동부아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 동부아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 7,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,100만 원(대출 1.6억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,100만 원(대출 1.6억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,100만 원(대출 1.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,100만 원(대출 1.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7,300만 원(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 7,100만 원(대출 1.6억). 평형별(무주택자): 전용 40㎡ 약 3,700만 원, 전용 43㎡ 약 4,600만 원, 전용 56㎡ 약 5,300만 원, 전용 76㎡ 약 6,700만 원, 전용 84㎡ 약 7,300만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

동부아파트

제물포구 송현동 · 1990년 · 1,140세대 · 동인천역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 동부아파트 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 7,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 2.3억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7,300만 원

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 86만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7,300만 원

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 86만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 300만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 16평전용 40㎡
1억 1,600만원매매 6건
매매 범위
1억 1,000만원 ~ 1억 3,500만원
최근 거래
1억 1,200만원2026-06-08 · 12층
전세
1억 1,000만원3건 · 전세가율 94.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 53만원10건
약 18평전용 43㎡
1억 4,500만원매매 3건
매매 범위
1억 4,300만원 ~ 1억 5,500만원
최근 거래
1억 4,300만원2026-06-25 · 8층
전세
1억 2,000만원3건 · 전세가율 82.8%
월세
보증금 1,000만원 / 월 58만원3건
약 22평전용 56㎡
1억 6,500만원매매 3건
매매 범위
1억 5,100만원 ~ 1억 7,000만원
최근 거래
1억 5,100만원2026-06-16 · 7층
전세
1억 4,700만원2건 · 전세가율 89.1%
월세
보증금 2,000만원 / 월 63만원4건
약 26평전용 66㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,500만원 / 월 68만원2건
약 29평전용 76㎡
2억 1,000만원매매 9건
매매 범위
2억 200만원 ~ 2억 3,600만원
최근 거래
2억 1,000만원2026-09-21 · 9층
전세
1억 9,000만원1건 · 전세가율 90.5%
월세
보증금 2,000만원 / 월 73만원2건
약 32평전용 84㎡
2억 2,800만원매매 5건
매매 범위
2억 1,000만원 ~ 2억 4,500만원
최근 거래
2억 1,000만원2026-08-07 · 2층
전세
-
월세
보증금 3,000만원 / 월 85만원3건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
약 16평전용 40㎡	1억 1,600만원6건	1억 1,000만원 ~ 1억 3,500만원	1억 1,200만원2026-06-08 · 12층	1억 1,000만원전세 3 · 월세 10	94.8%	보증금 1,000만원월 53만원
약 18평전용 43㎡	1억 4,500만원3건	1억 4,300만원 ~ 1억 5,500만원	1억 4,300만원2026-06-25 · 8층	1억 2,000만원전세 3 · 월세 3	82.8%	보증금 1,000만원월 58만원
약 22평전용 56㎡	1억 6,500만원3건	1억 5,100만원 ~ 1억 7,000만원	1억 5,100만원2026-06-16 · 7층	1억 4,700만원전세 2 · 월세 4	89.1%	보증금 2,000만원월 63만원
약 26평전용 66㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 2,500만원월 68만원
약 29평전용 76㎡	2억 1,000만원9건	2억 200만원 ~ 2억 3,600만원	2억 1,000만원2026-09-21 · 9층	1억 9,000만원전세 1 · 월세 2	90.5%	보증금 2,000만원월 73만원
약 32평전용 84㎡	2억 2,800만원5건	2억 1,000만원 ~ 2억 4,500만원	2억 1,000만원2026-08-07 · 2층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 3,000만원월 85만원

