학익현광1차
미추홀구 학익동 · 2000년 · 348세대 · 송도역 도보 약 17분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 학익현광1차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 7,100만 원이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 2.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 2.2억 (8건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 7,100만 원
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 84만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6,900만 원예요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 7,100만 원
- 대출
- 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 84만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 비규제지역
- LTV
- 무주택 70% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 최대 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 200만 원) · 기존 집을 안 팔아도 같음
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 해당 없음
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
22평전용 58㎡
1억 7,950만원매매 4건
- 매매 범위
- 1억 6,900만원 ~ 1억 9,300만원
- 최근 거래
- 1억 8,800만원2026-07-18 · 18층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 70만원5건
- 공시가격
- 1억원290호
30평전용 84㎡
2억 2,300만원매매 8건
- 매매 범위
- 2억원 ~ 2억 4,500만원
- 최근 거래
- 2억 3,500만원2026-09-28 · 16층
- 전세
- 2억원5건 · 전세가율 89.7%
- 월세
- 보증금 1,500만원 / 월 100만원1건
- 공시가격
- 1억 5,100만원330호
42평전용 122㎡
3억 2,200만원매매 1건
- 매매 범위
- 3억 2,200만원 ~ 3억 2,200만원
- 최근 거래
- 3억 2,200만원2026-06-25 · 12층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 1억 9,200만원76호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22평전용 58㎡ | 1억 7,950만원4건 | 1억 6,900만원 ~ 1억 9,300만원 | 1억 8,800만원2026-07-18 · 18층 | -전세 0 · 월세 5 | - | 보증금 2,000만원월 70만원 | 1억원290호 |
| 30평전용 84㎡ | 2억 2,300만원8건 | 2억원 ~ 2억 4,500만원 | 2억 3,500만원2026-09-28 · 16층 | 2억원전세 5 · 월세 1 | 89.7% | 보증금 1,500만원월 100만원 | 1억 5,100만원330호 |
| 42평전용 122㎡ | 3억 2,200만원1건 | 3억 2,200만원 ~ 3억 2,200만원 | 3억 2,200만원2026-06-25 · 12층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 1억 9,200만원76호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
2억 1,200만원 ~ 2억 3,400만원
가운데 2억 2,300만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,300만원 (8건, 2억원~2억 4,500만원)
- 최근 거래 2억 3,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2884.64㎡ · 103 · 16층 | 84.64㎡ · 103 | 16 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-09-2884.64㎡ · 16층 | 84.64㎡ | 16 | 2억 3,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-08-1784.64㎡ · 2층 | 84.64㎡ | 2 | 2억원 | |
| 2026-08-1584.64㎡ · 15층 | 84.64㎡ | 15 | 2억 1,800만원 | |
| 2026-07-1858.66㎡ · 102 · 18층 | 58.66㎡ · 102 | 18 | 1억 8,800만원 | |
| 2026-06-25122.27㎡ · 103 · 12층 | 122.27㎡ · 103 | 12 | 3억 2,200만원 | |
| 2026-05-2284.64㎡ · 104 · 11층 | 84.64㎡ · 104 | 11 | 2억 2,000만원 | |
| 2026-05-1784.64㎡ · 104 · 4층 | 84.64㎡ · 104 | 4 | 2억 2,600만원 | |
| 2026-05-1784.64㎡ · 4층 | 84.64㎡ | 4 | 2억 2,400만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-04-1784.64㎡ · 104 · 9층 | 84.64㎡ · 104 | 9 | 2억 3,500만원 | |
| 2026-04-1658.66㎡ · 101 · 2층 | 58.66㎡ · 101 | 2 | 1억 6,900만원 | |
| 2026-03-0358.66㎡ · 102 · 6층 | 58.66㎡ · 102 | 6 | 1억 9,300만원 | |
| 2026-01-1584.64㎡ · 104 · 1층 | 84.64㎡ · 104 | 1 | 2억 500만원 | |
| 2026-01-1384.64㎡ · 104 · 18층 | 84.64㎡ · 104 | 18 | 2억 2,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-01-0984.64㎡ · 103 · 4층 | 84.64㎡ · 103 | 4 | 2억 4,500만원 | |
