학익두산위브 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 학익두산위브 전용 125㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 2.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.6억(대출 3.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 18㎡ 약 3,400만 원, 전용 84㎡ 약 1.3억, 전용 125㎡ 약 2.2억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

학익두산위브

미추홀구 학익동 · 2011년 · 432세대 · 인하대역 도보 약 16분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 학익두산위브 전용 125㎡(46평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 125㎡(46평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.1억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 2.1억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

8평전용 15㎡
9,500만원매매 1건
매매 범위
9,500만원 ~ 9,500만원
최근 거래
9,500만원2026-08-29 · 2층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 45만원11건
공시가격
5,610만원48호
9평전용 18㎡
1억 500만원매매 3건
매매 범위
1억 500만원 ~ 1억 500만원
최근 거래
1억 500만원2026-09-12 · 4층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원4건
공시가격
6,450만원10호
10평전용 21㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 50만원6건
공시가격
7,115만원24호
11평전용 23㎡
1억 3,700만원매매 1건
매매 범위
1억 3,700만원 ~ 1억 3,700만원
최근 거래
1억 3,700만원2026-02-07 · 6층
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 58만원2건
공시가격
7,325만원24호
11평전용 24㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1,000만원 / 월 55만원1건
공시가격
7,660만원10호
12평전용 27㎡
1억 3,500만원매매 2건
매매 범위
1억 3,500만원 ~ 1억 3,500만원
최근 거래
1억 3,500만원2026-10-27 · 2층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 63만원8건
공시가격
8,205만원24호
18평전용 38㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원3건
공시가격
9,440만원10호
27평전용 58㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 3,000만원1건
월세
-
공시가격
1억 2,900만원10호
33평전용 84㎡
4억 800만원매매 4건
매매 범위
3억 9,000만원 ~ 4억 1,600만원
최근 거래
4억 1,600만원2026-08-28 · 31층
전세
2억 9,400만원1건 · 전세가율 72.1%
월세
보증금 2억 9,000만원 / 월 20만원1건
공시가격
2억 4,200만원200호
46평전용 125㎡
5억 1,000만원매매 3건
매매 범위
4억 9,200만원 ~ 5억 1,500만원
최근 거래
5억 1,500만원2026-07-05 · 24층
전세
3억 7,000만원5건 · 전세가율 72.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 155만원1건
공시가격
3억 1,900만원260호
54평전용 146㎡
5억 500만원매매 2건
매매 범위
5억원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-05-26 · 32층
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 115만원1건
공시가격
3억 7,400만원244호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
8평전용 15㎡	9,500만원1건	9,500만원 ~ 9,500만원	9,500만원2026-08-29 · 2층	-전세 0 · 월세 11	-	보증금 1,000만원월 45만원	5,610만원48호
9평전용 18㎡	1억 500만원3건	1억 500만원 ~ 1억 500만원	1억 500만원2026-09-12 · 4층	-전세 0 · 월세 4	-	보증금 1,000만원월 50만원	6,450만원10호
10평전용 21㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 6	-	보증금 1,000만원월 50만원	7,115만원24호
11평전용 23㎡	1억 3,700만원1건	1억 3,700만원 ~ 1억 3,700만원	1억 3,700만원2026-02-07 · 6층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1,000만원월 58만원	7,325만원24호
11평전용 24㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1,000만원월 55만원	7,660만원10호
12평전용 27㎡	1억 3,500만원2건	1억 3,500만원 ~ 1억 3,500만원	1억 3,500만원2026-10-27 · 2층	-전세 0 · 월세 8	-	보증금 2,000만원월 63만원	8,205만원24호
18평전용 38㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 2,000만원월 70만원	9,440만원10호
27평전용 58㎡	-0건	-	-	1억 3,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	1억 2,900만원10호
33평전용 84㎡	4억 800만원4건	3억 9,000만원 ~ 4억 1,600만원	4억 1,600만원2026-08-28 · 31층	2억 9,400만원전세 1 · 월세 1	72.1%	보증금 2억 9,000만원월 20만원	2억 4,200만원200호
46평전용 125㎡	5억 1,000만원3건	4억 9,200만원 ~ 5억 1,500만원	5억 1,500만원2026-07-05 · 24층	3억 7,000만원전세 5 · 월세 1	72.5%	보증금 5,000만원월 155만원	3억 1,900만원260호
54평전용 146㎡	5억 500만원2건	5억원 ~ 5억 1,000만원	5억 1,000만원2026-05-26 · 32층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 115만원	3억 7,400만원244호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