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 200만원 ~ 2억 1,900만원

가운데 2억 1,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,000만원 (9건, 2억 200만원~2억 3,600만원)
최근 거래 2억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0676.66㎡ · 1 · 7층	76.66㎡ · 1	7	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-2176.66㎡ · 9 · 9층	76.66㎡ · 9	9	2억 1,000만원
2026-08-2076.66㎡ · 13층	76.66㎡	13	2억 1,500만원
2026-08-0784.75㎡ · 3 · 2층	84.75㎡ · 3	2	2억 1,000만원
2026-07-1484.75㎡ · 3 · 7층	84.75㎡ · 3	7	2억 1,000만원
2026-06-2543.86㎡ · 5 · 8층	43.86㎡ · 5	8	1억 4,300만원
2026-06-1656.81㎡ · 4 · 7층	56.81㎡ · 4	7	1억 5,100만원
2026-06-0840.89㎡ · 2 · 12층	40.89㎡ · 2	12	1억 1,200만원
2026-06-0240.89㎡ · 1 · 9층	40.89㎡ · 1	9	1억 3,500만원
2026-05-3040.89㎡ · 8 · 15층	40.89㎡ · 8	15	1억 2,000만원
2026-05-1776.66㎡ · 1 · 15층	76.66㎡ · 1	15	2억 1,000만원
2026-05-0643.86㎡ · 5 · 9층	43.86㎡ · 5	9	1억 4,500만원
2026-04-2384.75㎡ · 3 · 5층	84.75㎡ · 3	5	2억 3,000만원
2026-04-1976.66㎡ · 10 · 10층	76.66㎡ · 10	10	2억 1,000만원
2026-04-1840.89㎡ · 8 · 1층	40.89㎡ · 8	1	1억 1,000만원
2026-04-0456.81㎡ · 4 · 8층	56.81㎡ · 4	8	1억 6,500만원
2026-03-2140.89㎡ · 2 · 6층	40.89㎡ · 2	6	1억 1,000만원
2026-03-1984.75㎡ · 3 · 11층	84.75㎡ · 3	11	2억 4,500만원
2026-03-0776.66㎡ · 10 · 14층	76.66㎡ · 10	14	2억 3,600만원
2026-03-0243.86㎡ · 4 · 7층	43.86㎡ · 4	7	1억 5,500만원
2026-01-2976.66㎡ · 1 · 3층	76.66㎡ · 1	3	2억 500만원
2026-01-2140.89㎡ · 2 · 7층	40.89㎡ · 2	7	1억 2,500만원
2026-01-1956.81㎡ · 5 · 8층	56.81㎡ · 5	8	1억 7,000만원
2025-12-2076.66㎡ · 10 · 6층	76.66㎡ · 10	6	2억 200만원
2025-12-1856.81㎡ · 5 · 10층	56.81㎡ · 5	10	1억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-12-1776.66㎡ · 10 · 7층	76.66㎡ · 10	7	2억 700만원
2025-11-2176.66㎡ · 1 · 12층	76.66㎡ · 1	12	2억 2,900만원
2025-11-1184.75㎡ · 3 · 10층	84.75㎡ · 3	10	2억 2,800만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1743.86㎡ · 1층 · 신규	43.86㎡	1층	1,000만원	60만원	신규
2026-10-1540.89㎡ · 4층 · 갱신	40.89㎡	4층	1억원	전세	갱신
2026-10-1284.75㎡ · 14층 · 신규	84.75㎡	14층	3,000만원	90만원	신규
2026-10-0340.89㎡ · 12층 · 신규	40.89㎡	12층	1,000만원	60만원	신규
2026-09-3084.75㎡ · 2층 · 신규	84.75㎡	2층	2,000만원	85만원	신규
2026-09-1740.89㎡ · 11층 · 갱신	40.89㎡	11층	1,000만원	55만원	갱신
2026-09-1540.89㎡ · 6층 · 신규	40.89㎡	6층	1,000만원	55만원	신규
2026-08-2940.89㎡ · 3층 · 갱신	40.89㎡	3층	1,000만원	42만원	갱신
2026-08-1384.75㎡ · 2층 · 신규	84.75㎡	2층	4,500만원	80만원	신규
2026-08-0356.81㎡ · 10층 · 갱신	56.81㎡	10층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-07-2443.86㎡ · 15층 · 신규	43.86㎡	15층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-07-0556.81㎡ · 10층 · 갱신	56.81㎡	10층	1억 4,700만원	전세	갱신
2026-06-0243.86㎡ · 14층 · 신규	43.86㎡	14층	500만원	50만원	신규
2026-05-2356.81㎡ · 6층 · 신규	56.81㎡	6층	2,000만원	65만원	신규
2026-05-0643.86㎡ · 13층 · 갱신	43.86㎡	13층	1억 1,865만원	전세	갱신
2026-04-2456.81㎡ · 9층 · 신규	56.81㎡	9층	2,000만원	58만원	신규
2026-03-3040.89㎡ · 3층 · 신규	40.89㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-2743.86㎡ · 7층 · 신규	43.86㎡	7층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-03-0756.81㎡ · 6층 · 신규	56.81㎡	6층	2,000만원	65만원	신규
2026-03-0776.66㎡ · 10층 · 신규	76.66㎡	10층	2,000만원	80만원	신규
2026-03-0440.89㎡ · 6층 · 갱신	40.89㎡	6층	1억 1,550만원	전세	갱신
2026-02-2640.89㎡ · 7층 · 신규	40.89㎡	7층	1,000만원	30만원	신규
2026-02-1440.89㎡ · 4층 · 신규	40.89㎡	4층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-01-3140.89㎡ · 12층 · 신규	40.89㎡	12층	1,000만원	60만원	신규
2026-01-2166.83㎡ · 9층 · 신규	66.83㎡	9층	4,000만원	55만원	신규
2026-01-2043.86㎡ · 1층 · 신규	43.86㎡	1층	1,000만원	58만원	신규
2026-01-1376.66㎡ · 2층 · 신규	76.66㎡	2층	1억 9,000만원	전세	신규
2025-12-1940.89㎡ · 10층 · 신규	40.89㎡	10층	0만원	33만원	신규
2025-12-1776.66㎡ · 11층 · 신규	76.66㎡	11층	2,000만원	65만원	신규
2025-12-1266.83㎡ · 6층 · 신규	66.83㎡	6층	1,000만원	80만원	신규
2025-12-0540.89㎡ · 13층 · 신규	40.89㎡	13층	1,000만원	50만원	신규
2025-11-1740.89㎡ · 1층 · 신규	40.89㎡	1층	500만원	55만원	신규
2025-11-1356.81㎡ · 12층 · 갱신	56.81㎡	12층	1,000만원	60만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 33건까지.

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	1억 4,700만원 (1)
2026-07	-	1억 4,700만원 (1)
2026-06	1억 5,100만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	1억 6,500만원 (1)	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	1억 7,000만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	1억 7,000만원 (1)	-
2025-08	-	1억 2,000만원 (1)
2025-07	1억 5,000만원 (5)	1억 5,000만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	1억 7,000만원 (1)	1억 3,500만원 (1)
2025-04	-	-
2025-03	1억 6,500만원 (1)	-
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	1억 6,600만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	1억 6,350만원 (2)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	1억 5,850만원 (2)	-
2024-03	1억 6,100만원 (2)	-
2024-02	1억 5,700만원 (1)	-
2024-01	1억 7,000만원 (3)	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 제물포구 화수로 38

지도에서 보기

동인천역 (1호선) · 도보 약 16분 · 810m

도원역 (1호선) · 도보 약 31분 · 1.6km

동부아파트는 인천광역시 제물포구 송현동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 1,140세대, 10개 동, 시공 동부건설(주)이다. 최근 1년 전용 76㎡ 매매 중앙값은 2억 1,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-05-11
세대수	1,140세대
동수	10개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동부건설(주)
시행사	동부건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	507대 (세대당 0.44대)
승강기	29대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	390세대
전용 60~85㎡	750세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-