-02-1256.62㎡ · 743 · 22층56.62㎡ · 743222억 6,400만원
2026-02-0957.02㎡ · 743 · 35층57.02㎡ · 743352억 6,900만원
2026-02-0756.62㎡ · 742 · 2층56.62㎡ · 74222억 2,500만원
2026-02-0257.02㎡ · 742 · 22층57.02㎡ · 742222억 6,400만원
2026-01-2957.02㎡ · 743 · 36층57.02㎡ · 743362억 6,900만원
2026-01-2857.29㎡ · 746 · 8층57.29㎡ · 74682억 6,000만원
2026-01-2456.62㎡ · 744 · 21층56.62㎡ · 744212억 5,500만원
2026-01-2457.02㎡ · 745 · 24층57.02㎡ · 745242억 9,200만원
2026-01-2356.59㎡ · 746 · 10층56.59㎡ · 746102억 5,000만원
2026-01-1057.02㎡ · 745 · 7층57.02㎡ · 74572억 5,000만원
2026-01-0357.02㎡ · 745 · 8층57.02㎡ · 74582억 3,200만원
2025-12-1656.62㎡ · 746 · 5층56.62㎡ · 74652억 6,500만원
2025-12-0657.02㎡ · 743 · 21층57.02㎡ · 743212억 4,000만원
2025-11-2157.02㎡ · 746 · 22층57.02㎡ · 746222억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적전용면적층보증금월세구분
2026-10-3156.71㎡ · 27층 · 신규56.71㎡27층2억 3,000만원전세신규
2026-10-2956.62㎡ · 20층 · 신규56.62㎡20층2,000만원110만원신규
2026-10-1756.62㎡ · 5층 · 갱신56.62㎡5층2,000만원95만원갱신
2026-10-1757.29㎡ · 15층 · 신규57.29㎡15층2억원전세신규
2026-10-1757.29㎡ · 15층 · 신규57.29㎡15층2억원전세신규
2026-10-1757.29㎡ · 25층 · 신규57.29㎡25층2,000만원110만원신규
2026-10-0957.02㎡ · 28층 · 신규57.02㎡28층2,000만원90만원신규
2026-10-0357.02㎡ · 11층 · 신규57.02㎡11층2억 2,000만원전세신규
2026-09-3056.62㎡ · 21층 · 신규56.62㎡21층2억 2,500만원전세신규
2026-09-3057.02㎡ · 38층 · 갱신57.02㎡38층2억 1,000만원전세갱신
2026-09-2956.62㎡ · 25층 · 갱신56.62㎡25층2억 1,000만원전세갱신
2026-09-2257.02㎡ · 24층 · 갱신57.02㎡24층2억원전세갱신
2026-09-2156.62㎡ · 26층 · 신규56.62㎡26층2,000만원100만원신규
2026-09-1956.62㎡ · 5층 · 갱신56.62㎡5층2억원전세갱신
2026-09-1956.62㎡ · 5층56.62㎡5층2억원전세-
2026-09-1857.29㎡ · 19층 · 신규57.29㎡19층2억 1,000만원전세신규
2026-09-1857.29㎡ · 30층 · 신규57.29㎡30층2,000만원100만원신규
2026-09-0857.02㎡ · 14층 · 갱신57.02㎡14층1,000만원90만원갱신
2026-09-0557.02㎡ · 24층 · 갱신57.02㎡24층1,000만원84만원갱신
2026-09-0457.02㎡ · 26층 · 갱신57.02㎡26층2억 1,000만원전세갱신
2026-09-0457.02㎡ · 31층 · 신규57.02㎡31층1억 7,500만원전세신규
2026-09-0356.62㎡ · 13층 · 신규56.62㎡13층2,000만원90만원신규
2026-08-2956.62㎡ · 8층 · 갱신56.62㎡8층2억원전세갱신
2026-08-2856.62㎡ · 4층 · 신규56.62㎡4층2억 2,000만원전세신규
2026-08-2856.62㎡ · 22층 · 갱신56.62㎡22층1억 8,585만원전세갱신
2026-08-2856.62㎡ · 22층 · 갱신56.62㎡22층1억 8,585만원전세갱신
2026-08-2756.59㎡ · 15층 · 갱신56.59㎡15층1억 2,600만원35만원갱신
2026-08-2457.29㎡ · 16층 · 갱신57.29㎡16층2억원전세갱신
2026-08-2257.02㎡ · 32층 · 갱신57.02㎡32층1억 9,900만원전세갱신
2026-08-2257.02㎡ · 32층 · 갱신57.02㎡32층1억 9,900만원전세갱신
2026-08-2056.62㎡ · 29층 · 갱신56.62㎡29층1억 7,000만원15만원갱신
2026-08-1356.62㎡ · 23층 · 갱신56.62㎡23층1억 7,500만원전세갱신
2026-08-1256.62㎡ · 4층 · 신규56.62㎡4층2,000만원90만원신규
2026-08-1156.62㎡ · 10층 · 신규56.62㎡10층1억 5,500만원25만원신규
2026-08-1056.62㎡ · 24층 · 신규56.62㎡24층2,000만원90만원신규
2026-08-0856.62㎡ · 5층 · 갱신56.62㎡5층1억 9,000만원전세갱신
2026-08-0757.02㎡ · 33층 · 신규57.02㎡33층2,000만원95만원신규
2026-08-0357.02㎡ · 20층 · 신규57.02㎡20층2억원전세신규
2026-08-0356.62㎡ · 21층 · 갱신56.62㎡21층2억 1,000만원전세갱신
2026-07-3156.59㎡ · 6층 · 신규56.59㎡6층2억원전세신규
2026-07-3157.02㎡ · 12층 · 신규57.02㎡12층2,000만원95만원신규
2026-07-3057.02㎡ · 20층 · 신규57.02㎡20층2억원전세신규
2026-07-2857.02㎡ · 29층 · 신규57.02㎡29층2억원전세신규
2026-07-2857.02㎡ · 29층 · 신규57.02㎡29층2억원전세신규
2026-07-2857.02㎡ · 20층 · 갱신57.02㎡20층2억 500만원전세갱신
2026-07-2457.02㎡ · 11층 · 신규57.02㎡11층2,000만원90만원신규
2026-07-2456.62㎡ · 35층 · 신규56.62㎡35층2억원전세신규
2026-07-2357.02㎡ · 3층 · 신규57.02㎡3층2,000만원90만원신규
2026-07-2256.62㎡ · 15층 · 신규56.62㎡15층1,000만원95만원신규
2026-07-2256.62㎡ · 34층 · 신규56.62㎡34층2억 1,000만원전세신규
2026-07-2257.02㎡ · 17층 · 신규57.02㎡17층2억원전세신규
2026-07-2056.71㎡ · 28층 · 신규56.71㎡28층1억 6,000만원전세신규
2026-07-2056.62㎡ · 19층 · 신규56.62㎡19층2억원전세신규
2026-07-2056.62㎡ · 31층 · 신규56.62㎡31층1억 9,000만원전세신규
2026-07-1856.62㎡ · 11층 · 신규56.62㎡11층2,000만원85만원신규
2026-07-1857.02㎡ · 12층 · 신규57.02㎡12층2억원전세신규
2026-07-1857.02㎡ · 18층 · 신규57.02㎡18층2억 1,000만원전세신규
2026-07-1856.62㎡ · 16층 · 신규56.62㎡16층1억 4,000만원30만원신규
2026-07-1856.62㎡ · 16층 · 신규56.62㎡16층1억 4,000만원30만원신규
2026-07-1857.02㎡ · 16층 · 신규57.02㎡16층2억 1,000만원전세신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 중산동