3억 9,600만원 ~ 4억 2,000만원

가운데 4억 800만원 · ±3% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 800만원 (4건, 3억 9,000만원~4억 1,600만원)
최근 거래 4억 1,600만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2727.52㎡ · 2층	27.52㎡	2	1억 3,500만원
2026-09-1218.38㎡ · 102 · 4층	18.38㎡ · 102	4	1억 500만원
2026-08-2915.99㎡ · 102 · 2층	15.99㎡ · 102	2	9,500만원
2026-08-2884.78㎡ · 31층	84.78㎡	31	4억 1,600만원
2026-08-0118.38㎡ · 102 · 5층	18.38㎡ · 102	5	1억 500만원
2026-07-05125.88㎡ · 103 · 24층	125.88㎡ · 103	24	5억 1,500만원
2026-06-2284.78㎡ · 102 · 26층	84.78㎡ · 102	26	3억 9,000만원
2026-06-1327.52㎡ · 102 · 3층	27.52㎡ · 102	3	1억 3,500만원
2026-05-26146.29㎡ · 103 · 32층	146.29㎡ · 103	32	5억 1,000만원
2026-04-18125.88㎡ · 27층	125.88㎡	27	4억 9,200만원
2026-03-29146.29㎡ · 103 · 30층	146.29㎡ · 103	30	5억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-26146.29㎡ · 103 · 14층	146.29㎡ · 103	14	5억원
2026-02-0723.92㎡ · 102 · 6층	23.92㎡ · 102	6	1억 3,700만원
2026-02-01125.88㎡ · 101 · 8층	125.88㎡ · 101	8	5억 1,000만원
2026-01-3118.38㎡ · 102 · 5층	18.38㎡ · 102	5	1억 500만원
2025-12-1684.94㎡ · 102 · 26층	84.94㎡ · 102	26	4억 700만원
2025-11-1484.94㎡ · 102 · 25층	84.94㎡ · 102	25	4억 900만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1321.80㎡ · 6층 · 신규	21.80㎡	6층	1,000만원	50만원	신규
2026-10-1321.00㎡ · 6층	21.00㎡	6층	1,000만원	50만원	-
2026-10-0218.38㎡ · 4층 · 신규	18.38㎡	4층	500만원	55만원	신규
2026-09-3015.28㎡ · 4층 · 신규	15.28㎡	4층	300만원	60만원	신규
2026-09-1958.78㎡ · 4층 · 갱신	58.78㎡	4층	1억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-0727.52㎡ · 5층 · 갱신	27.52㎡	5층	1,000만원	63만원	갱신
2026-09-0521.80㎡ · 2층 · 갱신	21.80㎡	2층	1,000만원	54만원	갱신
2026-09-0527.52㎡ · 5층 · 갱신	27.52㎡	5층	1,000만원	63만원	갱신
2026-08-2921.80㎡ · 1층 · 신규	21.80㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-1315.99㎡ · 6층 · 신규	15.99㎡	6층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-0618.38㎡ · 3층 · 신규	18.38㎡	3층	1,000만원	50만원	신규
2026-06-1815.28㎡ · 1층 · 신규	15.28㎡	1층	1,000만원	45만원	신규
2026-06-06125.88㎡ · 29층 · 신규	125.88㎡	29층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-06125.88㎡ · 13층 · 신규	125.88㎡	13층	3억 7,500만원	전세	신규
2026-05-3018.38㎡ · 5층 · 신규	18.38㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-05-3038.96㎡ · 2층 · 신규	38.96㎡	2층	2,000만원	70만원	신규
2026-05-0527.52㎡ · 6층 · 신규	27.52㎡	6층	2,000만원	65만원	신규
2026-04-1923.92㎡ · 1층 · 신규	23.92㎡	1층	1,000만원	55만원	신규
2026-04-09125.88㎡ · 14층 · 신규	125.88㎡	14층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0218.38㎡ · 5층 · 신규	18.38㎡	5층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-0121.80㎡ · 1층 · 신규	21.80㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-04-0115.99㎡ · 2층 · 신규	15.99㎡	2층	500만원	50만원	신규
