학익엑슬루타워 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 학익엑슬루타워 전용 91㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 1.3억(대출 2.9억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.9억). 평형별(무주택자): 전용 91㎡ 약 1.3억, 전용 95㎡ 약 1.3억, 전용 116㎡ 약 2.1억, 전용 118㎡ 약 2.2억, 전용 130㎡ 약 2.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

학익엑슬루타워

미추홀구 학익동 · 2010년 · 707세대 · 인하대역 도보 약 18분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 학익엑슬루타워 전용 91㎡(39평형) 한 채를 사려면 현금 약 1.3억이 필요해요(대출 최대 2.9억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 91㎡(39평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.2억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.9억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 158만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 비규제지역
LTV: 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 최대 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 해당 없음

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
3억 6,000만원매매 2건
매매 범위
3억 4,000만원 ~ 3억 8,000만원
최근 거래
3억 4,000만원2026-05-18 · 11층
전세
2억 8,000만원5건 · 전세가율 77.8%
월세
보증금 5,000만원 / 월 100만원7건
공시가격
2억 2,200만원218호
39평전용 91㎡
4억 2,000만원매매 4건
매매 범위
4억 2,000만원 ~ 4억 5,500만원
최근 거래
4억 2,000만원2026-10-29 · 4층
전세
3억원4건 · 전세가율 71.4%
월세
보증금 2,000만원 / 월 130만원3건
공시가격
2억 6,900만원270호
39평전용 93㎡
4억 3,900만원매매 2건
매매 범위
4억 1,800만원 ~ 4억 6,000만원
최근 거래
4억 1,800만원2026-08-29 · 10층
전세
-
월세
-
공시가격
2억 7,150만원76호
41평전용 95㎡
4억 1,400만원매매 6건
매매 범위
4억 500만원 ~ 4억 2,800만원
최근 거래
4억 1,800만원2026-07-02 · 23층
전세
3억 1,350만원2건 · 전세가율 75.7%
월세
-
공시가격
2억 7,900만원164호
45평전용 107㎡
3억 8,950만원매매 2건
매매 범위
3억 3,000만원 ~ 4억 4,900만원
최근 거래
3억 3,000만원2026-10-13 · 25층
전세
3억 3,000만원1건 · 전세가율 84.7%
월세
보증금 6,000만원 / 월 140만원3건
공시가격
3억 300만원164호
49평전용 116㎡
5억 300만원매매 3건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-07-16 · 39층
전세
-
월세
보증금 2,500만원 / 월 175만원2건
공시가격
3억 1,800만원152호
50평전용 118㎡
5억 1,000만원매매 3건
매매 범위
4억 7,500만원 ~ 5억 2,000만원
최근 거래
4억 7,500만원2026-05-06 · 5층
전세
-
월세
-
공시가격
3억 2,800만원94호
55평전용 130㎡
5억 3,000만원매매 5건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 6억 500만원
최근 거래
6억 500만원2026-09-07 · 27층
전세
4억 7,250만원3건 · 전세가율 89.2%
월세
보증금 4,000만원 / 월 175만원4건
공시가격
3억 7,150만원192호
62평전용 147㎡
4억 9,700만원매매 1건
매매 범위
4억 9,700만원 ~ 4억 9,700만원
최근 거래
4억 9,700만원2026-10-21 · 8층
전세
-
월세
-
공시가격
3억 8,300만원72호
91평전용 215㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
4억원1건
월세
-
공시가격
7억 8,300만원4호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	3억 6,000만원2건	3억 4,000만원 ~ 3억 8,000만원	3억 4,000만원2026-05-18 · 11층	2억 8,000만원전세 5 · 월세 7	77.8%	보증금 5,000만원월 100만원	2억 2,200만원218호
39평전용 91㎡	4억 2,000만원4건	4억 2,000만원 ~ 4억 5,500만원	4억 2,000만원2026-10-29 · 4층	3억원전세 4 · 월세 3	71.4%	보증금 2,000만원월 130만원	2억 6,900만원270호
39평전용 93㎡	4억 3,900만원2건	4억 1,800만원 ~ 4억 6,000만원	4억 1,800만원2026-08-29 · 10층	-전세 0 · 월세 0	-	-	2억 7,150만원76호
41평전용 95㎡	4억 1,400만원6건	4억 500만원 ~ 4억 2,800만원	4억 1,800만원2026-07-02 · 23층	3억 1,350만원전세 2 · 월세 0	75.7%	-	2억 7,900만원164호
45평전용 107㎡	3억 8,950만원2건	3억 3,000만원 ~ 4억 4,900만원	3억 3,000만원2026-10-13 · 25층	3억 3,000만원전세 1 · 월세 3	84.7%	보증금 6,000만원월 140만원	3억 300만원164호
49평전용 116㎡	5억 300만원3건	4억 9,000만원 ~ 5억 1,000만원	5억 1,000만원2026-07-16 · 39층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 2,500만원월 175만원	3억 1,800만원152호
50평전용 118㎡	5억 1,000만원3건	4억 7,500만원 ~ 5억 2,000만원	4억 7,500만원2026-05-06 · 5층	-전세 0 · 월세 0	-	-	3억 2,800만원94호
55평전용 130㎡	5억 3,000만원5건	5억 2,000만원 ~ 6억 500만원	6억 500만원2026-09-07 · 27층	4억 7,250만원전세 3 · 월세 4	89.2%	보증금 4,000만원월 175만원	3억 7,150만원192호
62평전용 147㎡	4억 9,700만원1건	4억 9,700만원 ~ 4억 9,700만원	4억 9,700만원2026-10-21 · 8층	-전세 0 · 월세 0	-	-	3억 8,300만원72호
91평전용 215㎡	-0건	-	-	4억원전세 1 · 월세 0	-	-	7억 8,300만원4호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 200만원 ~ 4억 2,600만원