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
1억원1억 5,0002억원2억 5,0003억원24.0524.1125.0525.1126.0526.11
표로 보기
월매매 중앙값 (건수)전세 중앙값 (건수)
2026-112억 4,300만원 (1)-
2026-102억 7,700만원 (1)2억원 (3)
2026-092억 5,800만원 (5)2억 1,000만원 (5)
2026-08-1억 9,950만원 (4)
2026-072억 4,900만원 (3)2억원 (11)
2026-062억 6,000만원 (1)2억 1,000만원 (1)
2026-052억 4,900만원 (6)2억 1,000만원 (5)
2026-042억 4,300만원 (2)2억 1,500만원 (4)
2026-032억 4,700만원 (4)2억 1,000만원 (5)
2026-022억 6,900만원 (5)1억 8,375만원 (3)
2026-012억 6,000만원 (5)2억 1,000만원 (5)
2025-122억 4,000만원 (1)2억원 (5)
2025-112억 6,000만원 (1)2억원 (8)
2025-102억 7,450만원 (2)1억 8,000만원 (7)
2025-092억 6,600만원 (1)1억 8,688만원 (4)
2025-082억 5,900만원 (1)1억 9,450만원 (4)
2025-072억 7,500만원 (1)1억 9,000만원 (7)
2025-062억 5,000만원 (3)1억 7,500만원 (5)
2025-052억 7,175만원 (2)1억 4,850만원 (6)
2025-042억 6,700만원 (2)1억 3,350만원 (6)
2025-032억 6,450만원 (2)1억 3,000만원 (9)
2025-02-1억 7,500만원 (6)
2025-012억 5,400만원 (4)1억 5,000만원 (6)
2024-122억 7,600만원 (1)1억 9,800만원 (7)
2024-112억 5,800만원 (5)1억 5,825만원 (4)
2024-102억 6,250만원 (4)2억원 (8)
2024-092억 5,850만원 (5)2억원 (5)
2024-082억 5,550만원 (10)1억 5,221만원 (6)
2024-072억 6,000만원 (7)1억 9,000만원 (7)
2024-062억 5,850만원 (2)1억 8,000만원 (5)
2024-052억 5,550만원 (4)1억 6,000만원 (7)
2024-042억 6,000만원 (3)1억 7,000만원 (6)
2024-032억 3,500만원 (5)1억 8,000만원 (10)
2024-022억 3,950만원 (4)1억 8,000만원 (9)
2024-012억 4,000만원 (3)1억 7,250만원 (8)
2023-122억 5,200만원 (1)1억 6,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 영종구 하늘달빛로 95

지도에서 보기

영종역 (공항철도) · 4.1km

인천역 (1호선·수인분당선) · 5.4km

직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors

영종신명스카이뷰주얼리는 인천광역시 영종구 중산동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 1,002세대, 7개 동, 시공 (주)신명종합건설이다. 최근 1년 전용 57㎡ 매매 중앙값은 2억 5,500만원(35건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인2013-02-05
세대수1,002세대
동수7개 동
분양 형태분양
난방지역난방
복도 형태계단식
구조철근콘크리트구조
시공사(주)신명종합건설
시행사(주)한국토지신탁
관리 방식위탁관리(직영+위탁)
주차1,215대 (세대당 1.21대)
승강기14대
부대·복리시설관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하1,002세대
전용 60~85㎡-
전용 85~135㎡-
전용 135㎡ 초과-