2026-03-3127.52㎡ · 3층 · 신규	27.52㎡	3층	2,000만원	58만원	신규
2026-03-2127.52㎡ · 5층 · 신규	27.52㎡	5층	2,000만원	65만원	신규
2026-03-1738.96㎡ · 6층 · 신규	38.96㎡	6층	2,000만원	70만원	신규
2026-03-17125.88㎡ · 22층 · 신규	125.88㎡	22층	5,000만원	155만원	신규
2026-03-1238.96㎡ · 5층 · 신규	38.96㎡	5층	2,000만원	70만원	신규
2026-02-08125.88㎡ · 19층 · 신규	125.88㎡	19층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-07146.29㎡ · 23층 · 신규	146.29㎡	23층	1억원	115만원	신규
2026-02-0227.52㎡ · 2층 · 신규	27.52㎡	2층	1,000만원	65만원	신규
2026-02-0115.99㎡ · 3층 · 신규	15.99㎡	3층	1,000만원	45만원	신규
2026-01-2415.99㎡ · 4층 · 신규	15.99㎡	4층	500만원	50만원	신규
2026-01-1123.92㎡ · 6층 · 신규	23.92㎡	6층	1,000만원	60만원	신규
2025-12-3015.28㎡ · 5층 · 신규	15.28㎡	5층	1,000만원	45만원	신규
2025-12-2715.99㎡ · 3층 · 신규	15.99㎡	3층	1,000만원	45만원	신규
2025-12-2015.28㎡ · 2층	15.28㎡	2층	1,000만원	45만원	-
2025-12-2015.28㎡ · 2층 · 신규	15.28㎡	2층	1,000만원	45만원	신규
2025-12-1627.52㎡ · 6층 · 신규	27.52㎡	6층	3,000만원	60만원	신규
2025-12-1627.52㎡ · 6층 · 신규	27.52㎡	6층	3,000만원	60만원	신규
2025-12-1384.78㎡ · 23층 · 갱신	84.78㎡	23층	2억 9,400만원	전세	갱신
2025-12-0615.28㎡ · 3층 · 신규	15.28㎡	3층	1,000만원	45만원	신규
2025-12-0284.94㎡ · 19층 · 신규	84.94㎡	19층	2억 9,000만원	20만원	신규
2025-11-1621.80㎡ · 6층 · 신규	21.80㎡	6층	1,000만원	50만원	신규
2025-11-15125.88㎡ · 6층 · 신규	125.88㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-1524.66㎡ · 3층 · 신규	24.66㎡	3층	1,000만원	55만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

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시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	4억 1,600만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	3억 9,000만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	4억 700만원 (1)	2억 9,400만원 (1)
2025-11	4억 900만원 (1)	3억원 (1)
2025-10	4억 800만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	4억 500만원 (1)	-
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	4억 1,600만원 (1)	-
2025-03	-	2억 7,000만원 (3)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	4억 750만원 (2)	-
2024-05	4억 1,000만원 (1)	-
2024-04	-	2억 6,000만원 (1)
2024-03	4억 500만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 노적산로 43

지도에서 보기

인하대역 (수인분당선) · 도보 약 16분 · 850m

송도역 (수인분당선) · 도보 약 26분 · 1.4km

학익두산위브는 인천광역시 미추홀구 학익동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 432세대, 3개 동, 시공 두산건설주식회사이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 4억 800만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-09-28
세대수	432세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	두산건설주식회사
시행사	미래RAC
관리 방식	위탁관리
주차	682대 (세대당 1.58대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	80세대
전용 60~85㎡	100세대
전용 85~135㎡	130세대
전용 135㎡ 초과	122세대