가운데 4억 1,400만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,400만원 (6건, 4억 500만원~4억 2,800만원)
최근 거래 4억 1,800만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2991.30㎡ · 4층	91.30㎡	4	4억 2,000만원
2026-10-21147.97㎡ · 8층	147.97㎡	8	4억 9,700만원
2026-10-13107.51㎡ · 25층	107.51㎡	25	3억 3,000만원
2026-09-07130.90㎡ · 27층	130.90㎡	27	6억 500만원
2026-08-2993.07㎡ · 10층	93.07㎡	10	4억 1,800만원
2026-08-08130.90㎡ · 102 · 30층	130.90㎡ · 102	30	5억 2,000만원
2026-07-2493.07㎡ · 28층	93.07㎡	28	4억 6,000만원
2026-07-19130.90㎡ · 19층	130.90㎡	19	5억 5,000만원
2026-07-16116.51㎡ · 101 · 39층	116.51㎡ · 101	39	5억 1,000만원
2026-07-04107.51㎡ · 101 · 22층	107.51㎡ · 101	22	4억 4,900만원
2026-07-0295.95㎡ · 102 · 23층	95.95㎡ · 102	23	4억 1,800만원
2026-07-01116.51㎡ · 101 · 15층	116.51㎡ · 101	15	5억 300만원
2026-06-1191.30㎡ · 103 · 16층	91.30㎡ · 103	16	4억 2,000만원
2026-06-02130.90㎡ · 102 · 30층	130.90㎡ · 102	30	5억 2,000만원
2026-05-2695.95㎡ · 102 · 18층	95.95㎡ · 102	18	4억 1,000만원
2026-05-2395.95㎡ · 101 · 16층	95.95㎡ · 101	16	4억 1,000만원
2026-05-1995.95㎡ · 102 · 5층	95.95㎡ · 102	5	4억 500만원
2026-05-1859.79㎡ · 104 · 11층	59.79㎡ · 104	11	3억 4,000만원
2026-05-08130.90㎡ · 102 · 16층	130.90㎡ · 102	16	5억 3,000만원
2026-05-06118.31㎡ · 102 · 5층	118.31㎡ · 102	5	4억 7,500만원
2026-04-14116.51㎡ · 27층	116.51㎡	27	4억 9,000만원
2026-02-2695.95㎡ · 101 · 15층	95.95㎡ · 101	15	4억 2,800만원
2026-01-27118.31㎡ · 102 · 4층	118.31㎡ · 102	4	5억 1,000만원
2025-12-0691.30㎡ · 103 · 35층	91.30㎡ · 103	35	4억 5,500만원
2025-12-0191.30㎡ · 104 · 12층	91.30㎡ · 104	12	4억 2,000만원
2025-11-2759.79㎡ · 104 · 33층	59.79㎡ · 104	33	3억 8,000만원
2025-11-20118.31㎡ · 102 · 33층	118.31㎡ · 102	33	5억 2,000만원
2025-11-1595.95㎡ · 102 · 14층	95.95㎡ · 102	14	4억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-26107.51㎡ · 7층 · 신규	107.51㎡	7층	6,000만원	150만원	신규
2026-10-2091.30㎡ · 12층 · 신규	91.30㎡	12층	4,000만원	120만원	신규
2026-10-1759.79㎡ · 35층 · 신규	59.79㎡	35층	5,500만원	80만원	신규
2026-09-17107.51㎡ · 27층 · 신규	107.51㎡	27층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-09-11130.90㎡ · 51층 · 신규	130.90㎡	51층	4억원	전세	신규
2026-09-04107.51㎡ · 7층 · 신규	107.51㎡	7층	2억원	100만원	신규
2026-08-2459.79㎡ · 34층 · 신규	59.79㎡	34층	5,000만원	100만원	신규
2026-08-2459.79㎡ · 34층 · 신규	59.79㎡	34층	5,000만원	100만원	신규
2026-08-1259.79㎡ · 36층 · 신규	59.79㎡	36층	2억 5,000만원	25만원	신규
2026-08-06130.90㎡ · 21층 · 신규	130.90㎡	21층	4,000만원	180만원	신규
2026-08-06130.90㎡ · 21층 · 신규	130.90㎡	21층	4,000만원	180만원	신규
2026-08-0559.79㎡ · 26층 · 신규	59.79㎡	26층	3,000만원	110만원	신규
2026-07-2259.79㎡ · 22층 · 신규	59.79㎡	22층	2,000만원	100만원	신규
2026-07-08116.51㎡ · 4층 · 신규	116.51㎡	4층	4,000만원	160만원	신규
2026-06-0191.30㎡ · 9층 · 신규	91.30㎡	9층	1,000만원	180만원	신규
2026-05-13130.90㎡ · 23층 · 신규	130.90㎡	23층	4,000만원	160만원	신규
2026-05-09215.40㎡ · 52층 · 신규	215.40㎡	52층	4억원	전세	신규
2026-05-06116.51㎡ · 36층 · 갱신	116.51㎡	36층	1,000만원	190만원	갱신
2026-04-0959.79㎡ · 10층 · 신규	59.79㎡	10층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-04-09130.90㎡ · 26층 · 갱신	130.90㎡	26층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-09130.90㎡ · 26층 · 갱신	130.90㎡	26층	4억 7,250만원	전세	갱신
2026-04-0859.79㎡ · 27층 · 갱신	59.79㎡	27층	2억 7,800만원	전세	갱신
2026-03-2595.95㎡ · 22층 · 갱신	95.95㎡	22층	3억 700만원	전세	갱신
2026-03-2395.95㎡ · 32층 · 신규	95.95㎡	32층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-03-2159.79㎡ · 25층 · 신규	59.79㎡	25층	3억원	전세	신규
2026-03-1859.79㎡ · 28층 · 신규	59.79㎡	28층	2억 8,500만원	전세	신규
2026-02-05107.51㎡ · 27층 · 신규	107.51㎡	27층	3,000만원	140만원	신규
2026-01-2891.30㎡ · 23층 · 신규	91.30㎡	23층	2,000만원	130만원	신규
2026-01-21130.90㎡ · 21층 · 신규	130.90㎡	21층	4,000만원	170만원	신규
2026-01-1091.30㎡ · 11층 · 신규	91.30㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-01-0759.79㎡ · 26층 · 신규	59.79㎡	26층	3,000만원	110만원	신규
2025-12-0791.30㎡ · 22층 · 신규	91.30㎡	22층	3억원	전세	신규
2025-12-0791.30㎡ · 22층 · 신규	91.30㎡	22층	3억원	전세	신규
2025-11-2959.79㎡ · 3층 · 신규	59.79㎡	3층	2억 8,000만원	전세	신규
2025-11-1791.30㎡ · 15층 · 신규	91.30㎡	15층	3억원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 70%유찰 1회11월 9일 매각 · D-1

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	3억 4,000만원 (1)	-
2026-04	-	2억 7,900만원 (2)
2026-03	-	2억 9,250만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	3억 8,000만원 (1)	2억 8,000만원 (1)
2025-10	3억 8,000만원 (1)	-
2025-09	-	-
2025-08	3억 5,200만원 (2)	-
2025-07	3억 8,000만원 (1)	-
2025-06	-	2억 4,000만원 (2)
2025-05	3억 5,800만원 (3)	-
2025-04	-	-
2025-03	3억 4,500만원 (1)	-
2025-02	3억 6,500만원 (1)	-
2025-01	3억 3,250만원 (2)	-
2024-12	3억 4,000만원 (1)	2억 5,000만원 (1)
2024-11	3억 4,000만원 (1)	2억 7,000만원 (1)
2024-10	-	-
2024-09	-	-
2024-08	3억 5,800만원 (1)	-
2024-07	3억 4,000만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	2억 6,500만원 (3)
2024-04	3억 6,850만원 (2)	2억 8,250만원 (2)
2024-03	3억 8,000만원 (1)	-
2024-02	-	-
2024-01	3억 6,000만원 (1)	-
2023-12	-	2억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

인천광역시 미추홀구 매소홀로309번길 32

지도에서 보기

인하대역 (수인분당선) · 도보 약 18분 · 950m

송도역 (수인분당선) · 도보 약 31분 · 1.6km

학익엑슬루타워는 인천광역시 미추홀구 학익동에 있는 아파트 단지로, 2010년 사용승인, 707세대, 4개 동, 시공 풍림산업(주)이다. 최근 1년 전용 95㎡ 매매 중앙값은 4억 1,400만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2010-09-13
세대수	707세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	풍림산업(주)
시행사	씨티산업개발
관리 방식	위탁관리
주차	1,095대 (세대당 1.55대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	109세대
전용 60~85㎡	-
전용 85~135㎡	556세대
전용 135㎡ 초과	42세대