| 2025-12-2358.66㎡ · 101 · 7층 | 58.66㎡ · 101 | 7 | 1억 7,100만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-2684.64㎡ · 12층 · 신규 | 84.64㎡ | 12층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-0684.64㎡ · 8층 · 신규 | 84.64㎡ | 8층 | 1,500만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-2558.66㎡ · 2층 · 신규 | 58.66㎡ | 2층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-06-0284.64㎡ · 11층 · 신규 | 84.64㎡ | 11층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-0158.66㎡ · 2층 · 신규 | 58.66㎡ | 2층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-05-2284.64㎡ · 10층 · 신규 | 84.64㎡ | 10층 | 2억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2058.66㎡ · 9층 · 신규 | 58.66㎡ | 9층 | 3,000만원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-02-1184.64㎡ · 12층 · 갱신 | 84.64㎡ | 12층 | 1억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-3084.64㎡ · 2층 · 갱신 | 84.64㎡ | 2층 | 1억 6,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2458.66㎡ · 5층 · 신규 | 58.66㎡ | 5층 | 2,000만원 | 70만원 | 신규 |
| 2025-11-2258.66㎡ · 6층 · 신규 | 58.66㎡ | 6층 | 3,500만원 | 60만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 11건까지.
같은 동 경매·공매 학익동
법원 경매C등급빌라 · 37.9㎡
인천지방법원 2026타경505693 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
5,300만원
동네 시세 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 보통
법원 경매D등급빌라 · 35.0㎡
인천지방법원 2026타경505669 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
8,800만원
동네 시세 대비 시세보다 78% 비쌈참고용
법원 경매D등급빌라 · 46.7㎡
인천지방법원 2026타경505392 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
1억 300만원
동네 시세 대비 시세보다 36% 비쌈참고용
법원 경매C등급아파트 · 59.4㎡
인천지방법원 2026타경503900 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
2억 900만원
실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음
법원 경매D등급빌라 · 44.3㎡
인천지방법원 2026타경503153 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
1억 990만원
동네 시세 대비 시세보다 1% 비쌈참고용
법원 경매D등급다세대 · 46.5㎡
인천지방법원 2026타경502991 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
9,170만원
동네 시세 대비 시세보다 6% 저렴참고용
법원 경매D등급다세대 · 65.4㎡
인천지방법원 2026타경502228 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
2억 400만원
동네 시세 대비 시세보다 27% 비쌈참고용
법원 경매B등급다세대 · 61.8㎡
인천지방법원 2026타경502260 · 물건 1
인천광역시 미추홀구 학익동
최저입찰가
1억 1,620만원
동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | 2억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-08 | 2억 900만원 (2) | 2억원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 2억 1,000만원 (1) |
| 2026-05 | 2억 2,300만원 (2) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2026-04 | 2억 3,500만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 1억 9,000만원 (1) |
| 2026-01 | 2억 2,500만원 (2) | 1억 6,800만원 (1) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | - | 1억 9,300만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 2억 4,450만원 (2) | 2억 1,000만원 (1) |
| 2025-05 | 2억 2,700만원 (2) | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 2억원 (1) |
| 2025-02 | - | 2억 1,500만원 (1) |
| 2025-01 | 2억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-12 | 2억 4,800만원 (1) | - |
| 2024-11 | 2억 5,000만원 (2) | 2억원 (1) |
| 2024-10 | - | 2억 1,000만원 (3) |
| 2024-09 | - | 2억 1,500만원 (4) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 2억 4,400만원 (1) | - |
| 2024-06 | 2억 4,200만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 1억 6,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 1억 8,000만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 165
지도에서 보기송도역 (수인분당선) · 도보 약 17분 · 880m
인하대역 (수인분당선) · 도보 약 24분 · 1.2km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
학익현광1차는 인천광역시 미추홀구 학익동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 348세대, 5개 동, 시공 현광종합건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 2억 2,300만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2000-04-12 |
|---|---|
| 세대수 | 348세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현광종합건설 |
| 시행사 | 현광종합건설 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 377대 (세대당 1.08대) |
| 승강기 | 10대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 145세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 165세대 |
| 전용 85~135㎡ | 38세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |