미륭
제물포구 화수동 · 1990년 · 560세대 · 동인천역 도보 약 18분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 미륭 전용 39㎡(14평형) 한 채를 사려면 현금 약 2,900만 원이 필요해요(대출 최대 6,300만 원, 최근 1년 매매 중앙값 약 9,000만 원 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 39㎡(14평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9,000만 원 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 2,900만 원
- 대출
- 최대 6,300만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 34만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2,800만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2,900만 원
- 대출
- 최대 6,300만 원집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 34만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 9,200만 원
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 100만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 100만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
13평전용 35㎡
7,400만원매매 2건
- 매매 범위
- 7,300만원 ~ 7,500만원
- 최근 거래
- 7,300만원2026-07-22 · 5층
- 전세
- 7,350만원2건 · 전세가율 99.3%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 40만원8건
14평전용 39㎡
9,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 7,300만원 ~ 1억 400만원
- 최근 거래
- 1억 400만원2026-09-02 · 2층
- 전세
- 7,500만원10건 · 전세가율 83.3%
- 월세
- 보증금 500만원 / 월 43만원10건
17평전용 49㎡
1억 3,500만원매매 3건
- 매매 범위
- 1억 1,500만원 ~ 1억 4,000만원
- 최근 거래
- 1억 3,500만원2026-06-03 · 1층
- 전세
- 9,000만원5건 · 전세가율 66.7%
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 53만원4건
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13평전용 35㎡ | 7,400만원2건 | 7,300만원 ~ 7,500만원 | 7,300만원2026-07-22 · 5층 | 7,350만원전세 2 · 월세 8 | 99.3% | 보증금 500만원월 40만원 |
| 14평전용 39㎡ | 9,000만원4건 | 7,300만원 ~ 1억 400만원 | 1억 400만원2026-09-02 · 2층 | 7,500만원전세 10 · 월세 10 | 83.3% | 보증금 500만원월 43만원 |
| 17평전용 49㎡ | 1억 3,500만원3건 | 1억 1,500만원 ~ 1억 4,000만원 | 1억 3,500만원2026-06-03 · 1층 | 9,000만원전세 5 · 월세 4 | 66.7% | 보증금 1,500만원월 53만원 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8,200만원 ~ 9,800만원
가운데 9,000만원 · ±9% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9,000만원 (4건, 7,300만원~1억 400만원)
- 최근 거래 1억 400만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2739.92㎡ · 107 · 5층 | 39.92㎡ · 107 | 5 | 8,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-09-0239.92㎡ · 104 · 2층 | 39.92㎡ · 104 | 2 | 1억 400만원 | |
| 2026-08-0139.92㎡ · 107 · 2층 | 39.92㎡ · 107 | 2 | 8,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-2235.52㎡ · 5층 | 35.52㎡ | 5 | 7,300만원 | |
| 2026-07-1039.92㎡ · 113 · 5층 | 39.92㎡ · 113 | 5 | 7,300만원 | |
| 2026-06-0349.83㎡ · 112 · 1층 | 49.83㎡ · 112 | 1 | 1억 3,500만원 | |
| 2026-04-2439.92㎡ · 107 · 4층 | 39.92㎡ · 107 | 4 | 9,000만원 | |
| 2026-04-2039.92㎡ · 110 · 4층 | 39.92㎡ · 110 | 4 | 1억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-2439.92㎡ · 105 · 1층 | 39.92㎡ · 105 | 1 | 9,000만원 | |
| 2026-01-1049.83㎡ · 111 · 2층 | 49.83㎡ · 111 | 2 | 1억 1,500만원 | |
| 2026-01-0535.52㎡ · 102 · 1층 | 35.52㎡ · 102 | 1 | 7,500만원 | |
| 2026-01-0249.83㎡ · 112 · 3층 | 49.83㎡ · 112 | 3 | 1억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0935.52㎡ · 3층 · 신규 | 35.52㎡ | 3층 | 7,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2839.92㎡ · 5층 · 신규 | 39.92㎡ | 5층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-0835.52㎡ · 3층 | 35.52㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | - |
| 2026-09-0539.92㎡ · 5층 · 신규 | 39.92㎡ | 5층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-08-2249.83㎡ · 5층 · 신규 | 49.83㎡ | 5층 | 1,000만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-08-2239.92㎡ · 5층 · 신규 | 39.92㎡ | 5층 | 300만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-08-2235.52㎡ · 3층 · 신규 | 35.52㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-08-2049.83㎡ · 1층 · 신규 | 49.83㎡ | 1층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1539.92㎡ · 4층 · 신규 | 39.92㎡ | 4층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1539.92㎡ · 5층 · 신규 | 39.92㎡ | 5층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0739.92㎡ · 5층 · 신규 | 39.92㎡ | 5층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2739.92㎡ · 2층 · 신규 | 39.92㎡ | 2층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1839.92㎡ · 3층 · 신규 | 39.92㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-1535.52㎡ · 3층 · 신규 | 35.52㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-1535.52㎡ · 1층 · 신규 | 35.52㎡ | 1층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-07-0539.92㎡ · 2층 · 신규 | 39.92㎡ | 2층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0549.83㎡ · 5층 · 신규 | 49.83㎡ | 5층 | 500만원 | 55만원 | 신규 |
