학익원흥 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 학익원흥 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6,300만 원(대출 1.4억), 생애 첫 집 현금 약 6,100만 원(대출 1.4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 6,300만 원, 전용 84㎡ 약 8,300만 원. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

학익원흥

미추홀구 학익동 · 1996년 · 396세대 · 송도역 도보 약 22분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 학익원흥 전용 59㎡(22평형) 한 채를 사려면 현금 약 6,300만 원이 필요해요(대출 최대 1.4억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(22평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6,300만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 74만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,100만 원예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6,300만 원

대출: 최대 1.4억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 74만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
1억 9,625만원매매 8건
매매 범위
1억 8,200만원 ~ 2억 2,700만원
최근 거래
1억 9,400만원2026-09-23 · 21층
전세
-
월세
보증금 2,000만원 / 월 70만원3건
공시가격
1억 1,900만원440호
30평전용 84㎡
2억 6,250만원매매 4건
매매 범위
2억 5,000만원 ~ 2억 8,000만원
최근 거래
2억 5,000만원2026-11-03 · 10층
전세
-
월세
보증금 2,500만원 / 월 98만원2건
공시가격
1억 5,300만원352호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	1억 9,625만원8건	1억 8,200만원 ~ 2억 2,700만원	1억 9,400만원2026-09-23 · 21층	-전세 0 · 월세 3	-	보증금 2,000만원월 70만원	1억 1,900만원440호
30평전용 84㎡	2억 6,250만원4건	2억 5,000만원 ~ 2억 8,000만원	2억 5,000만원2026-11-03 · 10층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 2,500만원월 98만원	1억 5,300만원352호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

1억 8,500만원 ~ 2억 800만원

가운데 1억 9,600만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,625만원 (8건, 1억 8,200만원~2억 2,700만원)
최근 거래 1억 9,400만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0384.93㎡ · 10층	84.93㎡	10	2억 5,000만원
2026-09-2884.93㎡ · 15층	84.93㎡	15	2억 8,000만원
2026-09-2359.77㎡ · 21층	59.77㎡	21	1억 9,400만원
2026-08-2059.77㎡ · 17층	59.77㎡	17	1억 9,400만원
2026-06-1359.77㎡ · 102 · 18층	59.77㎡ · 102	18	2억 500만원
2026-04-2059.77㎡ · 102 · 16층	59.77㎡ · 102	16	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2859.77㎡ · 102 · 8층	59.77㎡ · 102	8	1억 9,750만원
2026-03-1359.77㎡ · 102 · 20층	59.77㎡ · 102	20	1억 9,500만원
2026-02-1159.77㎡ · 102 · 22층	59.77㎡ · 102	22	2억 1,900만원
2026-01-1759.77㎡ · 102 · 4층	59.77㎡ · 102	4	1억 8,200만원
2025-12-1384.93㎡ · 101 · 4층	84.93㎡ · 101	4	2억 5,000만원
2025-12-0959.77㎡ · 102 · 12층	59.77㎡ · 102	12	2억 2,700만원
2025-12-0284.93㎡ · 101 · 21층	84.93㎡ · 101	21	2억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-07-0784.93㎡ · 4층 · 갱신	84.93㎡	4층	2,000만원	105만원	갱신
2026-06-2259.77㎡ · 1층 · 신규	59.77㎡	1층	2,000만원	80만원	신규
2026-05-1059.77㎡ · 11층 · 신규	59.77㎡	11층	4,000만원	50만원	신규
2026-05-0784.93㎡ · 10층 · 신규	84.93㎡	10층	3,000만원	90만원	신규
2026-01-2959.77㎡ · 19층 · 신규	59.77㎡	19층	2,000만원	70만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	1억 9,400만원 (1)	-
2026-08	1억 9,400만원 (1)	-
2026-07	-	-
2026-06	2억 500만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	1억 9,625만원 (2)	-
2026-02	2억 1,900만원 (1)	-
2026-01	1억 8,200만원 (1)	-
2025-12	2억 2,700만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	1억 9,100만원 (1)	-
2025-09	1억 9,400만원 (1)	1억 5,500만원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	1억 8,000만원 (1)	1억 6,000만원 (1)
2025-04	1억 9,900만원 (1)	-
2025-03	1억 8,750만원 (3)	-
2025-02	1억 8,800만원 (1)	-
2025-01	1억 8,300만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	1억 9,200만원 (1)	1억 6,000만원 (3)
2024-09	-	1억 4,000만원 (1)
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	1억 8,300만원 (1)	-
2024-05	1억 9,000만원 (1)	-
2024-04	1억 8,000만원 (1)	-
2024-03	2억 400만원 (1)	-
2024-02	1억 9,700만원 (2)	-
2024-01	-	-
2023-12	-	1억 5,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 한나루로341번길 16-21

지도에서 보기

송도역 (수인분당선) · 도보 약 22분 · 1.1km

인하대역 (수인분당선) · 도보 약 27분 · 1.4km

학익원흥은 인천광역시 미추홀구 학익동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 396세대, 2개 동, 시공 원흥종합건설(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 1억 9,625만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-11-14
세대수	396세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	원흥종합건설(주)
시행사	원흥종합건설(주)
관리 방식	위탁관리
주차	417대 (세대당 1.05대)
승강기	9대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	220세대
전용 60~85㎡	176세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-