| 2026-07-0449.83㎡ · 5층 · 신규 | 49.83㎡ | 5층 | 8,900만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0339.92㎡ · 2층 · 신규 | 39.92㎡ | 2층 | 300만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-06-1949.83㎡ · 1층 · 신규 | 49.83㎡ | 1층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0335.52㎡ · 3층 · 신규 | 35.52㎡ | 3층 | 2,000만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-06-0139.92㎡ · 2층 · 신규 | 39.92㎡ | 2층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2249.83㎡ · 5층 · 신규 | 49.83㎡ | 5층 | 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0949.83㎡ · 3층 · 신규 | 49.83㎡ | 3층 | 2,000만원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-04-2539.92㎡ · 4층 · 신규 | 39.92㎡ | 4층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-2035.52㎡ · 5층 · 신규 | 35.52㎡ | 5층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-1539.92㎡ · 3층 · 신규 | 39.92㎡ | 3층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-04-1139.92㎡ · 3층 · 신규 | 39.92㎡ | 3층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0835.52㎡ · 2층 · 신규 | 35.52㎡ | 2층 | 0만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-04-0639.92㎡ · 1층 · 신규 | 39.92㎡ | 1층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-04-0535.52㎡ · 3층 · 신규 | 35.52㎡ | 3층 | 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2639.92㎡ · 5층 · 신규 | 39.92㎡ | 5층 | 500만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-03-1739.92㎡ · 4층 · 신규 | 39.92㎡ | 4층 | 500만원 | 45만원 | 신규 |
| 2026-02-2139.92㎡ · 2층 · 신규 | 39.92㎡ | 2층 | 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0935.52㎡ · 3층 · 신규 | 35.52㎡ | 3층 | 500만원 | 40만원 | 신규 |
| 2025-12-2839.92㎡ · 5층 · 신규 | 39.92㎡ | 5층 | 7,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-1839.92㎡ · 4층 · 신규 | 39.92㎡ | 4층 | 1,000만원 | 35만원 | 신규 |
| 2025-11-1349.83㎡ · 2층 · 신규 | 49.83㎡ | 2층 | 1억원 | 17만원 | 신규 |
| 2025-11-1349.83㎡ · 2층 · 신규 | 49.83㎡ | 2층 | 1억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 39건까지.
같은 동 경매·공매 화수동
지금 이 건물·동에 나온 경매·공매가 없습니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 1억 400만원 (1) | 7,500만원 (1) |
| 2026-08 | - | 7,500만원 (3) |
| 2026-07 | 7,300만원 (1) | 7,250만원 (2) |
| 2026-06 | - | 8,000만원 (1) |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | 9,000만원 (1) | 7,500만원 (1) |
| 2026-03 | 9,000만원 (1) | - |
| 2026-02 | - | 8,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 7,500만원 (1) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 9,625만원 (2) | - |
| 2025-09 | 1억 500만원 (1) | 8,000만원 (3) |
| 2025-08 | 8,000만원 (1) | - |
| 2025-07 | 9,550만원 (2) | - |
| 2025-06 | 1억 900만원 (1) | 7,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 8,000만원 (3) |
| 2025-04 | 1억 2,000만원 (1) | 7,000만원 (3) |
| 2025-03 | 1억 1,150만원 (2) | 8,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | 7,250만원 (2) |
| 2025-01 | 1억 100만원 (2) | 8,000만원 (2) |
| 2024-12 | - | 7,500만원 (1) |
| 2024-11 | - | 8,000만원 (4) |
| 2024-10 | - | 9,250만원 (2) |
| 2024-09 | 8,500만원 (1) | 8,000만원 (4) |
| 2024-08 | - | 8,250만원 (2) |
| 2024-07 | 1억 100만원 (2) | 8,000만원 (2) |
| 2024-06 | - | 7,000만원 (3) |
| 2024-05 | 9,925만원 (2) | 7,500만원 (1) |
| 2024-04 | - | 8,000만원 (1) |
| 2024-03 | 1억 200만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 8,000만원 (3) |
| 2024-01 | 1억 1,300만원 (2) | - |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 제물포구 화수로 44
지도에서 보기동인천역 (1호선) · 도보 약 18분 · 950m
인천역 (1호선·수인분당선) · 도보 약 32분 · 1.6km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
미륭은 인천광역시 제물포구 화수동에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 560세대, 14개 동, 시공 동부건설이다. 최근 1년 전용 39㎡ 매매 중앙값은 9,000만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1990-06-25 |
|---|---|
| 세대수 | 560세대 |
| 동수 | 14개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 동부건설 |
| 시행사 | 인천광역시건설종합본부 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 299대 (세대당 0.53대) |
| 승강기 | 0대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 560세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |